Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 169)

Макс

Агенства эти, вообще закрыть надо. Лишнее звено, ненужные посредники.

Откуда такая осведомленность?

Агенства эти, вообще закрыть надо. Лишнее звено, ненужные посредники.

А что нам агентства-то? Нам они без надобности...

Агентства-то недвижимости выживут, не все, конечно. Такие как Аревера уже не первый кризис переживают, да и не последний, наверно)))

ну все ПУ начал вещать, слушаем

USDRUB_TOM 11:42 61,5000 +1,2795
EURRUB_TOM 11:42 75,8000 +0,7000

Знакомы вчера написал, в Питере живет.

нам и Сбер и Газпром банк выдачу кредитов приостановили. Коммерческие банки тоже пока не кредитуют, один ВТБ 24 почему то действует. Ладно у нас с прибылью и обороткой все в порядке, денег на счетах накопили. А у других компаний группы не беда- паника: у кого перекредитовка у кого сырье проплачивать и т.д. А кэша то нет! Вот и рупь крепнет по этому. Не на что бакс стало покупать!
Да в Газпроме сказали если через некоторое время кредитовать и начнем то урежем лимиты в половину минимум. Это, что значит? Наш залог в половину подешевел

Пора бросать наблюдать нарисованные циферки на форекс. Все самое интересное перемещается в реальность. Главные индикаторы - полки магазинов и новостная лента. Началась большая охота на Cash.

Что бы это значило?

Источник Банки.ру: иностранные контрагенты отказываются предоставлять российским банкам наличную инвалюту

/По словам собеседника агентства, три основные поставщика наличной инвалюты в стране — МДМ Банк, Промсвязьбанк и «Открытие» — уже испытывают трудности с удовлетворением спроса граждан РФ на валюту. Связано это, по заявлению источника Банки.ру, не только с недостаточным объемом операций ЦБ по предоставлению валютной ликвидности, но и с тем, что иностранные банки-контрагенты прекратили завозить в Россию наличные доллары и евро. «Самолеты сейчас уже не летают», — сказал собеседник Банки.ру, не уточняя причин данной ситуации./

http://www.banki.ru/news/lenta/?id=7458126

Продавец 45-50 само то сейчас, должен быть коридор нормальный, а не скачки по 10-рубле туда и обратно, вот это самое то для спекулей разных! В 16 выступление начнется чувствую на рубль начнется атака не по детски, надо же показать что всемогущий Пу не контролирует процесс, на бирже отскок был по всем валютам на 4% в низ, а сейчас опять отыграло все.

Вычитал, в принципе все лаконично:
Что касается рублевых цен, я думаю, что прирост будет на уровне инфляции или чуть выше. Но пока окончательно непонятно, какой будет инфляция и какова будет степень ослабления рубля к доллару. Если рубль в 4 раза ослабнет по отношению к доллару, как было в 1998 году, то недвижимость может и вдвое вырасти в рублевых ценах.

Но необязательно брать такие крайние сценарии. Мне, например, кажется, что доллар может откатиться назад, и средневзвешенный курс на следующий год будет 45–50 рублей. Такой курс, если смотреть по прошлому кризису, может установиться к лету или к осени. При таком финальном ослаблении рубля к доллару прирост цен на недвижимость в следующем году, как и в этом, будет около 10% в рублевых ценах.

Для цен есть и еще более апокалиптический сценарий при наступлении системного кризиса с закрытием бизнеса, производств, роста безработицы и наступление революционной ситуации. А этот сценарий совсем таки не исключается. Почему - то слишком много знающих людей даже из думы об этом говорят. ВОЙНА идет ребятки и ее не хотят прекращать ни одни не другие - послушайте на ютубе Стрелкова и Миронова в передаче ринг "КрымНаш/НамКрыш". И это весьма серьезно. Много потеряете, если не услышите. Вот оттуда и нужно отталкиваться в прогнозах.

Давайте конкретнее на цифрах пожалуйста. Какой % приобретения жилья производился при участии кредитования банков - 50% или более? Средняя з.п. 30 000 р. так или нет? Потом считаем основные и доп. расходы среднестатистических семей с учетом детей и иных иждивенцев ? Расчитываем предположительное увеличение цен на основные потребности и резервы перетока ранее затрачиваемых средств на неосновные потребности (развлечения, украшения, брендовую одежду и гаджеты). Получим цифры - сколько ранее могли в среднем использовать на накопление или погашение кредитов и сколько останется в связи с подорожанием. Далее считаем возможный откат ситуации из-за импортозамещения и мудрых реформ если таковые удастся провести и соответственно увеличение благосостояния населения в энной перспективе и поэтапное накопление население средств. Банковское кредитование очень сильно может утратить свои спсобности кредитования, если банковскую систему исскуственно не накачают средствами, но при закрытых финансовых рынках заграницы это наврядли.

имхо, да хоть в 20 раз может уменьшится количество покупателей бетона. 1 - уйдут ипотечники, 2 - уйдут инвесторы из-за высокого риска, 3 - долевое на котловане покуптать не будет вообще никто. По факту останутся только те которые будут покупать за нал себе и при этом с минимальным риском, т.е. готовое или почти готовое.

Запаса свободных квартир хватит на пару лет, с учетом того что покупателей станет на порядок меньше из-за высокого процента по импотеке. Сам живу 3 месяца в новостройке, до сих пор 20% квартир этого дома с номерами телефонов на окнах.

Что значит свободных? Это чья то собственность. На порядок это получается больше чем в 10 раз? Спрос огромен, только вот он пока неплатежеспособен. С новыми ценами на все переоценка того что дорого и очень дорого произойдет очень быстро, а банкам подстроиться под новую реальность как два пальца об асфальт и кредиты будут и ипотека будет в обьемах покруче чем в уходящем году. Ну и не забываем про самых хитрых у которых кэша инвалютного хватит дома подьездами скупать. Так что без лавинообразного роста не обойтись) Но это после того как несколько застройщиков дефолт обьявят в каждом городе по всей стране.

К сожаленью ребята вы так просто не просчитаете. Относительно трендов, которые сейчас просчитываются - это схлопывание ипотеки и однозначное падение цен на недвижимость. Кроме того из-за увеличения расходов населения их реальные доходы за которые они могут оплачивать заемные средства по моим очень примерным подсчетам уменьшится в 3 раза. За отсутствием валютного кредитования и при нестабильности рубля длинных денег и по нормальным ставкам населению не дадут. Смысл один - суммы ежемесячного накопления либо оплаты кредитных ресурсов уменьшатся значительно. В первую очередь просядут дорогие в цифровом выражении квартиры. Малогаборитки будут испытывать падение в меньшей степени т.к. будет наблюдаться переток покупателей в "меньшие квадраты". Будут ли кого - то спасать? Это вопрос наличия не только возможностей и здравого смысла, но и заинтересованности "рулящих" людей. Опять вернусь к Украине. Насколько помню компании переходили на продажу в рассрочку. Достраивалось в первую очередь жилье на последних стадиях. Вообще может наблюдаться подмена банковской системы частичными рассрочками. Прошу меня прокомментировать так как в чем-то могу ошибиться.

Запаса свободных квартир хватит на пару лет, с учетом того что покупателей станет на порядок меньше из-за высокого процента по импотеке. Сам живу 3 месяца в новостройке, до сих пор 20% квартир этого дома с номерами телефонов на окнах.

В феврале-марте если не произойдут подвижки с финансами в государстве, то начнутся банкротства застройщиков. Но это продавцам и держателям недвиги только в плюс, после этого месяца через три покупатель найдется даже на самый неликвид по заоблачным ценам.

Не совсем... Придут строители в город и скажут - или помогайте, или банкротимся (кидаем поставщиков, подрядчиков, дольщиков и т.д.) - и тогда у города обнаружатся деньги на строительство садиков, школ, дорог, больниц, найдуться новые жители ветхого и аварийного жилья, которых надо переселить, вспомнят про ветеранов к 70 летию победы, ведомственное жилье и т.д. И пусть даже в долг, но в долг города и края...

Я Т.е к застройщику придут и скажут :"Здравствуйте, товарищ Хачикян. Очень рад Вас видеть. Взяли вещи, поднялись сюда. Живите, говорят. Представляете, а?" Ещё раз, ХА!