«CЛАВЯНСКИЙ ж/к д.3 стр.2, д.5 стр. 1, д.6 стр. 1, Новосибирская ( Енисейлесстрой)» (стр. 79)

dmitrii_21, не сдаваться, доказывать свою правоту! Стоит только подписать любой документ, указывающий на увеличение площади квартиры за счет "воздушных" метров, и вы попали на "крючок".

Василий В. проконсультируйте пожалуйста, что делать?

Очередное повышение цен на квартиры в Славянском можно увидеть на сайте ЕЛС.

Ключи от квартиры Застройщик передает дольщикам после подписания акта приема-передачи, в котором указана площадь квартиры: общая без балконов / жилая / балконы / общая с балконами. Вот тут главное не подмахнуть подпись, если в акте уже указана завышенная площадь балконов.

morfkaka я думаю что сначала ЕЛС передаст ключи, а потом выступит с предложением доплотитть, и потом в зависимости от моего решения, в суд или мировая! меня пока только попросили подписать доп соглашение, текст которого меня не устраивает(вы правильно описали ситуацию...). Согласно договора о долевом участии, у ЕЛС нет основания не передавать квартиру!

morfkaka, вы даже претензии писать не обязаны.
Квартира вам должна быть передана до начала (до 00.00 часов) дня, следующего за указанным днем передачи в договоре. Момент начала нарушения права - начало дня нарушения права.

dmitrii_21, это у вас притензии нет, а у других есть.
По уверениям отдела продаж ключи НЕ дадут до подписания доп.соглашения, в котором ЕЛС хочет исправить свою ошибку при заключении договора, да еще и денег с этого поиметь. Понуждение подписать этот допник законом не обосновано.
Так что пишется претензия. В течении 10 дней ЕЛС обязаны ответить на претензию (положительно/отрицательно/или как то придти к СОГЛАШЕНИЮ). А вот на 11 день, не получив результата или получив отказ, можно обратиться в суд (районный, по месту прописки). Дальше суд может признать право собственности и ключи можно будет по решению суда у застройщика забрать (возможно даже с привлечением полиции). Теперь понятно зачем суд?

Зачем в суд то идти, я не понимаю... Претензии нет, мне никто не говорил что ключи не дадут. В ЕЛС работают тактичные люди, никто ни в чем пока не оказывает!

@krw.ru с внешней почты

Хочется быстрее переехать и не платить за аренду.

dmitrii_21, ответила на Вашу почту.

Семён, я не силен в географии - у вас ЖД или Октябрьский район по адресу вашего дома?
Подать туда заявление вы можете не ранее 01.07.2014 года.
Эти два суда сренднезагруженные. Срок рассмотрения там вполне может быть и 4 месяца и 5.
По результатам рассмотрения получаете решение, которое вступает в силу месяц.
Если решение обжаловано (что вряд ли) - то на апелляцию 2,5-3 месяца.

Расчет и строится на том, что человеку выгоднее доплатить 30-40-70 тысяч, чем на 6-9 месяцев продлять аренду.
Учитывая нездоровую практику наших судов по снижению пени за просрочку передачи разорить застройщика иском о признании права не получится.

Татьяна почтовик не принемает ваш адрес ...@krw.rzd , все ли верно?

ОЗП Антрацит
прошу проконсультировать - если по договору ЕЛС передача квартиры в этом доме дольщику 30 июня, плюс как вы пишете до 9 месяцев только в первой инстанции, плюс ещё следующие инстанции - на сколько лет реально (не в теории) могут затянуться все суды ? и выгодно ли в этом случае судиться (вопрос то неоднозначный) если суд всё-так признает балкон лоджией ? а когда можно в суд подавать, только если до 30 июня не подпишут акт (уже вселиться побыстрее хочется) или сейчас ?

Т.е. в данном случае суд в первой инстанции (Мировой районный суд)

Первая тут - районный.

Занимает порядка 2 месяцев.

Не хотелось бы огорчать, но 2 месяца - только в Заполярье. В пределах одного поселка.
Это в ГПК так написано. Реально - от 4 до 7 (а то и до 9 - в Центральном и Советском) месяцев только в первой инстанции.

maks-vegas а мысль не приходила, что просто сайт реанимировали))) а не по итогам просмотра ветки на сибдоме)))

точно представители ЕЛС сайт читают. оперативно сайт заработал. хотя реально пару дней висел.

Справочник по жилищным вопросам:
Балконом называется площадка на фасаде здания, выступающая из стены и огражденная решеткой, балюстрадой или парапетом.
Лоджия представляет собой род балкона, углубленного в здание. Поэтому она, в отличие от балкона, открыта не с трех, а с одной стороны.

данные из инета:
Балкон всегда выступает за пределы плоскости фасада в виде навесной конструкции, в отличие от лоджии, не выступающей за пределы стены, являющейся частью здания.
Балкон с трех сторон открыт вовне, а лоджия только с одной стороны или при угловом размещении – с двух.
Балкон можно только остеклить, а из лоджии можно сделать отдельную комнату или, убрав простенок, объединить ее с комнатой.

общий вывод:
видимо после строительства было решено что все таки построили лоджии, открытые с двух сторон

Сайт работает, в новостях от 2 апреля побольше фото добавили

смотрели ранее чертеж и еще раз пересмотрел.
исходя из терминов "балкон" и "лоджия" не понимаю как если посмотреть на дом и чертеж где то там получаются лоджии ?
ведь везде балконы.
сколько кстати доплаты просят?

странно что сайт ЕЛС уже несколько дней висит.

Татьяна какие замеры? БТИ уже все замерило. Вас пустят только с актом приема-передачи, а он будет только после получения разрешения на ввод. Вот при этом найденные "косяки" следует вписать в акт. Раньше - никак