«CЛАВЯНСКИЙ ж/к д.3 стр.2, д.5 стр. 1, д.6 стр. 1, Новосибирская ( Енисейлесстрой)» (стр. 93)

Болота там точно нет. Но по несущим стенам не совсем так, проектами ЕЛС на 16 этажные дома предусмотрены дополнительные несущие стены внутри здания, которыми как правило (но не все) являются межквартирные перегородки. Для проверки было ли незаконное вмешательство в них у соседей можно обратиться в УК.

О чем вы говорите? Несущие конструкции там - внешние стены и колонны. Надо быть совсем идиотом чтобы колонны снести..
Это обычная усадка здания, которая обычно длится пару лет (бывает и до 4 лет, смотря как строили..). Так что ничего страшного.

Сашок, "Славянский" весь, а особенно наш 5й дом стоят на таком вытянутом холме. Если присмотреться, то и улица Новосибирская и улица Менжинского находятся гораздо ниже уровня "Славянского", то есть наши дома физически не могут находиться на болоте (болото всегда в низине). По поводу "напряжения по стенам" - скорее всего кто-то из соседей снизу сделал несанкционированную перепланировку, может даже нарушил несущие конструкции - вот и "напряжение" возникло.

В ответ на предыдущее высказывание по качеству строительства отмечу:

Выдержка из статьи на сайте "Сибдом". Источник: Журнал «Сибирский Дом» Дата публикации: 04.06.2008:
"Надежный фундамент - основа прочности дома, поэтому строительству фундаментов будущих зданий "Енисейлесстрой" уделяет особое внимание. В соавторстве с профессором Наумом Абовским в 2005 году Владимир Сиделев запатентовал конструкцию фундамента, которая была использована при строительстве собственной базы "Енисейлесстроя" и еще семи объектов, построенных предприятием в городе. А в 2006 году воплощением результата этой научно практической деятельности стала защита диссертации и получение еще четырех патентов в области фундаментостроения. Техническим советом при заместителе губернатора Николае Глушкове было принято решение обобщить и распространить этот опыт."

Считаю, что на самом деле это правда, но дело в том, что грунты в районе улице Новосибирская действительно местами слабонесущие, поэтому качество проектирования и строительства здесь особо важно обеспечить на высоком уровне!

обещал отписываться по поводу впечатлений от первого дома (помимо этого есть долевое в третьем). Так вот- впечатление было только положительное, но сейчас ощущение, что дом стоит на болоте. Сильные напряжения по стенам, в первый год такого не было, сейчас все затрещало. "-" елс

Вопрос на сайте задан Застройщику.

на сайте застройщика есть фото расположения домов. видимо оно официальное.
ваш вопрос советую задать на сайте застройщика. ответ официально придет на указанный вами электронный ящик через пару дней. потом можете ответ здесь разместить и ответ можно обсуждать.
пока продажи не начались думаю что вопросы укрпеления склона никого еще не волнуют, кроме будущих покупателей

Предлагаю вернуться к теме строительства самого комплекса.
Хотелось бы увидеть генеральный план всего комплекса с 6-ю домами, а не картинки из Дубль-ГИСа.
Например интересен вопрос, предумотрены ли проектной документацией на строительство, прошедшей главгосэкспертизу, технические решения по укреплению склона и инженерной защите от эрозионных процессов (включая водоотведение) между домами №4 и №5.
Сегодня можно увидеть, что на площадке строительства дома №5 выполнены земляные работы по срезке склона, в том числе частично сформированного из насыпного грунта выемки котлована под фундамент дома №4.
У кого какое мнение или конкретная информация по этому вопросу имеется?

Ипполит Расскажите про процесс продажи вторично.

maks-vegas это неудобство давно уже научились успешно и законно обходить многие застройщики, так что неудобств со вторичной продажей доли помещения нет, разве что процесс по времени раза в 2 больше времени займёт - это единственный минус.

при первичной продаже все просто. а вот потом? захочет 1 собственник продать и...

ладно. хватит про парковку. давайте про строительство.
я вот не понимаю почему вместо дома 4 сделали дом 3 строение 2 ?
вот в чем проблема была сразу проектировать дом № 4 ?
кто что думает про это.

maks-vegas Обычно застройщик просит у покупателя доверенность от нотариуса об отказе от право преимущественной покупки. Покупатель делает эту доверенность, передает ее застройщику и тогда тот продает ему паркоместо.

однако написанному не стоит удивляться. у нас в стране именно так регистрируют в основном собственность на машино-места. очередной пробел в законодательстве.

Признание права собственности на машино-место не как самостоятельного объекта недвижимого имущества, а как части (доли) недвижимости может порождать определенные неудобства. Сущность данных неудобств заключалается в том, что в этом случае застройщик передавал парковку в общую долевую собственность всем участникам долевого строительства. А по правилу, закрепленному в ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ). Таким образом, на практике в случае продажи машино-места собственнику сначала приходилось предложить выкупить его всем остальным собственникам или получить отказ от других собственников.

maks-vegas А какие проблемы например?

я так и думал. геморрой тогда на практике будет, если учитывать нормы статей 246 и 250 гражданского кодекса

maks-vegas Доля в нежилом помещении.

на сайте кстати нет частного дома :)
основное фото расположение домов на сайте еще старое, его следует заменить на новое

кто знает какой договор оформляется при покупке парковочного места и есть ли проблемы с его регистрацией ?
право собственности на парковку какое - часть от доли или обычное ?

оперативно на сайте разместили. вчера еще не было :)

maks-vegas Расположение 2ух новых домов