«CЛАВЯНСКИЙ ж/к д.3 стр.2, д.5 стр. 1, д.6 стр. 1, Новосибирская ( Енисейлесстрой)» (стр. 66)

Сегодня днем съездили еще раз к стройке пятого дома и погуляли возле построенных домов.
Как-то мне не очень понравилось. Вокруг гаражи стоят. хибара какая-то между домами.
Не понравился очень большой перепад между домами наверху и строящимися. Там реально если окна не на жд, то вид из окон ниже седьмого этажа будет упираться в гору.
Съездили еще в Эдельвейс, там расположение понравилось.
теперь все в сомнениях.
Район сильно менять не хочется, но в пятом доме для нас больше минусов пока. будем думать

morfkaka, с меломаном возможно поможет подключение кухонной вытяжки к вентиляции через короб, а также со временем заполнение мебелью квартир дома жильцами после обустройства.

Мне пока повезло: стенка с соседями тоже одна, но они в квартире не живут, по ночам там никого нет; стенка с общим коридором 40 см. Соседи сверху и снизу особо не шумят.

у меня только одна стенка с соседями и я слышу их телевизор по вечерам..
Но еще сильнее я слышу меломана 2-3 этажами ниже. Причем слышу через вентиляцию. Замуровать ее?

Помимо соседей на уровень их слышимости существенно влияет расположение квартиры на площадке (по своему опыту), протяженность пограничных стен и кончено материал, из которого эти стены выполнены.
Лично я проживаю и планирую дальнейшее проживание в домах от Енисейлесстроя, главное сделать правильный (удачный) выбор квартиры.

Бетон не соглашусь. По разному. На Гусарова жил в монолит-кирпиче - там стенка с соседями из кирпича а не из 7см газобетона. У соседей домашний кинотеатр за стенкой был (типа "долбит 7.1"), я их мог слышать только когда они его на максимум выкручивали. А вот в панельке на Ботанической была "говорящая розетка", но опять же - сейчас живу в панельке на Новосибирской, глухая бабка за стеной, телек на максимум - слышно в подъезде, но через смежную стену - тихо, только если ухо приложить, то можно послушать. Так что тут зависит от того сколько застройщик решил вложить.
Что касается ЕЛС - тут решили немного сэкономить. Газоблоки проще и дешевле сделать, чем кирпичные стены. Хотя жалобы по сданным стараются учитывать - вроде минвату стали класть между стенками. Но когда входную дверь менял - ее не обнаружил, а когда другую стену сверлил вроде что то намоталось на бур..
Бывает и дешевле - в гостинках на Вильского вообше ГКЛ стены наблюдал.
Мое заключение (лично мое мнение) - дома ЕЛС - хорошее вложение денег. Сделано аккуратно, симпатично, без излишеств и главное - в срок, без юридических проблем. Но как основное жилье не продолжительный срок я не рассматриваю.

Специалисты ЕЛС по вопросу улучшения параметра звукоизоляции в своих новых домах пояснили следующее.
Шумоизоляция двухслойная между пазогребневых блоков: минплита «Акустик-батс» 50мм, «Термоком» 10мм. Их укладка производится на всей площади перегородок.
На бетонный пол под стяжку укладывается подложка, которую по периметру стяжки можно увидеть в примыкании к стенам.
Как это работает и работает ли нужно спросить у тех, кто живет в 3 доме Славянского

chepa
хорошая слышимость соседей это болезнь всех монолитных и панельных домов, чуть лучше только в кирпичных и деревянных. Тут дело не в застройщике.

morfkaka, хорошая слышимость соседей это болезнь всех домов енисейлесстроя. В нашем доме в котором сейчас живем очень хорошо слышно соседей. Просто тут написано что использована дополнительная звукоизоляция

Таким образом, по площадям балконов с 4 домом все понятно, и по логике нет оснований для переклассификации балконов с видом на двор в лоджии.
Другое дело 5 дом. В нем как и в 3 доме балконы квартир, прилегающие к выступающему общему балкону перехода с этажных площадок на незадымляемую лестницу, спорно называть лоджиями, поскольку их боковая стена по сути является не стеной дома, а перегородокой с общим балконом. В этих квартирах на мой взгляд коэффициент площади балкона должен быть 0,3.

В 4 доме торцевые балконы имеют по одной боковой стене, утоплены в периметр здания и имеют крышу, поэтому формально по описанию они соответствуют определению лоджий. Енисейлесстрой эти балконы сразу в проекте, планах и договорах долевого назвал лоджиями и применил понижающий коэффициент площади 0,5, т.е. "ошибки" уже не будет. Балконы со стороны дворовой территории конструктивно выступают за периметр здания - это 100% балконы, к ним применен коэффициент 0,3.

chepa в 1а железка вообще никак не ощущается. У меня есть гараж на Куйбышева - там, да, пахнет немного и громкоговоритель их слышно постоянно. Но дома существенно дальше находятся, думаю, что в 4м доме не будет слышно.
Но самый ощутимый минус, на мой взгляд, не снаружи, а внутри - отличная слышимость в доме. Если с соседями сбоку еще можно бороться ("вибропласт" в стены), хоть и в ущерб площади, то по вертикали - нереально, высота потолков не позволяет усовершенствовать шумку, а слышимость достигает 2-3 этажей :(
Благоустройство - хорошее, но тесно как в большинстве новостроек. Хотя к нам еще соседний дом приноровился парковаться (старая свечка через дорогу).

Так что смотрите что у вас в договоре - с торцов наверняка "лоджии" будут с коэфом 0.5, если у вас там указан 0.3 - готовьте доплату. Это обычная практика данного застройщика, на протяжении многих лет у них одна и та же "ошибка" в проектах.

Василий В., был настроен на борьбу в судебном порядке. Консультировался с несколькими юристами. Давали 99% шанс заехать в квартиру и оформить собственность без доплат (в моем случае застройщик еще должен был вернуть за недостающие 1.5 квадрата). НО! Сроки давали от 2 до 6 месяцев. Если на 2-3 я еще мог согласиться, то больший срок был для меня просто невыгодным, т.к. квартира сдается первые пару лет. В итоге неожиданно для себя получил на работе хорошую премию, доплатил застройщику и через 2 недели принял квартиру. Сделал небольшой ремонт и сдал :)
Общался с dmitrii_21, он вроде как до суда добрался, чем кончилось не знаю.

dmitrii_21, приветствую. Поведайте, как в итоге у Вас урегулировался вопрос с Застройщиком о спорных метрах площади квартиры в ходе приемки?

SnAP, здравствуйте. Вы уже проверили фактическое наличие звукоизоляции во внутренних стенах, что ранее задумывали сделать при ремонте квартиры?

Разобрался, на 22 странице форума в вашем майском посте написано, что звукоизоляция в межквартирных стенах (как и было заявлено Застройщиком) присутствует - было зафиксировано в ходе отделочного ремонта.

morfkaka, добрый день. Проинформируйте как у Вас с Застройщиком разрешился вопрос доплаты на "воздушные" метры площади квартиры?

chepa, пожалуйста. Кстати в настоящее время мы с вами являемся соседями по жилому комплексу.

Василий В.Спасибо за ответ.
Мы вчера ездили, спускались к стройке пятого дома и нам показалось что запах есть. Может это запах от самих домов, а не от ЖД.
Мы сейчас живем на Железнодорожников в доме Енисейлесстроя, впринципе по благоустройству я сильно не беспокоюсь. У этой компании с этим проблем нет.

chepa, здравствуйте. Позвольте высказать мнение пока не проживающего, но ожидающего сдачи дома. Периодически бываю в жилом комплексе, наблюдаю за ходом стройки 4 дома, захожу к своим знакомым в квартиры 1 и 3 домов. Шума и запаха от железной дороги не замечал, но за строящийся 5 дом, расположенный ближе, сказать ничего не могу. Если рассматриваете вариант переезда в 5 дом, советую приехать на место, походить, посмотреть, чтобы определиться окончательно. Качество благоустройства придомовой территории хорошее, Застройщик к этому вопросу всегда уделяет особое внимание. После реализации всего проекта по строительству жилого комплекса (6 домов, 3 крытые автопарковки - 2017 год) общая территория приобретет законченный благоустроенный вид, и с той же железной дороги будет смотреться достаточно привлекательно. Хотя на 100% не уверен, что между улицей Куйбышева и жилым комплексом будет убраны все частные дома, так как изображено на данном макете.



Дополнительная информация: у Застройщика есть совместный проект с администрацией города по устройству прямого проезда от Боготольского переулка мимо 4 дома на улицу Новосибирская, на макетах 4 дома проезд показан. Реализация этого проекта со стороны города будет зависеть от финансирования и возможно будет осуществляться совместно с реконструкцией подпорной стены на Боготольском переулке.

Добрый день. Вопрос к тем кто живет в славянском. Рассматриваем вариант переезда. Хотел узнать: как вам живется? Сильно ли мешает ЖД и чувствуется ли запах с ЖД? Как благоустройство территории? Как-то выглядит все тесно. Спасибо