Будет ли подение цены на кв метр летом 2013?? (стр. 7)

Метры,которые выкупали инвесторы на начальном этапе строительства уже практически купил банк,когда подписал договор со строителем.
У строителя есть деньги на строительство дома.Значит есть прибыль
У банка есть дом,который он финансирует и где строитель который обязуется передать банку определенное кол-во кв.м по цене ниже розничной.Банк дает ипотеку супер-пупер выгодную конечному потребителю,у которого нет всей суммы на покупку квартиры.А таких людей подавляющее большинство и они не могут купить ее даже на начальном этапе строительства.Все равно квартира им достается по максимально высокой цене от перекупщиков.Только раньше разницу ложили себе в карман перекупщики а теперь эту же прибыль,но только в другой упаковке будет иметь банк

Если не будет продаж после первого этапа строительства, банк даст второй транш на второй этап следующий за фундаментом?
Если также не будет продаж после второго этапа строительства банк даст транш на следующий этап? Или потребует сначала продаж, снижения цены, замены менеджмента, выставления части активов на аукцион?
Не думаю, что среди банкиров и строителей есть те кто ведет свою деятельности ради только постройки. Конечная цель - продажа и получение прибыли! И те и другие должны в одну сторону верить, что продажи будут. Лучшее подтверждение этому - реальные регулярные продажи. Хоть бабе Дусе, а хоть и Ротшильдам...

Толстые мужики и ботоксные тетки пусть идут работают

Разучились оне работать. От них теперь больше вреда на работе будет чем пользы.
Да и потом, работать - это так кисло! В общем, несладко им теперь придется.

Банк поэтапно финансирует строительство определенного дома.Получил первый транш-залил фундамент,получил второй-следующий этап строительства.
Строитель знает,что дом он построит т.к банк профинансирует стройку,ему не надо привлекать "крохи" от десятков ботоксных инвесторов.Банк видит все этапы строительства и может на этот конкретный дом сделать скидку на проценты по ипотеки.Строитель и банк слились в экстазе и получают удовольствие.
Так в чем же риск?Ведь любую деловую активность можно назвать риском.
Диалог то и начинался,что очередной инвестор возмущался ценами на начальном этапе строительства дома от Сибиряка.Вроде как-заработать не дают.Так кто теперь мешает покупать?

Упала шляпа
Кокос
Есть важный нюанс. Риск. Всегда. Риск резкого изменения ситуации на рынке недвижимости, и тем более на рынке строящихся метров. Кто хочет разделить этот риск вкладывая средства в начало строительства? Застройщик? Банк? Возможно, потому что куда ж деваться... Но только по минимуму. А если рынок встанет? Повалится? Да мало ли чего бывает. Кто и из чего будет выплачивать проценты, вернет деньги? И если появляются в начале стройки люди готовые за свои деньги взять часть этого риска на себя, то почему нет? Кто-то для себя, а кто-то как инструмент для инвестиций.
"Толстые мужики и ботоксные тетки" нужны таки всем, хоть даже если кому-то неудобно произносить это вслух. Есть ещё более организованные понятия для этих мужиков и теток: девелоперы, инвесторы, фонды объединяющие группы лиц. Пусть себе рискуют - это их дело.

Толстые мужики и ботоксные тетки пусть идут работают

Так что,перекупщики меценаты?Сомневаюсь,что их профит будет меньше процента банковского вклада(~10%) а скорее даже выше кредита для строительной компании(11-13%)
Строительной компании проще заключить союз с банком и вместе получать прибыль вместо 50-ти толстых мужиков и ботоксных теток,которые потом обклеят все окна розовыми,желтыми листами со своими телефонами

Да всем несладко. И всегда. Деньги нужны в начале строительства куда больше, чем через пару лет при сдаче дома. Кредиты стоят немало. Не умно отказываться от продаж на начальном этапе, если покупают. Застройщики редко работают по схеме оплаты услуг дилеров за продажи.
Вот про достроят - недостроят это уже совсем из другой пьесы.

Уж строительной компании то больше известно-достроит она дом или нет,чем перекупщику.Так зачем давать зарабатывать перекупщикам,если можно выставить те цены,которые платят конечные покупатели?Ведь перекупщики покупают на начальном этапе строительства и продают либо перед самой сдачей дома,либо после,ни кто же не продает на следующий день после продажи.
Вообще то это сейчас современный тренд.Авиакомпании уменьшают выплаты своим агента,которые продают авиабилеты,сотовые компании так же урезают выплаты своим партнерам-ритейлерам.Посредникам сейчас несладко

Упала шляпа А строй компанииям пох..оду всё равно кто покупает, у них нет заморочек на тему перекуп или себекуп, лишь бы обеспечить необходимый финансовый поток, при максимально возможных ценах. Проблемы перекупщиков - это их проблемы, каждый перекупщик всегда рискует стать долгосрочным инвестором, только в случае с недвигой это состояние лишь вопрос времени, а в случае с помидорами-персиками - вопрос убытков.

Щас в Сибиряке узнавал про новые панельки 15 этажные на Лебедевой - Обороны - Республики, так озвучили ценник 75-77 за квадрат. Йопнулись совсем чтоли?

Тем самым строительные компании избавляется от перекупщиков

Покупашкае..ки внатуре, за панелки такие деньги. Падение цен на лицо, ага, как Хазин и говорил.

В одной из последних передач Хазину задали вопрос по перспективам изменения цен на недвигу. Хазин ответил (уже не так, как раньше отвечал): что мол цены могут стоять, могут расти, а только на неликвидную недвижимость где-нибудь мол например в мухосранске цены могут приупасть немного. Наш Красноярск - не мухосранск, верно?

Хазин просто уже не знает в чем мерять будущие цены. Он прекрасно понимает что рубль (доллар) нынешний и рубль (доллар) через пару - тройку лет могут отличаться как небо от земли. В рублях (долларах) цена в кризис может и не упасть, но это будут уже совсем другие деньги, если их измерять в стоимости бензина, еды иди ЖКХ.
Запросто может быть что булка хлеба будет стоить 100 рублей, а ведро картошки 1000 рублей а квартира как была 2 -3 миллиона, так и останется.

Покупашкае..ки внатуре, за панелки такие деньги. Падение цен на лицо, ага, как Хазин и говорил.

В одной из последних передач Хазину задали вопрос по перспективам изменения цен на недвигу. Хазин ответил (уже не так, как раньше отвечал): что мол цены могут стоять, могут расти, а только на неликвидную недвижимость где-нибудь мол например в мухосранске цены могут приупасть немного. Наш Красноярск - не мухосранск, верно?

Так эташ в цэнтри бетонометры, в цэнтри ценник конский

Покупашкае..ки внатуре, за панелки такие деньги. Падение цен на лицо, ага, как Хазин и говорил.

Щас в Сибиряке узнавал про новые панельки 15 этажные на Лебедевой - Обороны - Республики, так озвучили ценник 75-77 за квадрат. Йопнулись совсем чтоли?

Вот тут очередная статья разных знатоков:
http://www.e-xecutive.ru/finance/financial_management/1854302/
Цены на недвижимость: прогноз на осень-2013
Цены на недвижимость в России топчутся на месте. Стоит ли ждать их резкого скачка грядущей осенью? Значительные колебания возможны только в случае масштабного кризиса. Есть ли предпосылки для такого развития событий? Узнайте об этом из публикации E-xecutive.ru.

основная масса покупателей в новостройках - это инвесторы. Накой им долевое по 77 тыр? ТАКОЕ не перепродать.

На основании вчерашних заявлений строителей можно подытожить эту тему:
падения стоимости жилья до Нового года не будет
И роста тоже!
Сейчас достигнут пик стоимости, поэтому его до зимы зафиксировали.

Но что происходит на самом деле, кто нибудь в курсе?
Ходили слухи что "Сибиряк" планировал осенью сделать кв.метр по 77 тыров. Значит, передумал... На рынке застой? Кто в курсе?

С каким качеством щас строют :)
http://fishki.net/comment.php?id=141195