SKY SEVEN (Арбан) (стр. 59)

около забора расчистили. первый дом поднимают. второй готовят в перекрытию, еще один этаж и окна пойдут больше

Чет цены еще пересмотрели снова что ли?((

Если увеличить фото видно что пару десятков (может больше край котлована мешает рассмотреть лучше)свай с угла и в центре они уже забили.

Издалека зашел )))

Судя по новому прайсу в первом доме осталось не проданных квартир 63, во втором 61, итого продано 128, осталось 124.

Очередные новости с сайта Арбана (как-то они цены странно считают, за две недели третий раз цены меняют, но посчитали один раз подняли с 1 апреля и продавайте, а то какие гонки кроликов устраивают день через день цены поднимают)

10.04.2014
Изменение цен 1- и 2-комнатных квартир жилого комплекса SkySEVEN
I очередь

Изменения опубликованы в разделе "Условия оплаты. Прайс" или в таблице, приложенной к каждой планировке квартиры.



С уважением, служба продаж, тел. 205-15-15

Они даже 5 не могут дать

Так у тебя, наверное документы в порядке )))

Они даже 5 не могут дать при том что 12 лямов овердрафта закрыли

А можно мне 50 лямов под ип взять хочу хочу очень ) готов даже поделиться с СБешником )

Сбер постоянно конролирует стройку и движение денег по счетам застройщика

Родственник работает в Сбере несколько лет... наслышан, наслышан как в этом банке выдают кредиты под лимон безработным бомжам или по 50 лимонов на развитие бизнеса ИП с фальшивым паспортом. Про парольную политику, использование ЭЦП, фактическое отсутствие службы информационной безопасности молчу.

Верю, что такая контора всё держит под контролем 8))))))

дольщик1 и как эти раскладки противоречат сказанному мной? Колом-1 построили за кредитные 84% (всего 16% своих). Скай7 - 80% в кредит.

Ну и вдобавок, я прокомментировал фразу товарища Визы "кредитная линия на 900 млн. Руб", что это в строительсве деньги на 1 дом. Учитывая, сколько у Арбана строек, с баблом у них не густо.

Про пирамиду, разумеется, на 90% стёб. Хотя, как известно, в каждой шутке.... Неизвестно откуда берутся эти "собственные средства". Что мешает брать их с других объектов? 8)

1. кредитная линия нужна, в принципе, лишь для того, чтоб продолжать стройку, когда по разным причинам (кризис, высокие продажные цены, пр.) не идут продажи - т.е. наличие кредитной линии Сбера по объекту снижает существенно риск для дольщика в недострое (в т.ч. и потому что Сбер постоянно конролирует стройку и движение денег по счетам застройщика)...
2. в проектной декларации пишут ориентировочную стоимость объекта, "по договорной стоимости" - ибо щас мало кто делает полный сметный расчет, слишком дорого-хлопотно, для физика-дольщика нафиг не нужно (нужно только бюджетным инвесторам-заказчикам, но они жилье не покупают)...
3. теперь об этом: "Учитывая, сколько у Арбана строек, с баблом у них не густо" - просто просуммируйте все кредитные линии, открытые Арбаном в Сбере (всё есть на его сайте) - и сравните с другими застройщиками, ясное дело, с учетом площадей строящихся объектов - тогда увидите, что с учетом, что Арбан не крупный застройщик, привлеченного банковского бабла у него достаточно, поболее чем у прочих ;) (это важно для п.1. прежде всего) :) :)

дольщик1

и как эти раскладки противоречат сказанному мной? Колом-1 построили за кредитные 84% (всего 16% своих). Скай7 - 80% в кредит.

Ну и вдобавок, я прокомментировал фразу товарища Визы "кредитная линия на 900 млн. Руб", что это в строительсве деньги на 1 дом. Учитывая, сколько у Арбана строек, с баблом у них не густо.

Про пирамиду, разумеется, на 90% стёб. Хотя, как известно, в каждой шутке.... Неизвестно откуда берутся эти "собственные средства". Что мешает брать их с других объектов? 8)

900млн - это бюджет на примерно один 350 квартирный домик. Арбан - пирамида? :D

экий вы неутомимый срыватель покровов! :) - вы только Арбан гнобите или это у вас просто характер такой склочный??? ;)

и ежели Арбан "пирамиды строит" - то остается только удивляться как вы квартиру получили в построенном на год раньше срока доме на Коломенской с 347 квартирами, на который Арбан в Сбере кредит брал всего в 400 лямов - можете сие объяснить, а? :) - так что не выдумываем на пустом месте проблему, а просто читаем проектную декларацию объекта:

п.2.12. Планируемая стоимость строительства объекта = 684 820 000 рублей, в том числе:
- 400 000 000 рублей за счет кредитных средств Восточно-Сибирского банка ОАО “Сбербанк России”;
- 113 680 000 рублей за счет собственных средств Застройщика;
- 171 140 000 рублей за счет средств участников долевого строительства.
http://www.arban.ru/objects/kolomenskey_1/documentation

смотрим теперь Скай 1я очередь (дом 1 и 2 с парковкой):
2.12. Планируемая стоимость строительства объекта = 1 027 105 171 рублей, в том числе:
- 669 000 000 рублей за счет кредитных средств Восточно-Сибирского банка ОАО “Сбербанк России”;
- 201 985 185 рублей за счет собственных средств Застройщика;
- 156 119 986 рублей за счет средств участников долевого строительства.

2я очередь Ская (дома 5-8) - тут пока без кредита:
2.12. Планируемая стоимость строительства объекта = 1 900 000 000 рублей
http://www.arban.ru/objects/vzletka/doc

поясняю технологию финансирования строительства жилья ===> Сбер дает застройщикам бабло по проектному финансированию - оформляют обычно невозобновляемую кредитную линию не более 60-70% от общей стоимости проекта - остальные 30-40% это собственные средства застройщика (обычно привлеченные займы) + часть средств дольщиков...примерно с таким же дисконтом Сбер оценивает залоговую стоимость квартир - при этом банк дает на стройку эти самые 60-70% с кредитной линии по стоимости строительных затрат, а получает в течение 3-5 дней после поступления долевых денег свою залоговую долю уже от продажной цены квартир - ясное дело, продажная всегда больше себестоимости, поэтому банк не сильно рискует (особенно с учетом того что он постоянно контролирует и мониторит стройку и первичные документы по строительству, передаваемые в банк под кредитную загрузку)...

900млн - это бюджет на примерно один 350 квартирный домик. Арбан - пирамида? :D

"Уже по 70 т-р стоит 2-ка в первом доме..." ничего себе, да куда это годится ?! Наверное наберут денег и закроются.

Случайно зашел - и видимо случайно что-то написал и случайно не знал, что писать - это к цитате.
На счет годности ценника могу прокомментировать - спрос определяет предложение, а на счет наберут денег и закроются - что им закрываться, если у Арбана в Сбербанке открыта кредитная линия на 900 млн. Руб., а сам объект аккредитован банком. Там по вашему и мы дольщики глупее Вас - очевидца будущего с хрустальным шаром? :-)

Новость с сайта Арбана!!! (мило они ценник в небеса загоняют)

Изменение стоимости квартир SkySEVEN I очередь


С учетом приближения сроков сдачи, увеличения темпов строительства, отличительных характеристик и преимуществ квартир и домов I очереди жилого комплекса SkySEVEN произведена корректировка цен на отдельные виды квартир.

Изменения опубликованы в разделе "Условия оплаты. Прайс" или в таблице, приложенной к каждой планировке квартиры.



С уважением, служба продаж, тел. 205-15-15

С высоких этажей будет раскрываться вид на Енисей и на развязку Октябрьского моста», — рассказали в компании.

:)))))) То же самое было в описании первой очереди Коломенского написано (и до сих пор), даже у тех, кому свечки весь вид закроют. Не забывайте, господа, что Арбан за базар не отвечает, может на заборе и рекламных баннерах полную чепуху писать.

"Уже по 70 т-р стоит 2-ка в первом доме..." ничего себе, да куда это годится ?! Наверное наберут денег и закроются.

полный винегрет ,какой котлован в 1 доме , там кладка уже кирпичная началась ,и внизу 3 этажа парковки и 2 нежилых. и 1ком там во 2 очереди с французскими окнами и теплыми витражами со стороны авиаторов..мучаюсь купить или нет однушку..не дешево ,но и цена растет уних как грибы .особенно в покровке