Будет ли подение цены на кв метр весной 2013?? (стр. 21)

Антон Это где сейчас такие рельные варианты? В Верхней Задрыгайловке? Может быть...

Диагноз не установлен В том графике, что попался на глаза было падение с января 1998 от 16, до декабря 1998 к 10, а увеличение началось с марта-апреля 1999 г.
Цены на квартиры при этом, в Красноярске, резко пошли в гору летом 1998 г.
А так то да, потом росло хорошо, уже в начале 2000 было 23-25, двойной рост с апреля 1999 по апрель 2000.
Может график мне левый попался? Я brent смотрел, вроде к нему Urals привязан.

Диагноз ты уверен что разбираешься в том о чем говоришь? с 98 года начался рост с удвоением цены за год.
погугли график нефти за 20 лет.

>Аренда однокомнатной квартиры 14-15 т.р. в месяц

Таких вариантов не большинство. Более реальные варианты сейчас по 10-11.

Красный мокасин Ну ведь это неправда, в 1198 году цена на нефть не росла, а даже падала как и в 1999м тоже!

Диагноз, выросли цены в два раза потому что нефть выросла в два раза. Сейчас высокая нефть не спасает от раздутого донельзя бюджета. Если нефть в низ будет не до смеха, да и так не до смеха будет.
Белый мокасин, как это мило возвращаться назад к собирательству как будто и не было 300 лет эволюции, в лучших традициях самых отсталых стран. А каких то 30 лет назад мечтали космос покорять.

Знаю одного мужичка с его родственниками. В укромном месте рядом с лесочками скупил вокруг гектаров 70 сельхозземли, у леса построил дом прямо на сельхозземле (плевал), поставил ветряк (солнечных батарей не хватало мощности). Садит картафан и родня сады у лесочков разбивает. От города по асфальту ехать 40 км без пробок. Живет припеваючи, подвал соорудил под картафан, плевал он на кризис.

Красный мокасинСтранно, почему же тогда при кризисе 1998 года цены на квартиры резко выросли, примерно в 2 раза?

Ух ты сколько слов, не осилил этот поток разума. Недвига это пузырь и он лопнет вместе с пузырем под названием экономика России. Впереди девальвация, стагнация, растрачивание стабфонда и звр, кредиты мвф и распил страны на кусочки. Вместо бетонной клетушки патриотам 6 соток надо приобретать, хоть будет что поесть.

Неужели все так плохо для владельцев недвижимости? Ведь люди вкладывали свои кровные в недвижимость, а теперь все будет лопаться и что теперь делать собственникам недвижимости?
Неужели будет распил страны на кусочки? Неужели российский народ будет терпеть и видеть как страну будут допиливать и распродавать что осталось? Дальше - бездна?

Ух ты сколько слов, не осилил этот поток разума. Недвига это пузырь и он лопнет вместе с пузырем под названием экономика России. Впереди девальвация, стагнация, растрачивание стабфонда и звр, кредиты мвф и распил страны на кусочки. Вместо бетонной клетушки патриотам 6 соток надо приобретать, хоть будет что поесть.

Отвалите от Кокоса. Он единственный среди Вас внятно рассуждающий человек, более менее развивающий свою мысль с аргументами, а не гавкающий "в эфир" своими микро-коментами без доказательств, мысли, понимания о чем речь. Судя по его комментариям человек имеет за плечами недвижимость (причем не для личного пользования а как инвестицию) - а это уже показатель сообразительности и адекватности. Следовательно всем остальным (выражаясь словами Полонского) если у вас нет миллиарда (лишней квартиры) - идите нафиг. Теперь по делу:
1. Цена расти не будет. Рынок замедляется. Но и падать она не будет. У застройщиков предостаточно денег что бы при "замедленном" рыке держаться (и держать цену) еще 1,5-2,0 года. И они этим обязательно воспользуются. Данное замедление было с прогнозировано еще 2 года назад, и существующие цены на рынке - это попытка застройщиков и инвесторов накопить "жирок" перед "зимой" и спокойно уйти в спячку. Тем кто видит (или увидит) на рынке дешёвое жильё - это либо разовый выброс квартиры (из за сложных семейных и финансовых обстоятельств люди иногда будут вынуждены выбросить подешовке хату) либо это мошенники. В первом случае вы получите халупу - но будете счастливы. во втором случае - вы будет обмануты, в принципе поделом т.к. сыр - в мышеловке тоже дешево.
2. Аренда однокомнатной квартиры 14-15 т.р. в месяц (сам сдаю несколько квартир) минус коммунальные итог: 10 т.р. чистыми. По поводу рисков с пропажей мебели и т.п. - надо брать залог. Кто не берет или ни даёт залог - тот идиот, и не про него речь.
3. Те кто ждут "сигналов" к уменьшению цены - я вас понимаю, это ваша единственная надежда купить что то. Но к сожалению, и я и мои знакомые инвестора, и все застройщики этого города - пока не предвидят снижения. Извините. подарков не будет. Напомню Вам - что Красноярский край один из богатейших регионов страны будет развиваться очень быстро. Красноярск будет расти. недвижимость будет всегда тут в цене. Низкая безработица и высокие средние з.п говорят что мы будем ощущать миграцию в город еще долго. надо где-то людям жить. вывод: цена падать не будет (в ближайший год 100%).
4. Есть и еще один фактор. Заработанные деньги реально некуда вложить - поэтому в условиях неопределенности (а имено сейчас такие настроения летают в воздухе) будет спрос на недвижимость как наиболее стабильный вклад. Депозиты - риск, либо низкий %. Бизнес развивать смысла пока нет - спрос на всё будет падать. Яркий пример: в кризис растет цена на золото (подумайте над этим) прежде чем писать коменты типа "народу кушать нечего и квартиры будут дешеветь". Бедные будут беднеть, богатые богатеть. кризис ни одному бедному еще не помог и вам ждать не стоит.
Удачи всем.

Кокос
Спасибо мне помощь не нужна, и аренда тоже. А вот ваши вычисления арендной доходности явно отстали от жизни.

Диагнозу: обратитесь в любое крупное агентство недвижимости, они вам помогут, на этом сайте есть много предложений от этих агентств.

Мы отклонились от темы. Тему надо менять на новую: "Будет ли падение цены на кв. метр весной 2014 года?"

Николай
Кокос
Это по вашему за сколько сейчас можно снять 1-к с минимальным набором: б/у плита, старенькие холодильник, стол, стул, шкаф, кровать или диван??? Ну скажем, без крайностей, например, в Северном?
Только реально - взять и снять! Предложения на сайтах и в СМИ не в счет, там по аренде в эконом сегменте нет ни одного настоящего варианта, все липа.

Николай, наверное так. И не забывайте, что есть промежуток времени (простоя) в момент когда старые жильцы съехали, а новых еще нет (поиск). Поэтому заполняемость не 100%, а меньше. Соответственно в среднем в месяц доходность будет еще ниже.

Кокос Где это аренда 10 чистоганом? Разве что двушка. У типовой однушки комуналка около 1.7 (без счетчиков) + 1 откладывай на будущий ремонт-обновление хаты раз в 3 года, итого чистоганом останется тысяч 7-8. Если речь не об элитных однушках со "всё включено".

Собаки лают-караван идет
Нас ждет бездна,а затем полет

Для мимо проходил.

Кучерявый внятно объяснил, что в бетон не стоит вкладывать средства. А вы предлагаете 1,8 за 33 кв.м. Бросьте. Лучше вложите в малину как это делает Кучерявый.

Причины роста цен на бетон - народ ломанулся в эпотекку. Сейчас все адекватные платежеспособные уже набрали эпотекк и автокредитов. Вот и закончился тренд эпотекк. Впереди - замедление и потом ступор продаж квартир от застройщиков и прочих продавцов. Только думается мне снижать особо не будут и не на ваши 20-30%, а 5% скинут не больше.

По поводу нервности я ничего не продаю, не вижу смысла продавать, т.к. впереди долгий затяжной кризис на N-дцать лет, а с нашим государством в кэше сидеть опасно, придумает что-нибудь наше государство ввиде девальвации, экспроприации депозитов как на кипре или обложат налогами депозитчиков, а вспомните что было со вкладчиками в 1992 году, когда заморозили вклады и обокрали свой народ (обесценила гиперинфляция гайдара).

и да.. ключевое слово "предлагаются" по 2200 халупки 33 кв. в покровке. Это не значит что их бегут скупать.
Я вот предлагаю 1800 за них, и что? Компромисс искать будем?

Очень странный тип ,бизнес решил открыть... хаха ,ждут тебя там , там таких умников нынче,дай бог.

какие нервные у нас бетонолюбители судя по кокосу:) Это говорит о чем? Правильно, цены чота не растут.