ОАО Агат (стр. 41)

Пугают меня такие соседи, которые от суда удовольствие получают....

Вадим 1 солидарна с Вашей грамотной и здравой позицией! В действительности в нашей ситуации цена вопроса во много раз больше, чем 10000 руб., если взыскивать по суду за все нарушения, и никакой нервотрепки одно удовольствие!

Ребята, накал страстей такой, как будто Агат уже не на месяц а как минимум на год сдачу задерживает. расслабьтесь! Дом уже практически сдан, может месяц еще максимум. А вы о судах каких то говорите. Времени своего не жаль? ну высудите вы максимум 50 тысяч, зато сколько времени и нервов потратите. Посчитайте сами 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Например я заплатил около 2000000,
на сегодняшний день Агат должен мне 9 900 рублей! Ну не смешно ли? лично я подожду еще месяцок и заеду в свою квартиру без лишней нервотрепки, чего и вам желаю.

Ну конечно же побыстрее лучше заехать, с этим даже спорить не стоит, НО:
Почему при значительной задержке и низком качестве я должен что-либо прощать? Вот Вы например ремонт хороший делать в последующем не собираетесь? А если предположим полы в Вашей квартире залиты вкривь и вкось, то Вы потом за свой счет их переливать будете? Я лично не собираюсь) Я лучше заплачу эксперту и спрошу с застройщика по полной программе. Время свое и деньги тратить сильно тоже не собираюсь, т.к. хороший юрист и выписанная на его имя доверенность в последующем позволит мне никуда не ходить и не бегать, тем более все затраты понесенные на судебный процесс в том числе и оплату юриста суд взыщет с застройщика! Или я не прав?))) Плюс ко всему застройщику не выгодно доводить до суда т.к. ему же еще и штраф в половину суммы иска влепят! Так что выбирать должен каждый дольщик сам как ему поступать...

я тоже такого мнения лишь бы побыстрей

Ребята, накал страстей такой, как будто Агат уже не на месяц а как минимум на год сдачу задерживает. расслабьтесь! Дом уже практически сдан, может месяц еще максимум. А вы о судах каких то говорите. Времени своего не жаль? ну высудите вы максимум 50 тысяч, зато сколько времени и нервов потратите. Посчитайте сами 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Например я заплатил около 2000000,
на сегодняшний день Агат должен мне 9 900 рублей! Ну не смешно ли? лично я подожду еще месяцок и заеду в свою квартиру без лишней нервотрепки, чего и вам желаю.

я и звонила в стройнадзор что сказали тем и поделилась с вами

как я поняла татьяна это риэлтор "агат-инвест" не имеющая прямого отношения к застройщику "агат" ну а анна просто человек с ключами живущий на стройке говорить они могут всё что угодно лишь бы то что все хотят услышать

видимо вы все не так поняли! Татьяна работает в самом агате и имеет самое прямое к нему отношение!

как я поняла татьяна это риэлтор "агат-инвест" не имеющая прямого отношения к застройщику "агат" ну а анна просто человек с ключами живущий на стройке говорить они могут всё что угодно лишь бы то что все хотят услышать

- интересное у Вас понимание))) Особенно умиляет "риэлтор"))) Вам кто для пояснений то нужен? Логинов? Дак Вы тогда ему позвоните и спросите)))) Что же Вы вопросы тут задаете??? Сами бы взяли тогда ситуацию в свои руки и помогли всем нам)))

как я поняла татьяна это риэлтор "агат-инвест" не имеющая прямого отношения к застройщику "агат" ну а анна просто человек с ключами живущий на стройке говорить они могут всё что угодно лишь бы то что все хотят услышать

Анна, это молодая женщина находится на самой стройке. Должность ее не знаю, но у нее ключи и по всем вопросам обращаются к ней. Татьяна сидит в офисе Агата. По-моему, она начальник отдела внешних связей и инвестиций. Рабочий телефон: 264-66-85.

Вадим, все четко и правильно. Согласна с вашим каждым словом. Звонишь в Агат, а там отвечают все как то размыто и никакой определенности и от этого накапливается раздражение и злость.

и кто такие анна и татьяна

на сайте стройнадзора и в департаменте градостроительства есть телефоны можете сами позвонить

Кира Вы молодец, очень точно процитировали статью о порядке приема жилья в новостройке)))
Теперь о серьезном:
1. Ездил в Агат сегодня и на стройку. Общался с Татьяной и с Анной. Со слов Татьяны Агат делает все возможное, чтобы сдать дом как можно раньше. Ориентировочно до нового года как я понял. На сдачу дома заявка подана. Действительно, можно приезжать и смотреть квартиры, причем подписывать предварительный акт приема квартиры (образец взял). Но, мне крайне не нравиться этот документ своим содержанием, поэтому я по данному образцу ничего подписывать не стану, а сам в произвольной форме по результатам осмотра напишу документ (называйте как хотите его: деффектная ведомость, предварительный акт и тд) в котором укажу видимые недостатки, повторюсь именно видимые мне как не специалисту. Данный акт со слов Татьяны имеет суть претензии и его основное назначение - указать на недостатки, чтобы строители их смогли устранить как можно раньше, т.е. до подписания официального акта приема-передачи после официальной сдачи дома.
2. Для себя решил твердо и однозначно - раз пошла такая пляска и объективно я неизвестно когда заеду в свою квартиру, то за все неудобства я МАКСИМАЛЬНО спрошу с Агата!!! Пусть платят денежку, либо ублажают меня разными заманчивыми предложениями!!! Для этого на официальную процедуру приема-передачи я собираюсь пригласить эксперта который проведет независимую строительную экспертизу и в акт, внесет все недостатки строительства в соответствии с действующими ГОСТами и снипами (неровные стены, неровные полы, плохая вентиляция, продувание, промерзание, в целом все вплоть до мелочей, кстати хочу задать вопрос ему по поводу отсутствия пароизоляции и пожарной сигнализации Роса, на которую указывает проектная документация).
3. Вот вкратце моя позиция, которая вызвана уже порядком накопившейся злостью на данного застройщика. Еще раз повторю это моя персональная позиция, я ее никому не навязываю!!!
4. Пользуясь случаем передаю привет руководству компании Агат и напоминаю им, что за все нужно платить!!! Поэтому копите деньги на выплаты неустоек, штрафов и т.д.

3. ГАРАНТИИ НА КАЧЕСТВО… (ФЗ 214 ст. 7 п. 5)
Теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома. Раньше гарантийный срок не только не превышал двух лет, но и был определенной редкостью -– в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе. Теперь не менее 5 лет…

Что важно еще:
-- Помните, если вы подписали Акт приемки-передачи квартиры (не путайте с Листом претензий, Дефектной ведомостью или Актом дефектов…), то сразу забирайте весь (!) комплект ключей от квартиры (чтобы не появились новые недостатки) или и вовсе меняйте дверь или «замочную скважину» (чтобы не было пропаж).
-- Сначала получите документы на квартиру у застройщика, ключи от квартиры, а потом только оплачивайте всякого рода коммунальные платежи (но это отдельный разговор...)

2. ПЕРЕСЧИТАЙТЕ ДЕФЕКТЫ
Следующая проблема -– дефекты, допущенные строителями. Перед оформлением Акта приема-передачи квартиры дольщику выдается (требуйте!!!) Лист претензий (Смотровой лист, Акт дефектов, Дефектная ведомость -– название могут быть у разных застройщиков разные), в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть обязательно зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Один экземпляр, с подписями уполномоченных для этого представителями застройщика, обязательно (!) забирайте себе. Запомните: внятный, четкий перечень замечаний с указанием конкретного места в квартире, с конкретными подписями и сроками устранения. И никакой веры словам.

Для заполнения Листа претензий дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья (или хотя бы разбирающегося знакомого, родственника). Поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «переделайте, мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если вы не «спец» и пришли в свою будущую квартиру в первый раз (или очень давно в ней не были), то советую не заполнять Лист претензий с первого просмотра квартиры. При первом осмотре сначала сделайте первый общий осмотр всех комнат. Затем осмотрите каждое помещение отдельно и более внимательно. Лучше, если сделаете фотографии каждого помещения. Еще лучше, если идя осматривать свою квартиру, поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Столь же полезно объединиться для осмотра с кем-нибудь из соседей по дому. Словом, действуйте не спеша, скрупулезно и подготовлено (хотя бы почитайте о чужом опыте на других форумах).

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по Акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописать с какими именно. Однако закон «Об участии в долевом строительстве...», дает дольщику право отказаться от подписания Акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните, что согласно тому же закону (Статья 8. Передача объекта долевого строительства, пункт 5
«Участник долевого строительства до подписания передаточного Акта (Акта приема-передачи) или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления Акта (в нашем случае – Листа претензий), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.»

Помните и то, что есть и пункт 6 той же Статьи 8.
«Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний Акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства…
(Ниже Статьи 6-8 без сокращения)

Кстати говоря, вопрос приемки квартиры плавно перетекает в оплату коммунальных платежей (но это уже другая история)...

КАК ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ?
1. ОБЩИЕ ЭТАПЫ
Когда дом построен, каждый счастливый обладатель квартиры проходит два основных этапа. Это -- прием квартиры от застройщика (сначала устранение замечаний, затем подписание Акта приема-передачи) и регистрация права собственности на квартиру. Но по порядку…

К моменту подписания Акта приема-передачи дом должен быть принят в эксплуатацию путем получения компанией-застройщиком специального документа «Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию» (раньше называлась -– приемка Госкомиссией) и иметь окончательный милицейский адрес. Прежде этого Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) должно произвести обмеры всех помещений (впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление Акта приема-передачи).

После получения застройщиком «Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию», застройщик официально регистрирует дом и оформляет все документы; на это уходит 3-6 месяцев (если он строил без нарушений).

Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от Гос. организаций, скажем, того же ПИБа. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах -– например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом «Об участии в долевом строительстве...» предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. (см. Федеральный Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.)

вас никто не заставляет и даже не просит их подписывать... просто составить акт о недоделках. подпишите вы его когда дом сдадут, просто пока эти недочеты будут по немногу устранять.

Verra А причем тут подписание актов и и Агат меньше платить будет? Они просрочили СДАЧУ ДОМА, с даты указанной в договоре (сдачи), до момента как они сдадут дом и будет время просрочки, за которое они обязаны заплатить, а этот акт просто что бы выявить недочеты, они обязаны их собрать для сдачи дома. Но это не говорит о том, что как вы его подпишите, с этого момента не будет идти просрочка по сдаче дома для Агата.