Цены на жилье в 2012 году (стр. 10)

Аза сколько можно купить двушку на Взлетке? планируем весной покупку квартиры

поверьте, здесь никто даже примерно не знает.
могу точно сказать, что найдутся "оракулы", которые с удовольствием погадают

Аза сколько можно купить двушку на Взлетке? планируем весной покупку квартиры

а инвесторы похоже на лохов не похожи, сидят в кэше и на разводки не ведутся

откуда такая инфа про кэш?

за упадёж слишком много факторов свидетельсвующих о том что он, этот падёж цен, будет. Тогда как для роста нужна сильная экономика и уверенность инвесторов в том что завтра бетонометры не рухнут, вот тогда можно смело залазить по самые помидоры в ипотеки и набирать бетонометров. а инвесторы похоже на лохов не похожи, сидят в кэше и на разводки не ведутся. эйфория от третьего бениного куя развеется как дым еще до выборов обамы и начнутся бетонометровые припадки у купивших на хаях и припадки у купивших фьючерсов и акций на телевизионной лапше из телевизоров. ура товарищи ) Вся движуха с ипотеками и кредитами с вечным ростом цен очень напоминает возврат к крепостному праву когда долг и обесценившийся в 10 раз долговой актив отдавать смысла никакого нет, а отдавать долг надо но и неоткуда. будет очень грустно тем кого развели, и очень весело тем кто не повёлся.

Как только ипотеку прикроют, так и опустятся. Ставки по кредитам, кстати, снова выросли. Жаль не все менты еще бюджет РФ в банки "подписали"...

абсолютно согласен.
если ипотека станет недоступной, возможно тогда цены на метр немного упадут, а пока только вверх.

Как только ипотеку прикроют, так и опустятся. Ставки по кредитам, кстати, снова выросли. Жаль не все менты еще бюджет РФ в банки "подписали"...

Рухнет и очень скоро. Наварюсь опять )

cancer 14, вы все правильно понимаете, только о многом умалчиваете, например о том, что при покупке бетона с целью навариться надо рассматривать минимум годовую динамику цены. Оптимально рассматривать период в три года, так как если продать бетон, если он в собственности менее трех лет - означает уплату налога с продажи. Помня, что цены упали в 2009 году, а щас 2012 год на дворе, и приложив на него ваш период восстановления можно сделать выводы:
1. повезло тем, кто покупал бетон в 2009 году.
2. сейчас стоит закрывать позиции и фиксировать прибыль.
3. перевисти бабло по разным валютам с целью сохранности так как для того чтоб навариться в разгар кризиса - надо бвть виртуозом.
4. подождать, когда ценник на бетон в очередной раз рухнет, и тогда хватать его со всей силы.

Analитики,вы то уже свои квартиры по ещё дорогой цене продали?Вероятно $ накупили?

Расскажу как я понимаю эту ситуацию.
Кризис 2008-2009 года показал что хоть цены и упали на недвижимость (падение тогда было до 25%) но этот рынок быстро восстановился и теперь находиться на новой для себя высоте. Поэтому многие у кого есть деньги сделали единственный для себя вывод: для сохранения денег (пусть и не в краткосрочной перспективе) лучше всего вложить их в недвижимость. Скорость восстановления - 3 года для рынка жилой невидимости и 4 года для нежилой, и инвестор опять вернул свои деньги. Плюс возможно в это время заработать копеечку на аренде. В итоге: Недвижимость стала инструментом инвестирования. отсюда последвия: цена растет как на дрожах, до 40% квартир в новых домах незаселены их реальными владецами (т.е. эти квартиры сданы в аренду), таже ситуация с коммерческой недвижимостью. Для справки: в яндексе наберите тему "мертвые города Китая" и вы увидите к чему в гипертрофированном варианте это приводит - целые города стоит без жителей просто потому что китайскому бизнесу некуда деньги вкладывать кроме как в недвижимость. Но сразу оговорюсь: у нас такого не будет потому что у нас нет запрета на вывод денег зарубеж (в отличии от Китая). Пока нас пугают кризисом цены на недвижимость (так же как и на золота и т.п.) будет только расти !!! - это парадокс !! но это так. Все считают что золото и бетон это вечные ценности и стремятся туда вложиться. К тому же масла подливают постоянное нагнетание ситуации (тем же поратолм Сиб дом и прочими СМИ) о росте з.п., реального дохода, размеров взяток, количества ипотечных договоров и т.п. Это мешает трезво (с точки зрения реального потребителя) взглянуть на рынок недвижимости. Итого: цена до нового года падать не будет, спрос есть, предложение сокращается (это отдельная большая тема). Есть еще пару факторов для роста цены - но это уже инсайдерская формация, ее не скажу. Те кто берет жилье для себя - искренне жаль этих людей, потому что как и многие "простые" люди она за бортом этого Лайнера под названием "Наварись на недвижке". Именно они своими кровными заплатят. Те кто инвестора - поздравляю, тема играет и будет играть, в особенности в таком городе как Красноярск.

Кучерявый, покупка первого жилья, это сугубо индивидуальное решение, поэтому мы не придем к единому мнению.

вы расскажите, о выхлопе и о чем надо думать тем, кто ютиться в трешке, в которой проживает 3 поколения или тем кто пол жизни живет в аренде. они уже рады заехать в свою квартиру без всякого выхлопа.

вы наверно не были в их шкуре, поэтому легко рассуждаете об инвестициях проживая в таких условиях.[/q]

Хорошо сказал,по делу, давайте главное не прислонятся к теме " почему живем в убогих хрущевках" , а подумаем о будущем:
Может рассмотреть вариант допустим покупки дачи к примеру в удачном с достройкой до коттеджа или объеденится в кооператив и вытребовать участок под высотку у администрации перед выборами, ... Что делать то?? Цены как в Европе, а расходы кроме бензина все дороже. P.S (просьба не по делу не высказываться! Сарказм оставте для себя)

Начинающий, даже если брать жилье для себя, то обычно береш то, на что хватает денег с целью дальнейшего улучения. А следовательно даже в этой ситуации бетон надо рассматривать как инвестиционный проект и считать с него выхлоп.

Кучерявый, покупка первого жилья, это сугубо индивидуальное решение, поэтому мы не придем к единому мнению.

вы расскажите, о выхлопе и о чем надо думать тем, кто ютиться в трешке, в которой проживает 3 поколения или тем кто пол жизни живет в аренде. они уже рады заехать в свою квартиру без всякого выхлопа.

вы наверно не были в их шкуре, поэтому легко рассуждаете об инвестициях проживая в таких условиях.

Начинающий, даже если брать жилье для себя, то обычно береш то, на что хватает денег с целью дальнейшего улучения. А следовательно даже в этой ситуации бетон надо рассматривать как инвестиционный проект и считать с него выхлоп. А Вы сами признали, что инвистиции в бетон сейчас лучше не делать.

Кучерявый, у вас все смешалось, мед, гамно и пчелы.
если речь идет о покупки жилья для себя, тогда не нужно ждать, надо брать, когда есть возможность.
как инвестиции, в бетонометры, я тоже не рассматриваю с 2009 года, потому-что тоже не понятны правила текущий игры.

Надеюсь это не в лифтах у теток серьги вырывать из ушей.

9zn, конечно нет, и даже без участия наркоманов. мы же говорим про легальный бизнес.

По делу в июне отнес в сбер на омс пол миллиона навар вроде даже есть, но одним местом чую что в случае если фрс вернет золоту монетарные функции то не видать мне от сбера ни вклада ни процентов. Зато миллионером стану, правда на бумаге.

я бы наверно послушал чуйку, больше ничего не могу сказать, т.к. омс исключил из-за бОльших рисков.

Начинающий, я так полагаю источник дохода самый обычный, а мыслить шире в рамках золота ответ действительно достойный. Надеюсь это не в лифтах у теток серьги вырывать из ушей. По делу в июне отнес в сбер на омс пол миллиона навар вроде даже есть, но одним местом чую что в случае если фрс вернет золоту монетарные функции то не видать мне от сбера ни вклада ни процентов. Зато миллионером стану, правда на бумаге.

Так Вы Начинающий и предлагаете сейчас хватать бетон пока не подешевело и расписываете выгоды этого хватания, которых при внимательном рассмотрении нету. Покупать товар надо на спаде или в начале роста, а не ближе к концу. Чем Вам сегодняшняя цена на бетон не мыльный пузырь? Покупать надо было в 2009 году после обвала, тогда самое интересное было, а сейчас в плане навара это мероприятие сомнительное.

2ns, да вы опять узко мыслите.

извините, но дальше уже сами додумывайте.
не вижу никакой выгоды сливать источник своего дохода.

Бегать у нарков чтоли лом скупать. Как то несерьезно, я себе с трудом представляю скажем три кило лома подлинность которого в целом или отдельных его частей под большим сомнением. Слиток надо сертифицированный высшей пробы. Про золотой кидок 80ых тоже знать и помнить не помешать, до сих пор цена до тех уровней не поднималась, а если учитывать что тогда деньги т сейчас деньги разную цену имеют то надо очень обдуманно подходить.

Вы, Начинающий, много слов пишите, а читаете похоже мало. Ознакомьтесь со статистикой продаж наличной валюты за 2012 год, а потом уже делайте выводы о мозговой активности, и финансовой тоже.

живите дальше цифрами из статистике, спорить с вами не собираюсь, нету ни времени ни желания.
сюда очень применимо выражение: "средняя температура по больнице".

На счет призывов хватать квартиру немедленно могу привести пример знакомого, который в 2008 году схватил гостинку и по сей день свои кровные отбить не может. А инфляция тем временем далеко вперед ушла. Таких Вы, Начинающий кем назовете?

да никак не назову, хороший пузырь был в 2008 году.
думать тоже надо, а то все в петлю и ты туда же...
скупка баксов тоже самое напоминает )) меняйте скорей.

Научи ка дурака как в золото инвестировать на родине? Где там 18%, я переплату не меньше 23% насчитал, меньше никак не получается. Только омс не предлагать, он под страхование вкладов не подпадает.

в 2007 лом золота стоил 400-450р., сейчас он стоит 900-955р.
далее уже додумайте сами.

Научи ка дурака как в золото инвестировать на родине? Где там 18%, я переплату не меньше 23% насчитал, меньше никак не получается. Только омс не предлагать, он под страхование вкладов не подпадает.