ЖК "Коломенский" (Арбан) (стр. 503)

Давайте рассуждать здраво, при строительстве ЖК Коломенский "большая" часть средств была профинансирована Сбербанком России (ипотека от сбера)+ те у кого есть возможность внести всю сумму или частями. Дом достроят и в срок. Чтобы нашего государство да в минусе осталось. Про цены тоже сложно рассуждать, те кто купил квартиру (как мы) на стадии первого этажа в цене не сколько не прогадали. К концу строительства она будет стоить как вся наша ипотека вместе с процентами.
Про количество квартир в подъезаде, мы сейчас живем в сверном в кирпичном доме одноподъездном доме в котором 190 квартир из которых почти 70% однокомнатные и один маленький лифт, а да и тонкая стна в коридор (слышно все каблуки которые идут по коридору. Поэтому сто квартир в подъезде, 2 лифта и толшина боковых стен выходящих в подъезд меня лично очень радует.

Может Димон24 - это Медведев Димон Анатольич. А уж у него-то все кризисы на 20 лет вперёд расписаны. ;-)

откуда такая уверенность?

Мне кажется грядущий кризис Арбан не переживет!

хорошо общаемся))Ну ЮБ они по ценам уже обскакали и это без учёта остекления (+100-200 тыр.).
Ну пусть к 2017, квартира это не шуба что на 3 года берут.
Про отделку, то я всё относительной цен на квартиры Арбана.
У них дороже даже без отделки.
И квартир по 100 штук на подъезд. Цельная деревенская улица.:-) Или даже две.

это как посмотреть
1. Просто интересно какими темпами Арбан продолжит цены наращивать.
2. Колодец из 5-этажек это да, но квартиры во всяком случае 3 и комнатные там сквозные.
3. Вопрос транспортной доступности для ЮБ проблематичен пока вся масса с правого берега ломится на левый и обратно через коммунальный мост т.е. до ввода четвёртого.
4. " ЮБ 1-2 кв.2014г., Коломенская уже в 3кв. 2013г." Т.е. 3-4 месяца.
Но повторюсь эти домики уже с отделкой, в отличии от голых стен коломенского, а цена сопоставима если не выше.

по п.1: Арбан, ясен пень, будет стараться не отставать от средних цен по городу - если полезут панель да монолит вверх, то и кирпич тоже в долгу не останется...
по п.2: в 1й очереди на Коломенской 3комнатные тоже на 2 стороны света выход имеют...и кстати, вы мысленно добавьте к миленькому "европейскому" двору-колодцу http://www.bereg-city.ru/small/dvory припаркованные автомобили в 2 ряда с каждой стороны внутреннего проезда - вот так оно и будет, такая же фигня во всех дворах-колодцах на Взлетке, Северном и пр.районах (иногда в них приходится заезжать, так что из личного опыта) - там зачастую не то что мусорка, ока-жигули протиснуться не могут :( ...
по п.3: неверный ответ - это произойдет только после строительства 2й очереди Волочаевского моста (к 2016-2018гг), когда сделают переезды-заезды на Пашенный и Свердловскую через ж/д - и то, уйдет только часть автомобилепотока тех кто там живет, жителям Красраба и ЮБ так же придется до Коммунального томиться в пробках...
по п.4: так-то да, не поспоришь - если кому-то нужно сразу и чтоб без ремонта, то понятно...хотя, судя по описанию, ремонт-то стандартно-минимальный: окна ПВХ, алюминиевые радиаторы, обои под покраску, акриловые ванны, плитка от европейских производителей, линолеум с плинтусом, ламинированные межкомнатные двери - фактически добавляется обклейка обоями, растилание линолеума, навеска дешевых дверей да обустройство санузла плиткой с подключением сантехники (в принципе, первые 2 пункта любой сам сможет сделать ;) ) ...кроме того, дом новый, пока квартиры примут-лифт запустят-хату зарегистрируют-в ЖСК вступят-вещи завезут --> пройдет 2-3 месяца, если не больше, так что вряд ли кто-то сразу станет жить после подписания акта приема-передачи долевой квартиры...

аааа! мы все умрем ;)

Если на карте ЖК Коломенский, то получается, что кучи кБСовских новостроек на Крайней нет и Бригантины тоже, т.к. она раньше построена. А Коломенский почему-то есть. Может из-за "кирпичности". Может какую бумажку не оформили. А может и на самом деле запаса нет.

За ссылку спасибо, прочитаю.

т.е. вы считаете, что типичная панель, та же 97я серия, где этажи собирают на нескольких сварных соединениях, лучше?? ;)

к сожалению, в реальности все ожидаемые преимущества той или иной технологии так и остаются не реализованными из-за банального "человеческого фактора" - лень да и некогда соблюдать технологию процесса, "даешь план!" (привет Зеленому городку кстати ;))

Иркутский опыт:

Всех, очевидно интересует также и возможная судьба 9 этажных крупнопанельных домов серии 135. Проекты домов этой серии разрабатывались в Восточно-Сибирском комплексном отделе Конструкторского бюро по железобетону им. А.А. Якушева Госстроя РСФСР.

Начало проектирования относится к середине 60 годов. Освоение этих домов заводами Иркутского Домостроительного комбината (ИДСК) проходило болезненно, трудно, но все же к середине 70 годов в эти дома въехали первые новоселы.
Дома этой серии проектировали грамотные, энтузиасты своего дела и хорошо знакомые с проектированием крупнопанельных сейсмостойких зданий - специалисты. Целесообразная конструктивная система, динамические и конструктивные расчеты, выполненные на самом высоком в бывшем СССР научно-техническом уровне, обеспечили на стадии проектирования должную сейсмостойкость и надежность этих домов. Оставалось всего ничего - соблюсти при строительстве технические условия по монтажу

Качество возведения зданий серии 135 курировали инженеры КБ по железобетону, добивались от строителей строгого соблюдения технологии возведения. Однако этого удалось добиться очень даже далеко не везде. В связи с увеличением темпов строительства и с целью уменьшения трудоемкости монтажа в зимнее время ИДСК, ввел такую технологию сборки коробки здания, когда панели собирали по маякам «насухо», то есть без заполнения платформенных стыков стеновых панелей и плит перекрытий бетоном марки 300. Дом монтировали на всю его высоту и лишь, затем, уже весной, заполняли указанные стыки бетоном, но нередко значительно более низкой, чем предусмотрено проектом, марки. Мы пробовали в кое-каких домах (например, на территории ИВВАИУ) растирать куски этого, с позволения сказать, бетона пальцами – сыпался просто песочек…

Другим «усовершенствованием» монтажников домов 135 серии является невыполнение в ряде случаев соединений продольных и поперечных стен путем сварки стальных соединительных элементов. Таким образом, в случае наличия отмеченных «усовершенствований» очень трудно ожидать сейсмостойкости домов 135 серии. Напомним, что при землетрясении 1988 года в Армении многие современные запроектированные как сейсмостойкие 9 этажные крупнопанельные дома, превратились просто в груды мусора по аналогичным же причинам. К сожалению, мы не располагаем сведениями о большинстве тех домов 135 серии Иркутска, в которых имеются указанные недочеты, но об этих недочетах хорошо знают те, кто эти дома строил.
http://www.irk.ru/forum/city/control/32933/?page=6

или другая известная технология - интересно проанализировать, как теория превращается в практику:

В девяностые годы прошлого столетия была разработана система КУБ-2,5, которая в начале этого столетия стала пользоваться большой популярностью.

Разработчики системы КУБ-2,5 сделали стык с расстоянием между плитами верхней части100 мм, а в нижней части вдоль всего ребра была образована полочка (Рис. 1), которая служит опалубкой при замоноливании стыка бетоном, поэтому расстояние между смежными плитами в нижней части составляет 20 мм.

Прорисованное (сидя за кульманом) расстояние между всеми смежными плитами в 20 мм (Рис. 2) практически нигде не выдерживалось, в результате плиты в одном месте «наезжали» друг на друга, в другом «разбегались» и приходилось в одном месте рубить бетон, в другом устанавливать опалубку.
Причина не состыковки была в том, что практически невозможно установить надколонную плиту строго в проектное положение. Разработанный узел стыка плиты с колонной, где обечайка надколонной плиты имеет свободное расстояние в 30 мм до рабочей арматуры с каждой стороны колонны, давала возможность плите перемещаться на это расстояние и поворачиваться в горизонтальном направлении (Рис. 3 и Рис. 4).

По технологии в системе КУБ-2,5 центровка надколонной плиты выполнялась с помощью лома, для этого надо было забраться на панель и сверху, «на глазок» выполнить центровку (фото 1).
В результате имеем то, что имеем. На фото видно как монтируются надколонные плиты.
На фото 2 и 3 обечайка надколонной плиты с двух сторон вплотную прижата к плоскости колонны и там не может быть бетона, который работал бы на продавливание так, как это заложено в расчетах. Получается, что основной узел, на котором держаться плиты перекрытия, фактически не работает.
На фото 4 плита вплотную сдвинута к рабочей арматуре колонны, на фото 5 видно как развернуло плиту. Стрелками показано направление смещения.

Если учесть, что это на строительных площадках фирм, которые имеют значительный опыт строительства в системе безригельного каркаса, то можно представить, что творится у тех, кто только начинает осваивать эту технологию. Другая проблема заключается в выравнивании смежных плит по горизонту. По торцам плит устроены опорные столики (прямой и обратный) Рис. 5, которые служат при монтаже для опирания плит друг на друга и для выверки горизонта смежных плит (ровный потолок).

В конструкцию опорных столиков изначально заложен перепад в 5 мм (при смещении плит перепад увеличивается), для выравнивания рекомендовано подкладывать между опорными столиками плоские прокладки.

Иными словами, опустил плиту на приспособление для монтажа надколонной плиты, покрутил винты и выставил плиту по высоте, примерился, посмотрел на потолок, определил размер необходимой прокладки для выравнивания низа плит, поднялся наверх, подал команду поднять плиту, подложил прокладку между опорными столиками, опустил плиту, снова спустился вниз проверить результат и т.д.
http://www.stroy.r52.ru/ru/19/

еще ссылки по сейсмостойкости для более вдумчивого изучения вопроса:
http://seismos-u.ifz.ru/pdf/o_seismicheskikh_vozdeistv.pdf
http://seismos-u.ifz.ru/building.htm
http://seismos-u.ifz.ru/pdf/voznesenskiy_quake_soil_dynamics.pdf
http://seismos-u.ifz.ru/pdf/ulomov-ocenka.pdf

это как посмотретьНу так то да. Просто интересно какими темпами Арбан продолжит цены наращивать.
1. Несущая способность низкая, ну так и строят не высокие дома. "Интересно, что будет с такой стеной..." Это не известно.
2. Колодец из 5-этажек это да, но квартиры во всяком случае 3 и комнатные там сквозные.
3. Вопрос транспортной доступности для ЮБ проблематичен пока вся масса с правого берега ломится на левый и обратно через коммунальный мост т.е. до ввода четвёртого.
4. " ЮБ 1-2 кв.2014г., Коломенская уже в 3кв. 2013г." Т.е. 3-4 месяца.
Но повторюсь эти домики уже с отделкой, в отличии от голых стен коломенского, а цена сопоставима если не выше.

Приношу извинения.
По трёшкам ситуация равная.
В общем ценовое преимущество утеряно как класс, а учитывая, что в подъезде всего около 5 этаже, то стоит задуматься.

тут надо взвешивать:
- классический и поризованный кирпич (вопросы по теплоинерции + не зря ж невысокие домики на ЮБ будут делать: не пригоден модный кирпич по несущей способности для высотоко...да и климат у нас не европейский, регулярно точка росы по стене гуляет наружу-внутрь, интересно что будет с такой стеной после N-го кол-ва циклов перемерзания стены (всяко не обеспечить 100-% ную гарантию по теплоизоляции при строительстве)...короче, это вам не 2х этажные коттеджики в Германии строить)...
- имхо, колодец из 5-этажек ничем особо не лучше 2х свечек перед носом - во 2м случае хотя б 3 стороны света свободные будут, нет и не будет там поблизости еще чегой-нибудь высотного, вся земля уже застроена...
- вопрос о транспортной доступности тоже важен для автомобилиста: уже щас Красраб стоит и утром, и вечером начиная с Тюза-Цирка до Предмостной (а ведь еще строят несколько тысяч новых квартир на этом участке), тратишь хренову тучу времени чтоб просто до моста доехать...на Коломенской в этом смысле попроще - можно сразу на Октябрьский выскочить или съехать с него сразу к дому...
- наконец, разные сроки передачи дольщикам - ЮБ 1-2 кв.2014г., Коломенская уже в 3кв. 2013г.

По-моему ни Коломенский, ни ЮБ не являются элитным жильём. И там и там вокруг занюханные домишки, район пыльный.

Фраза "учитывая, что в подъезде всего около 5 этаже, то стоит задуматься" непонятна.
Если в ЮБ пятиэтажка, то разумеется надо задуматься о Коломенском.

Потому что жить на 16-м этаже в 5-этажном районе намного приятнее, чем на 5-м этаже в 9-этажном районе.

Илья и в чём вопрос заключается? Смотри где планировки больше нравятся, там и покупай. В Арбане чем выше, тем дороже. Помимо 5160 ещё тысяч на 100-200 будет остекление. А вид во втором подьезде с правой стороны будет упираться в свечки, которые скоро начнут строить.

Не айс какой-то сплошной.

Приношу извинения.
По трёшкам ситуация равная.
В общем ценовое преимущество утеряно как класс, а учитывая, что в подъезде всего около 5 этаже, то стоит задуматься.

Что то начал впадать в задумчивость.
Раньше однозначно склонялся к Коломенскому, подумывая о 4 комнатной.
Но тут посмотрел малые кварталы Южного берега........
Южный берег
4-х комн. 115,7 м2 за 4 700 тыс. руб. с чистовой отделкой.

Коломенский
4-х комн. 103,2 м2 за 5 160 тыс. руб. без отделки.

По трёшкам тоже соотношение.

аааа! мы все умрем ;)

Если на карте ЖК Коломенский, то получается, что кучи кБСовских новостроек на Крайней нет и Бригантины тоже, т.к. она раньше построена. А Коломенский почему-то есть. Может из-за "кирпичности". Может какую бумажку не оформили. А может и на самом деле запаса нет.

За ссылку спасибо, прочитаю.

Господа, зацените сейсмокарту Красноярска.

http://s019.radikal.ru/i634/1206/eb/85ec0c3958f8.jpg

Никто качества получше не видел? А то на месте ЖК Коломенский стоит "современный жилкомплекс, не удовлетворяющий требованиям сейсмостойкого строительства" и подписано что-то вполне могущее оказаться словом "коломенский" :)

ага, такие же значки стоят напротив ВСЕХ вновь построенных-строящихся жилищных комплексов (Юж.Берег, Утиный плес, Гремячий лог и т.д.) ;) - составители карты, как исключение из правил, хоть бы одно (!) здание нарисовали, которое по их мнению отвечает "требованиям современного сейсмостойкого строительства" - чё ж не нарисовали?!! ===> а некогда, охота поскорее бюджетное бабло получить-освоить, напугав предварительно пипл страшилками: На волне сейсмофобии власти Красноярска решили освоить 10 миллионов рублей. Эта сумма будет изъята из бюджета города на выполнение заказа по изготовлению сейсмологической карты краевого центра и окрестностей. http://krasnoyarsk-times.ru/stories/1282

кому интересно разобраться, а не пугаться, придется самостоятельно вопрос поизучать, начав, например отсюда: http://conf.sfu-kras.ru/sites/mn2010/pdf/11/04_11.pdf

Станете приобретать квартиру в долевое, зовите меня :) Со своей командой сделаю конфетку. Лучше на ранней стадии, когда только черновая отделка выполнена. Ещё лучше когда только стены и перекрытия поставили.

Господа, зацените сейсмокарту Красноярска.

http://s019.radikal.ru/i634/1206/eb/85ec0c3958f8.jpg

Никто качества получше не видел? А то на месте ЖК Коломенский стоит "современный жилкомплекс, не удовлетворяющий требованиям сейсмостойкого строительства" и подписано что-то вполне могущее оказаться словом "коломенский" :)

продажу в высотки вроде как в конце года планируют начать, не раньше. Это мне в Арбане говорили.
А рыть наверное не раньше следующего года (мое предположение).

В Арбане говорили когда, примерно, начнут строить высотки? И проект итих высоток пока ни где невыкладывался?

Nasty
Спасибо. Набросала себе по датам по вашему примеру, аха дней в 12-14 выходит вся процедура.
И опять вопрос возник :) Что значит "первоначальный платеж по кредиту с июля месяца, какой датой назначим сами...". Ведь тогда это повлияет на сумму платежей - график платежей выдали вместе с договором? И с какой даты банк начнет начислять % - с даты заключения договора или все же с даты реального перечисления денег на ваш счет (ведь сначала закинут на счет и сразу переведут арбану)? Не хочется платить лишнего :(