ЖК "Коломенский" (Арбан) (стр. 504)
Кристина
Кредитный договор подписали 01.06.2012.
Кредитуемся в СБ на Затоне, пр. Кр. рабочий, 150А.
В рег.палату записались на четверг, там уже не скажу сколько займет.
По срокам в самом банке сказали на недели 2 все займет до перечисления банком средств... посмотрим:)
а первоначальный платеж по кредиту с июля месяца, какой датой назначим сами...
Кредитный договор подписали 01.06.2012.
Кредитуемся в СБ на Затоне, пр. Кр. рабочий, 150А.
В рег.палату записались на четверг, там уже не скажу сколько займет.
По срокам в самом банке сказали на недели 2 все займет до перечисления банком средств... посмотрим:)
а первоначальный платеж по кредиту с июля месяца, какой датой назначим сами...
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
Для нас процедура оформления ипотеки в банке была как квест, приди в банк сегодня и узнаешь что делать завтра или нужно было сделать вчера. Юрист Арбана очень помогла и объяснила многие моменты с банком. Я по итогу накатала жалобу на работу отделния, нам не настроили процедуру автоматического списания с книжки, то есть вообще не сказали что это нужно сделать и нам в первый же платеж накапала пеня в 9т.р. хотя мы все проплатили. После жалобы пеню списали.
medvedko у нас после рег палаты документы проверили еще раз юристы сбера (не больше 3-х дней, точно не помню уже). Потом назначили день и выдали сумму кредита. При этом деньги только виртуально появляются у вас на книжке и тут же списываются на счет Арбана.
А в Регпалату на регистрацию залога сколько ушло и когда СБ его регистрирует - когда договор кредитный подписывали?
medvedko у нас после рег палаты документы проверили еще раз юристы сбера (не больше 3-х дней, точно не помню уже). Потом назначили день и выдали сумму кредита. При этом деньги только виртуально появляются у вас на книжке и тут же списываются на счет Арбана.
Nasty повторное посещение регпалаты или третье? В регпалате были уже 2 раза, до внесения залога.
У Кристины вопрос уже про третий шаг.
То есть,
1. банк подумал 3-5 дней и решил, что ипотеку даст
2. договор с Арбаном заключили, наличку внесли
а вот дальше что? В банке уверяют, что как только придёшь, в тот же день банк перечислит деньги за квартиру Арбану.
Однако в инете много где пишут, что банк на этом этапе думает. Причём у кого-то 5 дней, у кого-то 12.
Не хочется лохануться и просрочить последнюю выплату Арбану (которая в вашем случае до 30.06.2012).
Сейчас идти в банк не хотим, т.к. всю свободную наличку внесли в первоначальный взнос. Надо пару недель покопить. Но когда в банк в таком случае идти - непонятно.
У Кристины вопрос уже про третий шаг.
То есть,
1. банк подумал 3-5 дней и решил, что ипотеку даст
2. договор с Арбаном заключили, наличку внесли
а вот дальше что? В банке уверяют, что как только придёшь, в тот же день банк перечислит деньги за квартиру Арбану.
Однако в инете много где пишут, что банк на этом этапе думает. Причём у кого-то 5 дней, у кого-то 12.
Не хочется лохануться и просрочить последнюю выплату Арбану (которая в вашем случае до 30.06.2012).
Сейчас идти в банк не хотим, т.к. всю свободную наличку внесли в первоначальный взнос. Надо пару недель покопить. Но когда в банк в таком случае идти - непонятно.
Nasty
и на Рег палату сколько дней уйдет, если можно.
и на Рег палату сколько дней уйдет, если можно.
Nasty
напишите, пожалуйста, каким числом у вас будет датирован кредитный договор. И в каком филиале кредитуетесь, если можно.
Сроки оплат я читала, мне просто нужно как можно позднее заключить кредитный, но в то же время чтобы успеть уложиться в сроки оплаты по договору. Поэтому и спрашиваю, чтобы точно быть увереной :)
напишите, пожалуйста, каким числом у вас будет датирован кредитный договор. И в каком филиале кредитуетесь, если можно.
Сроки оплат я читала, мне просто нужно как можно позднее заключить кредитный, но в то же время чтобы успеть уложиться в сроки оплаты по договору. Поэтому и спрашиваю, чтобы точно быть увереной :)
Кристина
Завтра забираем Кредитный договор. Рассматривал сам банк 3 дня. Далее повторное посещение Рег.палаты..
По первоначальному взносу, тут нужно ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО читать договор, там указаны сроки:
"пункт 3.1.
Цена договора оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке:
1) ХХХ () рублей, что соответствует ХХХ () кв.м. оплачивается Участником долевого строительства не позднее 31.05.2012г., при условии государственной регистрации настоящего договора к указанной дате.
2) ХХХ () рублей оплачивается Участником долевого строительства до 31.05.2012г."
А далее банк должен перечислить:
"3) Часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости оплачивается Участником за счет заемных средств Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения №161 (доп. Офиса № 161/0111) Сбербанка России (далее по тексту – Банк), в размере ХХХ () рублей после регистрации Договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые в безналичном порядке по распоряжению Участника перечисляются на расчетный счет Участника, открытый в Восточно-Сибирском банке ОАО “Сбербанк России”, но в любом случае не позднее 30.06.2012г."
Завтра забираем Кредитный договор. Рассматривал сам банк 3 дня. Далее повторное посещение Рег.палаты..
По первоначальному взносу, тут нужно ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО читать договор, там указаны сроки:
"пункт 3.1.
Цена договора оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке:
1) ХХХ () рублей, что соответствует ХХХ () кв.м. оплачивается Участником долевого строительства не позднее 31.05.2012г., при условии государственной регистрации настоящего договора к указанной дате.
2) ХХХ () рублей оплачивается Участником долевого строительства до 31.05.2012г."
А далее банк должен перечислить:
"3) Часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости оплачивается Участником за счет заемных средств Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения №161 (доп. Офиса № 161/0111) Сбербанка России (далее по тексту – Банк), в размере ХХХ () рублей после регистрации Договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые в безналичном порядке по распоряжению Участника перечисляются на расчетный счет Участника, открытый в Восточно-Сибирском банке ОАО “Сбербанк России”, но в любом случае не позднее 30.06.2012г."
Подскажите, кто кредитуется в СБ и берет долевку в Арбане в этом доме (или в другой стройке Арбана, находящейся в залоге у СБ):
Извещение банка о размере суммы кредита и договор долевки на руках. Как долго в этом случае СБ рассматривает документы для кредитного договора (ипотеки)? Или повторной проверки документов уже не будет, кроме вновь представленных договора и документов оплаты первоначального взноса?
И залог долевого в Регпалате как долго регистрируется?
Извещение банка о размере суммы кредита и договор долевки на руках. Как долго в этом случае СБ рассматривает документы для кредитного договора (ипотеки)? Или повторной проверки документов уже не будет, кроме вновь представленных договора и документов оплаты первоначального взноса?
И залог долевого в Регпалате как долго регистрируется?
Евгения, надеюсь что не выставят. А если выставят, то придется доказывать что эта сумма уже включена в договор, т.к. отдельно нигде не прописана оплата за остекление и в п 1.3. сказано "Застройщик передает Участнику долевого строительства Квартиру в следующем состоянии ... остекление балконов по проекту,".
3.1 ... Цена договора на момент его заключения определяется исходя из цены одного квадратного метра общей площади Квартиры (за исключением площади балконов/лоджий), составляющей на момент подписания настоящего договора 42000 (сорок две тысячи) рублей.
Цена договора включает в себя: сумму затрат на возмещение затрат на строительство (создание) объекта, иные затраты связанные со строительством (созданием) объекта недвижимости, предусмотренные законом, в размере - 75% (семидесяти пяти) процентов от цены договора и денежные средства на оплату услуг Застройщика, в размере 25% (двадцати пяти) процентов от цены договора.
У нас точно такой же договор, когда мы ездили на экскурсию в конце апреля, нам не смогла девочка ответить на вопрос, а выставят ли нам что-то к доплате, если в договоре не прописана доплата за остекление.
вдогонку, коль заговорили от ТК по Мичурина:
Ради METRO cash&carry в Красноярске меняют генплан
Администрация Красноярска планирует внести изменения в генеральный план города в связи со строительством второго гипермаркета METRO cash&carry. Напомним, что его хотят разместить на промышленной площадке бывшего завода «Сибэлектросталь» в Кировском районе.
Инвестиции в строительство объекта составят примерно 20-22 млн евро.
Ранее инвесторы встречались c властями города.
В мэрии выразили готовность оказать поддержку инвесторам, которые пообещали завершить проект до конца 2012 г.
Сегодня стало известно, что администрация со своей стороны готовит проект внесения изменений в генплан в связи со строительством торгового центра. На этом настояли сами инвесторы,
хотя с точки зрения законодательства острой необходимости в изменении зонирования нет, пояснили ДЕЛА.ru в департаменте градостроительства.
В соответствии c поправками в генплан часть промышленной площадки «Сибэлектростали», напротив пересечения ул. Кутузова и Мичурина, планируется перевести в зону специализированных организаций территории общественной застройки. Сейчас по этому поводу администрация готовит предложения, чтобы вынести их впоследствии на публичные слушания.
Площадь земельного участка, назначение которого предстоит изменить, в департаменте не уточнили.
http://www.dela.ru/lenta/64232/
Ради METRO cash&carry в Красноярске меняют генплан
Администрация Красноярска планирует внести изменения в генеральный план города в связи со строительством второго гипермаркета METRO cash&carry. Напомним, что его хотят разместить на промышленной площадке бывшего завода «Сибэлектросталь» в Кировском районе.
Инвестиции в строительство объекта составят примерно 20-22 млн евро.
Ранее инвесторы встречались c властями города.
В мэрии выразили готовность оказать поддержку инвесторам, которые пообещали завершить проект до конца 2012 г.
Сегодня стало известно, что администрация со своей стороны готовит проект внесения изменений в генплан в связи со строительством торгового центра. На этом настояли сами инвесторы,
хотя с точки зрения законодательства острой необходимости в изменении зонирования нет, пояснили ДЕЛА.ru в департаменте градостроительства.
В соответствии c поправками в генплан часть промышленной площадки «Сибэлектростали», напротив пересечения ул. Кутузова и Мичурина, планируется перевести в зону специализированных организаций территории общественной застройки. Сейчас по этому поводу администрация готовит предложения, чтобы вынести их впоследствии на публичные слушания.
Площадь земельного участка, назначение которого предстоит изменить, в департаменте не уточнили.
http://www.dela.ru/lenta/64232/
и, кстати, - в планах снести нафиг нефтебазу и построить на ее месте новый жилой микрорайон - прям в шагавой доступности от Окея, так что перспективы имхо есть...
ну это как посмотреть - с Красраба можно в 2х местах свернуть например...
или сравните с Июнем - аналогичное месторасположение на съезде с моста - может кругового свободного подъезда нет, но видать хватает автомобиле-покупателепотока с тех дорог, что удобно подходят ;)
или сравните с Июнем - аналогичное месторасположение на съезде с моста - может кругового свободного подъезда нет, но видать хватает автомобиле-покупателепотока с тех дорог, что удобно подходят ;)
Проигрышное место для Окея, так как в то место подъехать можно только с моста. А тем кто с правого берега хочет попасть?
ага, прямо через дорогу будет новый торговый комплекс - удобно и время можно сэкономить --->
Сеть «О?КЕЙ» заинтересовалась правобережьем Красноярска
Крупная федеральная торгово-розничная сеть «О?КЕЙ» может расширить свое присутствие в Красноярске за счет правого берега. В распоряжении ДЕЛА.ru оказался проект торгового центра площадью более 15 тыс. кв. м на съезде с Октябрьского моста в Ленинском районе.
Общая площадь двухэтажного здания составит более 15,5 тыс. кв. м. Половину ТРЦ займет торговый зал гипермаркета (7524,7 кв. м), остальное будет отдано под административно-технологическую зону (3681,38 кв. м) и галерею арендных площадей (3245,4 кв. м). При этом большую часть торговых помещений планируется расположить на первом этаже — на 13 405,69 кв. м.
http://www.dela.ru/news/okey-pravyi-bereg/
Сеть «О?КЕЙ» заинтересовалась правобережьем Красноярска
Крупная федеральная торгово-розничная сеть «О?КЕЙ» может расширить свое присутствие в Красноярске за счет правого берега. В распоряжении ДЕЛА.ru оказался проект торгового центра площадью более 15 тыс. кв. м на съезде с Октябрьского моста в Ленинском районе.
Общая площадь двухэтажного здания составит более 15,5 тыс. кв. м. Половину ТРЦ займет торговый зал гипермаркета (7524,7 кв. м), остальное будет отдано под административно-технологическую зону (3681,38 кв. м) и галерею арендных площадей (3245,4 кв. м). При этом большую часть торговых помещений планируется расположить на первом этаже — на 13 405,69 кв. м.
http://www.dela.ru/news/okey-pravyi-bereg/
Здравствуйте все!! Мы тоже уже вступили в ряды дольщиков) Теперь вопрос: кто-нибудь знает, что начали строить у автозапрвки фортуна со стороны нефтебазы? Там все окружили забором... Перекроют нам весь вид из окон...
Теперь пункт 3.1 выглядит таким образом (цены условные):
3.1. Цена договора определяется из расчета: суммарная площадь квартиры по проекту, умноженная на цену одного квадратного метра площади объекта долевого строительства плюс стоимость остекления балконов и (или) лоджий.
Таким образом, цена договора на момент подписания составляет: 3000000 (три миллиона) рублей, которая сложилась из 2900000 (два миллиона девятьсот) рублей (суммарной стоимости площади объекта) и 100000 (сто тысяч) рублей (стоимости остекления балконов и (или) лоджий).
Цена договора включает в себя: сумму затрат на возмещение затрат на строительство (создание) объекта, иные затраты связанные со строительством (созданием) объекта недвижимости, предусмотренные законом, в размере - 75% (семидесяти пяти) процентов от цены договора и денежные средства на оплату услуг Застройщика, в размере 25% (двадцати пяти) процентов от цены договора.
3.1. Цена договора определяется из расчета: суммарная площадь квартиры по проекту, умноженная на цену одного квадратного метра площади объекта долевого строительства плюс стоимость остекления балконов и (или) лоджий.
Таким образом, цена договора на момент подписания составляет: 3000000 (три миллиона) рублей, которая сложилась из 2900000 (два миллиона девятьсот) рублей (суммарной стоимости площади объекта) и 100000 (сто тысяч) рублей (стоимости остекления балконов и (или) лоджий).
Цена договора включает в себя: сумму затрат на возмещение затрат на строительство (создание) объекта, иные затраты связанные со строительством (созданием) объекта недвижимости, предусмотренные законом, в размере - 75% (семидесяти пяти) процентов от цены договора и денежные средства на оплату услуг Застройщика, в размере 25% (двадцати пяти) процентов от цены договора.
Евгения, Юлька,
Мы брали в сентябре 2011 у нас в договоре тоже не прописано отдельно остекление, а входит в стоимость:
1.3 Застройщик передает Участнику долевого строительства Квартиру в следующем состоянии (со следующими выполненными работами): сплошное выравнивание поверхности стен (шпатлевка), шпаклевка потолка, цементная стяжка полов, разводка системы отопления с установкой приборов отопления по проекту, разводка сети холодной и горячей воды с приборами учета расхода воды по проекту, разводка сети электроснабжения и электрического освещения по проекту, окна ПВХ с откосами, остекление балконов по проекту, входные металлические двери по проекту. Застройщик согласно проектно-сметной документации не производит комплектацию Квартиры сантехническим оборудованием, электроплитой и иными видами оборудования, не указанными в настоящем пункте.
3.1 ... Цена договора на момент его заключения определяется исходя из цены одного квадратного метра общей площади Квартиры (за исключением площади балконов/лоджий), составляющей на момент подписания настоящего договора 42000 (сорок две тысячи) рублей.
Цена договора включает в себя: сумму затрат на возмещение затрат на строительство (создание) объекта, иные затраты связанные со строительством (созданием) объекта недвижимости, предусмотренные законом, в размере - 75% (семидесяти пяти) процентов от цены договора и денежные средства на оплату услуг Застройщика, в размере 25% (двадцати пяти) процентов от цены договора.
Мы брали в сентябре 2011 у нас в договоре тоже не прописано отдельно остекление, а входит в стоимость:
1.3 Застройщик передает Участнику долевого строительства Квартиру в следующем состоянии (со следующими выполненными работами): сплошное выравнивание поверхности стен (шпатлевка), шпаклевка потолка, цементная стяжка полов, разводка системы отопления с установкой приборов отопления по проекту, разводка сети холодной и горячей воды с приборами учета расхода воды по проекту, разводка сети электроснабжения и электрического освещения по проекту, окна ПВХ с откосами, остекление балконов по проекту, входные металлические двери по проекту. Застройщик согласно проектно-сметной документации не производит комплектацию Квартиры сантехническим оборудованием, электроплитой и иными видами оборудования, не указанными в настоящем пункте.
3.1 ... Цена договора на момент его заключения определяется исходя из цены одного квадратного метра общей площади Квартиры (за исключением площади балконов/лоджий), составляющей на момент подписания настоящего договора 42000 (сорок две тысячи) рублей.
Цена договора включает в себя: сумму затрат на возмещение затрат на строительство (создание) объекта, иные затраты связанные со строительством (созданием) объекта недвижимости, предусмотренные законом, в размере - 75% (семидесяти пяти) процентов от цены договора и денежные средства на оплату услуг Застройщика, в размере 25% (двадцати пяти) процентов от цены договора.