МАЛЫЕ КВАРТАЛЫ ж/к, Южный берег (СМ-сити) (стр. 168)

Xeger Да есть части двора для детей старше 5 лет, но ими активно пользуются паломники со всего красраба. В баскетбол приезжают играть целыми таборами, не знаю откуда. На "треке для роликов" постоянные конфликты пришлых и местных. Про набережную - пройдитесь за детский садик и посмотрите как там моют автомобили и сколько тонн мусора лежит.

Николай, хватит врать в глаза. Я сам играю каждый день хожу в баскетбол. С окна смотрю на баскетбольной площадке больше 2-3 человек не видел ни разу. В подтверждение своих слов - кидай фото, а так ты пустослов со струей. Сколько ни ходил всегда площадка свободна. Это раз, во вторых конфликтующих тем более с красраба не видел тоже ни разу. Где на роликах катаются больше 5 человек там не бывает. А если и приходят - конфликтов и тем более мусора не оставляют. В общем Николай ты наш, требую фото. Набережной тоже с мусором с привязкой к местности.

мур Насчет "жить хорошо" вопрос не простой, он связан не только с местом проживания, но и с многими другими факторами (для каждого своими). По объективным причинам в ЮБ есть и плюсы и минусы.

Николай, вот где у нас в городе хорошо то жить в массовой застройке? Единственное что поможет- это забор по периметру.

Xeger Да есть части двора для детей старше 5 лет, но ими активно пользуются паломники со всего красраба. В баскетбол приезжают играть целыми таборами, не знаю откуда. На "треке для роликов" постоянные конфликты пришлых и местных. Про набережную - пройдитесь за детский садик и посмотрите как там моют автомобили и сколько тонн мусора лежит.

Александр, вот полностью согласна!!! :)
ДА! не переживайте, напыщенных дураков гораздо меньше будет, чем нормальных хороших людей :)
Просто напыщенные пыжатся изо всех сил, чтоб их заметили :) :) :)

Вот все таки заходишь на форум, хочешь прочитать что-то адекватное и опять натыкаешься на такую ерунду: "Элитный район", "здесь нет рабочего класса", плюнуть в лицо хочется, и как то не верится что это реально твои будущие соседи... Еще три года назад жизнь заставляла грузчиком работать, сейчас возможность появилась купить квартиру, купил в МК и в голову никогда не придет мне слово "элита", потому что нет у нас элиты, есть зажравшиеся мажоры и адекватные люди с высоким достатком которые не будут об этом кричать на всю улицу. В общем будьте людьми, не портите визуальных впечатлений от МК, а квартиры будем проверять когда заедем в К14

Единственный плюс (но он в том числе и минус ЮБ) это хорошие дворы для детей "до 5 лет". Про близость к реке, увы не плюс - вся набережная плотно усыпана мусором и битыми бутылками и все лето на ней жарят шашлыки, пьют водку и моют автомобили жители Красраба.

Ах Николай Николай. Завел шарманку. И как они там интересно моют машины? Таскаю воду с реки? Там блок стоит и подъехать не возможно ближе чем на 20-30 метров. Мусор сам лично видел как люди убирали за собой и уносили. Да на субботник сходим не проблема. Зато как территория вылизана - чистота прямо идеальная. Приятно домой возвращаться. Про детские площадки, почему до 5 лет? Баскетбольные кольца, коробка, трек для роликов, турники, вы что то не в тему, подумайте прежде чем писать или пройдитесь посмотрите внимательно. В пробках стою когда еду в центр утром и назад не более чем 10-15 минут около предмостной. Это лучше чем с коломенского ехать и стоять на нефтебазе в вечной пробке.
Николай как у вас дела со струями? все в порядке? Что то давно не писали (писали - не в смысле туалета). Нет ваших фото отчетов.

Единственный плюс (но он в том числе и минус ЮБ) это хорошие дворы для детей "до 5 лет". Про близость к реке, увы не плюс - вся набережная плотно усыпана мусором и битыми бутылками и все лето на ней жарят шашлыки, пьют водку и моют автомобили жители Красраба.

Живу в ЮБ. И как-то не думала никогда про элитность... Самый главный + этого ж/к - здесь детям хорошо. Чистые, всегда ухоженные дворы и подъезды, идеальные детские площадки и близость к реке. Кроме того тихий район. И транспортная доступность.
Для меня лично, лучше ЮБ, только свой дом.

Не буду вступать в полемику на тему Элитность МК/ЮБ. О транспортной доступности ежедневно думаю, когда в пробках на Крас рабочем стою.....

Живу в ЮБ. И как-то не думала никогда про элитность... Самый главный + этого ж/к - здесь детям хорошо. Чистые, всегда ухоженные дворы и подъезды, идеальные детские площадки и близость к реке. Кроме того тихий район. И транспортная доступность.
Для меня лично, лучше ЮБ, только свой дом.

Пришел однажды в УК К-С. Вижу блондинку, стоит на кассе, мол квартира такая-то, сколько надо за квартиру и за паркинг. Пытаюсь завязать разговор насчет элитности Малых Кварталов, выясняется, что живет в аренде, снимает двушку за 18.
Сдают наверное. Блондинкам разным.

Тут разговор короткий. МК лучше и круче и интересней. И рентабельней. Медведко нахрана тебе бассейн если ты в него не ходишь и боишься грибка и прочих вещей ведь ты уверен что нигде толком воду не чистят??? думаю продать двушку 67 кв и переехать в МК только в однушку. на двушку увы денег не хватит.

Напишите кто знает - сдают ли там однушки кому или нет?

Вот они МК. Все написанное соответствует МК.

В Коломенском тоже есть круглосуточная охрана и по 2 сортира в квартирах. Урааа, мы илита!!! 8)))
Кстати, а в ЮБ есть бассейны? Я вас вычеркиваю из списка илитных поселков!

Бассейн из СССР есть в районе ДК 1 Мая, народ МК&ЮБ будет вынужден купаться с рабочим людом в одной чаше!!!
Тут со стороны сыти не совсем продуманно. Маркетологи не все продумале.

Xeger, не буду с Вами спорить, просто призываю поаккуратнее использовать слово "элитность". И совсем не потому, что оно вызывает раздражение (даже у меня, живущего в МК с их рождения). Как верно было сказано чуть выше - это район повышенной комфортности, не более.

полностью согласен, элитность - это скорее к рублевке, а к правому берегу - повышенной комфортности, даже весьма повышенной можно так скзть.
Правый берег еще долго будет зоной отчуждения, зоной турбулентности, за исключением Малых Кварталов с ЮБ.
Кстати, на берегу Енисея маргиналы готовят манагу (варево сгущенки или молока с коноплей), если переборщить с дозой - унесет выше самых высоких этажей Южного Квартала!

Вот они МК. Все написанное соответствует МК.

В Коломенском тоже есть круглосуточная охрана и по 2 сортира в квартирах. Урааа, мы илита!!! 8)))
Кстати, а в ЮБ есть бассейны? Я вас вычеркиваю из списка илитных поселков!

Скоро похолодает, и автосервис "мастер-классик" (это первые два гаража в гаражном массиве) снова начнет топить свои две буржуйки ломом ЛДСП из "Вальмона". Аромат в радиусе 100 метров стоит что надо, и формальдегид летит прямо в трубу. На запросы в органы пришел ответ "гаражи принадлежат физ-лицу, а следовательно не попадают под штрафы о ядовитых выхлопах в атмосферу".

Xeger, не буду с Вами спорить, просто призываю поаккуратнее использовать слово "элитность". И совсем не потому, что оно вызывает раздражение (даже у меня, живущего в МК с их рождения). Как верно было сказано чуть выше - это район повышенной комфортности, не более.

Я просто констатирую факты. А на сообщения Николая, кокоса и извилины, кв.209 я не обращаю внимания. Хотя согласен - их это очень сильно прикуривает. Они становятся неуправляемыми, фантазия у них бурная - а я лишь привожу факты. Эти критерии списаны как будто с малых кварталов. Кто то привык жить красиво, кому то такая жизнь в дикость - привычнее соседи пьяные, ругань и т.п. Разве жить красиво это плохо? Купили на свои заработанные деньги - а почему бы и нет?

Xeger, появилось стойкое ощущение, что Вы провоцируете новый виток конфликтов на ветке, которые все разкмные люди давно мечтают завершить. Не надо, чессслово. Ничего личного, в порядке рекомендации...

А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов
Экономика недвижимости
Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.


Раздел 1. Объекты недвижимости и их классификации

Глава 3. Характеристики и классификации объектов недвижимости
3.2. Классификации жилых объектов недвижимости

Рассмотрим классификации жилых объектов недвижимости по следующим основаниям.

1. Маркетинговый подход (в зависимости от предпочтений целевых групп потребителей жилья и их платежеспособности).

Жилье высокой степени комфортности (элитное). В настоящее время уровень элитности жилья в различных городах разный.[42] Однако существуют общие требования к жилью данного типа.

Отечественные специалисты рынка недвижимости выделили семь критериев элитности, отсутствие хотя бы одного из которых существенно снижает шансы дома называться элитным:

- место – светлое, чистое. Придомовая территория обязательно с зелеными насаждениями, местом для отдыха и детской площадкой, относительно открытая, но огороженная и охраняемая. Близость городского сквера и хороший вид из окон на воду и/или зеленые насаждения, близость к центру. Местоположение – основной критерий элитности – является и основным фактором ценообразования;

- материал – дом должен быть построен из надежных экологичных материалов с применением современных технологий, иметь интересное архитектурное решение;

- клубность – важно не только то, где вы живете, но и то, кто живет рядом. В элитном доме, как правило, живут представители наиболее высокодоходной группы населения (не среднего класса). Социокультурной единицей элитного жилья является именно дом с жильцами (в перспективе – квартал). Число квартир на площадке должно быть не более 4х;

- инженерные сети должны обеспечивать комплексное решение энерго- и теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вентиляции и кондиционирования; электрический ввод должен быть двойным. Инженерные системы должны быть выполнены из экологически чистых материалов, иметь большой срок эксплуатации;

- инфраструктура должна включать подземный паркинг, из которого можно попасть в квартиру или на этаж; внутренний дворик или придомовую зеленую зону, магазины, прачечные; службы консьержей; спортивные центры, салоны красоты, детскую игровую комнату; причем все это должно быть закрыто для «внешнего мира» и вписано в структуру объекта недвижимости;

- элитное позицирование дома. Настоящий элитный дом – это бренд с присущими ему свойствами: название, легенда, уникальность, отличие от аналогов. Когда житель такого дома произносит его название, ему уже не нужно называть адрес – все и так поймут, о чем идет речь;[43]

- управление недвижимостью. Престиж складывается не только из вышеперечисленных критериев, но и из уровня управляющей компании, которая должна обеспечивать повседневный комфорт на таком уровне, чтобы жильцы постоянно ощущали свою избранность.

Жилье повышенной комфортности ориентируется на запросы и доходы граждан, которых принято называть средним классом. Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает:

- возможность размещения в различных (не только наиболее престижных) районах города, кроме мест массового строительства дешевого панельного жилья; высоту дома до 9 этажей; низкую плотность окружающей застройки;

- хороший вид из окон, ориентацию окон более чем на одну сторону света, обязательный учет розы ветров в проекте дома;

- индивидуальную планировку (перегородки ставятся по желанию владельца);

- минимальный размер квартир – 40…60 м2 (максимальный – определяет заказчик) при высоте потолка 2,8…3,2 м; деление на жилую и нежилую (гостевую) зоны; наличие двух и более изолированных комнат, по конфигурации близких к квадрату, и большой кухни (не менее 15 м2);

- наличие нескольких санузлов; инженерные коммуникации из металлопластика;

- высокую степень звуко- и теплоизоляции; деревянные или пластиковые окна со стеклопакетами известного своим качеством производителя; надежные металлические двери;

- конструкцию пола с бетонной стяжкой и системой подогрева либо с утеплителем;

- эффективную приточно-вытяжную вентиляцию, кондиционеры, телекоммуникационные сети, скоростной лифт, регулируемое отопление;

- круглосуточную охрану. В комплекс охранных устройств входят видеокамеры, домофоны, видеофоны, управляемые с пульта ворота и множество других систем – все, что позволяет жильцам чувствовать себя дома в полной безопасности;

- парковку для машин.

Типовое жилье (эконом-класс). Для него характерно размещение в любом районе города; соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам; по конструктивно-технологическим параметрам это панельные и кирпично-монолитные дома.

Жилье низких потребительских качеств (низший эконом-класс) предназначено для населения с низкой платежеспособностью. Размещено в непрестижных районах и удалено от основных транспортных коммуникаций. Принадлежит к зданиям старого фонда, не подвергавшимся капитальным и ремонтно-строительным работам, и домам первого поколения индустриального домостроения. Квартиры размещены в первых этажах домов других типов. Заниженные архитектурно-планировочные характеристики.

2. На основании градостроительных ориентиров выделяют:

- дома старого фонда, построенные в дореволюционный период;

- дома постройки 1917 – конца 1930-х гг., отличающиеся лаконизмом архитектурно-планировочных решений и расположенные в непосредственной близости к местам приложения труда того периода, малопрестижные в настоящее время, но обладающие высокими конструктивно-технологическими характеристиками;

- «сталинские» дома, расположенные преимущественно в престижных, удаленных от промышленных зон районах;

- дома первого поколения индустриального домостроения («хрущевки» 1960-х гг.) с заниженными архитектурно-технологическими параметрами;

- дома второго поколения индустриального домостроения, построенные в 1970–1980-х гг., когда в градостроительном проектировании использовались более высокие нормы и стандарты;

- современные жилые дома, отличающиеся большим разнообразием характеристик.

3. В зависимости от материала наружных стен здания различают дома с кирпичными стенами, панельные, монолитные, деревянные и смешанного типа.

4. В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье:

- первичное – место постоянного проживания;

- вторичное – загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода;

- третичное – предназначенное для кратковременного проживания (гостиницы, мотели).

Сейчас, в начале третьего тысячелетия, в России второе рождение обрела мансарда,[44] которая может быть спроектирована как составная часть многоуровневой квартиры (в ней можно разместить детскую, комнату отдыха, спальню, каминный зал или зимний сад) или как самостоятельная жилплощадь и может быть зарегистрирована как объект недвижимости.

В последнее время на рынке жилой недвижимости появились отдельные дома на крыше – пентхауcы.[45] «Родовые» признаки пентхауcа: последний этаж, собственный лифт, стеклянные стены и огромная терраса с ландшафтным дизайном, где могут располагаться бассейн, теннисный корт или фруктовый сад. Обязателен эффектный панорамный вид площадь не менее 150…200 м2. Важно, чтобы весь дом был элитным, построенным по индивидуальному проекту.


Вот они МК. Все написанное соответствует МК.