Альфа Полтавская-Семафорная, 1 оч. 2й дом. (стр. 6)

Сегодня ездили смотреть на дом - все заборы убраны, дороги забетонированы, газончики засажены. Перед домом разровняли большую площадку. Интересно, зачем? Никто не знает?

На балконе (он у нас один на 2х с соседской квартирой) нет перегородки))) Прикольно..

ТСЖ - юредическое лицо которое наймет УК для обслуживания.

с 2013 года управлением дома можно будет заниматься только УК

А разве правление УК можно сменить?

ЖК Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией
.3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания
.8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ) 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

привет все! Молодцы что за УК беспокоитесь.Да у нас УК от Застройщика. но так теперь государству удобнее. Вас с же население пока в кучу соберешь голосовать за ТСЖ ни каких домов не здашь.вот и поперли УК в полный ростс подачи закона.Дома сдаются без проблем. вы пока шель шевель вот и год и два прошло.Согласно законодательство ,мы имеем право выбирать форму управления самостоятельно.Или отдаться УК или зарегистрировать юридическое лицо -ТСЖ.Хотя вопрос о организации ТСЖ очень интересный и хлопотный,но если всеми домами объединиться ,то жить можно. хотя все таки жестко. сейчас "бараки" заселят и погрязним мы в долгах по уши.от манополистов как ТГК и Кас ком никуда не денишься. других поставщиков нет.
А поповоду Судостроительной 66.дом можно сказать еще молодой 4 года ,это не срок . и вступительные взносы уних не малые с м2 Вы поинтересуйтесь у тех кто более 10 лет уже создан.
У нас в 1-ом доме. приборы учета общедомовые есть , а считают по нормативам городским,мол корректировку в конце года сделаем,а не известно что будет в конце, потом и концов не найдешь.а по горячей воде-мы уже нагреватель купили ни утром ни вечером не помыться.Возможно холодная она что народу малов доме.но я считаю,что стоительство современное и в подвале должно быть ИТП
надо у УК пораметры в теплоносителях запросить с момента сдачи ,там все видно будет.

О чем это Денис, что-то не пойму. Если вступим в месную УК, то сбором денег всяко не мы будем заниматься. Заселемся, соберемся и обговорим все, у кого какие предложения будут... если видеонаблюбение ставить, то и охрану нужно однозначно, а если охрану, то нужно место где они будут находиться... ну и соответственно ограждение территории. Одно за другое цепляется! Да и хотелось бы знать сколько примерно это будет стоить, Вы я так понимаю уже все знаете Денис, может поведаете людям?

Интересненько, я вот нашей УК даже очень довольна. Все возникающие у меня вопросы были решены достаточно быстро. . . .Вот по горячей воде конечно вопрос возникает.Но, подходила к Елене (эт бухгалтер в УК) она мне все объяснила. Не от них это зависит. в свою очередь УК этим вопросом плотно занимаеться. Еще интересовал вопрос про отопление, сказали что перерасчет сделают по итогам года. Насчет подъездов, первые этажи моют 3 (ТРИ!!!!!) раза в неделю.а все 2 раза в месяц. Эх, не жили Вы в Жилфонде!!!!
А вот директора я б тоже сменила. . .. ...

разговаривала с сотрудником альфы,мне сказали,дом уже начали сдавать,заселение планируют в сентябре.

Когда уже наш дом сдадут?

Начинаем сбор денег на организацию контроля-доступа, системы видео-наблюдения и других заградительных систем!
тел.89029817766

Все зависит от того, на какой срок у первого дома подписан договор с УК, вдруг на пять лет, тогда уже ничего нельзя сделать, а вот если на год, то можно совместно подумать на эту тему!

Ну, по-моему, единственный вариант сменить УК на ТСЖ:)

да нет конечно..просто накипело:(((но надо обязательно что то с этим делать

А разве правление УК можно сменить?

Согласен полностью!!! УК надо менять...как минимум директора!!! абсолютно не грамотный, не компетентный человек. Ни обосновать, ни объяснить ничего не может!!! Постоянно нервничает!!! Кичиться своим строительным образованием!!! А элементарно отследить,чтобы аварийка приезжала во время,сантехники выполняли свои обязанности, и вообще хоть как-то представляла интересы жильцов перед альфой... и перед другими организациями .Короче бред!!! Даже почту разносят в доме спустя рукава...(поговорить с руководителем почтового отделения не судьба:((() Постоянно валяются письма ,которые в почтовый ящик не попадают... Вообщем предлагаю сменить правление нашего УК!!!

Закрытый двор - отличная идея с учетом того, что рядом строятся белые росы, а это оргомный муравейник, состоящий из гостинок. Как только они построятся, то проблемы с парковками начнутся у всех домов вокруг.

Вопрос с детской площадкой и забором уже обсуждали, сказали что все временное, когда все 4 дома будут готовы, тогда и площадка будет общая, хорошая, красивая и заборы и прочие дела. Надеюсь, что с нашим домом опыт приобретут, а дальше все пойдет как по маслу.

На этом сайте и про УК, и про ТСЖ не плохо рассказано: http://youhouse.ru/upravkomp/
Уже не раз замечала, если толковое ТСЖ, то у них чистота, красота и при чем за те же деньги! А вот у УК как то не ладится для людей стараться, все только для себя! Так что смотрите договор, минимум на год заключается, хотя учитывая наши познания в данном вопросе, да и на радостях, что дом сдали, могли и на пять заключить! Тогда придется терпеть, долго!
Хотя есть и другой вариант, говорят УК это Михаила, который сын Бутенко, мальчик он не плохой, поговорить с ним, сам он наверняка этим УК особо не занимается, заменит вашу барышню на более активную, глядишь и дело сдвинется, пару скамеек с карусельками возле дома поставят... Да и когда второй дом сдастся, стоит поговорить по поводу забора, можно уже будет сделать закрытый двор!

затем, что при заселении ободрали все стены, мебель когда заносили.

Душка, я очень много работаю с людьми, и подбором занимаюсь периодически. Что касается такого вот человека - надежда только на чудо! Они все заняты на высокооплачиваемых работах.
Или на то, что будет в нашем доме пенсионер какой-нить порядочный, активный и с соответствующим опытом - а откуда ему быть...