ЖК "Полтавский" (стр. 7)

Оксана_, вспомнил, что рассылали какую-то табличку в мае с основными финансовыми показателями. Вы получали? Я попробую найти и сюда повесить.

Оксана_, да, проверил, вы правы. Ввела в заблуждение надпись "Последнее изменение анкеты: 31.05.2013 в 06:40 " и дополнительно подгруженный файл "Объемы закупаемых коммунальных ресурсов в 2012 году". А сама отчетность старая. Вот вам и еще нарушение - обязаны опубликовать до конца 1 квартала.

SuperTED, так там баланс за 2011 год. За 2012 нет..

Оксана_, вы попробуйте не все слова Марины Васильевны на веру принимать. Ибо в словах ее суть разбавлена таким количеством "воды", что истины и не видно.
На сколько мне известно, всё еще ведется проверка по тарифу Обществом защиты прав потребителей по запросу прокуратуры и результаты там могут быть совсем иные. Стройнадзор тарифами не занимается, от администрации только пустая отписка.
Отчет УК Оникс за 2012 год находится по этой ссылке . ТЕКУЩАЯ АНКЕТА - ОСНОВНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ - Годовая бухгалтерская отчетность.
Заметьте, о существовании данного официального ресурса до затеянной мною проверки никто не знал. Вот такая "прозрачность". Слова с делом совсем не сходятся у сотрудников Оникса.

Житель, а самим слабо? Меня пока лужа не волнует.

Обращаю внимание жителей, собственников и представителей УК: c 15 мая 2013 года постановлением Правительства РФ №416 утверждены "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".
Согласно им:

4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:
разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ)...;
расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;
подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;
обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;
з) обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме... контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:
предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;
раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731;
прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;
обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Вот так вот. Нужно знать и уметь отстаивать свои права, соседи!

Марина Васильевна - вот теперь по существу, мнение и позиция, по крайней мере мне более ясны стали ))
Конечно согласна, что размеры штрафов - просто ужас.. Нарушение - 100 тыс. Сурово. И факт, что не возможно все сделать правильно, все равно ошибки будут..
Мне кажется может надо больше информировать жильцов о том, что делает УК в плане дополнительного благоустройства?
Просто например про камеры не знала, вы сказали - и сразу другое отношение ))
Конечно я не совсем понимаю зачем навес от дождя на детской площадке.. Вроде как когда дождь - сильно то не погуляешь. Ну это так.. если остальные хотят - значит видимо надо. Мне вот совсем не нравится покрытие в виде песка на нашей детской площадке. Дождь пройдет и потом не выйдешь, только по дорожке ходить...

Для информации-ООО УК "Оникс" с даты начала своей деятельности не имеет ни одного штрафа. Правомочность применения тарифа проверена администрацией, прокуратурой, Службой строительного надзора и жилищного контроля по жалобам СуперТэда. Имеется акт проверки.
Хочу повториться, что деньги от штрафов идут не на нашу детскую площадку. Мне лично было бы жаль 200-300 тыс., на которые нас могли оштрафовать по жалобе СуперТэда за отсутствие одной таблички, которой не заинтересовался даже он сам, хотя я и не житель Вашего дома. Поэтому подача жалоб не есть хорошо. Все вопросы должны решаться в офисе. Добавлю,что указанными органами рассмотрены все доводы СуперТэда, которые он излагал на этом сайте относительно неправильного начисления за отопление, врезках в трубопроводы, потерях по ОДН. Ничего не нашло своего подтверждения.

SuperTED, не могли бы вы направить вашу энергию на устранение мегалужи на месте вновь созданного кармана-парковки возле сбербанка, иначе через год там будет большая яма.
Заранее спасибо от многих жильцов нашего дома.

Посмотреть, что делается в плане благоустройства можно также в договоре управления. Это уход за малыми формами,зелеными насаждениями, кустарниками, цветами, их посадка, полив, покос травы, уборка двора от мусора,снега, посыпание льда песком. Обязательства управляющей организации считаются выполненными если дом, как имущественный комплекс в состоянии принять коммунальные услуги по отоплению и водоснабжению, отвести стоки, если производится уборка двора, лестничных клеток, если сделан ремонт подъездов. То, что мы делаем помимо услуг, указанных в договоре управления, в других компаниях является их прибылью или прибылью их подрядных организаций. Вы все в таких домах проживали.

Оксана. Тариф привели в соответствие с договором управления. Там указано, что стоимость услуг по договору управления определяется исходя из тарифа, утверждаемого органами местного самоуправления для жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. На сегодняшний день это решение Красноярского городского Совета №В-160 от 28.12.2013г.(в последней редакции). Ранее применяемый нами тариф действительно никем не утверждался. И это действительно чревато ответственностью за нарушение порядка ценообразования.
При взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, если в доме не проводилось собрание по утверждению тарифа, суды руководствуются ч.3 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой если тариф не утвержден на общем собрании, то применяется тариф, утвержденный органами местного самоуправления. Или Вы думаете, что во всех домах города кроме нашего тарифы утверждены на общем собрании? По городу миллионы решений судов о взыскании задолженностей и доводы о неутвержденных тарифах судами не принимаются, иначе уже была бы разруха. Штрафуют тех, кто превысил городские тарифы без собрания.

Да, чет с темы на тему скачете..
Вопрос то был простой - повышение тарифов.. И лично мне не жалко платить больше, мне не нравится что просто повысили тарифы и сказали - а теперь будет так..
Причем тут - а за кап ремонт не начисляли (если надо начислять, то тогда начисляйте), а у вас тут задолженности(ну тут я за всех сказать не могу, т.к. плачу вовремя) и т.п.
То говорите что все у вас в рамках закона, то а вот если штраф заплатим, то собственникам хуже будет. Если все нормально с тарифом - о каком штрафе тогда идет речь?
Про благоустройство - на самом деле это дело хорошее.. Просто не всегда виден результат - что сделали. И не потому что не делали, а потому что например кто на площадке не гуляет - тот и не знает что камеры поставили, что навес сделаете и т.п. И думаешь - а куда мои деньги то идут, ничего же не меняется. Где можно посмотреть что сделано в плане благоустройства и что планируется сделать?

SuperTED, киньте где баланс за 2012 год, чет не увидела ((

Вам все уже пояснили в ответах, но это вижу бесполезно, только зря время терять. Все, что по закону положено, мы раскрыли, а вмешиваться в хозяйственную деятельность даже прокуратуре запрещено, я при любом желании,за каждую копейку отчитаться здесь не смогу, да и не обязана, только зря теряю время.Ухожу, на все вопросы отвечу в офисе.

Марина Васильевна, ответов на свои вопросы не увидел.
Информация раскрыта не вся и Стронадзор вас за это наказал - не надо тут людям глаза замыливать.
Самое главное - когда же начнется заочное голосование по выборам Совета дома? Скоро ваш договор с Зодчим закончится и Совет вам очень будет нужен для осуществления своей деятельности в рамках закона. В чем причина задержки? Ждёте пока все по отпускам не разъедутся? Я лично не уеду - не дождетесь. ( :

Вся информация, подлежащая раскрытию и даже более - бухгалтерский баланс, размещена на сайтах реформа ЖКХ, администрация города. При упрощенной системе налогообложения, которую мы применяем, ведение бухгалтерского баланса до 2012 года было не обязательно, но мы его публикуем для Вас. Все документы имеются также на информационной доске в офисе. Если есть вопросы, мы открыты для общения с Вами, подходите.
Мы никогда не начисляли Вам капитальный ремонт, хотя сейчас это накопительный взнос, а не оплата за услуги, и начисляется он с момента приобретения права собственности до момента прекращения права собственности.
Скоро администрация края утвердит адресную программу капитального ремонта и собственники должны будут принять решение, чтобы их деньги за капитальный ремонт шли не в общий котел, а именно на счет дома. Необходимо будет общее собрание, без его решения деньги пойдут на счет Регионального оператора и будут расходоваться на другие дома, до момента необходимости проведения капитального ремонта в нашем доме. На сегодняшний день задолженность собственников за ЖКУ составляет 2млн.271тыс. при начислении за май 1млн.604тыс. Поэтому говорить, что мы жируем не приходится. Все, что можно платим ТГК, Краскому и Энергосбыту, чтобы не попасть на проценты за просрочку.

В настоящее время применяется тариф, который согласован между УК и собственниками в договоре управления

.
У меня в этом договоре 14.00 руб/кв.м , но не 16,31 как вы уже 6 месяцев рисуете.
Так все-таки, на каком основании УК Оникс осуществляет свою деятельность: по догору с Зодчим или по договору с собственниками? Стройнадзор заключил, что на основании договора с Зодчим.

Марина Васильевна, спасибо за комментарий. А собственники увидят сметы на эти работы? Чтобы понять, сколько на самом деле это стоит и оправдывается ли увеличением тарифа. К тому же, новы Правила предоставление услуг вроде как предусматривают даже согласования таких работ и затрат.

Согласно акту проверки Службы строительного надзора от 23.04.2013 года сделан вывод: ООО УК "Оникс" осуществляет управление многоквартирным домом № 90 по ул.Судостроительной на основании, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Т.е. на основании некоего договора между УК Оникс и Зодчий.
Значит, договоры, заключенные с собственниками не имеют силы?.. А значит и пункт 4.1, позволяющий УК повышать тариф до социального без согласования с собственниками?..
Поясните нам, Марина Васильевна, вы как раз юрист!

Для Оксаны и Супертэда. Тариф 14,00 руб., который мы применяли до 01.01.2013г. не был утвержден общим собранием, не набралось кворума. В настоящее время применяется тариф, который согласован между УК и собственниками в договоре управления. По заявлению Супертэда в Службу строительного надзора , прокуратуру и администрацию Свердловского района были проверены его доводы о незаконности заключения договора управления и повышения тарифа. Согласно акту проверки Службы строительного надзора от 23.04.2013 года сделан вывод: ООО УК "Оникс" осуществляет управление многоквартирным домом № 90 по ул.Судостроительной на основании, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
ООО УК "Оникс" ни разу за период своей деятельности не относила в прибыль излишние средства за содержание и текущий ремонт, а если они и были, то в конце года возвращались собственникам, чтобы не платить с Ваших денег налог на прибыль. Поэтому нет никакой прибыли, все идет на дом. Если будет штраф, то заработную плату мы все равно получим по трудовому кодексу, а других выплат, например премий у нас нет. Поэтому штрафами отвлечете деньги от дома, так как все деньги идут на цели благоустройства. В этом году, несмотря на огромную задолженность собственников, мы установили камеры на детской площадке, сделали ограждения, сейчас готовимся установить навес от дождя на детской площадке по просьбе молодых матерей.
Если заплатим штраф, просто чего-то не будет из следующих наших планов по благоустройству.

Лена, Горсовет утверждает предельный тариф для муниципального жилья. К нашему дому не относится.
Оксана_, а они и не стремятся к открытости. Легче все скрывать и рисовать любые цифры в расчетках, испытывая терпение граждан на прочность.
Кстати, на сайте "реформа жкх" появилась новая бухгалтерская отчетность Оникса за 2012 г. Вот бы грамотный бухгалтер ее глянул! Я только заметил, что сумма от провайдеров не увеличивается. Они что, платить перестали?
Вообще надо где-нибудь у грамотного юриста проконсультироваться по поводу законности деятельности УК Оникс и легитимности договоров на управление домом в свете инициированной мною проверки Оникса Стройнадзором. У кого-нибудь есть возможность выйти на консультантов? Депутаты какие-нибудь, та же Пензина могла бы помочь.

Ну тогда конечно стоит для начала с УК поговорить.. Как они вообще видят эту ситуацию..
Просто по сути у УК патовая ситуация в плане повышения тарифов. Что без согласия собственников - не могут повысить. А кто же добровольно захочет платить за то же самое больше.. Мы же не видим всех расходов, которые они несут. И может сложиться что УК как коммерческой организации работать будет не выгодно. Хотя считаю что о повышении могли бы и сразу нормально уведомить, а не повышать в тихушку..

В примере с Жилфондом тариф завышен по сравнению с утвержденным Горсоветом.

Оксана_, по моим прикидкам как раз должно было выйти в районе 100 тыс. руб за год. Т.е. на текущий момент 50 тыс. руб переплата.