Юшкова Сибнефто- надежный застройщик? (стр. 51)

И несколько слов о содержании подъездов. Зазоры повышенной ширины в притворе входных дверей в обоих подъездах при низких температурах воздуха будут приводить не только к примерзанию дверей, но и к повышенному расходу тепловой энергии. На первых этажах находятся приборы отопления, которые при неплотно запертых дверях отапливают улицу. Вот так эти нерадивые хозяева тратят наши деньги на прогрев улиц. То же самое и с окнами: одно из окон во втором подъезде неплотно прикрыто дощечкой, многие другие сквозят. Интереса ради прошел по подъезду с тепловизором и с уверенностью могу сказать, что каждое третье окно не отрегулировано и пропускает тепло. А ведь подъезды тоже отапливаются и мы платим за это деньги, причем не малые. Интересно, а дома у этих горе - коммунальщиков такая же картина? В свое время, выступая на собрании, я предлагал дать возможность УК «Слобода» проявить себя, о чем начинаю сожалеть. Не отработав и полугода, они имеют массу нареканий по качеству оказываемых услуг. Похоже, что такая политика управления домом вполне устраивает УК, но не устраивает нас. Для того, что бы более эффективно влиять на УК, необходимо оказывать на них давление сообща, а не поодиночке, как это происходит сейчас. И не подписывайте никаких бумаг, предоставляемых УК. Как показывает практика, эти бумажки иногда волшебным образом превращаются в бюллетени с Вашей подписью и Вы попадаете в вечное рабство Управляющей компании( почитайте ветку форума Юшкова, 18г, они через это прошли.

Соседи, здравствуйте. Всех с наступившим Новым годом! По вопросу, связанному с проведением голосования, ситуация такова: необходимого количества голосов для принятия решений по вопросам общего имущества до сих пор не набрано. Основная часть постоянно проживающих в доме волеизъявление выразили, остались инвесторы. Не проявляют люди никакого интереса к тому, как содержится их имущество и во сколько это содержание обходится. Наивно полагать, что с приходом новых сотрудников ситуация в корне изменится- с момента прихода новой команды прошел ровно месяц. Какие перемены в управлении нашим домом за минувший месяц произошли? Стали регулярно вывозить отходы и лучше мыть подъезды. На этом все изменения заканчиваются и следует целая череда вопросов, связанных с качеством и количеством оказываемых услуг по содержанию общего имущества дома.
Вопросы, связанные с уборкой придомовой территории. Сегодня во всех соседних дворах очистили техникой снег, даже на строительной площадке полдня работал грейдер. А в УК «Слобода» до сих пор новогодние каникулы. Я еще перед праздниками зашел в офис Управляющей организации и предложил им почистить перед праздниками придомовую территорию и автостоянку, т.к. я не могу выгнать со стоянки автомобиль. Знаете, что мне ответили? Кому надо, могут взять инвентарь и самостоятельно очистить стоянку от снега, а их дворник за оклад в 5000р. это делать не будет. Существует постановление правительства, в котором четко определен интервал сдвижки и подметания снега в период снегопада и посыпка территории противогололедными материалами. Но УК «Слобода» имеет на данную проблему свой, отличный от существующего законодательства, взгляд. Если услуга по уборке придомовой территории не оказывается, значит и оплачиваться она не должна. Для того, чтобы заставить УК «Слобода» снизить размер платы за непредоставление данной услуги, стоимость которой составляет 4,69р. на 1 м2., сегодня группой собственников был составлен акт, в котором указаны виды услуг, по которым было зафиксировано нарушение, начало периода нарушений, а так же место, где было зафиксировано нарушение. После устранения нарушения период будет закрыт, после чего упомянутый акт вместе с письменным заявлением группы собственников будет направлен руководству УК с требованием снижения размера оплаты за содержание общего имущества. Все действия абсолютно законны и внятных причин отказать собственникам в их требованиях у руководства «Слободы» нет. В платежном документе за январь должна появиться строка перерасчет с указанием возвращаемой суммы за неоказанную услугу. Полагаю, что только такие методы, а отнюдь не уговоры, могут повлиять на качество предоставляемых нам услуг. Желающие подписать акт и заявление могут обратиться ко мне по телефону. Также в платежном документе за январь месяц должен появиться перерасчет за домофон и вот почему. Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов (домофоны) относятся к общедомовому имуществу, плата за содержание которого у нас взимается в строке жилищная услуга. Оплата за обслуживание общего имущества может производиться отдельной строкой только по решению общего собрания собственников. Такого решения, как мы знаем, не принималось. Возмущает не смехотворная сумма в 30 рублей, а сам факт наглого поведения УК «Слобода», ведь кому, как не им знать, что взимание этих денег незаконно. Надеюсь, что письменное обращение в Службу жилищного контроля немного охладит их любовь к денежным знакам.

Ага. Полностью согласна. К тому же в первом подъезде какие-то "Умники" вынесли вторую дверь при входе в подъезд. Теперь на первом этаже такой сквозняк, и температура как на улице, хоть и батареи греют!!! УЖАС!! А что у нас с голосованием-то?

Бардак с этой управляющей компанией! Платежек не дождешься - а график их работы такой, что ни один работающий человек не сможет их застать вечером до 17.00, так как большинство работает минимум до шести. Мы должны еще за ними бегать, чтобы им же заплатить! А этот так называемый "председатель" (который ни "бэ" ни "мэ") куда-то свалил, типо в другую УК - сказала незнакомая тетенька, которая сидела на его месте. Может сейчас получше будет с его уходом?? Сколько уже можно в таком бардаке жить?!

Когда управляющая компания обратит внимание на 1 подьезд? Входная дверь не закрывается, щитки открыты, резину на лесинках не набили, света перед входом нет. Возле себя подьезд содержат лучше.

Домофон не работал субботу, воскресенье. В воскресенье вечером часов в 5 позвонили, наладили. Понедельник (вчера) поработал, а сегодня с утра опять не работает. За что мы платим??! И так постоянно. Подростков с пивом и сигаретами гоняем всем подъездом, никто эту УК видеть больше не может, даже заходить к ним не хотят, на такого ГЛУПОГО управляющего нервы тратить! У них был шанс показать себя за эти 3 месяца, результаты плачевные... Может уже хватит???

Уважаемый управляющий! В пятницу с информационных стендов была изъята информация, касающаяся проведения общего собрания путем заочного голосования. Эта информация предназначена собственникам многоквартирного дома, у каждого из которых есть так же доля и общего имущества. Ваша организация является лишь балансодержателем общего имущества собственников. Что Вам дает право определять, какая информация может размещаться на общедомовом имуществе? Или Вы хотите лишить собственников их законного права участвовать в проведении общего собрания и быть уведомленным об итогах его проведения? Заметьте, Ваши действия зачастую идут вразрез с мнением собственников, чьи интересы Вы призваны представлять и защищать. Вы пытались сорвать проведение собрания 25 октября, и только настойчивые требования участников собрания убедили Вас и Ваших коллег начать если не конструктивный диалог, то хотя бы простое общение с собственниками. Местом хранения решений собственников по вопросам голосования на собрании выбрана квартира №110, однако некоторые бюллетени почему-то находятся в Вашем офисе. Почему Вы пытаетесь навязать нам свои условия, отказываясь принять наши? После подведения итогов общего собрания Вам согласно действующего законодательства предстоит заключить с собственниками тот вариант договора управления, который будет принят большинством голосов, а не тот, который выгоден только Вам.
В нашем доме остается масса нерешенных бытовых вопросов. Началось выпадение осадков, пройти по скользким ступеням или спуститься с коляской становится небезопасно. Вечно неисправные домофоны, за которые начисляется плата по обслуживанию. До сих пор скрипящие и болтающиеся при движении лифты, в которых уже многие из нас успели застрять. В подъездах в преддверии наступления морозов остаются незакрытыми несколько окон, у которых повреждены запорные механизмы. Для чего мы отапливаем подъезды? В подъездах стоит строительный мусор. Вы пытались путем опроса всех соседей на этаже выяснить происхождение этого мусора и связаться с собственниками, которые наверняка наняли строителей и даже не ведают о существовании этих мешков и коробок?
Многим собственникам видится несколько иной способ управления нашим домом, нежели предлагаемый вашей Управляющей компанией. В создавшейся ситуации одним из оптимальных решений будет осуществление контроля за качеством оказываемых вами услуг. Нетрудно предположить, во что может превратиться наш дом через два-три года вашей деятельности. В случае, если вашей Управляющей компанией не будут прекращены попытки сорвать проведение голосования, ваши действия будут расцениваться как нарушение законодательства в вопросе лишения права собственника участия в общем собрании. Займитесь, наконец, нормальным обслуживанием дома, а не борьбой с собственниками за их права.

Мне так кажется, что на наши лифты вообще нет акта ввода, т.к. положено проводить испытания и на 1-м этаже на лифте прикрепляется спец. табличка, на которой указано кто и когда проводил проверку и когда дата следующей. Кто-то здесь писал, что обшивку через несколько недель собираются снимать у лифтов, я вот лично против и оставила бы ее до следующего года, т.к. очень много квартир, которые еще продаются и новые жильцы, делая ремонт так же уханькают лифт, как и сейчас у деланы подъезды, вот только ремонт косметический в нем не проведешь через 1,5 года.

В жилфондовских домах нет такой разрухи, надо избавляться от этой компании поскорее!график работы неудобный, в 8.15 их даже нет на рабочем месте, хотя заявляют, что работают с 8.00. Опять проблемы с горячей водой, ждешь по 30 мин пока пробежит. Грязь, домофон не работает, лифт с перебоями работает. Уважаемый управляющий УК! Если Вы не примите меры, ждите проверок со служб по надзору за ЖКХ! Я лично разошлю претензии всем кому только возможно!

неработающий домофон и вечно сломаный лифт уже норма для этой ук? натерпимся мы с ними... гнать надо пока не поздно.

Какой же СРАЧ в нашем подъезде: фантики, упаковки, бутылки, ломти грязи уже недели 2 никто не убирает!!! Постоянно не работает домофон, подростки регулярно тусуются на площадке выше 10-го этажа, там просто горы окурков и шелухи от фисташек! Сделала фото, планирую писать претензию... Я ЗА финансовый контроль над УК, но НЕ над этой УК!!! Уже более чем очевидно, что УК надо менять!

то разве УК не обязана оговорить сроки проведения голосования (уведомив жильцов об этом), а то так годами можно голоса собирать.

Должна. В этом случае решение нелегитимно по форме без доп.исследования содержания, валидности результатов и их даты.

ОЗП Антрацит Хорошо, если провести одновременно 2 голосования не возбраняется, то разве УК не обязана оговорить сроки проведения голосования (уведомив жильцов об этом), а то так годами можно голоса собирать.

Мы тоже против этой УК! Мы прожили в жилфондовском доме достаточно долго, все решалось после скандалов и обращений к вышестоящему руководству. Если руководство этой компании считает что все прокатит, думаю не прокатит. Договор с ними подпишем если только нас допустят к контролю за средствами дома. У нас в подъездах грязь ужасная, проблемы с крышей! Сейчас холодно, а вот начнет все таять и у нас дома будет потоп, как уже было недавно! В общем еще не успели обжиться здесь, а уже хочется съехать!

Опять же повторю - я "против" этой УК!!! У них просто кошмарное отношение ко ВСЕМУ! А как они общаются, ммм, просто "сказка"... Очень жалею, что здесь нет такого ТСЖ, как у нас было прежде, управляющий жил в нашем доме и было отлично! За 20 рублей на квадрат - шикарный ремонт в подъездах, 3 шлагбаума и видео по периметру, на НГ ставил большую елку во дворе, гирлянды везде, дом как большая семья:-) Эх...

Здравствуйте. Уважаемые соседи, мы в очередной раз можем наблюдать, как Управляющая компания «Слобода» игнорирует мнение собственников и пытается провести свое голосование, с помощью которого утвердить свой договор управления. Какую цель преследует «Слобода», всеми правдами и неправдами пытающаяся утвердить свой договор? Прежде всего это, конечно же, отсутствие всякого контроля за качеством оказания услуг, начислением собственникам платежей за коммунальные услуги и расхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Если Вы получили платежный документ за октябрь месяц, обратите внимание в разделе 3 на строку «лифт». Начисление сделано за полный месяц, а лифты начали обшивать только 11 октября и запустили на следующий день. То же самое и с вывозом ТБО, многие из нас помнят, что мульда появилась возле стройплощадки не 1 октября, однако в разделе 5 «сведения о перерасчетах» данный факт не упомянут. Постановление правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 предусматривает предоставление обязательной услуги по организации мест для размещения отходов I - IV класса опасности, но информация о том, что УК «Слобода» бесплатно принимает у собственников отработанные ртутьсодержащие лампы, отсутствует. Эти, как и многие другие факты, явно свидетельствуют о том, что «на честную игру по правилам» со стороны Управляющей компании расчитывать не приходится. Остается одно: байкотировать голосование, инициированное УК «Слобода» и принимать свой вариант договора управления МКД, на основании которого мы сможем получать и контролировать оказанные нам услуги.
Господин управляющий! На сегодняшний день Службой государственного жилищного контроля проведено две проверки деятельности вашей компании, по одной из которых Вам выдано предписание об устранении нарушений, а по второй проведена разъяснительная работа по необоснованности действий. Может быть вместо интриг с голосованием Вы займетесь работой? Смею Вам напомнить, что согласно ФЗ № 261 от 23.11.2009г. Управляющая компания обязана предоставлять на рассмотрение общего собрания меры по повышению энергоэффективности на следующий календарный год. Этот вопрос актуален для нас, потому как в подъездах круглосуточно без нужды работает освещение, тепловой контур в доме не закрыт (входные двери до конца не закрываются, окна на межэтажных площадках не закрываются). А это деньги собственников, которые Вы можете сэкономить. Разработайте и предоставьте нам эти меры , а по способу управления домом и тарифам на обслуживание мы определимся сами!

И разве это нормально, что одновременно проходит два голосования?

Допустимо.
Реализовываться должно то, где позже подведены итоги.

На каждое ваше голосование о ТСЖ будет попытка строить заочку с уговариванием на месте (в УК) персонально. Именно потому за платежками вы ходите к ним, а они там вас плющат по одному. В том числе получают образцы подписей по протоколам воздержавшихся или не голосовавших, но расписавшихся в получение протокола.

Если принято решение о ТСЖ, то логичной моделью поведения для тех, кто голосовал "за ТСЖ" является неучастие в голосовании по альтернативному вопросу, объявленному "конкурентом". Это позволить в любом случае иметь запас по времени на оспаривание, ибо для участника голосования он начинает течь с момента подведения итогов, для неучастника - с момента получения надлежащим образом заверенных итогов. Также доказывать поддельность подписи удобнее (проще) при неучастии в голосовании вовсе (даже путем "ввоздержался" или "против").

Lenchik Примерно тоже самое происходит у нас 18г. УК проводит уже второе заочное голосование по результат, которой они набрали более 50 %, Анекдот в том , что жители самостоятельно провели голосование за ТСЖ. И что Вы думаете? тоже набрала более 50%))) Получается жители голосовали и за то и за то.....
Такие вот грязные выборы, думаю у вас будет тоже самое))) УК никогда не будет вести честную игру - это их особенность.

А вы в курсе, что УК тоже проводит заочное голосование? Правда я об этом узнала только сегодня, когда пришла за платежкой на квартиру за октябрь. Ни сроков проведения голосования. В листке указано несколько фамилий с указанием квартир на назначение председателя, секретаря и счетной комиссии. На мой вопрос, почему данная информация не размещена на стендах, управляющий увильнув сказал, что зачем, ведь платить за квартиру все должны, вот мы и выдаем всем собственникам.
И в момент заполнения данного листка, управляющий стал комментировать каждый пункт и убеждать как надо проголосовать, а после того как я поставила галочку в графе воздерживаюсь (по поводу выбора управления МЖД), сказал, что моя бумажка становиться бесполезной. После этого попросила второй листок и намерена поставить в графе "Управление МЖД УК Слобода" "ПРОТИВ". Просто взбесил =/

И разве это нормально, что одновременно проходит два голосования?

И вообще меня ужасно раздражает график работы УК. И платежки почему-то надо забирать лично в УК, а почему нельзя их класть в почтовый ящик, как все нормальные компании делают?

Уважаемые соседи, здравствуйте. С 25 октября по 25 ноября 2013г. в нашем доме проводилось голосование по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания. Счетная комиссия будет вести подсчет голосов до 5 декабря, после чего результаты голосования будут оформлены в протокол общего собрания. Протокол общего собрания будет размещен на информационных стендах в подъездах и на сайте http://www.sibdom.ru.
Для принятия решений по некоторым вопросам нам необходимо собрать 2/3 голосов от общего количества собственников помещений в нашем доме, нужного количества решений собственников на сегодняшний день не сдано. Инициативная группа обращается с просьбой ко всем собственникам, которые еще не передали заполненные бюллетени, сделать это до 5 декабря. Заполненный Вами бюллетень можно опустить в почтовый ящик квартиры № 110, либо позвонить по тел. 282-34-00 и договориться о ином способе передачи.