Юшкова Сибнефто- надежный застройщик? (стр. 20)
Пусть распродают свои офисы и достраивают наш дом.Сейчас они просто создают видимость,что работают.Такими темпами,строить можно еще 2 года.Бродят три калеки еле шевелятся.
Добрый день! Кому-нибудь пришло письмо о просьбе подъехать в офис подписать доп. соглашение о продлении срока сдачи?
Если кто нибудь был на стройке, подскажите, как там обстоят дела, поделитесь.
Юлия2015 где же Вы были с июля месяца, письма были написаны, отправлены в Стройнадзор, Прокуратуру, и депутатам Глиско и Глушкову. Рекомендую Вам вернуться на несколько страниц назад и почитать данную ветку форума, что бы понимать что происходило ранее. Была встреча в Стройнадзоре с Гордо С.А., юристом Титовым Н., представителем Администрации Октябрьского р-на и еще некие важные люди. На встрече были даны поручения для Сибнефто о предоставлении подробных план графиков этапов строительства. С.А. сообщил, о том что банкротство не в его интересах, обещал наращивать темпы строительства. Стройнадзор обещал устраивать внеплановые проверки, а так же о необходимости рассылать уведомления об изменении сроков. Я уже видел письмо в электронном виде, одному из участников строительства такое письмо счастья пришло. К сожалению обещанные дополнительные силы добра так и не появились.
Юлия2015 Вы как то выборочно берете фразы из НПА либо толкуете их не в системном применении...
забыли добавить п.3 статьи 438 ГК РФ, которая говорит о том, что молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.
Из уж точно толкуете не правильно Фразу
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Ключевое слово тут предложение об изменении договора. Поскольку молчание не является акцептом, т.к. из вашего договора долевого участия (далее - ДДУ) врядли это следует и тем более этого нет в 214-ФЗ, то соответственно не является основанием для изменения ДДУ одностороннее ПРЕДЛОЖЕНИЕ застройщика.
Как мне видится для подтверждения (потом в суде) доказательств вашей активной воли против такого заключения соглашения, все таки стоит формально заказным с почтовым уведомлением отправить им отказ от такого ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Это может только усилить вашу позицию в будущем.
Хотя по моему мнению, оно не обязательно, поскольку декларативное изменение сроков завершение строительства, не является изменением вашего ДДУ.
забыли добавить п.3 статьи 438 ГК РФ, которая говорит о том, что молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.
Из уж точно толкуете не правильно Фразу
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Ключевое слово тут предложение об изменении договора. Поскольку молчание не является акцептом, т.к. из вашего договора долевого участия (далее - ДДУ) врядли это следует и тем более этого нет в 214-ФЗ, то соответственно не является основанием для изменения ДДУ одностороннее ПРЕДЛОЖЕНИЕ застройщика.
Как мне видится для подтверждения (потом в суде) доказательств вашей активной воли против такого заключения соглашения, все таки стоит формально заказным с почтовым уведомлением отправить им отказ от такого ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Это может только усилить вашу позицию в будущем.
Хотя по моему мнению, оно не обязательно, поскольку декларативное изменение сроков завершение строительства, не является изменением вашего ДДУ.
А вот по поводу стройки, может там и начали работать, но результата пока не видно. (Могу посмотреть на результаты только в вечернее время). Спасибо за информацию.
А вот по поводу стройки, может там и начали работать, но результата пока не видно. (Могу посмотреть на результаты только в вечернее время). Спасибо за информацию.
Для удобства привожу ссылки на З-н о дол. строительстве и ГК РФ
В силу ст.6 ФЗ-214 . В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (привела выше).
Законом о долевом строительстве предусмотрен размер ответственности застройщика, в ч. 2 ст. 6 данного Закона установлена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренных договором сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию. На основании данной статьи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Следует учитывать, что если участником договора является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. При этом сверх неустойки застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные участнику убытки (ст. 10 Закона о долевом строительстве).
Компенсация морального вреда, причиненного участнику-гражданину, Законом о долевом строительстве не предусмотрена. Возмещение морального вреда осуществляется в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", на основании которой "моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда".
Таким образом, застройщик, помимо возмещения неустойки и убытков, несет ответственность перед участником по возмещению морального вреда.
Но. т.к. застройщик направил вам уведомление , то в силу ГК РФ
Статья 434. Форма договора
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В силу ст.6 ФЗ-214 . В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (привела выше).
Законом о долевом строительстве предусмотрен размер ответственности застройщика, в ч. 2 ст. 6 данного Закона установлена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренных договором сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию. На основании данной статьи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Следует учитывать, что если участником договора является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. При этом сверх неустойки застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные участнику убытки (ст. 10 Закона о долевом строительстве).
Компенсация морального вреда, причиненного участнику-гражданину, Законом о долевом строительстве не предусмотрена. Возмещение морального вреда осуществляется в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", на основании которой "моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда".
Таким образом, застройщик, помимо возмещения неустойки и убытков, несет ответственность перед участником по возмещению морального вреда.
Но. т.к. застройщик направил вам уведомление , то в силу ГК РФ
Статья 434. Форма договора
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Юлия2015, а почему в случае неподписания его (уведомления о продлении сроков строительства) в течении определенного периода, будет считаться что вы по умолчанию с этим согласны и соответственно никаких компенсационных выплат никто не увидит? В договоре долевого участия указы сроки ввода в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства? Застройщик не может в одностороннем порядке их изменить, без согласия дольщика.
Сегодня на улице еще не была, по этому не знаю работают ли сегодня и работали ли вчера. Грузовых машин сегодня не видно было.
Юлия2015 Вы слишком хорошо о них думаете =))) А так-то по закону они вам еще в октябре должны были разослать письма с доп.соглашениям о сдвиге сроков сдачи (по закону уведомить обязан застройщик инвесторов за 2 мес.)и отобразить это в декларации.
При строительстве первого дома задержка составила 4 мес и ни каких писем, кроме как, досрочно подписать Акт приемки они не рассылали (противозаконный). Даже когда они получили разрешение на ввод в эксплуатацию, только объявление на дверь подъездную повесили, что приглашают на подписание Актов, личных писем не было и все претензии по качеству отправляли к мастеру на стройке, а где там его искать ни кто не знает, а если находили, то выяснялось что за одно он не отвечает, за другое тоже. В общем получили квартиры и этому рады.
По поводу претензии "взыскания ущерба за неисполнение обязательств по строкам строительства" тут Вам ничего не светит, ни одно судебное решение собственников первого дома не исполнено, тк имущества нет на балансе фирмы, счета заморожены, приставам нечего взыскивать!!!
Надеюсь хоть дом они ваш достроят и люди ни останутся без квартир, какие уж там неустойки и прочее...
P.s. на недели строители действительно работали, бетономешалки ездили на стройку. Это я вам как житель соседнего дома говорю, который ни раз выпускал их машины с территории нашего двора.;)
При строительстве первого дома задержка составила 4 мес и ни каких писем, кроме как, досрочно подписать Акт приемки они не рассылали (противозаконный). Даже когда они получили разрешение на ввод в эксплуатацию, только объявление на дверь подъездную повесили, что приглашают на подписание Актов, личных писем не было и все претензии по качеству отправляли к мастеру на стройке, а где там его искать ни кто не знает, а если находили, то выяснялось что за одно он не отвечает, за другое тоже. В общем получили квартиры и этому рады.
По поводу претензии "взыскания ущерба за неисполнение обязательств по строкам строительства" тут Вам ничего не светит, ни одно судебное решение собственников первого дома не исполнено, тк имущества нет на балансе фирмы, счета заморожены, приставам нечего взыскивать!!!
Надеюсь хоть дом они ваш достроят и люди ни останутся без квартир, какие уж там неустойки и прочее...
P.s. на недели строители действительно работали, бетономешалки ездили на стройку. Это я вам как житель соседнего дома говорю, который ни раз выпускал их машины с территории нашего двора.;)
И еще хотелось бы добавить, людям не владеющим достоверной информацией, такой как "заехали", "началась движуха" прошу не дезинформировать, надо указывать достоверные данные, а не всех успокаивать( возникает подозрение что, данную инфо пишут люди застройщика). А хотелось бы сотрудничать с реальными инвесторами.
Вчера заезжала на стройку в 19.30 по состоянию на сегодняшний день ситуация не изменилась. Как было в июне : в 1-м подъезде -8 этажей, 2-подъезд -6 этажей, так и осталось до настоящего времени. Никакого движения на стройке не происходит. Получается за 6 месяцев -ни одного этажа не подняли на 2-х подъездах. Предлагаю оформить юридические претензии на застройщика, с целью взыскания ущерба за неисполнение обязательств по строкам строительства, так и оформить в кротчайшие сроки обращение в адрес министерства строительства на Глушкова, о возникшем долгострое и поставить под вопрос лишение СРО, (либо продление срока по СРО) так как, это является стимулятором для любого застройщика. Если есть Юристы в нашем сообществе, скиньте приложение письма в скане, разошлем его по всем инвесторам и подпишем. Претензии, я думаю мы оформим каждый в индивидуальном порядке + не помещала еще бы одна коллективная. В случае, если юристов нет, я сама накидаю коллективное письмо и в течении недели разошлю для быстрого подписания. Предлагаю всем "включиться" в процесс, так как скоро СИБНЕФТО начнет рассылать уведомления о продлении сроков строительства, в случае неподписания его в течении определенного периода, будет считаться что вы по умолчанию с этим согласны и соответственно никаких компенсационных выплат никто не увидит.
За стройкой надо периодически наблюдать,как проходит рабочий день.Расслабляться нельзя.Кто его знает,как они себя дальше поведут.
строители не сбежали со стройки? как там обстановка?
Началось движение, недовольные пропали, мы не просим многого, только исполнение тех обязательств которые Вы на себя возложили, когда взяли наши деньги. Бог Вам в помощь при строительстве.
Стройка сдвинулась с мертвой точки. Вчера на второй блок-секции работали строители, кран активно поднимал блоки, наверху несколько поддонов кирпичей.