ОРБИТА ж/к , 1 очередь, Студгородок (стр. 68)

интересно у двух других новых высоток (4 очередь), этажность указана 25 этажей ! прикольно на ровне с вышкой, ведь один дом прямо напротив неё.

Вышка почти 200 метров, а 25 этажей *3 метра = 75 м. (~1/3)

Коэффициент застройки скорее всего соблюден (я про 4 очередь).
Коэффициент застройки 2 очереди составляет 0.02 (это из проектной декларации):

Площадь земельного участка, с кадастровым номером 24:50:00 00 000:145750 составляет 88220 (восемьдесят восемь тысяч двести двадцать) кв.м.; площадь части земельного участка, на которой осуществляется строительство II очереди строительства, составляет 69703 (шестьдесят девять тысяч семьсот три) кв.м.; учетный номер части земельного участка, на которой осуществляется строительство II очереди строительства, 1; площадь застройки жилого здания II очереди строительства (секции №№ 1, 2, 3, 4) составляет 2045,3 (две сорок пять и 3/10) кв.м

Так что с этой точки зрения не подкопаться. Но после получения проекта и рабочки можно открыть градостроительный кодекс, строительные нормативы и пройтись по ним. Что-то да выплывет. Другое дело что это "что-то" не обязательно повлияет на факт строительства 4 очереди. Максимум что можно будет добиться от застройщика - соразмерное уменьшение цены (в судебном порядке эту соразмерность определят). Что в принципе тоже не плохо...

Вы поймите одну простую вещь. Когда чиновник подпись ставит, он за неё ответственность несет. При этом он несёт ответственность уголовную, в пределах срока привлечения к уголовной ответственности, а также гражданскую за убытки, которые он нанёс подписью своей. + он может полететь вместе со своим начальником со своего места.

интересно у двух других новых высоток (4 очередь), этажность указана 25 этажей ! прикольно на ровне с вышкой, ведь один дом прямо напротив неё.

>Serp
> В этой статье упоминаются Правила землепользования и застройки Красноярска, может кто-нибудь имеет к ним доступ и сможет найти их нарушения >застройщиком, глядя в скаченный генплан?
Спасибо за статью. Интересная статья. Теперь надо внимательно высчитать соответствие коэффициентов между домами. А для этого надо сравнить то что будет с тем, что должно быть. Если в проекте будут отклонения от законодательных норм. В суд на проектную организацию, а то и в прокуратуру. В зависимости от вида косяка проектной организации. Иными словами работы много предстоит. Но, она того будет стоить.

24/13 спасибо!!!

Кто хочет запросить проект у Красстроя, выкладываю текст запроса. Можете задать там же свои вопросы, возможно ответят :)

Директору
ООО «Красстрой-центр»
Кускашеву Р.А.


На основании договора долевого участия №ХХХ от ХХХ, а также в соответствии с п.2 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ, прошу Вас направить в мой адрес следующие документы:
- разрешение на строительство;
- заключение государственной экспертизы проектной документации;
- проектную и рабочую документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения;
- исполнительную документацию на уже выполненные работы.
Вышеуказанные документы прошу передать в форме надлежащим образом заверенных копий, а также в электронном виде на DVD носителе.
Также прошу Вас сообщить:
- плановый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома (2 очередь ЖК «Орбита») в эксплуатацию;
- плановый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома (4 очередь ЖК «Орбита») в эксплуатацию;
- коэффициент застройки территории 4 очереди ЖК «Орбита» (с приложением копий обосновывающих документов);

Остается положить в конверт и отнести на почту. На всякий случай отправляйте с уведомлением о вручении.

Алекс 2600 теньге.

Гость с Орбиты, спасибо за информацию! Ещё вопрос такой, если не секрет, конечно, сколько платите квартплату за месяц за однушку 37кв. Если здесь такие есть, конечно...?))

В этой статье упоминаются Правила землепользования и застройки Красноярска, может кто-нибудь имеет к ним доступ и сможет найти их нарушения застройщиком, глядя в скаченный генплан?

Да, ребята, ну и свинство же получается... КрасСтрой этот... Вовремя сам не хапнул тут квартиру, поползли слухи про вышку и я сразу отказался от этой идеи. А место было хорошее! Терпения Вам и сил!!!

Парковочных мест почти нет. по 10 мест на секцию/дом из 100 квартир.

Парковочных мест нет потому что:
- из этого куска земли Красстрою нужно выжать как можно больше. Им дай волю, они один большой дом на 20 подъездов и на 40 этажей сделают (не делают потому что в этом случае по их ценам никто такое жилье покупать не станет);
- для того чтобы места на подземной парковке охотнее раскупались.

Красстрой поступил очень нехорошо по отношению к нам (1,2,3 очередь). Им бы сразу показать генплан и сказать потенциальным покупателям: "перед вашими домами будут 4 высотки, они все перекроют и устроят вам отличную жизнь во дворе, поэтому квартиры в 1,2,3 очереди стоят по 40 т.р. за квадрат, а в 4 и 5 очередях по 50 за квадрат".
Но разве в этом случае заработаешь? Поэтому они и молчали, да и сейчас никто ничего не афиширует, потому что еще остались квартиры и их надо как-то продавать.
Это называется скотство...

Продавать квартиру надо :(
В таком муравейнике жить нереально. И если 1 и 3 очереди еще повезло и вид у них сохранился, то нам во второй - нет. Все закроют восемнадцатиэтажки.
Я бы ничего не говорил, если бы не отдал за квартиру завышенную по Красноярским меркам цену. За эти деньги можно было и в покровском купить панельку площадью больше процентов на 30-40, результат был бы абсолютно таким же, просто пыли было бы больше...

Гость с Орбиты я так понял, что во все очереди лишь один въезд - где знаки "Уступи дорогу"...

Посмотрел генплан.

Для жителей 1 очереди самое хреновое что въезд будет перед 2 очередью, там будут пробки.
И в саму вторую очередь объезд вокруг получается.

Парковочных мест почти нет. по 10 мест на секцию/дом из 100 квартир.

Ребята, те, кто уже живёт в первой очереди.. подскажите, когда въезжали, какая отделка стен была в сан узле? что там можно сделать, чтоб не заморачиваться по поводу кафеля на время усадки дома, но и не сидеть на "троне" в окружении чисто бетонных стен???

В с/у штукатурка, по ней бетонконтактом и можете клеить кафель. За год ничего не треснуло.

В комнатах стены лучше проклеите стеклохолстом, пока делали ремонт в нескольких местах стены лопались. После всё ОК. Больше пугают про усадку.

Разобрался. Надо на "СКАЧАТЬ напрямую" нажимать а не на ссылку.

TARG я только что скачал, могу на e-mail выслать.

ilyavx план действительно интересный, спасибо! Похоже надо делать закрытым двор 2-й очереди, иначе 4-я очередь будет у нас парковаться...

Алекс, штукатурка на стенах, потолок затёрт чем-то белым типа шпаклёвки, которая начала отваливаться сразу после подписания акта приёма квартиры. По поводу удадки я не заморавивался, сделал сразу и на долго. Правда затирка в углу треснула от потолка до пола уже. Надо затереть шов поновой

Скачивайте генеральный план, который не очень хочет афишировать Красстрой. И смотрите внимательно, что где будет... http://webfile.ru/6581525

Не скачивается. Страница обновляется после нажатия ссылки. Пробовал в трёх разных браузерах