ОРБИТА ж/к , 1 очередь, Студгородок (стр. 56)

такое ощущение,что вышка не 195 метров,как её заявляли...
сейчас она метров 120-130... или мне кажется???

По поводу этажей. Колличество этажей действительно не учитывается. Учитывается только площадь застройки по периметру от периметра участка.
Красстрой одназначно строит на своей земле, думаю там не глупые юристы. Телевышка строится без санитарно защитной зоны, вот тут конечно вопрос почему? Но это уже не Красстроя проблемы. Это как на садовом участке, два участка рядом, каждый вправе осуществлять свои права в отношении того земельного участка, который принадлежит на том или ином праве. Красстрой строит жилье, Губернатор - вышку. Задуматься нужно о том, может ли такой объект как Вышка строиться без санитарно защитной зоны и как в этом случае его будут вводить в эксплуатацию

ПроходилМимо по файлу письма:
1) В начальную проектную декларацию неоднократно были внесены изменения, по которым уже дважды менялся кадастровый номер участка (может ли это как-то отразиться при оформлении готовой квартиры в регпалате, если в ДДУ номер иной чем в итоге?), а его площадь - трижды, в итоге наш участок занимает 69703 кв.м.
2) Согласно городским Правилам землепользования и застройки :

9) коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - величина, определяемая как максимально допустимое отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка;

поэтому на мой взгляд формула должна быть таковой: 2045,3/69703=0,029 (то есть кол-во этажей не учитывается) и нарушений нет.
3) Может быть истина кроется в том, что согласно Генплану города нельзя уменьшать зоны рекреации (Р.2) и у промышленных объектов (телебашня находится на зоне П.3) должны быть санитарно-защитные зоны в зависимости от класса вредности? И, вообще, мне лично показалось (возможно из-за нечеткой привязки границ зон на плане к местности), что 4-я очередь вообще находится за пределами нашего участка в зоне Ж5.

неинтерактивный Генплан одной картинкой

Грамотные соседи, поправьте меня, IT-шника по образованию, если я ошибся :-)

звонила в красстрой сегодня по поводу срока сдачи, девушка ответила, что дом почти готов, но с документами возня и, ориентируясь на Белые росы, почти со 100% уверенностью может сказать, что заедем мы после нового года. вот так

ПроходилМимо надо бы файлик у Вас взять для массовости запроса.

Пожалуйста! http://yadi.sk/d/6ISqvC4_7caqE
Это не окончательный вариант. Если есть желание, давайте доработаем и начнем отправлять в администрацию.

Возможно найдется кто-то кто проверит корректность расчетов и опровергнет их, тоже пишите сюда. В общем, давайте обсуждать.

Вы ведь можете указать всех адресатов в шапке письма (типа "Копия вот сюда и сюда").
Ну я так и планирую сделать. Просто оператору, который будет обрабатывать мое сообщение и специалисту, который будет его смотреть, это придаст дополнительную мотивацию разобраться с вопросом "немного серьезнее".

Поверьте: лучше занять место на бумаге чем-нибудь еще по делу, а не этой водой, шапки более чем достаточно будет, да и выглядеть будет грамотнее.

ПроходилМимо надо бы файлик у Вас взять для массовости запроса.

Вы ведь можете указать всех адресатов в шапке письма (типа "Копия вот сюда и сюда").

Ну я так и планирую сделать. Просто оператору, который будет обрабатывать мое сообщение и специалисту, который будет его смотреть, это придаст дополнительную мотивацию разобраться с вопросом "немного серьезнее".

Ок, учтено и исправлено.
На днях отправлю также письменно с уведомлением о доставке. Практика показывает что госорганы еще не научились работать с населением через интернет :)

ПроходилМимо, вместо:

На сегодняшний день, прямо перед 2 очередью ведется строительство фундамента под 4 очередь (2 жилых односекционных дома по 19 этажей). Таким образом, общий удельный коэффициент застройки превысит все мыслимые границы!

IMHO лучше [без эмоций]:

На сегодняшний день, прямо перед 2 очередью ведется строительство фундамента под 4 очередь (2 жилых односекционных дома по 19 этажей), которое приведет к еще большему превышению утвержденного Правилами коэффициента застройки.

и вместо:

Прошу Вас проверить данную информацию и, в случае обнаружения указанных мною нарушений, вынести решение об остановке строительства 4 очереди ЖК "Орбита".

я бы написал так:

На основании вышеизложенного, прошу дать заключение о законности строительства 4-й очереди ж/к "Орбита".

а вот это лишнее:

Дополнительно ставлю в известность, что аналогичный запрос будет направлен в письменном виде в адрес Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, копия - в Министерство строительства и архитектуры Красноярского края

Вы ведь можете указать всех адресатов в шапке письма (типа "Копия вот сюда и сюда").

Serp
Спасибо за ссылку. Подготовил свое обращение. Есть что добавить? Про 5 очередь не пишу, т.к. информации о ней вообще нет.

Добрый день!
Статьей 27 п. 5 Правил землепользования и застройки города Красноярска, определяется коэффициент застройки, который должен составлять не более 0,11 (для застройки от 16 этажей).

В соответствии с проектной декларацией второй очереди строительства жилого комплекса "Орбита" (http://www.dom2a.ru/orbita/files/4f153bbfe15dc.doc), площадь земельного участка, отведенного под строительство 2 очереди строительства составляет 31984 (тридцать одна тысяча девятьсот восемьдесят четыре) кв.м.
В то же время, площадь застройки жилого здания 2 очереди строительства (секции №№ 1, 2, 3, 4) составляет 2045,3 (две сорок пять и 3/10) кв.м.
Также, этажность 2 очереди составляет 18 этажей (1,2,4 секции) и 19 этажей (3 секция).

Так как коэффициент плотности застройки - это отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка, получается:
(2045,3 * 18 этажей) / 31984 = 1,15
Таким образом, коэффициент застройки 2 очереди превышает допустимую норму в 10 раз!

На сегодняшний день, прямо перед 2 очередью ведется строительство фундамента под 4 очередь (2 жилых односекционных дома по 19 этажей). Таким образом, общий удельный коэффициент застройки превысит все мыслимые границы!

Прошу Вас проверить данную информацию и, в случае обнаружения указанных мною нарушений, вынести решение об остановке строительства 4 очереди ЖК "Орбита".

Дополнительно стравлю в известность, что аналогичный запрос будет направлен в письменном виде в адрес Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, копия - в Министерство строительства и архитектуры Красноярского края

Текст письма (примерно тоже что и ПроходилМимо, строительство 4 очереди и возможно 5 -ой) в Краевую администрацию я тоже сегодня направила. срок ответа 30 дней. Подождем. Если все неравнодушные будут писать, может и отреагируют в сером доме. Поживем увидем. Я тоже сообщу ответ.
По поводу сроков сдачи 2 очереди скорее всего это будет 11 января, как в случае с 1 очередью. Ой сказали какие-то бумаги не успели подписать перед праздниками!

Парус я звонил недавно в отдел сбыта, сказали в декабре, подозреваю ответ в шаблонности.

Также не ответили на вопрос о коэффициенте застройки. Но это можно самому посчитать, благо проектная декларация в открытом доступе, а там все исходные данные для этого есть.

ПроходилМимо, а Вы хотели чтобы они сами подкрепили Вашу позицию в случае суда? :-) Видать не все там чисто... Может стоит обратиться сюда ?

Отправил с изменениями от К32.
Про срок ответа: 30 дней - это регламентированный срок для госорганов, так что иных сроков не указывал.

Пришел ответ от Красстроя по документации. Ничего нового не узнал, все ответы прогнозируемы. "На дурака" запрос не прошел :)
Смысл в том, что за документацией надо ехать к ним и смотреть уже у них. На руки ничего не дадут, а сканировать или фотографировать можешь сколько угодно.
Также не ответили на вопрос о коэффициенте застройки. Но это можно самому посчитать, благо проектная декларация в открытом доступе, а там все исходные данные для этого есть. Судя по ней, этот коэффициент превышает 0,11 в разы. То есть строительство 4 очереди - незаконно. Но это примерный расчет, надо будет еще просмотреть все материалы... Вообще, подозреваю что я не правильно её посчитал :) Уж слишком маловероятно что такой проект получил разрешение.
И последнее, спрашивал о получении разрешения на строительство 4 очереди, а ответили про разрешение на ввод. То ли невнимательны, то ли специально...

Пока так.

ПроходилМимо последний пункт отредактировать надо:
- запретить дальнейшую реализацию проекта застройки жилого комплекса, ограничившись 1, 2 и 3 очередями строительства, т.к. дальнейшее строительство ведется на крутом берегу р. Енисей и возникает высокий риск крайне негативных и трагических последствий, в случае обрушения подпорной стены фундамента жилого дома.

к другой теме: как я предполагал, с высотой вышки 180 метров нас жестоко обманули. Вышка практически построена, уже смонтированы кронштейны для крепления излучателей.

ПроходилМимо, хорошо написано!
как считаете, будущие соседи, в октябре можно расчитывать на сдачу 2 очереди или всё же к зиме? Кто был на стройке, там уже, говорят, трубы провели, на сколько я понимаю, это одна из последних работ, или я ошибаюсь??

Укажите что прошу дать ответ в течении .....дней.

Прошу проверить, дать свои замечания и предложения. Вечером (или завтра) отправлю через сайт краевой администрации

Добрый день, уважаемый Лев Владимирович!
В свете недавних трагических событий, связанных с обрушением подпорной стены на проспекте Свободный, а также обрушением подпорной стены по улице Академгородок (во дворе дома №24), а также регулярными промывами грунта под дорогами нашего города с последующими провалами асфальтового покрытия, жители микрорайона «Орбита» (ул. Академика Киренского, д.22, д. 24, д. 24а), а также дольщики вновь возводимых домов данного микрорайона, обращаются к Вам с просьбой:
- поручить ответственным службам проведение повторной проверки проектной документации, на строительство жилого комплекса «Орбита» (проектом предусмотрено строительство подпорных стен);
- поручить ответственным службам инструментальное обследование готовых инженерных сооружений комплекса;
- расширить ответственность застройщика ООО «Красстрой-центр» по устранению последствий в случае повреждений подпорных стен комплекса, а именно увеличить гарантийный срок с 5 до 20 лет;
- запретить дальнейшую реализацию проекта застройки жилого комплекса, ограничившись лишь 1, 2 и 3 очередями строительства, т.к. дальнейшее строительство ведется на крутом берегу р. Енисей и возникает высокий риск крайне негативных и трагических последствий, в случае обрушения подпорной стены для строительства фундамента жилого дома.

Мне кажется на фоне событий с подпорными стенами лучшего шанса не будет. надо растрезвонить Акбулатову про стену перед четвертой очередью. Возможно реакция будет. Там стена так стена, лететь не три метра, а аж до самого Енисея. Лет 20 не спорю простоит, а дальше ? А дальше уже все, застройщик только 5 лет дает гарантии, дальше как говорится сами...

Я запрашивал. Сегодня на почту заеду, что-то там пришло весом в 14 грамм. Не уверен что это даже диск с ПСД, но гадать не будем - сегодня все и узнаю.