Утиный плёс 4 (КБС) (стр. 92)

Хочу напомнить, что членские взносы в любом размере при заселении УК не имеет право брать, т.к. мы не становимся членами УК. Членские взносы сдают только члены ТСЖ, а управляющая компания берет на обслуживание дом. Единственное,что могут собственники, так это сделать добровольные пожертвования УК, которая создана с целью получения дохода (прибыли), т.е. оказать им благотворительность.Просто интересно, кто уже заселялся на Утином плесе ответьте, как обзывали поборы, которые с вас брали и какой бухгалтерский документ вам выдавали: приходный кассовый ордер, чек ККМ, счет-фактуру или что?

Киря83,на это и уповают. И будет у нас.....вместо ТСЖ. Не зря ж крылечко налаживали.

всё то оно хорошо, но, способ управления, выбирается путём голосования собственников жилья, и я так понимаю, выборы считаются состоявшимися, если в выборах участвовало не менее 50%... на форуме от силы общается 10 - 15 собственников, + очень много квартир у агенств и лиц, которые их приобрели для дальнейшей продажи с целью выгоды... очень трудно будет провести выборы и что-то выбрать.

но лично я за ТСЖ.

ДО 14-го, два лифта.

Соседи с 14 этажа, кто знает лифт будет до 14 этажа ходить или только до 13 и вообще там 2 лифта или один?

Я тоже за ТСЖ, будующий собственник..

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

(ст. 139, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004))

ССылка, а если зайдете в Консультант или Гарант..., напротив каждого пункта этой статьи прочитаете официальные комментарии... Будьте грамотными и делайте выбор, который всегда есть.

Я за право выбора!И за собрание собственников,где голосованием мржно решить ТСЖ или УК!!
И не рано совсем, что сейчас речь об этом зашла..если тянуть до сдачи дома то и ключики будем забирать только после внесения суммы, которую нам огласит назначенная по умолчанию УК!

Подскажите, может знаете как там у нас отделка движется? На каком этапе? А то проценты растут, что там интересно

Инвестор, если у нас бы так было!:))То я однозначно за ТСЖ.

Olessya, по всем строительным правилам - на придомовой территории есть только гостевая парковка, т.е. гость поставил машину на короткое время, а затем уехал.Собственник припарковался: разгрузился-загрузился, уехал.Однако из практики видно, что все больше машин собственников, а еще больше арендаторов квартир ночуют возле дома. В нашем ТСЖ эту проблему общее собрание частично решило: Охрана ведет учет всех машин собственников и на ночь никто чужой не может оставить машину, а также за счет единоразовых вступительных взносов при заселении поставили камеры, шлагбаумы и с торцевой части дома сделали парковку, которая не мешает ни деткам, ни старикам, т.е. повесили цепи и позле детских плащадок не проехать. Однако это решается конкретно в каждом ТСЖ. Живу в этом доме, коммуналку платим по тарифам города и кроме единоразовых взносов при заселении никакие взносы не платим больше. Правление за счет жилищной услуги справляется и все обслуживает, а именно: круглосуточную охрану с камерами видеонаблюдения, домофоны, крупномеры высадили, ежегодно клумбы с цветами, дворников, слесарей, электрика, елка на новый год с дедом Морозом и подарками для детей до 10 лет, уборщиц подъездов. Все не упомнишь. Правда у нас в ТСЖ всего 2 десятиэтажных дома. К нам просился еще 1 дом при вводе в эксплуатацию, собрание было против. Решили, когда много домов обслуживать сложнее и деньги размываются, а так все видно, все на глазах.
Всем всего доброго, думайте.

Киря83, Ссылка: на sibdom.ru,мышкой на раздел Форум, далее высвятятся все темы, зайти на тему "Эксплуатация домов, работа ТСЖ" и в этом разделе УК КБС-Сервис.

Что такое непосредственное управление

Управление многоквартирным домом в этом случае не поручается никому. Каждый собственник сам напрямую заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями (газ, свет, вода, вывоз мусора). Собственники могут избрать уполномоченного с правом заключать эти договоры и контролировать их соблюдение. Однако работать он может лишь на бесплатной основе. Если уполномоченному выплачивается вознаграждение - это уже управляющая организация.

Вопросы, касающиеся ремонта и содержания общего имущества, решаются сообща. Траты на отопление или освещение подъезда, к примеру, делятся на всех.

Это вариант, который больше подходит для малоквартирных домов, если между жильцами есть взаимопонимание.

+ Нет управляющих - нет и платы за управление.
+ Собственники не отвечают за обязательства других. Должник несет ответственность в одиночку.
+ Есть возможность оплачивать некоторые работы лишь по мере необходимости. Например, скинуться на побелку стен в подъезде, а уборку проводить по очереди бесплатно.

- Некому представлять интересы всех собственников. Каждый вынужден сам выяснять отношения с поставщиками коммунальных услуг.
- Бывает трудно договориться о расходах на общее имущество. Например, протекающая кровля жильцам верхних этажей мешает жить, а жильцам нижних - нет.

Что такое ТСЖ

Собственники помещений в доме выбирают из своего числа правление и через него распоряжаются своими деньгами и управляют домом. ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти. Содержание и ремонт общего имущества ТСЖ может поручить по договору другой организации и лишь контролировать выполнение обязательств. К примеру, смотреть, чисто ли метет дворник и моет уборщица. В другом варианте ТСЖ набирает собственных дворников, уборщиц и слесарей и заключает с ними трудовые договоры. Считается, что это наиболее демократичный способ управления многоквартирным домом. Все вопросы решаются сообща: сколько тратить на ремонт подъезда, как распорядиться земельным участком, сколько откладывать на капремонт и т. д.

Правление отчитывается перед членами ТСЖ не реже одного раза в год.

+ Собственник вступает в договорные отношения только с одним юридическим лицом - ТСЖ. Правление отвечает за все услуги.
+ Есть возможность накопить средства на капремонт или на случай крупной аварии.
+ В идеале средства расходуются экономнее: сами собственники руководят ТСЖ и считают свои деньги.
+ Чтобы пожаловаться, далеко идти не придется: председатель и члены правления - собственники жилья в вашем доме.

- Членам ТСЖ придется платить взносы.
- Актив ТСЖ, как правило, выступает за дополнительные траты на благоустройство: на охрану, цветы, видеонаблюдение и т. п.
- Возможны злоупотребления со стороны правления ТСЖ. Они могут быть намеренными, когда к управлению стремятся мошенники, или «нечаянными», когда к созданию ТСЖ приступают люди, полные энтузиазма, но не подготовленные.

Что такое управляющая компания

Это привычная нам жилищно-коммунальная служба - то, что мы называем ЖЭУ. Собственники привлекают по договору частную или управляющую компанию. Она отвечает перед жильцами за весь перечень жилищно-коммунальных услуг. Перечень этот может быть минимальным, который определен законодательством, или более широким - по договоренности между жильцами и компанией. Управляющая компания, в свою очередь, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти. Текущий ремонт и содержание общего имущества (подвалы, крыши, подъезды) компания выполняет по расценкам, которые принимает общее собрание собственников.

Управляющие компании занимаются обслуживанием большинства многоквартирных домов Волгограда. Если собственники не выберут способ управления своим домом, муниципалитет выставит его на открытый конкурс между управляющими организациями.

+ По итогам работы можно проверить, что сделано управляющей компанией.
+ Есть возможность привлечения средств для модернизации данного дома (в городе уже есть практика замены лифтов, установки
счетчиков и т. п.).
+ Жильцы имеют дело с единым центром, который отвечает за весь спектр услуг.

- Придется платить непосредственно за управление.
- Копить средства на капремонт у управляющей компании возможности нет. Поэтому могут возникнуть дополнительные платежи за работы, которые не оплачиваются по строке «текущий ремонт». Допустим, ремонт крыши.
- Компания может обанкротиться. Ее ответственность - в пределах уставного фонда.
- Затруднен контроль. Например, управляющая компания сама определяет подрядные организации, выполняющие ремонт.

ТСЖ начинается с собрания


- Первое и самое главное: нужно провести собрание. Лучше обратиться к типовому порядку проведения собраний. И там, помимо самого решения создать ТСЖ, нужно принять устав.

Дальше товарищество собственников жилья нужно зарегистрировать. Инициативная группа или собственник обращается в управление Федеральной регистрационной службы (ул. Калинина, 4) с полным пакетом документов. Туда входят: протокол решения, утвержденный устав, квитанция об оплате госпошлины - 200 рублей - и расписки с перечнем всех представленных документов.

Протокол решения собрания собственников обязательно должен быть с приложениями, без них он недействителен. Это могут быть письменные решения каждого собственника при заочном голосовании. При очном - регистрационные листы, в которых указаны фамилии, данные паспортов и решения каждого собственника. Желательно заранее сходить в регистрационную службу и спросить, какие документы нужны и как они должны быть оформлены. Бывали случаи, когда требовались, например, копии паспортов.

После того как ТСЖ будет зарегистрировано как некоммерческая организация, необходимо еще оформить документацию в Пенсионном фонде, Фонде медстрахования, Фонде социального страхования, зарегистрировать товарищество во всероссийском классификаторе юридических лиц.

И можно начинать работать: оформлять документы на земельный участок, прилегающую к дому территорию, заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с теми жильцами, кто не собирается быть членами ТСЖ, а также с ресурсоснабжающими организациями. Тот, кто не является членом товарищества, должен обязательно оплачивать минимальный набор услуг, предусмотренный законодательством. За содержание аппарата ТСЖ он не платит, а за возможные «излишества» - по желанию. Однако если принято решение собрания о проведении капремонта, то жильцы, не входящие в ТСЖ, тоже обязаны его выполнять.

Товарищество собственников жилья прекращает существование по решению суда или самих собственников либо в случае если членов ТСЖ стало меньше, чем 50 процентов плюс один голос от общего числа голосов собственников в доме. В этой ситуации собственники обязаны провести собрание и в добровольном порядке прекратить существование юридического лица.

Составляем договор на управление домом

Договор управления - это документ, по которому мы с вами, собственники квартир, передаем управляющей организации (УО) функции по управлению нашим домом и обязуемся вносить за это установленную плату. УО обязуется в течение определенного срока оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, привлекать организации, предоставляющие коммунальные услуги и так далее.

В договоре управления многоквартирным домом, который предложит вам подписать управляющая компания, должны быть указаны ( в соответствии с ч. 3 ст.162 ЖК РФ):

1. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и его адрес.
При неправильном составлении перечня общего имущества жильцы могут потратить на «коммуналку» больше, чем нужно: например, если указаны лишние помещения и несуществующие квадратные метры. Характеристика общего имущества дома приводится в техническом паспорте и акте технического состояния общего имущества дома, находящихся в УО.

2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

3. То, как определяется размер платы за содержание и ремонт жилья и за коммунальные услуги, а также как будет вноситься плата.
Например, на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации должны приниматься решения:
* об условиях содержания и ремонта общего имущества,
* о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения,
* о сдаче в аренду общего имущества и направления в дальнейшем вырученных средств на его содержание и ремонт,
* об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (должны быть четко определены срок и начало капремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта).

Управляющая компания не вправе самостоятельно принимать эти решения.

4. То, как будет осуществляться контроль за выполнением обязательств управляющей организации, указанных в договоре.
Собственник имеет право контролировать, как выполняются условия договора, через представителя, назначенного общим собранием собственников. А также требовать возмещения убытков, причиненных по вине УО. Вопросы по делегированию полномочий от собственников должны быть поставлены в повестке дня общего собрания при выборе новой УО.

Договор управления вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания. Документ считается продленным на тех же условиях и на такое же время, если за месяц до истечения срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Общее собрание собственников в соответствии с законом вправе принять решение об изменении способа управления домом.

Таким образом, если не указан срок действия договора и дата, с которой стороны приступают к исполнению обязательств по нему, то данный договор является недействительным.

5 правил выбора управляющей компании

1. Поинтересуйтесь опытом работы компании в жилищно-коммунальной сфере. Желательно, чтобы он был не менее двух лет.

2. Узнайте, какие отклики от прежних клиентов эта компания заслужила. Лучше всего сходить и посмотреть, чисто ли в подъездах тех домов, которые она обслуживает, есть ли во дворе скамейки. Можно поговорить с жильцами - довольны ли они.

3. Уточните, есть ли у компании техника, материалы, оборудование. Помните анекдот: «Солидная фирма возьмет в аренду дырокол»… Если компания собирается арендовать экскаватор, то она будет это делать на ваши деньги.

4. Проверьте, соответствует ли договор управления жилищному законодательству. Проще всего сравнить его с типовым договором, разработанным специалистами городской администрации (см. постановление главы администрации Волгограда от 21.12.2006 г. № 3499 «Об утверждении примерной формы договора управления многоквартирным домом»). Если есть серьезные расхождения, посоветуйтесь со специалистами.

5. По возможности разузнайте, насколько стабильно финансовое положение компании. Например, какова величина ее уставного фонда. Компания должна предоставить гарантии финансового обеспечения своей работы. Помните, что она может нанести и убытки собственникам квартир.

! Не забывайте: вы оплачиваете услуги после их поступления. Если с вас требуют предоплату (за исключением капремонта), будьте осторожны. Насторожить собственника должны и необоснованно высокие или низкие тарифы.

Как организовать собрание и проголосовать

Прийти раз в год на общедомовое собрание мы все обязаны. Вообще собрание - это такая высшая законодательная власть в доме, которая решает все основные вопросы. Стать его инициатором может только собственник жилья. Проводиться же оно может в очной форме или как заочное голосование.
Итак, чтобы все сделать правильно, нужно...

Шаг 1. Известить жильцов

Сделать это надо не позже чем за 10 дней до собрания заказным письмом, или личным уведомлением под расписку или же объявлением в общедоступном месте. В извещении должны быть указаны:

* сведения об инициаторе собрания;
* форма проведения (собрание или заочное голосование);
* дата, место, время проведения (для заочного голосования - последний срок приема голосов, а также место, куда бюллетени нужно приносить);
* повестка дня (нельзя ее изменять по ходу собрания и принимать решения по вопросам, которые в нее не включены);
* место, где можно ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании.

Шаг 2. Собрать кворум

Чтобы собрание было вправе принимать решение, в нем должны участвовать жильцы, которые обладают 50% + 1 голос от общего числа собственников помещений в доме.

! Подсчитываются голоса собственников не «по головам», а исходя из доли в общем имуществе. Например, за один голос может быть принят один квадратный метр. Если в вашей квартире 40 «квадратов» - значит, у вас 40 голосов.

Шаг 3. Подсчитать голоса

За то, чтобы формой управления домом стало ТСЖ, должно быть подано 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Чтобы выбрать управляющую компанию, «за» должно проголосовать 50% + 1 голос от участвующих в собрании, то есть 25% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Голосуют все собственники жилых и нежилых (например, подвальных) помещений в доме.

При заочном голосовании в письменном решении должны быть указаны:
* сведения о жильце;
* сведения о документе, который подтверждает, что это лицо - собственник помещений в вашем доме;
* решение по каждому вопросу повестки дня: «за», «против» или «воздержался».

Все решения оформляются протоколами.

ййй а ссылку не дашь, что-то найти не могу эту тему, или быть может кто-то другой даст.

заранее спасибо.

Я так понимаю, все за УК?

я и не путаю УК и ТСЖ, просто не хочу бежать впереди паровоза, дом не сдан, мы еще даже не собственники, какое ТСЖ?!и если не будет устраивать, неважно что, ТСЖ или УК, всегда можно создать новое ТСЖ и обслуживать дом в другой УК

ставишь машину во дворе...

А вот этого, пожалуйста, не надо... Где будем с детьми гулять, итак своей площадки не предвидеться, будем между машинами лавировать??

Соседи, Инвестор дело говорит между прочим. Не путайте УК и ТСЖ.

Зайдите на Сибдом. Тема: «УК КБС-Сервис», почитайте отзывы людей,кто в это УК вляпался. все станет ясно

Mary, в УП 5 нет ТСЖ! У нас УК "КБС-Сервис"