А какова по вашему сейчас адекватная стоимость 1 кв.м. ? (стр. 9)

Можно, конечно, тянуть до последнего и не снижать цены. Ну, тогда, дорога менее упертым компания, которые обчирикают вас, воспользовавшись моментом.

Вот смотрю сейчас [blue]статданные[/blue] по Красноярску
Объем вводимого жилья в Красноярске (в млн. кв. м.)
год Ввели План
2007 0,79
2008 0,71
2009 0,47 0,52 (-24%)
2010 ? 0,85
Еще смотрим [blue]Реестр[/blue] ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ. Заложено и строится 1,5 млн. кв. м. Как видим, на 2010 и 2011 год хватает. Если учесть, что сейчас земельные участки под строительство подешевели в несколько раз, то те компании, которые быстро увеличат оборачиваемость средств за счет удешевления цены и выхода в кэш, и будут лидерами в посткризисное время.

сибдом

непробиваемых квасных патриотов

. Точно также можно сказать, "тупые любители евробакса". Ай, думайте что хотите. Можете молиться на свой доллар. Я свою точку зрения высказал.

На случай глобального п-ца (если вдруг он все же будет, хотя особо в него не верится) нас спасут наши 6 соток :)
Ну придется несколько лет на вегетерианской диете посидеть, так некоторым это только на пользу для здоровья пойдет :)))

собственные валюты... Зачем придумывать то что уже есть? есть доллар для этих целей. А то что экономика сша самая мощная в мире думаю никого убеждать не надо, кроме непробиваемых квасных патриотов. Юань, евро и сырьевые валюты управляются фрс сша, сомневаюсь что что нибудь из затеи смены мировой резервной валюты выйдет. если бакс хлопнется то будет капец. и квасным патриотам молиться надо больше всех чтобы этого не произошло, тогда на их пособия по безработице и булки хлеба не купить.

Я же говорю, что со странами для расчетов используем собственные валюты. С кем уже есть договоренность: страны СНГ, Китай, Вьетнам, Индия, Турция, Латинская Америка, Германия, Франция, страны Персидского залива и т.д. Что, мы не купим у них лекарства и одежду?
Америка будет печатать доллары, чтобы расплатиться с долгами. А нам зачем печатать в таком количестве рубль?

В случае п-ца закрываемся от импорта, со странами, с которыми у нас большой экспорт-импорт

а что мы кушать будем, во что одеваться, лекарства, все все все что мы так или иначе используем повседневно? Тогда и начнется неконтроллируемый рост цен и не гипер а даже мегаинфляция рублика, натуральный обмен снова в моде, и 6 соток картофана. кароче дефицит всего и вся...

если предложения упало в два раза, то спрос в пять

... а платежеспособный спрос к нулю приближается... недвижка упадет в цене это 100%

oil Статистику я брал с Росстат . Понятно, что в кризис закладывалось меньше, в основном только достраивалось. Падение объемов проявляется через 2-3 года. Насчет заложенных площадок, а как же Южный берег, Бобровый лог, Покровка, Николаевка, снос ветхих домов на Вавилова, Космосе? На Пашенном Альфе еще строить и строить. Если предложения упало в два раза, то спрос в пять.

штопор

а если доллару п...ец что с рублем будет?

ну не все же рублю гиперинфлировать :). В случае п-ца закрываемся от импорта, со странами, с которыми у нас большой экспорт-импорт, в расчетах используем собственные валюты (марка, юань...). Вон, Медвед сколько ездит договаривается со старанами (Китай, Венесуэлла, Турция и т.д.)! Чем-то сами себя обеспечим (недавняя история с курятиной). Да, придется обходиться без жопогреек, но кто сказал, что будет легко? Однако, перспективы у нас лучше, чем у европейских стран.

Простите, неправильно написал адрес: www.avanturist.org (форум). Гляньте там. По крайней мере, до сих пор я не встречал более адекватного ресурса.

а если доллару п...ец что с рублем будет?

Как следует из моего ника, я - обычный человек, который хочет купить себе квартиру. Ориентируюсь на прогнозы Авантюриста (www.avanturist.ru), который, в отличие от Демуры и Хазина, не предсказывает, а рассчитывает. Пока все сошлось, хотя и с некоторым опозданием. По плану у нас сейчас падение цен на нефть.

Chemist, почитал на форуме авантюриста вот, что нашел на первой странице, еще раз говорю, не причем, этьо на первой странице нашел, вообще до этого просто о нем слышал, но не читал, вот выдержка, сам я ничего против него не имею, маты только убрал, сайт не пропускает

Шли годы. Прогнозы, нарисованные Авантюристом, иногда совпадали с реальностью, иногда не очень. Никакого гиппера, конечно же, ВНЕЗАПНО, не случилось. Ну и ....уй. Но главное не в этом. Дело в том, что главной цели Авантюрист так и не добился, поскольку он так и остался директором рекламного агентства в городе Томске. Медведев не позвал его к себе в администрацию, а Путин не пригласил к себе в правительство, его даже не записали в легион президентский резерв. Одним словом, Отец русской демократии, Гигант мысли, так и не стал особой, приближенной к императору. Он остался никому не нужен, ни в Москве, ни в Париже. Нужен он был только хомячкам со своего форума, но хомячки были не нужны ему, оттого Муравьев совершил стратегическое отступление с авантюриста.орг

Однако, вызывает уважение тот факт, что Муравьев ставил перед собой высокие цели, и, когда понял, что ....бал, он тихо ушел (в отличие от своих соратников Безумного Алекса и предводителя секты латентных .....расов).
[править]
Куда Пропал Герой

Авантюрист не появляется и даже и не пишет на своем форуме уже более года (с апреля 2009го). Лёлик ножик прозрачно намекает, что Муравьева призвали в "аналитический центр", а оттуда ..й попишешь. Сам же Муравьев, "по слухам", все еще в Томске, а свое молчание объясняет тем, что не о чем писать. ....дец, в виде гиппера и других атрибутов что-то не приходит. Ну и ...уй.

Тем не менее, анонимусы надеются, что Авантюрист не оставил надежд приблизиться к императору переехать в Кремль, потому он еще может порадовать ацким отжигом, когда придет очередная волна БП. Не может же он нас оставить наедине с Лёликом. Худшее, что могло случиться с Муравьевым - это то, что он мог сам поверить своим прогнозам про гиппер с ....цом доллара, и взять, в ожидании этого, долларовый кредит. Тогда его молчание более чем понятно.
[править]
Третье пришествие Авантюриста
Состоялось в конце мая 2010 года. Михаил явно недоволен Медведевым, очевидно, трудоустройства в Кремле не получилось, потому герой вернулся к своим баранам хомячкам на форум. В 3-е пришествие заметен явный крен Авантюриста к различным экстремальным проявлениям. Всюду мерещатся национал-социалистические правительства в Европе уже в 2012-15 годах, для России он предлагает реанимировать систему анонимных доносов и прочие сталинские штучки. Кроме того человек сам к себе явно относится на пафосе.

2007 62,1
2008 64,1
2009 59,8
2010 60 (планируется), реально возможно 40-45 + в стадии незавершенного строительства находится около 70-75 млн кв. метров.
По вашему получается, что во время кризиса строилось столько же сколько до, странная статистика, отличие только на 1-2%, вы сами в это верите, чтобы в 2007 году было 62, в 2010 столько, отличие опять же 2-5%, строить правда стали меньше, новых площадок не разрабатывают. Строят в основном только на взлетке, в центре достраивают, то есть 100%, что смогут продать, раньше грандиозное строительство было за счет взлетки, в основном северного, а сейчас уже нет таких больших микрорайонов, на правом тоже достраивают, весь этот ввод планируемый, остатки прежней роскоши. Один Монолит нахапал джо кризиса земли, а сейчас всю ее распродаk и отказался от нее. Вы думаете через год, этой просадки не будет, думаю, что будет и большая в объемах строительства. Кроме того, все что достраивается и строится сейчас - строится то на уже полученных деньгах, то есть в некоторых домах 100% квартипр распродано, в некоторых 40-60%, собственники на жилье есть - дольщики, уже вложившие деньги. Я не ратую за повышение цен, вы не подумайте, но есть реальное положение дел, уже никто не видет фактров для ее снижения, в принципе как и для большого подъема. Все равно время покажет.

Мне понравилось такое стихотворение. :)

Я расстроен, вашу мать, словно пианино
Цену не хочу снижать на хату и машину
Хоть и тяжело тянуть лямку двух кредитов
Но не дам себя надуть хомякопаразитам.
Ну реально же, судьба, чай не молдованка
Мог ли корешь на..бать, он эксперт из банка
Разве кинуть мог сосед, наши дружат дети
Он реэлторский эксперт в оболонь-планете
Или старый журналист, что в телеэкране
Или знатный финансист, как там, "мейкер мани"
Или теща, что пчелой любит пожужжать
Каждый говорил второй - "буит дорожать".
И какой-то кризис вдруг, здоровей видали!
Пусть уходит их испуг в забугорья дали
Здесь у нас свое кино, и свои расклады
Чай недвиж - не домино, здесь с мозгами надо!
А мозги мне говорят, нет доверья книжкам
Слушай лучше тех ребят, прозван кто растишкой
Вишь, на форумах они четко как вещают
Ну и индекс во все дни - "строго дорожает".
Так шо брат, кончай дурить, не по кайфу енто.
Ипотечник будет жить лучше импотента.

Как следует из моего ника, я - обычный человек, который хочет купить себе квартиру. Ориентируюсь на прогнозы Авантюриста (www.avanturist.ru), который, в отличие от Демуры и Хазина, не предсказывает, а рассчитывает. Пока все сошлось, хотя и с некоторым опозданием. По плану у нас сейчас падение цен на нефть.

"Во первых если нефть начнет падать, то рубль будет сильно дешеветь, и не надо себя тешить, произойдет грандиозное обесценивание рубля, и недвижимость от этого только в гору".

Ну, снизится курс рубля (по отношению к чему? к гиперинфлирующему доллару или разваливающемуся евро), значит будем меньше импортировать, а "цены на нефть будут определяться в личном разговоре Путина и Меркель". Зарплаты нам повысят? Внутри страны инфляция может быть только из-за пенсий, которые слишком высоко подняли. Других предпосылок для инфляции у нас нет, таких как, например, в 1991 году, когда нашу страну развалили, или как в 1998, когда был гигантский внешний долг. Сейчас долги наши практически равны резервам. Согласитесь, не каждый год нашу страну разваливают.

"Во вторых, что касается строительства, до кризиса было заложено много недвижимости, которую сейчас с опозданием вводят, нового очеь мало и скоро наступит период дефицита недвижимости, может быть через год, когда основной ввод недвижимости закончится."

Давайте посмотрим на объемы вводимого жилья по данным Росстата в России(в млн. кв. м). Не так все печально.
2007 62,1
2008 64,1
2009 59,8
2010 60 (планируется), реально возможно 40-45 + в стадии незавершенного строительства находится около 70-75 млн кв. метров.
Вот еще одна статья от 22.06.10: url=http://www.irn.ru/articles/23668.html]"Дефицита квартир нет, есть недостаток доступного жилья"[/url]. Кроме того, видел статью где-то на irr.ru, что инвесторами, которые вложились в жилищную пирамиду, скуплено квартир на два года вперед. А через два года подоспеют новые проекты, тем более есть подвижки в законодательном уровне.

Поосторожнее быть с прогнозами, а почему рост цен можно прогнозировать, а падение - нельзя? Посмотрите на ведущих "аналитиков" от риэлтерских агенств: "нас ждет вечный рост", а что Вы хотите, это же их хлеб.

Chemist, а кто вы такой, "он ждет снижения цены на нефть к осени. к весне", откуда вы знаете, что будет, много таких предсказателей, всякие демуры предсказывали падение на нефть, и даже шляпу предлагали съесть, он потом съел шляпу, только выпек ее из теста, вот если бы все аналитики после прогнозов ели настоящие шляпы, посмотрел бы, наверное осторожнее с прогнозами были бы, чтобы людям голову морочить, цена на нефть всех устраивает и штаты, европу, и нефтедобывающие страны, если начнется какая нибудь заварушка они еще бабла напечатают или войну начнут.
Во первых если нефть начнет падать, то рубль будет сильно дешеветь, и не надо себя тешить, произойдет грандиозное обесценивание рубля, и недвижимость от этого только в гору. И если нефть действительно просядет, то не надолго, а потом уже к новым вершинам, типа 120 и выше.
Во вторых, что касается строительства, до кризиса было заложено много недвижимости, которую сейчас с опозданием вводят, нового очеь мало и скоро наступит период дефицита недвижимости, может быть через год, когда основной ввод недвижимости закончится.

Все зависит от нефти, если начнет падать осенью,то и снижение будет тогда же. Я жду к следующей весне.

получается возможно снижение за квадрат в ближайшее время?

Самое интересное, что кого ни спросишь: знакомых риэлтеров, "инвесторов", да и просто людей. Все говорят, что жилье будет только дорожать. Это говорят люди, которые не читают новостей и не следят за событиями в мире. На вопрос почему? Либо не знают, что ответить, либо говорят, что из-за того, что начали давать ипотеку. А когда начинаешь показывать график пузыря на жилую недвижимость, падение цен на сырье, уже начинают сомневаться. Одна нефть только и держится. Посмотрите сколько построено жилья в городе в последнее время, а жить негде. Нет столько денег у населения, что поддерживать эту пирамиду. А государству будет не до поддержки строительной отрасли, когда упадет нефть. Выиграют те, кто начнет продавать по 30 тыс./м[sup]2[/sup] уже сейчас пока население накопленные деньги не потратило на машины, которые более доступны. Или пока гиперинфляция доллара, если она перекинется на нас, не сожгла последние сбережения.