Недвижимость и инфляция (стр. 5)

И желательно чтоб заборов не было :)

А чо скважину и септик нельзя и свет 15 квТ? Удачный вон живет вроде так :)
А комуникаций понятно что никогда не будет.
Ну как американскую глубинку в фильмах показывают Дома, перед ними лужайки и дорога :))
Огород народу думаю щас особо не нужен, так что земли думаю сильно много не надо будет.

Малоэтажку не строят потому что одна из причин реально коммуникаций нет, а это все лапшу на уши вешают, что будут коммуникации. Сейчас между прочим городу их уже скоро хватать не будет...

Лучше скажите почему малоэтажку не строите? Задолбали уже новые хрущевки :)
А вариантов на домов 100-200 кв не по конским ценам нету.

Строитель, я еще и сметы читаю :) И слышал про индекс сметной стоимости :)

Рынок это продавец и покупатель. Интересно, когда вы приходите в магазин за колбасой, ваш вопрос почему так дорого - будет риторическим. С недвижимостью стоит так потому что расходов много. Потапыч я посмотрел ваши прошлые посты. Вы где-то на рынках торгуете. И что вы действительно думаете, он самой собой идет. Там большие дяденьки делают тренд какой надо, а все события под него уже подстраивают. Недвижимость так стоит, потому что строительство дорогое удовольствие, а так же потому что всем где-то надо жить и работать, и инвестировать деньги. Вы посмотрите если с вашим подходом, то в америке, там дома просто картонные, и себестоимость какая может у картонного домика - маленькая, а она даже там большая потому что проект, все согласования, рабочая сила дорогая, материалы тоже не дешевые. А тут тебе кирпич, бетон, пластиковые окна. И вы не путайте Сибирь с Африкой. Тут и промерзание грунта и все остальное.

По ценообразованию:
Покупателю пофиг на проблемы и затраты продавца. Он смотрит сколько денег у него самого и оно нужно ли вообще? :)

2 Строителю, а чего маолоэтажку не стрите?. Там можно чуть ли не отдельными квартирами сдавать. И ненадо париться где прокредитоваться сразу на 10 этажей.

А строители у нас много понимают и вообще самые крутые финансисты. Только чегой то у этих умников призрак банкротства на горизонте замоячил, наверно от большого ихнего ума. От него, гак известно одно только горе. Вообще открою небольшую тайну, эволюционный отбор не закончился с появлениев человека, а продолжается уже внутри вида и основным критерием служит сообразительность. И согласно этому менее конкурентными считаются менее умные, которые, как не странно, бонкротятся. Из этого вопрос, кто и чего непонимает?

К сожалению, такие как вы Сергей, не понимают, что если бы строили только один дом на средства дольщиков, а не оптом, то цена была бы выше, чем до кризиса. Проценты банку платить надо за кредиты, и так далее. Как раз сейчас при недоверии к долевому стоимость и будет увеличиваться, так строить будут мало, те компании, у кого есть свои средства или дорого, т.к. деньги надо будет у банков брать.

Да застройщики много понастроили потому что организация была по типу пирамиды и с учетом того, что цены будут подниматься. А сейчас она изменилась и строить в таком количестве они просто не смогут, так как кредиты уже под большие проценты получают, люди боятся. Им надо таблетку от жадности съесть и тратить на строительство конкретного дома деньги дольщиков этого дома, а не закладывать нулевые циклы везде, на квартиры от 1 проданного дома. Доверие восстанавливается людей восстанавливается годами. Надо чтобы застройщики соотвествовали новому закону, по финансовым, залоговым обязательствам, тогда и будет порядок, а пока всякие предварительные договора заключаются, так и будет. А цены уже врядли они снизят сильно много долгов и обязательств на них, им нужно достраивать то что есть, а не закладывать новое, тогда они может и протянут без банкротств.

А вообще то эта ситуация с недоверием к долевке, порождение обещаний и действий застройщиков годичной давности. Именно тогда они заявили что будут держать цены путем заморозки строительства и создания дефицита. Это повлекло за собой недоверие к застройщикам, и как следствие - нежелание вкладывать деньги в долевое из-за возросших рисков. Это в свою очередь привело к возростанию рисков при вкладывании в долевое, что опять таки уменьшило желание туда вкладывать деньги. Доверие исчезает вместе с финансовым притоком. Это есть замкнутая цепная реакция. Чтобы эту реакцию остановить застройщикам необходимо поменять условия на рынке, а именно снизить риски по долевому путем достройки объектов и оправдать риски снизив цену долевого. В противном случае их ждет банкротство.

Согласен, только сейчас многие обходят все эти законы и заключают предварительные договора и все такое. А еще зачем себе голову морочить и залезать в заведомо рискованное мероприятие. Нет, если дом практически достроен, то есть там окна вставляют или уже готов, но не введен в эксплуатацию, а цена как у долевого тогда можно. а когда сейчас да на этапе котлована, понятно, что ваши бабки пойдут на достройку или погашение кредитов строителями. А люди будут ждать пока другие на этапе котлована купят, что бы достроили их дом. Сразу предупреждаю не пишу про всех строителей, наверное среди них есть тоже благонадежные.

Договор долевого содержит смысл

долщик дает деньги застройщику, а застройщик обязуется на эти деньги построить

если застройщик обнаглел и не хочет строить, то его можно либо обязать выполнять договор, либо вернуть деньги. Для этой цели подходят суды и можно еще президенту пожаловаться на

letters.kremlin.ru

. Может повезет что-нибудь из них вытрести.

Ага как Покровский достраивают, вы это имели в виду? Угу, если бы все строители могли нормально достраивать. Зайдите на ветку про долевое, и посмотрите сколько люди пишут, что на стройках ничего не делают, постоянно переносят сроки ввода, не все строители конечно, но сам когда зашел на эту ветку, очень удивился, что достаточное количество имеют проблемы с долевым. А самое интерсное, что новое строительство - все долевое и много чего куплено или внесена часть денег. Например, возьмите Покровский, ну достроят его может быть, так там практически все квартиры уже хозяев имеют. Точно так же и коммерческая недвижимость новая, она тоже в на долевые бабки строилась.
И еще если зайти на ветку долевого, то проблемы у дольщиков уже вылазят!

Ага, только достраивать будут еще год или два, а проблемы того, что сейчас новых стройплощадок нет вылезут не раньше, чем все достроенное и достраиваемое продадут.

Получается, что сейчас строить особо не будут, что есть это ввод уже давно начатого строительства на этапе готовности, скоро будет дефицит предложения.
Девелоперы снова активно распродают котлованы
Наталья Самарина
Ведомости
22.04.2010, 17:09Опрошенные «Ведомостями» эксперты прогнозируют, что к концу 2010 г. — началу 2011 г. на первичном рынке столицы будет продаваться либо «чистое поле за забором» либо новостройки на начальной стадии строительства. Девелоперы, разморозившие проекты в текущем году, потратят на согласования — стройку, особенно монолитных домов, не менее двух-трех лет, объясняет Литинецкая. Но застройщики уже развернули масштабные распродажи котлованов. И продажи идут, заявили опрошенные риэлторы крупнейших московских агентств.
Но не потому, что покупатели подзабыли о рисках недостроя. Риски остались — Госдума еще не готова рассмотреть широко разрекламированный законопроект, по которому любая схема продаж «виртуальных» квартир в случае банкротства застройщика будет «приравнена» к договору соинвестирования по 214-ФЗ. Просто квартиры в новостройках на этапе котлована предлагаются дешевле, чем в готовых домах.
На вопрос, какие гарантии у покупателей «стройплощадок на забором», девелоперы отвечают так: «Даже отвечать неудобно, конечно, мы все достроим». ПИК, например, как заявил ее представитель Дмитрий Ивлиев, отвечает «добрым именем компании и заключаемыми с клиентами договорами». Сейчас компания на этапе котлована продает в Москве два объекта (жилые комплексы «Битцевский» и «Заповедный уголок») — оба по предварительным договорам купли-продажи. Условия оплаты — везде 100%. «И квартиры метут!» — ранее делился с «Ведомостями» Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ГК «ПИК».

По словам управляющего директора компании Praedium Oncor International Михаила Геца, в 2010 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может вырасти на 24%, достигнув объема 3,5 миллиарда долларов.
Эксперт напоминает, что в 2009 году эти показатели, напротив, сокращались, однако пик кризиса можно считать преодоленным.
В торговой недвижимости снижение интереса инвесторов можно связать с падением оборота розничной торговли, а также сопутствующим ему сокращением уровня арендных ставок.

К 2012 году мировые запасы нефти могут быть исчерпаны, цены на нефть станут неконтролируемыми, и уже в 2015 году, по данным аналитиков Пентагона , "разница между галопирующим спросом и затухающим предложением может достичь 10 млн баррелей в день".
Ожидается, что в период 2011-2015 годы на нефтяных рынках развернется жесткая борьба: один только Китай каждый год строит тысячи километров четырехполосных автострад. Уже сегодня в Китае насчитывается 40 млн автомобилей - против 250 млн в США. Спрос на нефть может только резко возрасти.
Дефицит нефти может привести к обострению геополитической ситуации и подтолкнуть нестабильные страны к коллапсу.
В докладе Пентагона Joint Operating Environment 2010 несколько тревожных страниц посвящено нависшей угрозе энергетического кризиса. Речь идет о документе, который высшее военное командование американских вооруженных сил готовит каждые два года, чтобы оценить обстановку, в которой супердержаве предстоит действовать в ближайшие месяцы, пишет InoPressa.ru, приводя публикацию в итальянской газете La Repubblica.
А нефти у нас много...

Че то не понятно, так чего цены на нефть будут подниматься и экономика России снова вверх?

Да и вообще помимо ресурсов, здесь большой рынок сбыта, и люди привычные к таким природным условиям, так что при всех раскладах экономика будет подниматься в данном регионе. Сколько не разведанных месторождений, во всем мире то они не увеличиваются. И недвижимость подтянется. Если производство начнет развиваться хотя бы на внутренний местный рынок, то все будет гораздо лучше, чем мы думаем.