Недвижимость и инфляция (стр. 16)

Валерий, 77-ой:
1. Ты сам же страницу назад писал про свое отношение к официальной статистике на примере инфляции. Ок. Статистика по инфляции фигня, статистика по ипотеке достоверная. Тогда:
2. Более 40% сделок - это сделки-"цепочки". Т.е. один покупает в ипотеку квартиру у другого, а тот на полученные деньги покупает квартиру меньшую у третьего продавца, который в свою очередь просто продает квартиру в связи с необходимостью в деньгах. Отсюда и статистика: из трех сделок на рынке 30% ипотечные, хотя ВСЕ указанные сделки шли за счет ипотечных денег. Понятно это?

Никто не говорит, что не продают, продают, только не за то что ты хочешь, и опять это наверное сергей со своим унитазом, с соседней ветки приперся, почитал, тебя нашел себестоимость?

И к вашим словам по поводу ипотечного бума, среди всех сделок с недвижимостью, только 8%-10% в взависимости от региона, были куплены с использованием кредитных денег, чего загнул по поводу ипотечного бума. Только не надо сейчас всякую херню говорить, что это не так, это статистические данные, которые оспорить вообще не возможно. Че гуру Валентин, объяснил всем по поводу ипотеки, 10% это ипотечный бум?

77-ой Валерий, я гуру и эксперт. Два в одном.

Люди сейчас не продают

Да ты шо! Не продают!? Правда??

а эти несколько тысяч объявлений за последний месяц виртуалы написали? http://www.sibdom.ru/board.php?id=1

Валентин, а вы кто интересно, гуру современной экономики, что ли, или супер эксперт, люди с большим самомнением в большинстве случаев - недалекие мягко сказать

Люди сейчас не продают в том числе и потому что, стоимость недвиги упала и если он ее продаст, дальше то что , чего он с этими деньгами сделает, в какое место он их засунет, большой вопрос, гни так же через какое-то время обесценяться вот и все никто же из вас не даст гарантии. что например, после всех повышений пенсий перед выборами, рубль не свалится, и если у вас останутся доллары, то их в амер не превратят, или евро не развалится союз? В недвиге хоть можно жить и бизнес какой нибудь делать, а так чего с деньгами делать под проценты положить и ждать пока банк развалится?

По моему 77-ой Валерий студент, который сейчас пишет диплом не по своей специальности. Валит все в кучу.

Ну это был не вопрос, а уточнение ;)
А вопрос о дороговизне недвижки реторичен как и вопросы "почему эти воры живут лучше меня", "почему меня все разводят на каждом шагу", "в чем смысл жизни", "почему во власти одни взяточники" и т.д. :)

Цена выросла после вливания ипотечных денег, это очевидно. Хотя цена и раньш была для большинства неподъёмной. Инфляция сама по себе тут не при чем.
Был ипотечный бум - толпа нищебродов кинулась с халявными кредитами скупать все что продается. В ответ строители специально для этой категории покупателей ДО СИХ ПОР строят дома с десятью однокомнатными квартирами на площадке. Вот и вся любовь.

Ну и? В чем вопрос-то? :)

Вопрос в том, что в России большая инфляция, поэтому когда кризис длится уже больше 2 лет, все это падение недвижимости уже инфляция большую половину уничтожила, так как произошло обесценивание денег. Вспомните 1998 год, была очень похожая ситуация, все попадало, а потом началось восстановление. И вообще мы говорим не о подъеме или снижении цен, а о том, как инфляция влияет на цену на недвижимость. И что недвижимость такой же товар, как и другие, только более долговечный, в отличии от автомобилей, стиральных машин, только не поддается корризии и разрушению (по крайней мере в течении многих лет) и не теряет как все остальные в цене со временем, поэтому IMHO, является вариантом для вложения денег и защиты их от инфляции, вот и все. Вот например, мнение одного из экономистов Так что почему бы и прислушаться к совету Фабера: «Единственная валюта — это золото, платина, недвижимость или акционерный капитал. Из денег нужно выходить. Самое плохое — инвестировать в наличку».
Самый пессимистичный прогноз оказался у Марка Фабера, редактора и издателя периодического обзора The Gloom, Boom & Doom Report. Фабер прославился благодаря своим мрачным экономическим прогнозам, с которыми он выступает по всему миру. Кроме того, известностью пользуются его советы относительно поведения инвестора в сложных экономических ситуациях, которые сам же Фабер и предвещает. «Стоимость доллара будет равна нулю. Так и знайте», — восклицал он на нынешнем форуме. С 2001-го по 2007 год долг США рос в четыре раза быстрее ВВП, говорит Фабер. И это без учета различных обязательств социального характера и ответственности по обязательствам таких организаций, как Fanny Mae. Когда процентные ставки начнут расти, обслуживать долг станет сложно и США придется печатать деньги. Поэтому Фабер советует инвестировать во что угодно, но только не в американскую валюту.
Все это произойдет, конечно, не в ближайшей перспективе. Майкл Векслер, начальник инвестиционного департамента компании Maple Leaf Capital, считает, что центральным банкам мира, скопившим около $5 трлн, пока просто некуда деваться от долларов. «Доллару нет альтернативы. ЦБ мира смотрят на все это и говорят: давайте купим что-то еще. Но в глобальном контексте вариант у них один — евро». В результате, по словам Векслера, на валютном рынке надувается пузырь евро (в феврале 2009 года курс евро колебался в пределах 1,26-1,3 доллара за евро, а в последний месяц евро стоил 1,39-1,45 доллара). И когда ЦБ мира задумаются, зачем им столько евро, это может быть еще опаснее, чем нынешнее ослабление доллара.
http://www.forbesrussia.ru/ekonomika/finansy/

вопросом на вопрос сами знаете кто отвечает, посему щитайте это за ответ. а вот теперь вопрос: с какого фига недвижка такая дорогая и собирается еще дорожать? )

Ну и? В чем вопрос-то? :)

Валентин усё взаимосвязано. инфляция тоже влияет на рост цен. в уме уже продавцы прикинули, ага, официальная инфляция 11% за тот год значет надо эти 11% надбавить. Вобще фиг знает что влияет на что, от балды как хошь так и выставляй цену, а по идее спрос и предложение должны играть роль )))

Хоть убейте, не понимаю в чем посыл данной ветки.
По-моему рост цен влияет формирует показатель инфляции, а не инфляция влияет на рост цен (в частности на недвижимость).
И дальше что? Вывод какой? В чем дискуссия? Цены на недвижимость низкие или что?

...или нужно сильное потрясение чтобы мозги моментально перестроились. Война или крупная катастрофа...

Валерий77 хочу оказаться неправым, но этого не будет _уже_ никогда, время упущено.

Согласен, только не по поводу гос регулирования, нужны нормальные европейские законы в бизнесе и продвижение промышленности, даже с участием иностранцев, пускай их лет на 20 от налогов освободят, только не в области сырья, тогда и наладится может чего-нибудь.

если все будут БОЛЬШЕ зарабатывать, то тогда будет гиперинфляция. Количество денег определяется по отношению к бедным.
Много денег -> больше потребление -> дефицит на рынке - > цены вверх.
мало денег -> отложенный спрос -> цены относительно стабильны. Это для россии, где нет кризиса перепроизводства, производства нет как такового вобще, за бугром иначе.

Появится доступ к деньгам у населения через ту же ипотеку или дешевые кредиты, цены ломанутся вверх. Это уже было. Поэтому пока есть люди с низкими доходами все более менее нормально, как только вырастет у них количество денег, без должного госрегулирования (у нас) или без здоровой конкуренции (у нас ее нет по причине отсутствия производства) цены пойдут в гору.
Кроме инфляции бывает и дефляция, показатель здоровой экономики. Кстати, неизвестно что лучше дефляция или инфляция.
Про риелтеров разговор отдельный, имел дело общаться с несколькими из разных фирм, в итоге они были посланы куда подальше и все делал сам, о чем не жалею. Ощущение что они временщики, как и все в этой стране. Это не хлеб выпекать или сыр варить в пяти поколениях и знать цену клиентам и своей работе.

Основную прибыль получает производитель, рентабельность ниже 1000% процентов быть тут не может впринципе и это справедливо, а когда ритейлор (перекупщик по сути) пытается сделать такую же прибыль это рвачество.

Риелтор оказывает сервисные услуги, вопрос о качестве спорный в россии, а по поводу рвачества, мы же не ворах говорим, кто сколько может столько и зарабатывает, нам то с вами какое дело, зачем в чужой карман лезть, у нас свой есть туда и надо смотреть, вы лучше тогда поговорите о национальных достояниях. Надо за то что все больше зарабатывали и лучше жили, поэтому надо всегда свои доходы анализировать. А инфляция она везде и сжирает покупательскую спосбность денег, вот об этом и разговор

Цены на недвижимость в Берлине существенно не росли на протяжении долгих лет . Но эксперты прогнозируют, что через несколько лет недвижимость Берлина достигнет по ценам уровня других европейских столиц и даже их перегонит.

Берлин, это не Франкфурт,это восточная столица, где живут выходцы из ГДР.