Новосибирская, дом 3 и дом 5 (УК Авеню 24) (стр. 79)

Добавлю к комментарию Ирины: крыши и чердаки - это общее имущество собственников. и как его использовать - решают только собственники, а не председатель ук единолично.

Уважаемый сосед! Ситуация возникшая не дале как вчера (вечером провода тянули с №5 дома на №3)! Дом №3 на данный момент еще не принял УК "Славянскую", как организацию, которая будет их обслуживать. Договор с УК не заключил. Окончательное решение о способе управления и организации, которая будет заниматься обслуживанием данного дома, будет принято только после проведения очного собрания 3 сентября. Так на основании чего, НЕ ИМЕЯ НА ДОННОЕ ВРЕМЯ ПОЛНОМОЧИЙ, кристально чистое УК "Славянское" заключает договор с провайдером??? Очень хочется прочитать Ваш комментарий!

Уважаемый сосед!А типа фальшивые УК и фальшивые председатели УК не создаются. Риск есть везде. Председатель тсж обязательно должен жить в этом доме, а вот председатель УК - вообще лицо не заинтересованное в меньших тарифах и меньшей оплате, т.к. это сторонний человек, делающий бизнес.

Ирина, Вы правы - петиция выглядит, как отчаянная попытка Лапатина запудрить людям мозги, даже стиль похож :)
Уважаемый сосед! Или правильнее сказать НЕжитель наших домов, то что Вы тут насобирали не имеет ничего общего с формой правления ТСЖ.
Но, чтобы остальным, кто не силен в этих делах, было понятно, разъясняю:
1. Тарифы на коммунальные платежи определяет уполномоченный субъект РФ (Край) и эти тарифы не средние по городу, а ОДИНАКОВЫЕ для всех на территории Красноярского края. А вот почему вдруг расходы на эксплуатацию дома должны быть выше мне непонятно, они наоборот всегда ниже, поскольку не надо содержать штат УК и делать им прибыть, поскольку целью существования УК является ТОЛЬКО получение прибыли. А вот цель существования ТСЖ - хорошее обслуживание по минимальным тарифам.
2. Домофон и парковка у нас есть, а консъерж нам вряд ли понадобится :)
3. Взыскивать долги с неплательщиков через суд придется как ТСЖ, так и УК, разницы никакой. А вот заставить других жителей покрывать эти затраты как раз ТСЖ не может - это уже откровенное вранье (ну или безграмотность) с вашей стороны, уважаемый Сосед! Но УК зато может покрыть эти затраты из своей бешеной прибыли, которую она тщательно скрывает от собственников (в отличие от ТСЖ, у которого прозрачная бухгалтерия и нет прибыли вовсе).
4. Все дотации и льготы социально защищенным слоям населения, да будет Вам известно, с 2007 года перечисляются на счет физ.лица, контролирует это соц.защита. С 2007 года коммунальщики никому льгот не предоставляют, только подают данные в соц.защиту.
5. Про кап.ремонт - внимательно прочитайте мой пост: Самая главная причина почему нам необходимо ТСЖ. После вступления в силу закона № 271-ФЗ, нам ни город и край ни копейки не даст. Жители платят на кап.ремонт каждый месяц. Вот как раз ТСЖ будет копить эти деньги и на депозитах в банке еще и умножать и эти деньги налогами НЕ ОБЛАГАЮТСЯ. А УК просто за 5 лет, пока дом на гарантии набьет себе карман, а потом скажет, что денег нет и будет собирать с жителей :)
6. Про аренду общего имущества не буду даже комментировать - полная чушь.
7. Отличие ТСЖ от УК как раз в том и заключается, что председатель и члены правления - это тоже жильцы дома, которые тоже платят за квартиру. Любой может прийти в квартиру и задать все волнующие его вопросы. А вот директор УК живет в другом доме и в 2 раза меньше платит за аналогичную квартиру. И мошенничество со стороны УК - это факт уже доказанный и не раз.
8. ТСЖ в любой момент может заключить договор с УК, если вдруг почувствуют, что не справляются, а потом его расторгнуть, если захотят, и для этого не нужно будет каждый раз собирать собрание собственников. ТСЖ защищает все права собственников перед УК и каждый житель может обратиться в ТСЖ, а уже ТСЖ будет работать дальше. А вот как сейчас жильцы бьются с Лапатиным - каждый поодиночке - это гораздо сложнее, любой вопрос приходится решать через стройнадзор и другие надзорные органы. Более того, он еще и дезинформирует людей - пользуется, что мы между собой не связаны.

Уважаемый Сосед! Вот эта петиция вообще к чему??? о чем??? собрано все в кучу!
Такое впечатление, что Павел Леонидович пишет. Вы комментарий выше Вашего прочтите внимательно, а Вы уже про мошеников в ТСЖ пишите, которого еще нет.

Одной из причин отрицательного отношения к ТСЖ являются более высокие расходы на содержание и эксплуатацию дома. Обязательные коммунальные платежи для членов товарищества равны средним по городу. Но после принятия жителями решений о благоустройстве дома или придомовых территорий (например, найме консьержа, установке домофона, устройства парковки и т.п.) затраты повышаются.

Если же большинство собственников решит облицевать подъезд мрамором, то расходы возрастут существенно. А несогласному с этим меньшинству придется подчиниться. Выход из членов ТСЖ не избавит от обязанности платить деньги. Неудивительно, что подобные ситуации ведут к конфликтам между жителями дома.

Несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ и городских структур ведет и к другим неприятным ситуациям. Так, если кто-то из жителей не захочет платить обязательные коммунальные платежи, долги с него взыскать можно будет только через суд. Это может занять длительное время, а недостачу придется покрывать остальным жителям.

Еще один момент – платежи жителей, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. По закону город должен возвращать ТСЖ разницу между реальными затратами на коммунальные услуги и платежами льготников. Однако на практике этого нет.

Существенная проблема – капитальный ремонт в многоквартирном доме. На его проведение потребуются весьма значительные деньги. Если же в доме образовано ТСЖ, средства для этого должны полностью предоставить жители. Город, скорее всего, ничего на эти цели не выделит.

Чтобы набрать необходимую сумму самостоятельно, потребуется очень много времени. Если все же удастся собрать средства без помощи бюджета, то согласно российскому законодательству в конце года необходимо будет заплатить налог на прибыль в размере 24% от собранной суммы.

Считается, что ТСЖ может использовать общее имущество (мансарды, чердаки, подвалы, цокольный этаж) для получения дополнительных средств и пополнения фондов товарищества – например, сдать в аренду или разместить рекламу на стене дома. Когда жители пытаются это сделать, чаще всего оказывается, что эти помещения уже выкуплены и оформлены как собственность местных властей или других людей. Соответственно, и прибыль с них получают их владельцы.

Придомовая территория, как правило, никак не определена. Поэтому перед созданием ТСЖ необходимо провести межевание земли – без этого нельзя оформить ее в собственность. Межевание позволит выделить территорию, но чтобы его произвести в Москве существует очередь на несколько лет вперед. Оформить без проблем можно лишь землю под зданием и пять метров по периметру сооружения. И с этого жители дома должны еще заплатить земельный налог.

Эффективность работы ТСЖ во многом зависит от деятельности его правления и председателя. Выбирать их нужно очень внимательно – ведь эти люди имеют непосредственный доступ к средствам товарищества. Вероятность того, что кто-то из них окажется мошенником всегда есть, и это необходимо учитывать.

Нередки и ситуации, когда жители лишь спустя время узнают, что в доме есть ТСЖ, а они сами являются его членами. Фальшивые товарищества могут принимать решения о проведении ремонта, о сдаче имущества в аренду, о повышении взносов и т.д. Подписи на этих документах есть, вот только жители не знают, что подписывали их.

Фальшивые ТСЖ создаются и с целью присвоения бюджетных средств, выделенных на капремонт. Возможны и случаи рейдерства – жителям приходят платежки, в которых изменен номер счета. Люди не замечают этого, а деньги уходят мошенникам. Поэтому к документам надо относиться очень внимательно.

Бывают случаи, когда в новостройках ТСЖ заводит застройщик. Если половина квартир не распродана, то он остается главным собственником здания. Поэтому может принимать решения по всем вопросам, не прислушиваясь к мнению других жителей. Например, распродаст и оформит в собственность общедомовое имущество, установит очень высокие тарифы, строители могут недоделать работы и т. п. Если жители захотят ликвидировать ТСЖ застройщика и образовать новое, у них не будет 50% голосов для этого.

Возникают проблемы и из-за безынициативности жителей. Дом – технически сложное сооружение, за которым нужно смотреть круглосуточно. Разбираться во всех тонкостях и проблемах домового хозяйства неспециалисту весьма сложно, на это может не хватать сил и времени. Поэтому жителям стоит решить, будет ли им удобна такая форма управления домом, или лучше обратиться к управляющей компании.

Информация от члена Совета дома №5(коротко - выдержки из ответа службы строительного надзора и жилищного контроля:"В отношении ООО УК "Славянская" проведена внеплановая выездная проверка. В настоящее время Службой подготавливаются документы для обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания по выбору способа управления МКД, оформленного протоколом от 19.04.2011г. №1 и о признании недействительным договора управления".

Уважаемый сосед!
Во-первых, внимательно прочитайте что такое ТСЖ - у ТСЖ не может быть прибыли, это НЕкоммерческая организация в отличие от УК. Если вы не пробовали жить под управлением ТСЖ, то поинтересуйтесь у людей, которые живут в домах, управляемых ТСЖ - это всегда выгоднее.
Во-вторых, терять нам нечего, тарифы у нас выше среднего, Директор УК никакой информации не выдает. А председателя ТСЖ контролируют еже 4 члена правления и 3 человека из ревизионной комиссии - все собственники жилых и нежилых помещений из обоих домов, все решающие вопросы решает не председатель, а собрание собственников, либо собрание правления ТСЖ.
В-третьих, предлагать конкретную кандидатуру - это не просто законно, это нормальная практика - почитайте законы, если у вас есть на это время.
В-четвертых, а Вы что конкретно предлагаете? жаловаться на форуме, много знаний и времени не надо, Вы хоть один из этих вопросов попробовали решить с УК?

Уважаемый сосед!
Во-первых, внимательно прочитайте что такое ТСЖ - у ТСЖ не может быть прибыли, это НЕкоммерческая организация в отличие от УК. Если вы не пробовали жить под управлением ТСЖ, то поинтересуйтесь у людей, которые живут в домах, управляемых ТСЖ - это всегда выгоднее.
Во-вторых, терять нам нечего, тарифы у нас выше среднего, Директор УК никакой информации не выдает. А председателя ТСЖ контролируют еже 4 члена правления и 3 человека из ревизионной комиссии - все собственники жилых и нежилых помещений из обоих домов, все решающие вопросы решает не председатель, а собрание собственников, либо собрание правления ТСЖ.
В-третьих, предлагать конкретную кандидатуру - это не просто законно, это нормальная практика - почитайте законы, если у вас есть на это время.
В-четвертых, а Вы что конкретно предлагаете? жаловаться на форуме, много знаний и времени не надо, Вы хоть один из этих вопросов попробовали решить с УК?

Уважаемый сосед!
Во-первых, внимательно прочитайте что такое ТСЖ - у ТСЖ не может быть прибыли, это НЕкоммерческая организация в отличие от УК. Если вы не пробовали жить под управлением ТСЖ, то поинтересуйтесь у людей, которые живут в домах, управляемых ТСЖ - это всегда выгоднее.
Во-вторых, терять нам нечего, тарифы у нас выше среднего, Директор УК никакой информации не выдает. А председателя ТСЖ контролируют еже 4 члена правления и 3 человека из ревизионной комиссии - все собственники жилых и нежилых помещений из обоих домов, все решающие вопросы решает не председатель, а собрание собственников, либо собрание правления ТСЖ.
В-третьих, предлагать конкретную кандидатуру - это не просто законно, это нормальная практика - почитайте законы, если у вас есть на это время.
В-четвертых, а Вы что конкретно предлагаете? жаловаться на форуме, много знаний и времени не надо, Вы хоть один из этих вопросов попробовали решить с УК?

Слушайте кто сказал что двор чистый как кидали с балконов окурки придирки так и кидают как разбрасывали в лифтах и площадках мусор в подтверждение открытия мусоропровода так и кидают как не закрывали шлагбаум так и не закрывают(редко кто читает на нем объявление,что закрывается он не автоматически а с пульта) как распивали пиво и более крепкие напитки по вечерам так и распивают а тут зацыкали лист люди на квартала те да на смене ук на ТСЖ и та и другая форма правления -сплошная ком мерцая и карманы куда будут складировать наши деньги одни и те же надвязывать конкретное лицо на должность руководителя ТСЖ -нарушение

Ирина, извиняюсь, а Долгова - это кто? Я в бланке решения вижу - Данилову. Может чего не понимаю?

Извините! Данилова.

а когда откроют мусоропровод, за его обслуживание придется платить в разы больше, потому что конторы, которые чистят его берут не мало

Ирина, извиняюсь, а Долгова - это кто? Я в бланке решения вижу - Данилову. Может чего не понимаю?

Новосель!То, что Вы работаете - ничего странного.А даже замечательно. Представитель Совета дома тоже, как ни странно, работает. Но ради общего дела ему приходится метаться по городу. В "содержание и ремонт жилфонда" входит "сбор и вывоз тбо". Еще раз повторю: "Это мы, т.е. собственники, заказываем услуги и решаем все!" Сколько говорили Лапатину - поставьте мусорницы возле подъездов. А их можно было поставить на деньги, полученные от сдачи общего имущества дома в аренду(фасады, чердак для провайдеров). Но у него эти средства потрачены на новогодний праздник, все по нулям в годовой смете.Что, всего 58 тыс. за год получено от арендаторов?Это только один из примеров.

Господа, давайте конструктивно! По поводу дележки кресла: если есть желающие, кроме Долговой, заниматься ЖКУ, никто ведь не против. Но как я понимаю, все достаточно занятые. Написать на форуме - это одно, а походить по инстанциям - это уже совсем другое. Не работает мусоропровод, кто-нибудь попробовал написать жалобу и решить данный вопрос? Нет.А она сделала и результат Вам показала. И самое главное, Долгова житель нашего дома, который тоже хочет жить в теплой квартире и чистом подъезде. А не приходящий дядя, который сюда ходит зарабатывать деньги.
По поводу "не остаться у разбитого корыта": я тоже осторожный человек, но что мы теряем переходя на ТСЖ? Договора с подрядными организациями заключены до конца года - это 100%. Чтобы найти новых подрядчиков и заключить договора с нового года, время есть. Выгонять персонал, обслуживающий наши дома сегодня, никто не собирается. Мусор, как вывозился, так и будет вывозиться (вывоз входит в статью содержание и ремонт). Если по ходу работы у Долговой возникнут проблемы, так давайте ей помогать, подсказывать, а не гнобить. Реальная проблема, которая у нее точно будет - это передача документации от УК в ТСЖ, если решение будет положительным. Вот эта проблема точно будет!
Павел Леонидович хороший хозяйственник, но он коммерсант. Он на наших домах зарабатывает деньги. И договариваться никак не хочет. Ему белое, а он красное! Ему белое, а он снова красное!!! То что у нас сейчас чистый двор и подъезд, так это потому-что дворник и уборщица убирает, так и при ТСЖ будут убирать. Чего он лично то делает? Пожарные шланги как не купили, так их и нет. Двери на лестницах как выбитые стояли, так и стоят. У нас на этаже лампочка 2 недели не горит, хотя техник-смотритель обходы делает вроде каждый день. И чего сделано то Павлом Леонидовичем??? Пандусы сделали, так это застройщик. Детский городок - это тоже застройщик. Ремонт тратуара и подъездов тоже будет делать застройщик! ДОМ НА ГАРАНТИИ 5 ЛЕТ!!!

Житель дома, Вы так в курсе всего! Подскажите пожалуйста, приложение №5 "Тарифы на жилищно-коммунальные услуги" в уведомлении о проведении собрания, предлагаемые в предполагаемом ТСЖ подразумевает отсутствие сбора и вывоза мусора, да? Это само собой будет происходить видимо. Я тоже не желаю переплачивать, но где-то попахивает просто абсурдом. Хотелось бы побывать 03 сентября по указанному адресу, но как ни странно работаю, не получается в рабочее время метаться по городу.

Уважаемые Сергей и новосель!Травить УК никто не собирался и не собирается. Если нравится переплачивать - переплачивайте. Вы наверно первые подписали смету доходов и расходов на 2012-2013г.г.не глядя. Насчет платы за мусоропровод - зайдите в УК и спросите. Пообщайтесь хоть раз с председателем. 3 сентября, в 16.00, на Каратанова,21, в Роспотребнадзоре, представитель Совета дома ждет вас на рассмотрении дела по административному нарушению тов.Лапатиным прав собственников мкд.

Вод он ос
Кварт.плата снизилась с июня за счет строки "Отопление" - просто не начисляется. С начала отопительного сезона (15 сентября) - она снова вернется и станет все по-прежнему.
Но вообще-то, сумма платы за отопление у нас должна быть в 2 раза меньше, потому как на домах стоят счетчики учета тепла, по показаниям которых мы потребляем теплоэнергии примерно в 2 раза меньше, чем нам начисляют по нормативу.
Когда мы задали этот вопрос директору ООО УК Славянская - он ответил, что начисления по нормативу предусмотрены законодательством до 2015 года (это срок, который установило государство для установки счетчиков тепла старым домам). Только вот ООО УК Славянская рассчитывается с ТГК за теплоэнергию по прибору учета, и естественно законодательством предусмотрено, что те дома, у которых уже есть счетчики учета тепла имеют полное право ими пользоваться.
Вопрос - а куда уходит разница? Ответ - на прибыль УК.

Оплату за обслуживание мусоропровода почему не убрали, если он закрыт?

Как не открыт? Председатель УК в пояснениях для Роспотребнадзоа указал, что частично открыл мусоропровод!

[/q]Сергей
Оплату за обслуживание мусоропровода почему не убрали, если он закрыт?

Ответ на этот вопрос до сих под никто не может получить в УК Славянская. Уже вынесено постановление Федеральной службы по защите прав потребителей о том, что это нарушение прав потребителей, и даже оштрафовали, но директор все равно не согласен. С постановлением по дому №3 можно ознакомиться на страничке вконтакте vk.com/club57361504, и сославшись на него потребовать перерасчета. Образец заявления на перерасчет будет выдан всем желающим на собрании 03.09.13. По дому № 5 постановление вышло совсем недавно, необходимо дождаться пока оно вступит в силу и тогда уже требовать перерасчет. Похоже по доброй воле УК не собирается исключать эту строчку из квитанции.