Новосибирская, дом 3 и дом 5 (УК Авеню 24) (стр. 78)

Я думаю можно уже выносить вопрос о том, а в состоянии ли вообще данная УК обслуживать потребителей?!
И имеет ли УК на это право после такого списка нарушений?!
Кажется, везде где только можно УК нарушила наши права, искренне надеясь на то, что всем некогда разбираться и отстаивать свои права.

По первым трем нарушениям ООО УК Славянская уже оштрафовали на 110 000 руб. - постановления выложены на страничке "вконтакте" vk.com/club57361504.
По отоплению - можно уже требовать перерасчета, сославшись на указанный п.42 ПП РФ 354,
а вот по горячей воде еще работать и работать, чтобы отстоять свои законные права потребителей.

Нарушение 5. ГОРЯЧАЯ ВОДА (ГВС).

У нас на домах стоят теплообменники – это специальное устройство, благодаря которому стоимость горячей воды должна быть ниже, чем в ТГК (тариф ТГК 80,06 руб.), средняя по городу она составляет 61 руб. Но мы почему-то платим по тарифу ТГК.
Совет дома задал этот вопрос лично Лапатину П.Л. в ответ мы получили подробные расчеты по дому №5, согласно которым стоимость ГВС получилась 137,65 руб./м3!!!!!
Возникает вопрос: а зачем тогда вообще строили этот теплообменник и зачем мы платим за его обслуживание?!
Мы задали этот вопрос стройнадзору, пока ждем ответ…

5 грубых нарушений! И это всего лишь за неполных 2 года работы УК…

(Бывшая Юлия) - пришлось зарегистрироваться - посчитали за спам :)
Итак продолжаем...

Нарушение 4. ОТОПЛЕНИЕ!

В соответствии с п.42 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (ПП РФ №354), при наличии общедомового прибора учета тепла, расчет платы за отопление производится исходя из показаний такого прибора учета пропорционально площади жилого помещения.
Однако, несмотря на то, что на дома №3 и №5 застройщиком установлены такие приборы учета, ООО УК Славянская упорно считает нам по нормативу.
Например, по показаниям прибора учета тепла дома №5 за март 2012 величина теплопотребления составила 13,33 руб./м2, а норматив составляет 29,47руб./м2, разница – 16,14 руб.
Теперь умножим на минимум 41 м2, получаем 661,74 руб. – сумма излишне уплаченных средств за отопление в месяц, теперь умножим на 8мес (отопительный сезон), получаем 5293,92 руб. Неплохая экономия с квартиры?

И САМОЕ ГЛАВНОЕ, когда мы пришли к Лапатину и спросили, почему Вы считаете отопление по нормативу – он ответил: ТАК ПО ЗАКОНУ ПОЛОЖЕНО СЧИТАТЬ!!!!
Это вообще как?! Я не знаю, действительно ли главный инженер ЕЛС (Лапатин П.Л.) настолько безграмотен или умышленно вводит людей в заблуждение, но мне не хочется обслуживаться в такой УК, за которой каждый шаг надо проверять и рыть законодательство, чтобы потом обратиться в надзор и ДОКАЗАТЬ, что он неправ!

Нарушение 3. ТАРИФЫ
ООО УК «Славянская» самовольно установила тарифы на жилищные услуги и выдала временный договор управления за действующий, без проведения общего собрания собственников. По дому №5 собрание было проведено «втихаря», никто даже опомниться не успел, на сегодняшний день Совет дома №5 занимается тем, что обжалует данное решение собрания.

По дому № 3 пропихнуть свой договор не удалось, вовремя спохватились, спасибо совету дома №5. Однако это не помешало УК повысить тариф с января 2013, хотя по закону, тарифы утверждаются собранием собственников ежегодно, а по указу Президента РФ, тарифы на ЖКУ повышаются с июля 2013.

Нарушение 2. ДОМОФОН и ТВ
Согласно ст. 28 правил содержания общего имущества МКД (ПП РФ № 491) собственники несут бремя расходов на общее имущество соразмерно своей доле в общей собственности, т.е. площади жилого помещения. Т.о. плата за домофон и ТВ должна начисляться за кв.м. исходя из стоимости общего договора, которая по дому № 5 за 2012 составила 132196руб. в год, т.е. 0,85руб./м2 в месяц.

По факту начисляется на каждую квартиру 40руб. - домофон и 25 руб. - ТВ итого 65руб.
На квартиру в 41 м2 фактическая стоимость составит 34,85 руб. – 65 руб. = 30,15 руб. - экономия

НАРУШЕНИЯ ООО УК Славянская, которые выявлены Советом дома на сегодняшний день:
Нарушение 1.
Тариф «содержание и ремонт жилфонда», включает в себя услуги по управлению домом, и содержание и тех.обслуживание узла учета, теплового и насосного оборудования. Однако, ООО УК «Славянская» повторно включает в оплату эти две услуги 2,85+1,05руб.
Взимается плата за содержание и т.о. мусоропровода (0,62), которым мы никогда не пользовались и большинством голосов выразили нежелание его использовать.
ИТОГО по первому нарушению мы переплачиваем 2,85+1,05+0,62=4,52 руб. с квадрата! (*41м2 = 185,35 руб.)

Открыли мусоропровод. Конец походам на первый этаж,

Убедительная просьба закончить портить общедомовое имущество расклеевая агитацию ТСЖ- кто будет двери отмывать от объявлений

соседка
Собрание состоится 03.09.2013 (вторник) в 19.30 во дворе на детской площадке.

д день! Я все лето живу за городом, подскажите плиз, когда точно начется собрание 2 сентября и где7 Специально приеду))

Почитала комменты. Неужели есть люди, которые не были удивлены, когда первый раз получили квитанцию на квартплату? Такое ощущение, что люди или никогда за квартиру не платили, или в другом городе жили... Сразу было понятно, что некоторые платежи взимаются необоснованно... Мы ведь приобрели квартиры в современном жилом комплексе, дома были построены с учетом новых технологий энергоэффективности, учета тепла, воды и пр., а получается, платим дороже, чем в доме 40-летней давности!!!
Я пару раз попыталась выяснить в УК, почему такие тарифы: то бухгалтера на месте нет, то просто ответ, что все по постановлениям начисляется...
Когда пришла на собрание 30.07 была очень приятно удивлена, что есть активные люди, которые готовы разбираться и отстаивать права жильцов и многие их поддерживают...
Посмотрела доходы и расходы нашей УК за 2012 г. по дому №5 на сайте, очень удивило, как так, коммерческая организация, а работает без прибыли:)), прямо все для людей:)) Только не совсем понятно, если у них доходы и расходы совпадают, как тогда они 90 тыс. руб. по УСН заплатили?? Хотелось бы их декларацию посмотреть, но что-то на сайте такие данные не публикуют:))) Договоры, подтверждающие расходную часть, тоже хотелось бы посмотреть...:)))
На самом деле, меня удивляет, что УК совершенно не хочет идти на контакт с собственниками, ведь всегда можно найти компромиссный вариант...

Соседи, подскажите, в наш грузовой лифт входит лист гипсокартона?

Новенький, заруба не то слово народ думает ТСЖ, будет работать эффективней...портить общедомовое имущество это как раз для сбора средств на ремонт все двери клеем про клеили и кабины лифтовые вдруг кто не прочитает, ,,,, ТСЖ скинули что тоже можно денег получить вот и пекутся за смену ук на ТСЖ а потом одно ТСЖ на другое будем обменивать я за данную процедуру

Новенький, Это точно! :))

На страничке ТСЖ ЖК Славянский vk.com/club57361504 в раздел "Документы" добавлены материалы по дому №5: Ответ службы стройнадзора от 22.08.13, постановление Федеральной службы по защите прав потребителей от 21.08.13, Протокол об административном правонарушении ООО УК Славянская от 21.08.13

Новенький, Вы о чём вообще? - Какая документация? Какие переделки (чего?)?

Кому надо, те поняли)))

Новенький, Вы о чём вообще? - Какая документация? Какие переделки (чего?)?

не, тут кручее.

Конечно не лень) кресло шатается))) по голове то не погладят! Ведь еще может быть и следующее развитие ситуации: ща выиграет ТСЖ, наймет свои подрядные организации, которые к застройщику никак не относятся, откроют документацию и посмотрят чего есть в реали, а там чего-нибудь не сходится, и вот тогда) будет упс!!! Переделка за счет застройщика или подрядной организации, которая монтировала!!!
А ваще заруба круче чем выборы мэра Москвы!!!)))

Между прочим... Представители Советов домов №3 и №5 активно готовятся к собранию, информируют людей, расклеивают объявления, раскладывают информацию по почтовым ящикам. Представители УК старательно срывают объявления, нам приходится их клеить по 3 раза в день! О чем говорит такая активность УК? Ведь не лень вытаскивать информацию из карманов стендов и срывать объявления по 3 раза за день, умышленно нарушая права собственников!