Новосибирская, дом 3 и дом 5 (УК Авеню 24) (стр. 80)

Вод он ос
Кварт.плата снизилась с июня за счет строки "Отопление" - просто не начисляется. С начала отопительного сезона (15 сентября) - она снова вернется и станет все по-прежнему.
Но вообще-то, сумма платы за отопление у нас должна быть в 2 раза меньше, потому как на домах стоят счетчики учета тепла, по показаниям которых мы потребляем теплоэнергии примерно в 2 раза меньше, чем нам начисляют по нормативу.
Когда мы задали этот вопрос директору ООО УК Славянская - он ответил, что начисления по нормативу предусмотрены законодательством до 2015 года (это срок, который установило государство для установки счетчиков тепла старым домам). Только вот ООО УК Славянская рассчитывается с ТГК за теплоэнергию по прибору учета, и естественно законодательством предусмотрено, что те дома, у которых уже есть счетчики учета тепла имеют полное право ими пользоваться.
Вопрос - а куда уходит разница? Ответ - на прибыль УК.

Оплату за обслуживание мусоропровода почему не убрали, если он закрыт?

Вод он ос
Кварт.плата снизилась с июня за счет строки "Отопление" - просто не начисляется. С начала отопительного сезона (15 сентября) - она снова вернется и станет все по-прежнему.
Но вообще-то, сумма платы за отопление у нас должна быть в 2 раза меньше, потому как на домах стоят счетчики учета тепла, по показаниям которых мы потребляем теплоэнергии примерно в 2 раза меньше, чем нам начисляют по нормативу.
Когда мы задали этот вопрос директору ООО УК Славянская - он ответил, что начисления по нормативу предусмотрены законодательством до 2015 года (это срок, который установило государство для установки счетчиков тепла старым домам). Только вот ООО УК Славянская рассчитывается с ТГК за теплоэнергию по прибору учета, и естественно законодательством предусмотрено, что те дома, у которых уже есть счетчики учета тепла имеют полное право ими пользоваться.
Вопрос - а куда уходит разница? Ответ - на прибыль УК.

И самая главная причина, почему необходимо создавать ТСЖ.
Федеральным законом №271-ФЗ от 25.12.2012 внесены изменения в ЖК РФ в части организации проведения кап.ремонтов многоквартирных домов.
Цитата статьи в газете "Справедливая Россия": Согласно данных изменений каждый собственник жилого помещения должен будет платить только за кап.ремонт до 10руб. с кв.м. ежемесячно (в 5-10 раз больше, чем платили раньше), Так, для квартиры в 53 кв.м. эта сумма составит 6360р. в год. Таким образом, государство снимает с себя обязательства по финансирования капитального ремонта жилья. Но и это еще не все! Власть создает фонд, этакий "общий котел". Деньги всех горожан (которые обслуживаются в УК!) будут поступать в него, а там уже чиновники будут решать, когда и на ремонт какого дома в городе будут выделены средства. Определять это будет специально созданная структура, которая называется "Региональный оператор". Житель не сможет контролировать перемещение этих денег внутри фонда. Примечательно, что жители "хрущевки" и новостройки будут платить одинаково. А так как решать, какой дом отремонтировать будут чиновники, то возникает вопрос - когда дойдет очередь до нашего дома? (особенно учитывая, что 80% жилищного фонда города уже требует кап.ремонта). Подрядчика будет также определять "региональный оператор" Чем будет мотивироваться его выбор - остается загадкой...
ТСЖ эти проблемы просто не коснутся, поскольку и суммы на кап.ремонт и формирование фонда и решение о кап.ремонте - принимают собственники на общем собрании.

новосель
По поводу мониторинга других УК. Действительно на собрании собственников дома№3 30.07.13 шла речь о том, чтобы либо договориться с УК Славянская на нормальных условиях, либо выбрать другую УК. Это было предложено, потому как мы думали, что регистрация ТСЖ это сложный, долгий и трудоемкий процесс и мы планировали сделать это через год.
С УК Славянская договориться не удалось: несмотря на то, что им был представлен на рассмотрение договор и тарифы с подробными расчетами - директор однозначно сказал, что рассматривать и обсуждать наши тарифы он не собирается.
Когда встал вопрос о выборе другой УК - в процессе мониторинга и анализа действующего законодательства мы пришли к выводу, что ТСЖ это гораздо проще и намного выгоднее, почему я написала выше. Кроме того, нашим домам № 3 и № 5 нельзя разделяться - у нас общий двор, это сильно усложнит нам всем жизнь.
Поэтому самый удобный и выгодный для нас способ управления - это ТСЖ.

Если кратко, почему нам необходимо ТСЖ:
1. ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – НЕКОММЕРЧЕСКАЯ организация, объединение собственников жилья с открытой бухгалтерией и ежегодным отчетом перед собственниками. У ТСЖ не может быть ПРИБЫЛИ - вся экономия либо распределяется между собственниками в виде перерасчету в декабре, либо идет на формирование фонда на кап.ремонт.
УК (Управляющая компания) – КОММЕРЧЕСКАЯ организация. Она создается для осуществления предпринимательской деятельности, т.е. для получения ПРИБЫЛИ. Все деньги, которые с нас собирают, но не тратят на реальное обслуживание оседаю в кармане УК безвозвратно!
2. ТСЖ может привлекать УК для управления домом, в этом случае заключается только один договор управления между ТСЖ и УК. При необходимости такой договор легко расторгнуть.
При форме управления «УК» договор управления должен быть подписан с каждым собственником помещения. Поэтому для расторжения договоров управления необходимо решение общего собрания собственников, что существенно усложняет данную процедуру.
3. ТСЖ, осуществляя контроль за исполнением договора управления, может применять к недобросовестной УК финансовые санкции, в том числе и без решения суда. Отношения членов товарищества строятся на основании устава ТСЖ. Интересы жителей дома представляет ТСЖ. Возникает так называемый «коллективный собственник».
При форме управления «УК» контроль за исполнением договора управления возложен на каждого собственника отдельно. Со всеми претензиями собственник должен обращаться либо к УК, либо в суд. Т.о., осуществление контроля деятельности УК со стороны собственников затруднено. Каждый собственник взаимодействует с УК самостоятельно, в рамках заключенного между ними договора управления. Действует принцип «каждый за себя».
4. ТСЖ создается бессрочно, поэтому оно вправе создавать специальные фонды (например, на капитальный ремонт). Причем средства этих фондов не облагаются налогами.
С УК договор управления заключается на срок не более 5 лет, что не позволяет УК вкладывать в дом средства в качестве инвестиций. Накопление средств на капитальный ремонт (на счет УК) является риском для собственников.
5. В ТСЖ жалобы на действия правления рассматриваются и могут быть решены на общем собрании членов ТСЖ.
Претензии к деятельности УК рассматриваются только в судебном порядке.

новосель
По-поводу ТСЖ. У ТСЖ ЖК Славянский есть страничка vkontakte: vk.com/club57361504, куда может присоединиться каждый и открыто обсудить желаемые темы.
Почему нам необходимо создать ТСЖ и в чем преимущества по сравнению с УК там расписано в разделе "Документы", кроме того там выложены те самые постановления Федеральной службы за обман потребителей и нарушения со стороны УК Славянская, Устав ТСЖ, повестка дня - все желающие могут ознакомиться. Если у кого нет регистрации вконтакте, можете прислать запрос на адрес tsjslavyanskiy@mail.ru и мы вышлем вам все материалы.

новосель, я знаю, что написано в договоре, просто обычно застройщики перестраховываются и реальные сроки отличаются

Смущает следующее: 1. как и подозревалось, вся затея травли УК сводится к созданию так называемого ТСЖ под руководством конкретно обозначенного человека (в уведомлении)без вариантов так сказать, короче борьба за кресло!
2. Где собирается распологаться ТСЖ, в квартире?
3. Убедительные слова в депешах- это одно, а реальное обслуживание зданий- это другое.
Знаете, как-то не хочется выносить поспешных решений, когда на носу ещё и отопительный сезон. У разбитого корыта сидеть потом, когда от одних отказались, а реального ещё не создано. Предлагаю задуматься каждому об этом. Кстати, момент с мониторингом близлежащих обслуживающих компаний он что улетучился? Как-то вопрос принял неожиданный поворот: отказ от одной и создание другой. Товарищи активисты, что скажите? Можно конечно любому из Вас позвонить и задать этот вопрос, но хочу чтобы ВСЕ прочли и усвоили.

Странный вопрос, однако, Вы оплачивали долевое и были не в курсе когда дом сдаётся? Обычно с этого все и начинают). Сдача Вашего дома -март, а заселение - первая декада апреля.

Поясняю: 1)пишите уведомление об отказе оплаты за мусоропровод и не платите. 2)читайте инфу на форуме и узнавайте, что делается советом дома. А цветочки в клумбы посадить и дурак сможет.

Здравствуйте, кто-нибудь в курсе, когда сдадут 3-й дом (Новосибирская 1), а то надоело жить на съемной

январь-март 2014. На этих выходных вроде кран убрали - значит осталась отделка и благоустройство

Смущает следующее: 1. как и подозревалось, вся затея травли УК сводится к созданию так называемого ТСЖ под руководством конкретно обозначенного человека (в уведомлении)без вариантов так сказать, короче борьба за кресло!
2. Где собирается распологаться ТСЖ, в квартире?
3. Убедительные слова в депешах- это одно, а реальное обслуживание зданий- это другое.
Знаете, как-то не хочется выносить поспешных решений, когда на носу ещё и отопительный сезон. У разбитого корыта сидеть потом, когда от одних отказались, а реального ещё не создано. Предлагаю задуматься каждому об этом. Кстати, момент с мониторингом близлежащих обслуживающих компаний он что улетучился? Как-то вопрос принял неожиданный поворот: отказ от одной и создание другой. Товарищи активисты, что скажите? Можно конечно любому из Вас позвонить и задать этот вопрос, но хочу чтобы ВСЕ прочли и усвоили.

Уже у корыта сидим. Лучше не станет, одно пиздобольство.

Смущает следующее: 1. как и подозревалось, вся затея травли УК сводится к созданию так называемого ТСЖ под руководством конкретно обозначенного человека (в уведомлении)без вариантов так сказать, короче борьба за кресло!
2. Где собирается распологаться ТСЖ, в квартире?
3. Убедительные слова в депешах- это одно, а реальное обслуживание зданий- это другое.
Знаете, как-то не хочется выносить поспешных решений, когда на носу ещё и отопительный сезон. У разбитого корыта сидеть потом, когда от одних отказались, а реального ещё не создано. Предлагаю задуматься каждому об этом. Кстати, момент с мониторингом близлежащих обслуживающих компаний он что улетучился? Как-то вопрос принял неожиданный поворот: отказ от одной и создание другой. Товарищи активисты, что скажите? Можно конечно любому из Вас позвонить и задать этот вопрос, но хочу чтобы ВСЕ прочли и усвоили.

Здравствуйте, кто-нибудь в курсе, когда сдадут 3-й дом (Новосибирская 1), а то надоело жить на съемной

Приходите 3 сентября на собрание в 19.30. вопрос по смене УК на ТСЖ. Надоело переплачивать!

Что изменится? Как с мусором таскались, так и будем. Жители те же. Мусоропровод как был закрыт, так и будет и похеру, что оплачиваем.

Приходите 3 сентября на собрание в 19.30. вопрос по смене УК на ТСЖ. Надоело переплачивать!

не лох ну дофига же делов. Чел поможет взять доки у застройщика (инвестора), донести их до Регпалаты, там за вас возьмет талончик и отстоит очередь XD

Cenad хахаха..... LOL

Оказываю услуги по регистрации права собственности на сданный объект недвижимости s-nad@inbox.ru!

кварплата снизилась, потому что сделан перерасчет за тепло. это ненадолго.

Снизили, чтоб потом поднять в два раза больше.

кварплата снизилась, потому что сделан перерасчет за тепло. это ненадолго.