Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое (стр. 29)

Интересная тематика. Мы вот присматриваем нежилое под бизнес, думаем может лучше купить, чем арендовать. Но вот почему-то вроде риелторы говорят много предложений, а пойдешь на просмотр, то непереведенно до конца (насколько знаю, это долгий процесс) и связываться с ним точно не хочу, у меня друг переводил у него 5-6 лет ушло по моему и до сих пор еще не закончил, то предлагают не первую линию, то вход со двора, а полностью готовые помещения стоят денег. Короче буду еще смотреть, мне вот интересно насчет электричества вы сказали, что нужно смотреть и спрашивать, что за проблема?

Михаил, это понятно. Еще у многих сейчас отрубают электричество, потому что оно незаконно подключено, практически на всех объектах. По новым правилам, чтобы подключить его уходит несколько лет на сбор документов и требования невыпонлимые. Потому что у большинства зданий сейчас нет разграничений балансовой стоимости и т.д. Т.е. среди этих помещений вы посмотрите у скольких электричество согласовано, а то вы еще и напляшитесь со всем этим. Так что при вроде кажущемся выборе помещений- выбора как такого нет. И я понимаю людей, которые за нормальные деньги продают нежилое, так как они потратили кучу времени и заплатили огромные деньги за переводы, ремонты, согласования электричества. Это всем кажется, что так просто, а на самом деле все очень сложно, люди, которые все это сделали, привели в соотвествие с нормами - сделали невыполнимое, просто герои

Недавно узнал, интересные факты о коммерческой недвижимости в Красноярске. Очень много объектов, которые в настоящий момент продаются под видом нежилого, не имеют такого статуса. Когда приходишь смотреть для того, чтобы купить, выясняется, что они на стадии перевода, а это занимает очень много времени с неизвестным еще результатом. То есть среди того что продается получается просто квартиры без статуса нежилого. А на это уходит в нашей стране 3-7 лет. Настоящих объектов, которые бы имели статус нежилого, особенно в центре, очень мало и цены на них соотвествующие. Во как.

А в Москве цены на непжилое реально поднимаются

А цены в Москве пошли потихоньку вверх на нежилое

Ясен пень, бакс пополз и цена поползла. На сделку или 10 чемоданов с рублями тащить или один чемодан с баксами, сами то подумайте ))

А цены в Москве пошли потихоньку вверх на нежилое

Наверное это подъем в ценах на недвижимость

Один из прогнозов эти проценты это что? рост стоимости, рост сделок, рост числа вводимой недвижимости? рост рынка нежилой недвижимости на 30% с предыдущим годом можно понимать как вынужденные телодвижения собственника попасть под дачную амнистию до ее завершения.

Варианты развития рынка 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Оптимистичный вариант -5% 10% 30% 25% 20% 15% 10%
Умеренно-оптимистичный -9% 10% 25% 25% 20% 15% 10%
Реалистичный -12% 5% 25% 20% 15% 10% 10%
Умеренно-пессимистичный вариант -15% 5% 20% 15% 10% 10% 10%
Пессимистичный вариант -20% 0% 15% 10% 8% 7% 7%


(*процентные значения показывают изменение рынка в году по сравнению с предыдущим годом)



Для расчетной модели выбран умеренно-пессимистический вариант развития рынка коммерческой недвижимости:
Прогноз рынка на 2009 в среднем в данном сегменте подразумевает 15% снижение по сравнению с уровнем 2008 года, прогноз на 2010 подразумевает 5% рост по сравнению с уровнем 2009 года (постепенный выход из стагнации к концу 2010г.), прогноз на 2010 подразумевает 5% рост по сравнению с уровнем 2009 года (постепенный выход из стагнации к концу 2010г.).

Сдам в аренду торговую площадь - 75м2 в ТЦ «МАХАОН» (ул. Шумяцкого, 2а), цокольный этаж, раскрученное, хорошее место, под торговлю мебелью, дверьми, окнами, шторами, домашним бытом и уютом, и другое, 37 500 руб./месяц, т. 8-902-992-6281, Павел

АНД: И где это? и цена какая и площадь?

ну так пишите или набирайте дв2а пят5ь но0ль оди1н пят5ь во8семь дв2а в личку

АНД: И где это? и цена какая и площадь?

ну так пишите или набирайте дв2а пят5ь но0ль оди1н пят5ь во8семь дв2а в личку

АНД: И где это? и цена какая и площадь?

НЕЖИЛОЕ ЦЕНТР СУПЕРЦЕНА В СВЯЗИ С ПЕРЕЕЗДОМ В ДРУГОЙ ГОРОД. КЛАССНЫЙ РЕМОНТ. ИНТЕРНЕТ. ТЕЛЕФОН. ОХРАННАЯ ПРОТИВОПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИИ. СОБСТВЕННИК.ДЕШЕВО. ТОРГ.

Объем инвестиционных сделок с приобретением компаниями в России офисов для своих нужд увеличился в 2009 году, по сравнению с предыдущим годом, втрое — до 680 миллионов долларов, говорится в отчете консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.
«Покупки офисов для собственного использования были основным типом сделок на рынке, составив четверть от общего объема инвестиций», — подчеркивается в докладе.
РИА Новости

Миллионеры советуют вкладывать средства в акции и недвижимость www.rbcdaily.ru/2010/04/15/focus/472104
Частные инвесторы оценивают перспективы нынешнего года со сдержанным оптимизмом. Согласно данным «Отчета о богатстве-2010» Knight Frank/Citi Private Bank, наиболее удачным он станет для инвестиций в недвижимость, акции и хедж-фонды. А вот золото и облигации на сей раз оказались для богачей малопривлекательными.
Самым аппетитным «куском пирога» для частных инвесторов по-прежнему остается недвижимость. По данным отчета, в настоящее время на нее приходится в среднем треть инвестиционного портфеля каждого из участников опроса, обладающих инвестиционными активами свыше 1 млн долл. На втором месте по популярности — акции (24%), за ними следуют наличные средства и облигации (17 и 13% соответственно).

И вообще покупатель по моему падение недвижимости никому не выгодно, кроме вас. Вы почитайте, чего люди пишут, если она упадет, от этого квадратные метры не станут доступными, потому что у многих просто работы не будет.

Товарищ Продавец Вы че самый умный, щас вас правильные дяденьки нагнут, прогнут и т.д., а потом на всем что вы им продадите они спокойно заработают. Потому что правильные дяденьки покупают на низах, чем дешевле, тем лучше, а вы не дергайтесь, а получайте удовольствие, сидите и тряситесь, что все упадет и снижайте цены. А потом бац инфляция и кто не дергался тот и будет с реалестат, а кто дергался будет туалет бесполезной бумагой обклеивать. Тут кто кого вы их или они вас, что называется се ля ви.

Так что если человек мало мальски понимает в экономике и в математике, он поймет, что стоимость квадратного метра не зависила от того, что недвижимость покупали от перепродажи, даже если бы покупали, как покупатель говорит для себя, то был еще больший дефицит жилья, а стоимость поднималась бы может еще и быстрее, потому что строили бы вместо 10 домов 1.

Банк дает людям деньги под проценты, а когда человек инвестирует в недвижимость, а ставка рефинансирования, например в 2000 году была 25%,в 2003 году была 18%, в 2004 - 16%, а теперь подсчитайте много ли строители настроили на таких кредитах, и все проценты по этим же кредитам они бы сами оплачивали или переложили на плечи покупателей? Если человек встпупал в долевое он расчитывал получить прибыль, он же мог положить эти же деньги в банк и получать проценты, что не так? Инвестирование это рисковованный бизнес в России и тому масса примеров. Когда банк дает кому то кредит, он рассматривает риски и учитывает их. Возьмем стоимость квадрата не важно 10, а теперь прибавим в среднем 25-30%, то при таком раскладе стоимость от 10 т.р. увеличивается до 22 т.р. за 3 года, вот вам те мифические прибыли инвестров, только если посчитать что он брал кредит, то совсем не сладко получается. А вот как раз ставка рефинансирования зависит от инфляции.

Интересно, а почему сложилось такое патологическое мнение, что если бы люди не инвестировали деньги в недвижимость с целью заработать, то цены были бы ниже? Мне кажется, что просто бы строили гораздо меньше, думаю в несколько раз. А стоимость была такая же, потому что строительство бы не развивалось бы такими темпами и дефицит был бы гораздо больше. Строители бы гораздо больше бы кредитов в банках и все запихивали в стоимость. Что такое инвестиция в строительство - это когда вы строителям даете деньги на строительство без процентов на несколько лет, то есть на 3-5, может 10 лет. И вы рискуете этими деньгами, так как строительство может не закончится и тогда пополните армию "обманутых" дольщиков.