Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое (стр. 27)

В то же время за период с октября 2009 года цена за аренду 1кв.м. нежилой недвижимости упала в 4 раза, особенно сильно снижение почуствовал премиум сегмент.

Стоимость нежилой недвижимости в Москве падает с февраля месяца на 8%, причем на количестве сделок это никак не сказалось, относительно февраля-апреля месяцев прирост в мае составил около 0,3% сделок.

Стоимость нежилого и спрос начинают активно восстанавливаться в Москве, думаю дойдет и до Красноярска, хотя никто не знает. В центральном районе все что можно переведено, что непереведенное, так его скорее всего и невозможно перевести, строят всего несколько домов, так что посмотрим

Да чего то с нежилой сейчас непонятно, предложения есть, но большинство с недвижимости не оформлено в нежилой фонд, особенно в центре, и по ходу это очень трудно сделать, что за препоны людям чинят, а непереведенное покупать, как кота в мешке, потом будешь жить в квартире на первом этаже - ничего прикольного, а достойцное нежилое ждостойных денег стоит, хоть в кризис, хоть не в кризис, потому что его мало, всякий дрег сейчас предлагается по более или менее адекватным ценам, а все нормальное никто и продавать не хочет...

Смотрели в центре со всеми документами (регистрация в рег. палате и т.д.) только объектов 10 продается, как ни странно, все говорят что нежилое, при личной встрече максимум разрешение на перевод, а на фига оно нужно, если это начало, они чего совсем в тему не въезжают, даже странно

Мы переводили квартиру 4,5 года, у нас все без пристройки было. По ходу верхней бабушке ремонт сделали, чтобы согласие дала. Правда, в том, что как и все пишут, денег вложили столько же, сколько стоило нежилое на пике цен. Что у нас за бюрократия, задолбали. Да и вообще все эти темы с переводом смысла не имеют. Надо нежилое - покупай нежилое. Надо квартиру - покупай квартиру. Гибрида по деньгам не получится, купишь квартиру под нежилое, в итоге заплатишь за нежилое просто во времени растянуто, а оно надо? IHMO.

мы купили квартиру с целью перевода в нежилое в 2003 году, начали переводить, правда с пристройкой 20 кв.м., так вот документы с актом ввода отдали на регистрацию только сейчас. Для прикола посмотрел все документы - они занимают пол среднего настоящего чемодана (храню там документы потому что в другое место не влезают) и выяснил хронологию, так вот реально есть какие-нибудь документы за каждые 2 месяца каждого года по переводу, чего только нет - районная архитектура, охрана памятников и культурного наследия, экология (согласовывали с ними на каком расстоянии находится помещение от Енисея и Качи, не загрязняем ли мы их), какие-то договора для извещения и проекта о б утилизации ламп дневного освещения, СЭС реально 5 раз проходили (на подготовительном этапе, этапе извещения, эскизного проекта, архитектурно-планировного задания, проекта, согласования проекта, ввода в эксплуатацию), пожарники, какие-то согласования с телефонистами, электриками не проходят ли их кабеля под нашим крыльцом, земельный комитет раза 3, даже писать устал, это только 5 часть. Получается у нас весь процесс шел без остановки 7 лет, вся семья была занята этим процессом полностью (слава богу, что попеременке ходили в организации). Я ПРОСТО ОПУПЕЛ ОТ ТАКОГО КОЛИЧЕСТВА БУМАГ. Почему я не знал, когда покупал, что мне предстоит. ЛЮДИ НЕ ВЕРЬТЕ В СКАЗКИ ПРО БЫСТРЫЙ ПЕРЕВОД. А САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ, КОГДА МЫ ПОСЧИТАЛИ ЗАТРАТЫ НА ВСЕ У НАС ПОЛУЧИЛАСЬ ТА ЖЕ СУММА, что И СТОИМОСТЬ ТАКОГО ОФИСА НА ПИКЕ В 2007 ГОДУ. Не сказал, самого интересного, сейчас электричество еще надо согласовывать это 7 или 9 инстанций и занимает от 1 года до 2, о очеееееееееееень сложно, потому что они дают такие тех. условия, которые при отсутсвии актов разграничения балансовой стоимости и все вообще документации на дом - НЕ ВЫПОЛНИМЫ, но будем бороться, нельзя же все на полпути бросить. т

Согласен тяжело

Друзья не засоряйте ветку, а то она в такую клоаку превратиться как соседние, давайте по теме нежилого, пускай они обсуждают свое падение, только сюда их не надо, пожалуйста...

Да чего прогнозировать информация к размышлению есть, посмотрим. Предлагаю не сильно углубляться в тему цены, потому что сейчас коршуны с соседней ветки налетят, лучше обсуждать более насущные проблемы, кто что знает про перевод недвижимости, сколько времени занимает, как можно быстрее сделать, ну а нефть дай бог пускай дорожает, будет лучше, это я так сказал, не надо свои комментарии сюда приводить, человеку с соседней ветки.

стоимость барреля нефти может взлететь до 120 долл... а может и не взлететь. а может и упасть до 30 долларов.

А как участники форума по нежилому на это смотрят, как это отразится на стоимости на нежилую недвижимость?
К осени стоимость барреля нефти может взлететь до 120 долл. Такое мнение в интервью РБК-ТВ высказал член комитета Торгово-промышленной палаты РФ по энергетической стратегии и развитию ТЭК Рустам Танкаев.По его словам, в связи с аварией в Мексиканском заливе шельфовые мощности вынуждены будут перестраиваться под новые регламенты безопасности, а это неизбежно приведет к падению добычи нефти и к ее дефициту на рынке."Уже сейчас объявлено, что 33 платформы в Мексиканском заливе будут в ближайшее время остановлены на регламентные работы. После этого значительная часть шельфовых платформ по всему миру одна за другой будут останавливаться, и также там будут повышаться меры безопасности. Помимо этого, на какое-то время, предположительно на три года, будет объявлен мораторий на работы по разведке новых месторождений на шельфе", - полагает эксперт.Напомним, BP удалось отрезать участок нефтяной трубы в поврежденной скважине на дне Мексиканского залива. По заявлению компании, это позволит начать работы с применением нового метода для откачки нефти на поверхность. Остановить утечку BP теперь рассчитывает при помощи сдерживающего клапана, который должен перекрыть поврежденную водоотделительную колонну трубопровода на глубине около 1,5 тыс. м.Разлив нефти из аварийной скважины BP у побережья штата Луизиана уже признан крупнейшей нефтяной катастрофой в США. С 20 апреля, когда на буровой платформе BP произошел взрыв, в Мексиканский залив вылилось, по различным оценкам, от 504 тыс. до 800 тыс. барр. нефти. Специалисты BP предприняли уже 6 попыток остановить поток нефти, но все они закончились неудачей. Поврежденная скважина, вероятно, будет фонтанировать до августа, когда BP завершит бурение двух разгрузочных наклонных скважин. Тем временем акции BP на биржах стремительно дешевеют, и в прессе уже появились спекуляции о возможном поглощении британской компании конкурентами.
top.rbc.ru

В центральном районе только 15% максимум на самом деле с регистрацией в рег палате как нежилое среди помещений выставленных как "нежилое". Я одно время помогал людям, занимает много времени, нервов, другими делами заниматься невозможно, да и оплачивается не соотвественно усилиям, если бы за каждый объект платили 20 т.р. в месяц, то время когда занимаешься,тогда можно Короче бросил я эти переводы. Но опыт большой - правда сложно. Ренат описал свой опыт,только не все он инстанции перечислил. Идиотизма в переводе как гамна в куче навозе - как нежилое может загрязнять воздух, реки, а это нужно доказывать, что точно не будет и расчеты делать на полном серьезе или какое-нибудь дерево напротив места где выход хочешь сделать, надо узнавать если схема этих деревьев у зеленого хозяйства, если есть, то даже с ними договариваться надо, а если нет - тогда повезло.

мы купили квартиру с целью перевода в нежилое в 2003 году, начали переводить, правда с пристройкой 20 кв.м., так вот документы с актом ввода отдали на регистрацию только сейчас. Для прикола посмотрел все документы - они занимают пол среднего настоящего чемодана (храню там документы потому что в другое место не влезают) и выяснил хронологию, так вот реально есть какие-нибудь документы за каждые 2 месяца каждого года по переводу, чего только нет - районная архитектура, охрана памятников и культурного наследия, экология (согласовывали с ними на каком расстоянии находится помещение от Енисея и Качи, не загрязняем ли мы их), какие-то договора для извещения и проекта о б утилизации ламп дневного освещения, СЭС реально 5 раз проходили (на подготовительном этапе, этапе извещения, эскизного проекта, архитектурно-планировного задания, проекта, согласования проекта, ввода в эксплуатацию), пожарники, какие-то согласования с телефонистами, электриками не проходят ли их кабеля под нашим крыльцом, земельный комитет раза 3, даже писать устал, это только 5 часть. Получается у нас весь процесс шел без остановки 7 лет, вся семья была занята этим процессом полностью (слава богу, что попеременке ходили в организации). Я ПРОСТО ОПУПЕЛ ОТ ТАКОГО КОЛИЧЕСТВА БУМАГ. Почему я не знал, когда покупал, что мне предстоит. ЛЮДИ НЕ ВЕРЬТЕ В СКАЗКИ ПРО БЫСТРЫЙ ПЕРЕВОД. А САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ, КОГДА МЫ ПОСЧИТАЛИ ЗАТРАТЫ НА ВСЕ У НАС ПОЛУЧИЛАСЬ ТА ЖЕ СУММА, что И СТОИМОСТЬ ТАКОГО ОФИСА НА ПИКЕ В 2007 ГОДУ. Не сказал, самого интересного, сейчас электричество еще надо согласовывать это 7 или 9 инстанций и занимает от 1 года до 2, о очеееееееееееень сложно, потому что они дают такие тех. условия, которые при отсутсвии актов разграничения балансовой стоимости и все вообще документации на дом - НЕ ВЫПОЛНИМЫ, но будем бороться, нельзя же все на полпути бросить. т

Точно 50-60%, а может и больше в центре продается под видом нежилого (до конца не переведенное, в основном в самом начале) или квартиры под нежилое. Много чего продается а нежилого нет к сожалению, искали тут под офис. Например, продается на квартира - 80 кв.м. - встречаюсь, там квартира 12 лет используется под офис вход через подъезд, вопрос почему не перевели, конечно первый ответ, что не сильно надо было, а второй более правдивый потому что сложновато и долговато. Поэтому маловато нежилого на самом деле.

При переводе квартиры в нежилое, собирать необходимо, столько же документов, сколько собирается на строительство любого нового многоквартирного дома. Ввод в эксплуатацию осуществляется так же, как будто ты не квартиру перевел, а построил новый дом. Теперь подумайте легко ли собрать бумаги на строительство нового многоквартирного дома, требования такие же для перевода квартиры, вот тогда вам все будет понятно!

Надо самим сперва разобраться досконально в вопросе, узнать какие инстанции нужно пройти, и сколько раз, чтобы понятно стало в голове на сколько лет растянется вопрос перевода квартиры в нежилой фонд, а не верить риелторам и другим товарищам, которые говорят, что это быстрый процесс. Когда узнаешь всю процедуру - процесс на годы, когда понимаешь, что только по поводу крыльца нужно с кучу инстанций обойти. Я насчитал инстанций 20 с кем нужно согласовывать и по нескольку раз.

Вообще посоветовал покупателям находить варианты самостоятельно, в ин-те много сайтов,где выставляют собственники. Покупать сейчас через риелторов смысла никаого нет. Они о коммерческой недвижимости знают меньше, чем собственники. а еще зачем переплачивать. Все объявления собственников есть в ин-те просто риелторы их так же размещают гораздо чаще, поэтому нужно внимательно поискать. Только сразу спрашивайте у них есть документы на нежилое зарегистрированные в регпалате и тех паспорт с крыльцом, потому что все остальное это не нежилое

Среди всех объектов, которые продаются в центральном районе, в качестве нежилого, добрая половина непереведенные квартиры. Потому что у этих риелторов общей базы по недвижимости нет и они гады в своих объявлениях не указывают есть ли документы на нежилое или нет.

Поэт. люди и продают квартиры под нежилое и всем втюхивают со своими друзьями риелторами, что перевод это легкое дело, потому что когда они переведут пройдет лет 5. А какой нормальный человек с этим будет связываться, а вдруг не получится. Залупится сосед сверху и сколько ты ему платить будешь. А нервов скоко. А сейчас электричество, так и уйдет десяток лет запросто. Зато правильно пишите риелторы бравые ребята у них все на словах быстро. а потом вы и будете все сами разгребать еще много лет. Мое мнение, если покупать, то только со всеми документами на нежилое, не просто, а чтобы с крыльцом, с электричеством, водой, пускай намного дороже, так все равно все те же деньги потратишь, а то еще и больше.

Скажу одно, кто хоть раз занимался переводом после 2006 года, второй раз в этот омут не полезет, все сложнее и сложнее, это только говорят, что упрощают, а на самом деле стало в 10 раз сложнее, особенно, когда появился стройнадзор. При переводе ты собираешь столько же документов. как бы ты строил 9-ти этажный дом. И потом так же вводится надо. Вот в этом вся правда и есть.