Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое (стр. 28)

Особенно в центре ребята любят продавать недопереведенное жилое или узаконенную перепланировочку без документов под коммерческую. Сам ищу коммерческую, так куда не позвонишь не говорят, что проблеиы с переводом, а приходишь смотреть, просишь документы и выясняется, документоф не нежилое нету. Это точно, людей на такой головняк подсаживают, и риелторы типа да мы спецы - купите, мы сами переведем, да фиг они переведут, люди маются потом годами.

Еще продают узаконенную. перепланировку, но в нежилое не переведено, а чего толку от этой перепланировки, вообще никакого. Чего они тогда не перевели в нежилое. А ответ очень простой - не могут, денег нужно до хрена, и времени помойку минимум 3 года, вот втюхивают всем подряд. Вы переведите и продавайте, умные нашлись.

Настоящего нежилого со всеми документами мало, под его видом продаются вот такие недопереведенные квартиры, это квартиры, а не коммерческая недвижимость. А это не о чем.

Странно, что есть еще такие люди, как Марина Валентина, которые до сих пор не понимают - перевод в нежилое длительный трудоемкий процесс. Вы чего первый раз? Вы узнайте сперва насколько это трудно. А потом решайте. Гоните в шею таких риелторов, которые предлагают купить квартиру под нежилое и еще обещают какую-то помощь. Вот те кто продают пускай допереводят и года через 2-3 у них купите.

Могу сказать свой опыт перевода. 3 года назад один риелтор предложил купить квартиру под нежилое, сказал, что через полгода-год все мне переведет, в оконцовке уже поменял 3 фирсы, сейчас сам занимаюсь, еще до сих пор не завершил, поэтому если мнен еще один риелтор скажет, что это быстрый процесс, просто пошлю его на х.р, или в харю заеду. Теперь еще с этим электричеством даже не знаю чего делать. Спрашивал у многих людей, которые переводом занимаются, это правда долгий процесс. Почему среди риелторов столько непрофессионалов, их точно надо наказывать копейкой за все их обещания - миллиона по три.

Проблема с подключением электричества сейчас стоит остро и только ухудшается. Все правильно очень сложно согласовать. У кого опыт есть? Поделитесь.

Надо быть полным дебилом, чтобы покупать квартиру под нежилое, даже думать об этом, было легче до 2006 года, после того, как изменились правила, это стало такой огромной проблемой. Люди многими годами пытаются все это сделать, с небольшим прогрессом. А сейчас еще электричество. Не стал бы вообще рассматривать варианты непереведенные и без договора на электрику. Пускай дороже купить, чем потом головники каждый день ловить на протяжении нескольких лет с документами, потом с согласованием проектов, которые тоже денег стоят и немалых, зловредных соседей, котрые пишут на тебя, когда ты перепланировку делаешь и за свои деньги переделывааешь верхним соседям всю сантехнику, ставишь пластик. чтобы они отеб...лись.

Покупать надо только готовое нежилое - суровая правда жизни

Спасибо за столь обширную информацию, даже не ожидала. Много чего нового подчерпнула. Буду сейчас внимательно изучать документы и подводные камни. Еще раз огромное спасибо всем.

Скажу по своему опыту купили квартиру в 2004 году, только сейчас получили акт ввода, отдали на регистрацию, правда мы еще пристараивали. Короче, если бы знал, сколько головников никогда бы квартиру под нежилое не купил, только нежилое, лучше бы переплатил, дурак был, по деньгам вышло самое интересное еще дороже, какая на фиг экономия. Сейчас правильно люди пишут - уже 8 месяцев согласовываю электричество пока без особого успеха, з...лся полностью.

А еще посмотрите сколько времени эта квартира продавалась. Многие уже 3-7 лет все продают под нежилое. Согласитесь за это время они уже могли ее перевести. Значит что-то не получается. Особенно надо быть внимательным к тем квартирам, которые уже переделаны, но все еще без документов, это стопудово непроходной вариант. Значит хозяин уже много раз пытался это сделать, но у него ничего не получается и он просто хочет переложить на вас свои проблемы. Будьте внимательны с такими объектами, иначе просто деньги потратите.

Марина, если вам риелтор предлагает купить квартиру под нежилое и при этом предлагает помощь в переведении. Задайте банальный вопрос, а почему он не поможет вашим продавцам с этим переводом, а потом они вам продадут нежилое. Думаю они ответят, что потом будет дороже, может типа им деньги нужны, это обман. Любой, кто может заработать больше заработает, если это легко и просто. А дело в том, что они понимают сколько времени у них реально это займет, потом у них могут быть непреодолимые обстоятельства, почему они это не могут сделать, например соседи не согласны и все ничего не получится, хоть что делай или там какие-то коммуникации, короче причин может быть тысяча и одна ночь, и все вы их пока не купите и не пойдете переводить не узнаете, точно говорю. И будете вы в этой квартире с незаконной перепланировкой пока других лохов не найдете и не впарите им.
По поводу электричества тут все правильно пишут - узаконить крайне сложно, практически невозможно, так что вы еще с переводом можете попасть, так еще и без света остаться. Все эти темы с переводом уже вчерашний день, все правила только ужесточаются и никто не знает, что придумают через полгода. Так вот бесплатный совет - берите готовое нежилое, если конечно вы не эктремал со стажем.

Марина, честно скажу, никто этим профессионально не занимается, людям морочат голову, да они будут ходить как бегунки подавать бумаги, но проку от этого никакого. Если вы хотите, то лучше сами во всем разберитесь, но поверьте у вас уйдет просто куча времени, здоровья и денег. Вы прежде, чем этим заниматься подумайте. Говорю сейчас все усложнилось. Повторю ни у кого никаких связей нет, одни обещания, если говорят, что свободно заходят к высоким товарищам, то не верьте, с этой шалопунью никто не общается, это просто разводняк. Они будут пытаться все сделать на общих основаниях, примеров тому куча. Это такая попа, такие нервы, подумайте хорошо, по любому займет 3-5 лет. Если вы настаиваете на этом варианте, то посмотрите документы, когда куплена квартира, и сами подумайте, что у них квартира в собственности много лет, а они якобы только начали перевод, да вранье все это, потому что сунулись туда сюда и не получается, вот и ищут лохов для покупки. А риелторы в большинстве случаев только из себя чего-то строят, а в вопросах вообще не разбираются, и обещают с три короба. Если бы они за своми слова отвечали, то давно бы бросили это занятие. Но выбирать вам.

Спасибо за ответы, особенно Антону, ну а может вы знаете, тех кто занимается профессионально, может подскажите.

Хорошая дисскусия, могу сказать, что кто понимает в переводах, тот сразу говорит 3-5 лет, а кто якобы на связях и быстро, тот точно мошенник. Марина точно говорю не верьте, таким разговорам.

Марина, поступайте, как вам нравится, но если вы здравый человек, то по своему опыту скажу. Во-первых спросите у них, почему, если все так легко, то они сами этого не сделали. Во-вторых, если вам люди говорят, что они все решат, мол в России живем, со всеми можно договорится - бегите от этого человека, это полный разводняк. Такими мелочами никто заниматься не будет, а если и будет, то все равно за большие деньги. В третьих, процесс перевода занимает не менее 3 лет, поэтому они вам и втюхивают, вы купите, а птом сами быстренько переведетите - это просто ложь. В четвертых, вы столкнетесь с кучей разных согласований на которые у вас уйдут ваше время, деньги, здоровье. Повторю, если было бы легко, то все быстро и переводили. Если помещение не зарегистровано в рег палате, как нежилое и у них нет технического паспорта с крыльцом, дело просто швах. В пятых, правильно тут писали изменили правила для подключения, в управляющих компаниях нет актов разграничения балансовой стоимости, нет вообще договоров на подключения домов, поэтому согласовать электричество практически невозможно. Поэтому, если вам предлагают квартиру неважно переделанную или нет, вы начнете с самого начало и у вас займет лет 3-5.
Еще раз повторю, если вам говорят, что все легко и занимает полгода-год, не верьте. Тем более, если говорят, что все схвачено. ЗАПОМНИТЕ, НИ У КОГО НЕТ НИКАКИХ СВЯЗЕЙ - ВСЕ ВРАНЬЕ, ЧТОБЫ СОДРАТЬ БАБКИ. ЗНАЮ ЭТИХ ТОВАРИЩЕЙ, КОТОРЫЕ ЛИШЬ БЫ ЗАВЯЗАТЬ В ПРОЦЕСС КЛИЕНТА И НАОБЕЩАТЬ С ГОРУ, А ТОЛКУ НИКАКОГО. ТАК ЧТО ЕСЛИ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ ГОТОВОЕ НЕЖИЛОЕ - ПОКУПАЙТЕ. Но опять же вам выбирать.

Мы ищем нежилое - нам как раз предлагают купить квартиру на первом этаже в центре, вход правда со двора, они ее переделали и сейчас, риелтор и они говорят, что мол покупайте. а перевести плевое дело, просто никогда не сталкивалась, это что правда сложно? И почему вы делаете такой акцент на электричестве?

Многие люди не понимают, что перевод квартиры занимает очень много времени, денег и сил. Сейчас народ попеределал квартиры на первых этажах, но ничего не согласовал, и не получил регистрацию в рег. палате и втюхивают их, якобы чего дело якобы быстрое, малозатратное, а чего вы тогда не перевели. Да потому что очень сложно и все эти фирмы, занимающие переводом, тоже обещают быстро, чтобы только клиент влез и отдал бабки, а потом начинаются эти круги ада и всякие оправдания, насчет да вот просто бюрократия и т.д. Потому что это реально долгий процесс и то что получено разрешение на перевод, это вообще ни о чем. Это лишь самое начало к которому надо еще года 3-5 добавить и большую кучу денег, тогда да правда, возможно. С электричеством отдельная тема сейчас, тоже все думают просто, а прибавьте еще 2 года с очень сомнительным результатом. Поэтому все эти сказки с разрешением на перевод, и что вы заплатите 400-500 т.р. просто сказки - заплатите гораздо больше раза в 3-4. Имею опыт - сейчас бы не за что не подписался под это дело, купил бы только готовое нежилое и все однозначно. Вот такое мое мнение, если интересно.

По поводу электричества, года 2 назад изменились требования МСЭРК и других подразделений, которые входят в цепочку выдачи разрешения на электричество. Вы потратите 2 года на получение тех условий, при условии если будете ходить в инстанции раза 3 в неделю минимум, и они вам выдадут их с невыполнимыми условиями. Потому что нет общих счетчиков на дома, нет разграничений балансовой стоимости и т.д. Это сильно касается центрального, железнодорожного, октябрьского районов, правого берега, части взлетки и северного. Поэтому помимо того, что перевод занимает 3-7 лет, еще встает проблема с электричеством. Так что мой хороший совет, берите готовое переведенное, и уже с электричеством иначе потратите кучу времени, денег и с сомнительным результатом в оконцовке. Обязательно спрашивайте о двух вещах - свидетельство на нежилое, с техпаспортом, чтобы там крыльцо было и договор на электричество, чтобы там было согласование со всеми инстанциями. Удачи!