Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое (стр. 14)

с опытом а не пошел бы на Йух тоже, вместе с тем парнем. Ты сам к себе прислушивайся. Более того, ты про свои квартиры не на той ветке пишешь. Тут называется нежилое, если читать умеешь. Ты уже осто...здил, и задолбал, обять обо..срал всю ветку, про свое падение цен. Там есть такая векта падение цен - туда иди и об. сри ее всю. Нормальным людям почитать нельзя эту ветку без твоих засоров, опытный д....

ПИШЕТ Agent
01.02.2007 в 19:48 цитировать еду я значит еду, а вдоль дороги столбы, заборы и на всех столбах друг на друге большими буквами "КВАРТИРЫ ПО СУТОЧНО", ну и потом всё ещё впереди. я же не сказал, что они уже упали, нет но цена достигла своего максимума. а после максимума всегда приходит спад. что это будет? глубокий провал или корекция на 10-20% увидим
Serg ОТВЕЧАЕТ ему
02.02.2007 в 14:22 цитировать Agent

Честно говоря, не увидел в Вашем посте ни одного аргумента, который бы говорил про гарантированное падение цен на жилье... С чего это вдруг цены на жилье "достигли максимума"? Элементарно, опираясь на законы экономики, пока спрос выше предложения - цена НИКОГДА не упадет. Существование любого предприятия сводится к получению прибыли - почему бы не поднять цену, если прибыль будет от этого больше и у него все-равно купят квартиру? Конкуренции ведь, фактически, никакой нет - застройщик в данный момент точно знает что все-равно продаст квартиру. Так что предпосылок, на мой взгляд, для снижение цен нет никаких

ДАЛЬШЕ ВСЕ ЗНАЕМ САМИ

http://www.sibdom.ru/forum_theme.php?theme_id=832 ССылка на тему. Автор постов Guha (вроде так) почитайте кто не верит

в конце 2007 начале 2008 на этом форуме был один тип, предрекал он скорейший крах всего и вся, а его все на йух слали обзывая шизиком. Потом долго его вспоминали! может и к этому стоит прислушаться?

123, вы не написали не одного факта, как всегда лишь бы обгадить. О чем был ваш пост? Аренда поднимется и залоги станут брать, и рынок будет более цивилизованным, а главное, что к этому все идет. И арендодатели начнут считать деньги, которые они вложили и проценты по кредитами какую прибыль они хотят, то есть все будет более продуманным...

123, ТЫ ХОТЬ ЭТУ ВЕТКУ НЕ ЗАСОРЯЙ. 123 как ты уже надоел, иди хату себе мистер Сй купи и не парь другим мозг. Ты вообще по ходу не адекватный человек, во всем мире аренда - это бизнес, и подход должен быть как к бизнесу. А если не понимаешь, так давай на свою ветку и дальше про себестоимость пиши, считай, сравнивай стоимость в разных городах, пиши что это очень важно, только на своей ветке. А здесь, если есть, что по делу, так и пиши с аргуменатами. Надоели такие как ты пункнут в воду и сидят довольные. Ты же не фига в коммерческой не понимаешь, ты же делитант, пиши про квартиры на своих же ветках. Короче погань свои ветки.

Ничо привыкайте :) Уже скоро будет за щастье сдать в аренду по цене комунальных услуг :)) И с рассрочкой платежа на пол года :))
Так что радуйтесь пока платят :)))

Многие арендаторы обнаглели, требуют отличный ремонт, а когда оставляют помещение не хотят ремонтировать, как от этого можно защититься? Только брать залог в зависимости от стоимости ремонта и аренды, только так. Люди делают вид, что не понимают, что иногда ремонт, как полгода аренды. В Европе и Америке так все делают, а зачем потом за арендатором бегать, если он отказывается восстанавливать помещение. Так у арендатора и отвествонность будет больше у арендатора и содержать помещение будут в хорошем состоянии, чтобы залог вернули. Полностью согласен с Александром 77. Надо это шире в практику внедрять, только так!

Залог я думаю брать нужно, можно и в сумме аренды за месяц и больше, в зависимости от ценности имущества, передаваемого вместе с помещением, от качества ремонта самого помещения. Это немного дисциплинирует арендатора, он будет знать, что в случае если он что-то в помещении сломает, это будет восстановлено за его счет (то есть из залога).

стопудово надо

Залог я думаю брать нужно, можно и в сумме аренды за месяц и больше, в зависимости от ценности имущества, передаваемого вместе с помещением, от качества ремонта самого помещения. Это немного дисциплинирует арендатора, он будет знать, что в случае если он что-то в помещении сломает, это будет восстановлено за его счет (то есть из залога).

Вопросы взаимоотношений арендодателя и арендаторов действительно актуальны. Главное чтобы все четко регилировалось договором. А как считают участники форума, нужно ли брать залог, хотя бы в полцены аренды, в случае, если арендатор повредит чего-нибудь или раньше договора съедит. Такая практика во многих странах уже есть.

8 самых дорогих ошибок арендодателя.
1. Некачественная проверка
Дорогостоящей ошибкой может стать заселение нового арендатора без надлежащей проверки. Нежелательные арендаторы часто имеют плохую арендную и финансовую истории. Владельцам следует поинтересоваться взаимоотношениями с предыдущими хозяевами, кредитной историей, судебными отчетами и доходами.
2. Подготовка договора аренды
Некачественно подготовленный договор аренды - очень дорогостоящее удовольствие, так как это документ, который юридически связывает арендодателя и арендатора . Это правила взаимоотношений, которые диктуют финансовую ответственность и сроки исполнения, как разрешать конфликтные ситуации.
3. Взимание арендной платы
Арендодатели всегда должны добиваться выполнения условий внесения арендной платы, как об этом написано в договоре аренды, включая просроченные платежи и сборы. Если этот пункт не соблюдается, арендодатель рискует создать опасный прецедент, который, безусловно, дорого ему обойдется. Если арендатор не вносит арендную плату в течение двух недель, то должен быть начат процесс юридических уведомлений и применяться действия в рамках закона.
4. Незнание законов и правил
Многие арендодатели начинают этот бизнес, даже не изучив основные правила игры. Глупо заниматься чем-то, не зная основ. Представьте себе, что вы играете в баскетбол, совершенно не зная правил. Вы бы постоянно нарушали правила и никогда бы не выиграли. То же самое и с арендой: знание законов и правил делает разницу между выгодным предприятием и неудачным.
5. Неуплата налогов
Для многих владельцев недвижимости доход от аренды не является основным источником дохода, и поэтому они не сообщают о своих доходах государству. Невнимательность в вопросе декларирования доходов и игнорирование налогов на недвижимость может привести к очень большим расходам. Государство будет оценивать налоги, прибавлять штрафы и определять проценты. Оплата услуг юриста и бухгалтера добавит расходов и лишит личного времени. В крайних случаях, у арендодателей могут конфисковать недвижимое имущество.
6. Отсутствие терпения в получении денежных средств
Торопясь заселить кого-то, многие арендодатели совершают ошибку, позволяя арендаторам въехать, не заплатив наперед. Слишком быстрое заселение арендаторов становиться для владельцев настоящей головной болью, когда приходится инициировать процедуру выселения, без взимания прежде какой-либо арендной платы или страхового депозита. Всегда просите страховой депозит или просто подождите, пока не получите денежные средства.
7. Отсутствие тщательного осмотра помещений
Пренебрежение к полному осмотру недвижимости часто приводит к причинению ущерба собственности, и арендодатель не сможет документально это подтвердить. Лучше не принимать арендную плату до тех пор, пока не будет завершен тщательный осмотр недвижимости.
8. Не поддерживаются профессиональные отношения между собственником недвижимости и арендатором
Арендодатели должны всегда поддерживать профессиональные отношения с арендаторами , и следовать кодексу поведения, которые основываются на положениях, изложенные в договоре аренды. Профессиональные отношения основаны на том, что владелец недвижимости получает прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Изменение характера деловых отношений ставит под угрозу способность арендодателя взимать арендную плату.

Каких арендаторов нужно остерегаться?

Сколько будет стоит 50 квадратов нежилого помещения??

странный вопрос, смотря где?

Сколько будет стоит 50 квадратов нежилого помещения??

8 самых дорогих ошибок арендодателя.
1. Некачественная проверка
Дорогостоящей ошибкой может стать заселение нового арендатора без надлежащей проверки. Нежелательные арендаторы часто имеют плохую арендную и финансовую истории. Владельцам следует поинтересоваться взаимоотношениями с предыдущими хозяевами, кредитной историей, судебными отчетами и доходами.
2. Подготовка договора аренды
Некачественно подготовленный договор аренды - очень дорогостоящее удовольствие, так как это документ, который юридически связывает арендодателя и арендатора . Это правила взаимоотношений, которые диктуют финансовую ответственность и сроки исполнения, как разрешать конфликтные ситуации.
3. Взимание арендной платы
Арендодатели всегда должны добиваться выполнения условий внесения арендной платы, как об этом написано в договоре аренды, включая просроченные платежи и сборы. Если этот пункт не соблюдается, арендодатель рискует создать опасный прецедент, который, безусловно, дорого ему обойдется. Если арендатор не вносит арендную плату в течение двух недель, то должен быть начат процесс юридических уведомлений и применяться действия в рамках закона.
4. Незнание законов и правил
Многие арендодатели начинают этот бизнес, даже не изучив основные правила игры. Глупо заниматься чем-то, не зная основ. Представьте себе, что вы играете в баскетбол, совершенно не зная правил. Вы бы постоянно нарушали правила и никогда бы не выиграли. То же самое и с арендой: знание законов и правил делает разницу между выгодным предприятием и неудачным.
5. Неуплата налогов
Для многих владельцев недвижимости доход от аренды не является основным источником дохода, и поэтому они не сообщают о своих доходах государству. Невнимательность в вопросе декларирования доходов и игнорирование налогов на недвижимость может привести к очень большим расходам. Государство будет оценивать налоги, прибавлять штрафы и определять проценты. Оплата услуг юриста и бухгалтера добавит расходов и лишит личного времени. В крайних случаях, у арендодателей могут конфисковать недвижимое имущество.
6. Отсутствие терпения в получении денежных средств
Торопясь заселить кого-то, многие арендодатели совершают ошибку, позволяя арендаторам въехать, не заплатив наперед. Слишком быстрое заселение арендаторов становиться для владельцев настоящей головной болью, когда приходится инициировать процедуру выселения, без взимания прежде какой-либо арендной платы или страхового депозита. Всегда просите страховой депозит или просто подождите, пока не получите денежные средства.
7. Отсутствие тщательного осмотра помещений
Пренебрежение к полному осмотру недвижимости часто приводит к причинению ущерба собственности, и арендодатель не сможет документально это подтвердить. Лучше не принимать арендную плату до тех пор, пока не будет завершен тщательный осмотр недвижимости.
8. Не поддерживаются профессиональные отношения между собственником недвижимости и арендатором
Арендодатели должны всегда поддерживать профессиональные отношения с арендаторами , и следовать кодексу поведения, которые основываются на положениях, изложенные в договоре аренды. Профессиональные отношения основаны на том, что владелец недвижимости получает прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Изменение характера деловых отношений ставит под угрозу способность арендодателя взимать арендную плату.

Земля в дефиците - цены вверх, аренда вверх.

Мысли такие, то что земля закончилась в центре и цены в центре будут только подниматься. Потому что центр всегда лакомый кусочек и уникальность центра, в том, что это историческая часть города, самая красивая, которая потихоньку будет обновляться за счет старых пятиэтажек, потому что земли нет. Да и вообще он равноудален от всех районов города, поэтому очень удобен. Во всех городах центр города это деловой, бутиковый, гостиничный центр, где наиболее дорогая недвижимость.
Даже французы попросили построить гостиницу не в северном или на взлетке, а в центре.

Французы попросили у мэрии разрешения на строительство гостиницы в центре Красноярска. С просьбой дать такой шанс 17 февраля в ходе визита делегации Франции в администрацию Красноярска выступил генеральный директор Accor (занимается управлением отелями по всему миру) в России и СНГ Алексис Деларофф.

У кого какие соображения по поводу запрета на строительство в центральном районе есть, что с ценами будет?

P.S. В центре всегда помещения ценились и будут ценится. Только еще больше.

А центр города всегда будет центром. Во первых, географический центр города, из всех районов одинаковое расстояние,культурный и финансовый. А разговоры про взлетку, это утопия. Она изначально построена неправильно и убого в основном. Такие же пробки и проблемы с парковками.