Стройтехника - Шахтеров(Покровский) (II)

П2

Покровский, 2

дата поста: 14.09.10 10:43

14.09.10 10:43

Кто в ответе за дольщика, которого обманули?

От истории до наших дней
Многие сейчас считают, что проблема обманутых дольщиков потеряла свою актуальность. Максимальный резонанс она приобрела в 2004–2005 годах, когда конфликты застройщиков и покупателей жилья стали регулярно фигурировать в телевизионных новостях.
Эпопея со «Стройтехникой»
Одной из наиболее скандальных на рынке долевого жилья может считаться история со «Стройтехникой», в частности, с возведением микрорайона Покровский. Продавать здесь квартиры компания начала еще в 2006 году, тогда как площадки для строительства им были официально выделены лишь в 2007 году. Изначально планировалось заселение в квартиры с чистовой отделкой, но весной 2008-го инвесторов огорошили новостью, что дома сдадут «в черновом варианте». Люди были возмущены, но потом многие дольщики уже рады были бы получить свое жилье хоть с голыми бетонными стенами.
Дело в том, что с лета у «Стройтехники» начались серьезные проблемы. «Хроника падения компании» развивалась весьма стремительно. Сначала Ростехнадзор выявил грубейшие нарушения техники безопасности на стройках в Покровском, а также на домах по ул. Гусарова и Ботанической, работу грузоподъемных кранов приостановили на несколько дней до устранения замечаний, но в компании их исправлять не спешили. Тогда Ростехнадзор обратился в суд, и он уже на месяц постановил остановить стройки. Ситуация усугубилась осенью, когда рабочие «Стройтехники» устроили бунт из-за долгов по зарплате (к слову, рассчитаться с людьми, выплатить 15 миллионов рублей фирме удалось лишь в конце прошлого года). Потом был и арест арбитражным судом Красноярска имущества компании, и судебные иски от подрядчиков, перестал работать завод по производству панелей, который находился в аренде у «Стройтехники».
В апреле 2009 года по фактам нарушения прав участников долевого строительства объектов по ул. Ботаническая, 17, и десяти домов в микрорайоне Покровский по материалам прокурорской проверки возбуждено два уголовных дела по статье 201 УК РФ. Одно из них в отношении руководителя ООО «Стройтехника» Анатолия Бурого, «который использовал свои полномочия вопреки законным интересам этой организации в целях извлечения выгод и преимуществ для себя и нанес существенный вред правам и законным интересам граждан», — такая информация опубликована на сайте прокуратуры Красноярского края.
После всех перипетий компании все же удалось избежать банкротства, но финансовых средств у «Стройтехники», чтобы закончить строительство, не хватило. Обездоленные дольщики устраивали митинги возле здания правительства края и писали письма президенту. За своего застройщика большинство из них до сих пор стоит горой. В обращении к Медведеву люди просили найти управу не на директора фирмы, который, взяв у людей деньги на строительство квартир, не выполнил взятых на себя обещаний, а просили «покарать правительство края». «ООО „Стройтехника“, крупная серьезная строительная компания, отработавшая на рынке 16 лет, готова закончить строительство наших домов. Но без поддержки и гарантии правительства края самостоятельно выйти из этого положения ей сложно. И ничего действенного, конкретного для вывода из кризиса краем не предлагается», — говорится на сайте обманутых дольщиков «Стройтехники» krasdomov.net.
Domov.net?
В результате принятых краевой властью мер «Стройтехника» осенью прошлого года возобновила работы на нескольких площадках, три жилых дома (№ 3, 5, 8), которые находились в высокой степени готовности, фирма пообещала достроить в декабре 2009 года. Инициативная группа дольщиков этих домов, уже не веря на слово, что они получат свои квартиры перед Новым годом, составила свой график «контроля». Каждый день один из них ехал осматривать объекты. Люди видели, что работы на стройке ведутся, но крайне медленно. Как результат — выполнить свои обещания в срок компания не смогла. В январе в 8-м доме так и не завершили остекление балконов, дверей в квартирах не было, в доме № 5 вставили не все рамы.
Дома № 1, 2, 4 рассчитывали сдать в 2010 году. Ускорить ввод домов среди всего прочего призвано и начавшееся недавно строительство четырехполосной автодороги по ул. Мужества, которая соединит ул. Шахтеров и ул. Чернышевского. Городской бюджет для начала строительства дороги выделил 55 миллионов рублей.
Ввести дома № 9 и № 10 в Покровском ранее планировалось в 2011 году. Правда, убедившись, какими темпами ведутся работы на предыдущих домах, люди в это не очень-то верят. На месте 10-го пока есть только котлован и две сиротливо вбитые сваи. Дом № 9 «заморожен». Про 6-й и 7-й вообще речи нет, но на квартиры в них хотя бы договоры не заключали, жилье не продавали.
Нечестные дольщики
Впрочем, пока одни дольщики уповают на обязанность властей самостоятельно довести строительство домов до ума, другие времени зря не теряют и спешат воспользоваться ситуацией — экономическим кризисом и возникшими в связи с этим у ряда добросовестных застройщиков трудностями. Речь идет о тех случаях, когда сдача дома переносится на несколько месяцев. Обладающие опытом судебных тяжб и юридически «подкованные» дольщики идут на расторжение договоров, требуют уплаты громадных неустоек через суд. Конечно, одно дело, когда срок ввода дома в эксплуатацию переносился, и семья вынуждена была снимать квартиру и платить за аренду. В такой ситуации компенсация арендной платы уместна. Другое дело — стремление просто «поживиться за чужой счет» и неплохо заработать этим себе на жизнь.
Спасение утопающих — дело рук самих утопающих
Вышеназванные компании, которые не смогли достроить свои дома и породили армию обманутых дольщиков, пришли к краху не из-за кризиса. В силу неверных управленческих решений, неправильной финансовой политики горе-застройщики рано или поздно, но оказались бы «у разбитого корыта». Кризис лишь ускорил процесс и поставил точку в деятельности таких фирм. Практически с первых лет своей работы они оказывались втянуты в скандалы и разбирательства, за ними тянулся шлейф невыполненных обязательств, нарушения градостроительных норм, сегодняшняя ситуация — закономерный финал, к которому они приближались шаг за шагом.
Ошибка инвесторов в том, что, соблазнившись подозрительно низкой ценой предложенного жилья, махнув рукой на подмоченную репутацию компании, они все равно приходили к ним и вкладывались в долевое. Но, как известно, «после драки кулаками не машут», отданные деньги назад не вернуть, на государственные деньги тоже рассчитывать не приходится, поэтому людям придется выпутываться из ситуации своими силами. Как, например, сделали дольщики из Калининграда. Там застройщик еще в 2003 году собрал с 20 семей 15 миллионов рублей, вырыл котлован, заложил фундамент, частично возвел стены и на этом стройку прекратил. Директор за такие дела на год угодил в СИЗО, но инвесторам от этого легче не стало, дольщики хотели не наказать виновных, а получить свои квартиры. Поэтому, образовав некоммерческое партнерство, которое давало им право юридического лица, они приняли на себя функции застройщика, взяли в собственность недостроенный дом, наняли подрядчиков, которые его и достроили. При этом каждой семье пришлось доложить в общий котел по 400 тысяч рублей, но это того стоило — люди обрели наконец свои многострадальные квартиры.
Красноярским дольщикам остается выбор: перенять опыт своих калининградских коллег по несчастью или продолжать уповать на милость властей, сидеть и «ждать у моря погоды».

Ирина Шиколова
sibdom.ru, 3.03.10

Судя по концовке статьи, власти уже определились как поступить с проблемными домами!

Стройтехника - Шахтеров(Покровский) (II) (стр. 246)