Что будет с ипотечниками? (стр. 10)

В ОАО РЖД существует программа корпоративной помощи нуждающимся в жилье.
Людей получивших квартиры по этой программе очень много по всей стране. В городе несколько домов.
Дотация процентов по ипотеке - проценты от (10,5 до 11,5 %) дотация от 8,5 до 9%, платить ВСЕГДА 2%.
Но дотация распространяется только на метры по соц норме 18 кв.м на человека, за "лишние" метры надо платить по полной.
Если уходишь из ОАО РЖД теряешь доплату, но не квартиру.

Инвестиционные квартиры видны в новых домах, на окнах номера телефонов инвесторов :) Легко можно посчитать!
В моем доме(14 лет) свет горит в немногих окнах квартир, в соседнем доме столько же, не более 10%.
Просто у людей привычка экономить электроэнергию :) В новых домах больше светящихся окон!
Большинство квартир приобретено для улучшения качества жизни!
Поменялось мировозрение людей и появилось больше возможностей.
В принципе я вырос в 2-х комнатной квартире в семье из 4-х человек, мне казалось на тот момент это очень приличные условия.
Сейчас я считаю, что моей семье из 3-х человек типовая 3-х комнатная не подходит, нет кабинета :)
Сейчас молодые семьи сразу после свадьбы стараются отделиться сначала в съемное жилье, а затем переехать в собственное.
Иногородние студенты стараются жить в отдельных квартирах, а не в общежитиях.

хз

[b]кому процены по ипотеке гасит государство по программе молодой семье домтупное жильё при наличии 2х детей тому вообще пох на поднятие процентов.[b]

А Вы, лично, таких людей встречали?

Инвестор
Та, которая сыну. А как еше назвать это вложение денег? - может быть желание обеспечить будуюшее своим детям, тогда положите деньги в банк под %, или купите ему машину (сейчас). НО в связи с тем, что недвижимость постоянно росла в цене, и если бы так продолжалось все время, то скорее всего ребенок не смог бы купить себе жилье самостоятельно. - ведь так?
Поэтому и получается, что "50-70 БЫЛИ чисто инвестиционные покупки", в том числе и из-за того, что более или менее состоявшиеся люди, хотели обеспечить будующее детей, путем пробретения им жилья вперед на 5-10 лет. т.е. вложив меньшие деньги сейчас чтобы не переплачивать в будующем.
А инвестирование это что-то другое?

77777,
ВСЕ мои купленны квартиры (а их не так много) были куплены либо для себя (1 штука), либо сыну (1 штука) и где тут инвестирование?

Инвестор

тдв,
откуда дровишки? за московский РН не поручусь, но по Красноярску явно не так ;)

Я говорил про то, что Вы сами купили квартиру с целью инвестирования, а не для проживания. И тут-же говорите, что "по Красноярску явно не так."
Согласен ребенок должен быть обеспечен и не только жильем, но приобретать ему то, что может пригодиться через 6 лет - нелогично. ,Поэтому не надо прикрываться детьми.

конечно рухнет в долларовом исчислении, а в рублевом останеться цена прежняя. баксик накатит до 40 рублей считайте в такой же пропорции упадут цены в долларах. =) вот такое обрушение и будет, как в 1998 году. резервы небудут тратить в ноль, проще отпустить рубель пущай девальвируеться, первые звоночки уже звенят.

Надо верить в чудеса, чтобы надеется, что это всё не рухнет...

77777,
откуда бы я "знал", что цены будут расти??
а купил потому что "ребенку"(ПУСТЬ ЕМУ ХОТЬ 30 ЛЕТ) надо жить отдельно от родителей - и прокляните меня если я не прав ;)

Инвестор
Вашему ребенку 12 лет, Свое жилье ему понадобится в лучшем случае через 5-6 лет. Если Вы приобретали квартиру не сцелью инвестирования - тогда зачем?, в аренду сдавать? А если бы знали что цены не будут расти покупали-бы?.
-интересно было-бы узнать.

..... если японец брал чтобы заработать

тдв
Проценты за 20 лет - 195 000 при ставке 6.65% годовых. Вы забываете про то, что проценты, как правило, начисляются ежемесячно с остатка суммы основного долга, а не с суммы кредита.
А в остальном история про японца очень даже поучительна.

Гость,
я например ребенку покупал (12 лет), сейчас сдаю - не жалуюсь,
а жалуются те, кто цену ломит ;) - по реальной РЫНОЧНОЙ цене всегда можно и продать и в аренду сдать

Инвестор.
Достаточно зайти в любую недавно сданую новостройку и посмотреть сколько там людей живет.

тдв,
откуда дровишки? за московский РН не поручусь, но по Красноярску явно не так ;)

Инвестор, согласен с Вами КВАРТИРЫ ДОЛЖНЫ ПОКУПАТЬСЯ ДЛЯ ЖИЗНИ а не инвестирования. У нас же процентов 50-70 БЫЛИ чисто инвестиционные покупки. А там где инвестиции работают правила финансового рынка. А они очень жесткие.

тдв,
вы исходите из того, что человек квартиру покупает не для того, чтобы считать сколько она стоит стоит сегодня, а для того чтобы жить ;)

Ната, исходите из того что вы должны банку 470 тыс руб. а остальное их хотелки. дальше думайте сами - согласны платить % платите по графику, не согласны - гасите кредит.

dimad
300 000 основной долг 400 000 % проценты за 20 лет. 400 000 набегут при ставке 6,65 % годовых за 20 лет 6,65% *20= 1,333 раза * 300 000 = 400 000 - это проценты + основной долг 300 000 = 700 000. Все правильно.
В ваших расчетах нет возврата суммы основного долга, а только % по ставке причем 11,67 % годовых. 11,67 % * 20 лет = 2,33 раза * 300 000 = 700 000

А если квартира была куплена весной прошлого года за 1млн700тыс, (из них 470руб. - заемные ипотечные средства), то банк может начать жестко действовать льшь в случае снижения стоимости залога до 470 тыс.руб.? Я правильно поняла?
Или, кредитор может предпринимать некие действия при снижении стоимости квартиры до 1млн700тыс, (сейчас она еще стоит примерно 2 млн.)?