Подорожание квартир (ч. 2) (стр. 12)

Сила в том, что мы сырьевая страна и сидим на нефтяной игле. Мы не высокотехнологичная Япония и Америка. Мы производим вечные ценности. Еду, лес, горючее. А всвязи с тем, что начинаются разработки биотоплива, то его надо где-то выращивать. В Японии столько свеклы или пшеницы не насадишь. А у нас для этого есть площади.
Я думаю, что Америка загнется, а у нас начнется своя азиатская игра. С Китаем, Индией. Ну и Европа подтянется. Газ то всем нужен :) Кстати, Европа уже больше поглядывает на нас, чем на Америку.

А сила в чем? Промышленность всю развалили, на заводах делают самые большие выставочные центры и торговые комплексы. Остается только валютный резерв. Так он тает быстрей, чем некоторые опомниться успевают. ФРС США еще 800 млрд выкидывает на поддержание малого бизнеса и кредитования - это плюс к уже 700.
А что у нас положение лучше? Мы наверноебыли сильны, пока сильны были они и скупали у нас ресурсы. Понятно, что сейчас лучше, чем 98, но тогда им так плохо не было.

Sergey
А вогоны денег в Исланидию и Одимпийские игры нужны нашему правительству для ПР"а на мировой арене не более того.

Гость
Sergey
Да безусловно по сравнениею с 90-ми государство стало несколько сильнее. За счет того, что цены на сырье пошли вверх в стране появились деньги, однако куда они пошли? На развите производства, военно-промышленного комплекса, науки? Ничего подобного, деньги разворовывались или в лучшем случаи вкладывались в сырьевые же компании. Уровень жизни населения вырос, но на мой взгляд не достаточно. Просто на мой взгляд мы стоим сейчас перед лицом опастности потерять последнее за долги. И в этом случаи нас ждет полный атас о котором и думать не хочется. Если вы считаете по другому прошу объясните в чем по вашему состоит мощь Российского государства?

Дмитрий, Вы либо молоды ещё, либо у Вас память короткая. В сравнении с 90-ми, у нас очень сильное государство.

Sergey Ага, сильное государство, оборжаться можно :)))

Тут многие говорят про дефолт, толком не понимая, что это такое. Немного теории:

Дефо́лт (англ. default — невыполнение обязательств) — невыполнение договора займа, то есть неоплата своевременно процентов или основного долга по долговым обязательствам или по условиям договора о выпуске облигационного займа.

Дефолт может объявляться как компаниями, частными лицами, так и государствами («суверенный дефолт»), неспособными обслуживать все или часть своих обязательств.

Корпоративный дефолт является важным понятием корпоративного права, являясь, с одной стороны, защитным механизмом для компании, испытывающей временные финансовые трудности (защита от враждебного поглощения, защита от рейдерского захвата и т. д.), а с другой — защищает кредиторов от невыполнения компанией обязательств по ссудам.

Есть два принципиально разных вида дефолтов: просто дефолт (банкротство) и технический дефолт.

Обычный дефолт обозначает невозможность выполнения заемщиком своих обязательств. Это обозначает банкротство заемщика. Если это компания, то назначается внешний управляющий, который определяет дальнейшие шаги (продажа компании целиком, продажа компании по частям и т. д.). Если дефолт объявляет физическое лицо, действия по отношению к такому заемщику после объявления дефолта регулируются национальным законодательством, но чаще всего обычные люди защищаются законом. Если дефолт объявляет государство, то долги и споры подлежат урегулированию на международном уровне.

Технический дефолт — это ситуация, когда заёмщик нарушил договор займа, но физически он этот договор выполнять может. Нарушение договора может подразумевать как отказ платить проценты или основную часть долга, так и отказ предоставить необходимые документы (например годовой отчёт) или любое другое нарушение пункта договора займа. Тогда кредитор может объявить технический дефолт заёмщику. Дальнейшая судьба заёмщика и кредитора зависит от причин дефолта и корпоративного законодательства в стране. Достаточно часто технический дефолт не заканчивается банкротством заёмщика.

В истории корпоративные дефолты случались достаточно часто, и многие гранды мирового бизнеса когда-то были в состоянии технического дефолта.

Яркий пример суверенного дефолта — дефолт 1998 года. 17 августа Правительство России объявило о прекращении платежей по ряду обязательств, в том числе ГКО и ОФЗ.


Если проще, дефолт это не обесценивание рубля, а отказ страны платить по своим обязательствам. Вы сравните Россию в 98-м и сейчас. Если тогда была разваленная 90-ми страна, то сейчас достаточно сильное государство. Пару месяцев назад отправляли деньги вагонами в Исландию, чтобы поддержать их экономику. И это страна на пороге дефолта? Не смешите мои тапки :)
Ну потрясет, ну развалится то, что должно развалиться, ибо неэффективно. А по большому счету чарез год-два нас ожидает новый подъем экономики, который выведет Россию в число ведущих держав. И квартиры начнут дорожать :) Это для страждущих :) Если для себя купили, то пересидите, если несколько в кредит с инвестиционными целями, то не вырулите.

ТДВ: Сдал Газпром по 114,9. Потом бес в ребро ударил, решил зигзюги между 110 и 120 половить. В итоге слил весь профит :) За месяц в КЭШе расслабился. Сейчас для себя решил торговать каждый день одной акцией. Убыток нулевой, зато прицел не потеряю.

Guha
Все так много говорят о девалвации рубля, но почему-то забывают, что девальвировать может и доллар...
Мне кажется в девольвации доллара не заинтерисован никто, так как все на него слишком сильно подвязались.

Почему никто? Сами же пендосы и заинтересованы :), слишком неподъёмным стало для них обслуживать внешний долг...

Guha

Все так много говорят о девалвации рубля, но почему-то забывают, что девальвировать может и доллар...

Мне кажется в девольвации доллара не заинтерисован никто, так как все на него слишком сильно подвязались.

Инвестор

Вы не задумывались, что стебаться на форумах, бывает не всегда развлечением? Иногда это работа. Оплачиваемая.

Гость
Правильно! Кризис - он прежде всего в головах!

ему не дать забрать свое и обвалить рубль

прохожий Эффекта внезапности уже не будет :) Да и ситуация, мягко говоря, не совсем та - частный капитал сильно с номенклатурой сросся, самих себя кидать впадлу, да и понимают уже, что деньги сами по себе, без работы - ничто. Все будет плавно.

Кризис кончится, как только к нему привыкнут. Или другими слвами - когда всем надоест его бояться. :) Плавный спад будет способствовать привыканию - к этому и ведут.

тдв
А зачем ждать внешних заимствований и и запускать гиперифляцию (это скорей путь США - у них их море уже сейчас), когда у нас главный кредитор - народ 7-10 трилн. Просто надо ему не дать забрать свое и обвалить рубль, повторить 98. Он, т.е. народ, и это стерпит. Предпосылки для инфляции есть, денежку уже вдоволь напечатали, да и часть успели вытащить из банков (350-400 млрд за 2 месяца), осталось товары вымыть и поперло. Работаю в транспотной, так что уже за месяц перевозки в два раза упали, значит товары уже подтаскивать перестают, а что будет месяца через три?

тдв, шикарно, улыбнуло....

Ликбез по экономике:
Толковый словарь экономических терминов

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня. Ты уговариваешь его пойти с твоей подругой.
Это торговое представительство
Твоя подруга не удовлетворяет его, поэтому он звонит и просит тебя помочь.
Это техническая поддержка

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня, но там куча красивых девиц. Ты приспускаешь бретельку и говоришь: "Со мной классно в постели и шоколада с шампанским не надо"
Это демпинг

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня. Подходишь к нему и говоришь "Со мной классно в постели и это обойдется тебе в 2 бутылки шампанского и 3 шоколадки, но если ты сможешь доказать, что и с тобой тоже классно в постели, то шоколада и шампанского не надо"
Это бартер

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня. Подходишь к нему и говоришь, что тебя зовут Светка. Все знают как хорошо в постели со Светкой. При этом Светка знает, что ты выдала себя за неё. За это Светка получает 1 шоколадку.
Это франчайзинг

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня. Подходишь к нему и говоришь, что с тобой классно в постели. Уходишь с ним. Утром он говорит, что не совсем доволен тобой.
Это рекламация

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня. Подходишь к нему и говоришь, что с тобой классно в постели. Уходишь с ним. Утром он говорит, что он очень доволен тобой и ты была права, когда говорила, что с тобой классно в постели, о чем он не преминёт рассказать друзьям.
Это аттестация продукции

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня. Подходишь к нему и говоришь, что с тобой классно в постели. Уходишь с ним. Утром он говорит, что он очень доволен тобой и ты была права, когда говорила, что с тобой классно в постели, за что ты требуешь дополнительно 1 шоколадку.
Это бонификация

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня. Подходишь к нему и говоришь, что с тобой классно в постели. Уходишь с ним. Утром он говорит, что он очень доволен тобой и хотел бы встретится с тобой в следующий раз. Договариваетесь, что в счет будущей встречи он сегодня оставит тебе 1 бутылку шампанского и 1 шоколадку.
Это фьючерс

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня. Подходишь к нему и говоришь, что с тобой классно в постели. Уходишь с ним. Утром он отдаёт тебе шампанское, но не даёт обещанную шоколадку.
Это дебиторская задолженность

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня. Подходишь к нему и говоришь, что с тобой классно в постели, что ты знаешь 93 позиции из Кама-Сутры и согласна все их ему показать за 2 бутылки шампанского и 3 шоколадки. Уходишь с ним. К утру вы успеваете испробовать только 92 позиции, за что ты ему отдаешь 1 шоколадку назад.
Это недопоставка
Возвращённая шоколадка - неустойка или штраф

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня. Подходишь к нему и говоришь, что с тобой классно в постели, что ты знаешь 93 позиции из Кама-Сутры и согласна показать ему некоторые из них за 1 бутылку шампанского в соседней комнате не уходя с вечеринки.
Это немедленная поставка

Ты пришла на вечеринку вместе с подругами и вы видите симпатичного парня. Каждая из вас рассказывает ему как классно с ней в постели и что она за это хочет получить.
Это тендер

Ты пришла на вечеринку и видишь много симпатичных парней. Ты говоришь, что с тобой очень классно в постели, но пойти с тобой сможет тот, кто предложит тебе больше остальных шампанского и шоколада.
Это аукцион

Ты приходишь на вечеринку и видишь много симпатичных парней, говоришь, что с тобой очень классно в постели и это будет стоить им всего 3 шоколадки или 2 бутылки шампанского, но к концу вечеринки напиваешься до беспамятства и просыпаешься в постели с каким-то незнакомцем...
Это сезонная распродажа

ОбычныйТерминСписокопределенийАдресЦитатыФорматированныйТы приходишь на вечеринку и видишь много симпатичных парней, заявляешь им, что с тобой классно в постели и стоит это 3 шоколадки и 2 бутылки шампанского за один раз, но тому, кто будет делать ЭТО с тобой в течении недели каждый поход обойдется в 1 шоколадку и 1 бутылку шампанского...
Это оптовая скидка

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня. Подходишь к нему и говоришь, что с тобой классно в постели и ты согласна пойти с ним за 2 бутылки шампанского. У него их нет и будут только на следующей неделе. Ты всё равно соглашаешься пойти с ним, но ставишь условие, что на следующей неделе он в этом случае отдаст 2 бутылки шампанского и дополнительно 3 шоколадки.
Это отпуск товара в кредит с процентами

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня. Подходишь к нему и говоришь, что с тобой классно в постели и ты согласна пойти с ним за 2 бутылки шампанского и 3 шоколадки. Он согласен заплатить только 2 бутылки шампанского, так как хозяин вечеринки сказал, что просить больше ты не имеешь права.
Это государственное регулирование цен

Ты пришла на вечеринку и видишь много симпатичных парней. Ты начинаешь всем подряд рассказывать как с тобой классно в постели. Проснувшись через 2 дня в своей квартире, ты видишь 18 бутылок шампанского, 27 шоколадок, 12 батончиков с начинкой и 2 неиспользованных презерватива.
Это валовой национальный продукт

Ты приходишь на вечеринку и видишь симпатичного парня. Подходишь к нему и говоришь: "Со мной классно в постели, первые 5 секунд бесплатно, далее - выбирай сам, 2 бутылки шампанского за ночь или 3 шоколадки за час".
Это демоверсия

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня. Подходишь к нему и говоришь, что с тобой классно в постели и ты согласна пойти с ним, плюс ты покажешь умопомрачительный номер, от которого он будет в диком восторге и который никто не делает.
Это использование ноу-хау

Ты приходишь на вечеринку и видишь симпатичного парня. Чтобы добиться его внимания ты предлагаешь, чтобы с тобой сначала пошел его друг, который имеет опыт в подобных делах и вынес свое официальное заключение, действительно ли ты так хороша в постели...
Это аудиторская проверка

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня. Подходишь к нему и говоришь, что с тобой классно в постели и ты согласна пойти с ним за 6 шоколадок. Парень предлагает 2 бутылки шампанского, но ты говоришь, что 6 шоколадок равны 3 бутылкам шампанского.
Это кросс-курс

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня. Подходишь к нему и говоришь, что с тобой классно в постели и ты согласна пойти с ним за 6 шоколадок и 3 бутылки шампанского. На вопрос парня: "А почему так много?" ты отвечаешь, что 2 шоколадки и 1 бутылку ты отдаёшь хозяину вечеринки.
Это налоги
Но после этого вы уходите с ним и все происходит прямо в машине подруги, потому что подруга возьмёт максимум 1 шоколадку и не скажет ничего хозяину вечеринки.
Это оффшорная зона

Ты пришла на вечеринку и видишь много симпатичных парней. Начинаешь предлагать себя всем подряд на любых условиях, а некоторым достаешься даже бесплатно.
Это распродажа

Ты пришла на вечеринку и видишь много симпатичных парней. Эти парни знают, что ты самая-самая в постели, но спокойно сидят и пьют пиво, уставшие после игры в футбол...
Это сезонный спад спроса

Ты пришла на вечеринку и видишь много симпатичных парней. Эти парни знают, что ты самая-самая в постели и что ты пойдешь с ними за 2 бутылки шампанского и 3 шоколадки. Но никто заплатить не может.
Это спад покупательской способности

Ты приходишь на вечеринку и говоришь пятерым присутствующим там парням, что если каждый из них расскажет пятерым своим друзьям, что с тобой хорошо в постели, а те в свою очередь еще пятерым и т. д., то они смогут пойти с тобой даром. Когда уже полстраны мечтает, как с тобой классно в постели, ты скрываешься в неизвестном направлении.
Это финансовая пирамида

Ты приходишь на вечеринку, но тебя никто не хочет, одни кричат "дорого!", другие слышали от знакомых, что ты не так уж хороша в постели, третьи еще не долечились после предыдущего раза. Тогда ты уходишь и едешь на другую вечеринку в ближайшую деревню. Там тебя хотят все, заваливают подарками и норовят познакомиться поближе.
Это работа с регионами

Ты отправляешь на вечеринку вместо себя Свету, Наташу и близняшек Упокоевых, дабы проверить по отзывам знакомых парней не хуже ли тебя они в постели...
Это сертификация специалистов

На вечеринке много красивых, сексуальных девушек, но парни чего-то ждут... Тут появляются Света, Наташа и близняшки Упокоевы. Парни бросаются на них...
Это спрос на сертифицированных специалистов

Ты приходишь на вечеринку и заявляешь, что с тобой классно в постели, НО, тому, кто угостит швейцарским шоколадом и французским шампанским, ты позволишь пойти с тобой только один раз. А тому, у кого есть "Советское шампанское" и плитка "Алёнки" - два, или может даже два с половиной раза.
Это протекционизм

Чтобы быть лучшей, ты все время подглядываешь за подругами, уединившимися с парнями...
Это промышленный шпионаж

Ты приходишь на вечеринку вместе со Светой (у тебя классная попа, а у нее грудь). Всем парням объявляется условие: "Мы только вместе"...
Это стратегическое партнерство

Ты берешь у одной подруги платье, а у другой косметику, обещая отдавать им каждую пятую шоколадку, которую заработаешь за вечер.
Это акционерное общество

Ты некрасива и общаться с тобой никто не хочет, но твой папа оплачивает вечеринку. На этой вечеринке толпа симпатичных парней и все тебя хотят...
Это государственные субсидии

Все давно знают, насколько ты хороша в постели. И тут ты распускаешь слух, что умеешь еще и прекрасно вышивать крестиком...
Это захват новых рынков

Ты пришла на вечеринку со своим парнем. Он знакомит тебя с другом и говорит, что тебе сегодня надо пойти с этим парнем, так как он рассказал ему как с тобой классно в постели, а новичок за это согласен заплатить 3 бутылки шампанского и 6 шоколадок.
Это аренда

Ты приходишь на вечеринку с подругой. На вечеринке все знают, что с тобой хорошо в постели, ты им рекомендуешь подругу и говоришь, что ты её всему научила, и она знает всё то, что знаешь ты. Утром Вы делите шампанское и шоколадки между собой.
Это передача технологии и научно-техническая кооперация

Вечером, собираясь на вечеринку, ты заметила на лице вокруг глаз новые морщинки, а на бёдрах первые признаки целлюлита. Ты понимаешь, что больше 2 шоколадок тебе уже никто не даст.
Это износ оборудования

Ты никогда не отказываешь никому на вечеринках, получая за это шоколадки и шампанское, после чего передаешь заработанное подруге, которая приносит все это добро к тебе домой и Вы в компании с твоим мужем выпиваете и закусываете.
Это отмывание капитала

Ты еще не бывала с парнями, но на этой вечеринке твердо решила с кем-нибудь познакомиться. Начинаешь всем врать, что с тобой классно в постели и сколько парней у тебя уже было...
Это выпуск публичных акций

Ты пришла на вечеринку. Вырубаешь свет и хватаешь первого попавшегося парня.
Это товар NoName

Вечеринка проходит у тебя дома и приглашены только парни с которыми ты переспала раньше.
Это конференция разработчиков

Ты лесбиянка, но вынуждена ходить на гетеросексуальные вечеринки...
Это политика компании

Ты пришла на вечеринку и видишь симпатичного парня. Подходишь к нему и говоришь, что с тобой классно в постели. Уходишь с ним. Приходите домой, а дома муж. Парень уходит несолоно хлебавши, а ты получаешь по шее.
Это форс-мажор

Ты приходишь на вечеринку, не танцуешь, не смеешься и просто плюешь на всех, моешь руки в крюшоне, танцуешь на столе и бросаешься тортами, а все парни следят за тобой с вожделением...
Это лидирующее положение на рынке

Ты приходишь на вечеринку, вся такая красивая, сексуальная и уверенная в себе... Ты знаешь, что в постели ты лучшая... Ты готова совершенно бесплатно пойти с хорошим парнем... Но всех парней расхватали какие-то грымзы и выкачивают из них деньги...
Это Рынок, детка...

Так про фазы это вроде про штаты, это не наш сценарий, хотя можем присоединиться.
Похвалюсь своими успехами : Я уговаривала брата ( у него был нал )купить баксы когда они были по 25, он купил уже по 26, теперь Игнатьев и Кудрин объявили о мягкой девальвации, честное слово, они меня не предупреждали :-)), но нам они для отпуска нужны , это краткосрочный вопрос

Все так много говорят о девалвации рубля, но почему-то забывают, что девальвировать может и доллар...

25.11.08 : Кредиты не помогут девелоперам

Единственным лекарством от кризиса остается снижение цен

В конце прошлой недели один из крупнейших московских девелоперов – «Дон-Строй» – сообщил, что в течение месяца, до 25 декабря 2008 года, все его жилые объекты будут продаваться со скидкой в размере 25%. О том, что подобные инструменты привлечения клиентов начнут применяться на рынке, аналитический центр www.irn.ru писал еще 1,5 месяца назад в статье «Нужна ли рынку недвижимости коррекция цен вниз». Но примечательно в данном случае, что «Дон-Строй» незадолго до этого привлек кредит ВТБ на сумму в $500 млн. Традиционно считается, что, получив кредит, девелопер может спокойно заниматься текущей деятельностью, и не нуждается в рядовом покупателе. Говоря простым языком, он может держать цены на прежнем уровне. Однако «Дон-Строй» снизил цены почти сразу после получения кредита. Таким образом, становится ясно, что основная проблема девелоперов сейчас все-таки не в том, чтобы получить кредит, а в том, чтобы привлечь рядовых покупателей. Между тем, на первый взгляд привлечение рядовых покупателей может показаться более дорогим и хлопотным делом, чем получение кредита. «Индикаторы рынка недвижимости» решили разобраться в этом вопросе.

Для начала следует отметить, что компания «Дон-Строй» публиковала финансовую отчетность только 1 раз – 2 года назад, незадолго до того, как выпустила евробонды на сумму $150 млн. На тот момент долг девелопера составлял порядка $200 млн. Таким образом, даже если допустить, что часть денег, полученных от ВТБ строительная компания направит на погашение предыдущей задолженности, у нее останется порядка $150 млн. Казалось бы, это достаточно крупная сумма, и ее вполне могло бы хватить для того, чтобы не нуждаться в организации маркетинговых ходов. Однако на фоне выручки холдинга за 2007 финансовый год, которая составила около $1,5 млрд, становится понятно, что даже, если все $500 млн пойдут, как об этом завили представители компании, на «завершение строительства находящихся на разных стадиях реализации жилых комплексов на территории Москвы», то этого далеко не хватит, чтобы компенсировать возможное снижение выручки. По данным разных участников рынка, снижение спроса составило по сравнению с докризисным состоянием 50%.

В то же время, стоит отметить, что кредитные деньги направляются на завершение строительства в тех же комплексах, где будут снижены цены. Среди них вторая очередь жилого комплекса (ЖК) «Дом на Беговой». Там квартиры теперь будут стоить порядка 100 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом, когда «Дон-Строй» получал кредит от ВТБ, по данным газеты «Ведомости», квартиры в этом объекте стоили не ниже 120 тыс. руб. за 1 кв. м. Схожая картина и в ЖК «Измайловский», где теперь квартиры продаются по цене 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Казалось бы, зачем снижать цены в тех объектах, на достройку которых деньги уже получены? Ведь достаточно было бы снизить цены в тех объектах, на достройку которых деньги получить не удалось.

Однако все становится несколько яснее, если учесть, что кредит ВТБ будет выдавать «Дон-Строю» не сразу, а траншами в течение 4 лет. Логично предположить, что этих траншей будет как минимум 4, то есть в среднем за 1 транш будет выдаваться порядка $125 млн. Казалось бы, этого крайне недостаточно, чтобы покрыть снижение спроса, которое обеспечивало порядка $1,5 млрд выручки в год. И на этом фоне снижение цен выглядит логично.

Но стоит обратить внимание на тот факт, что по итогам 2008 года «Дон-Строй» планирует сдать порядка 400 тыс. кв. м жилья, а 1 кв. м с учетом скидки в 25% стоит при продаже порядка 100 тыс. руб. Таким образом, эти 400 тыс. кв. м вместе стоят порядка $1,5 млрд. Получается, что, в среднем, за месяц «Дон-Строй» планирует сдавать порядка 33 тыс. кв. м. Это при их продаже соответствует $120 млн. А это почти та сумма, которую «Дон-Строй» может получить, если кредит ВТБ разделен на 4 транша. В то же время, до конца года остался как раз месяц. При этом вполне логично предположить, что первый транш компания уже получила. И вполне могла бы завершить год по запланированным показателям без дополнительных маркетинговых акций.

Однако стратегически мыслящее руководство компании тем и отличается от обычного, что мыслит на несколько шагов вперед. Дело в том, что снижение цен не закончится в течение ближайших 2-3 месяцев, а в следующем году компании необходимо как-то выживать. Между тем, в условиях кризиса кредиты не выдаются на льготных условиях, а расплачиваться за них необходимо будет за счет продаж квартир, так как иного источника положительного денежного потока у большинства российских девелоперов просто нет. Стоит отметить, что в 2006 году, когда о кризисе не говорил никто даже в Америке, кредит «Дон-Строю» в той же Европе дали под 10% годовых. Сейчас эти облигации торгуются на уровне доходности 12% годовых. При этом кредиты в России всегда были дороже западных. Кроме того, ВТБ дал «Дон-Строю» сумму более чем в 3 раза превышающую $150 млн, которые были привлечены за счет зарубежных инвесторов. Логично предположить, что кредит ВТБ был существенно дороже евробондов.

По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», на данный момент характерная ставка банковского кредита для девелопера составляет порядка 20%-25%. Вряд ли ВТБ предложил «Дон-Строю» более комфортные условия. Неудивительно, что «Дон-Строй» отказался раскрыть уровень процентов по кредиту. Между тем, продажи у девелоперов сейчас не идут и вряд ли ситуация улучшится в следующем году. А за кредит надо платить. В то же время, по данным аналитического центра www.irn.ru, на вторичном рынке уже активно проходят сделки, если снизить цены на жилье на те же 20%-25%. Поэтому представляется вполне вероятным, что при скидках такого же уровня клиенты пойдут к девелоперу. При этом компания получит ту же прибыль, что и при кредитовании, но в данном случае не будет никому должна, что в условиях кризиса очень важно. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в статье «Нужна ли рынку недвижимости коррекция цен вниз».

Примечательно, что снижать цены компания стала еще до того, как получила кредит. Правда, до этого цены снижались только на отдельные неликвидные квартиры. Так, по некоторым данным, квартиры, расположенные на нижних этажах, или с плохим видом из окон в ЖК «Дом на Беговой» потеряли в цене 20% еще до объявления общей скидки, а такие же квартиры в ЖК «Дом на Мосфильмовской» подешевели почти в 2 раза также до объявления общих скидок. Между тем, компания громогласно об этих локальных скидках не заявляла. Однако пробное снижение цен без дополнительных PR-акций, по всей видимости, продемонстрировало впечатляющие результаты, и «Дон-Строй» решил распространить этот опыт на все жилые объекты компании.

В данном случае компания, фактически, действует на опережение, о чем, собственно и говорили еще в самом начале кризиса представители аналитического центра www.irn.ru. Сейчас у большинства компаний скидки очень незначительные. Они не превышают 5%. Однако снижение на 25%-30% цен на квартиры в Москве, по оценкам большинства участников рынка, неизбежно. В итоге, все девелоперы будут вынуждены прибегнуть к методам «Дон-Строя», но преимущество получат те компании, которые сделают это первыми соберут поужавшийся потенциальный платежеспособный спрос на элитное жилье и объекты бизнес-класса. А те, компании, которые будут надеяться на внешнее кредитование, могут оказаться в серьезном проигрыше, так как им помимо обычного снижения цен придется еще платить за кредит, и прибыль от их проектов может быть поставлена под вопрос.

Оригинал тут.

Так про фазы это вроде про штаты, это не наш сценарий, хотя можем присоединиться.
Похвалюсь своими успехами : Я уговаривала брата ( у него был нал )купить баксы когда они были по 25, он купил уже по 26, теперь Игнатьев и Кудрин объявили о мягкой девальвации, честное слово, они меня не предупреждали :-)), но нам они для отпуска нужны , это краткосрочный вопрос

тдв, про "фазы"... Что-то подобное крутится у мну в голове уже последние пол года.

Уважаемые господа, работающие на ФР и все кому не чужд анализ, как вы считаете на сколько сильным будет надвигающийся кризис по вашим оценкам? Не хотелось бы этого, но ведь вполне возможен вариант 98 года или дажу круче. Но почему такое возможно? Как не раз об этом говорилось внешний долг наших корпораций немногим меньше объемов стаб фонда. При том, что внешний долг страны составляет всего 8 миллиардов долларов. Казалось бы - пусть загибаются придут новые, но не стоит забывать, что в активах у этих корпораций находятся как природные так и пожалуй все основные активы в нашей стране. Соответственно в случаи банкротства западные кредиторы просто изымут эти активы в счет уплаты долга. Соответственно, чтоб не потерять их государству придется взять на себя обязанности по обеспечению кредитов, используя деньги стаб фонда. Получается, что в условиях кризиса мы можем оказаться без стаб фонда и ценой нефти около $40 или даже ниже. Но в отличии от 98 года на чью либо помощь нам расчитывать трудно, так как на западе и так кризис. Чем это грозит? Полным дефолтом или я не прав?

Ну, при 40$ за нефть, и медленной девальвации рубля дефолта не будет, будет только дефицит бюджета, а вот если наши умни будут пытаться удержать рубь, да ещё и нефть шваркнет ниже 30 (что вполне реально), то подобие 98-ого года нам обеспечено.