Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 71)

Та ей спихнуть какой-то старье в центре задорого хоцца, вот и стараецца. Баламутит.
Пускай себе. Мож еще какие перлы выдаст. Улыбнемся.

Зима , + мульён.

Весна"Кому надо купить, то дальше тянуть нельзя."

Не актуально.

Весна" Я никому не навязываю свою точку зрения"

Навязываешь.


Глупые советы глупой торгашки.

Весна,элитное,коттеджи,3-4-5комн-е,и прочее дорогое-уже с августа 08г. колом стоит,все ценники снизили малек все равно не берут! Говорю-знаю! Сам уже год продаю свои две 3-ки, с 4.200 упали на 2700-и тишина, правда щас смотреть стали,но денег не дают! И цены в рублях упали, и доллар был 27,а счас 36. Вот задаром и смотрят вроде норма для 3-ки! А вы говорите не падает! Кто реально не хочет продать-поменять тот и не падает! Но таких цен больше нет и не будет! И надо просто с этим смириться и приспособиться к новым реалиям! А хрущи и старье просто рухнули-ну туда им и дорога! Их ваще-то сносить как Массква пора! А в Краске все умные-продают это недоразумение!

Весна
А Вам кажется, что нет?когда инвестор согласен скинуть с квартиры с 1300 до 1000 при продаже за нал, естественно, они не в убыток себе продают все равно!

Чудные Вы. Рассуждаете - спекулянты, посредники, строители, накрутки, продавцы...
Всё это сидит в одном понятии - платежеспособный спрос. И цена сделок только им определяется. При отсутствии монополий. А уж как потом эти деньги делятся между участниками сформировавшейся цены, это уже другой вопрос.

Добродетельница, вы хотите сказать, что все проданные и продаваемые квартиры прошли через 100% накрутку спекулянтов?

Весна
Очень интересно какой такой ленивый взял ипотеку в 2007? при минимальном доходе на семью из двоих не менее 50 тыс., оба должны работать и под бешенные проценты? Вы сами вообще в разбираетесь или так просто с ТВ какой-то слух учуяли и теперь утверждаете, что это так!
Цен строителей взвинчена в 2-3 раза (минимум), сверху 100% накрутки спекулянтов, плюс усердство риЭлторов по повышению своих доходов (50-100 тыс в бросовом варианте) вот цен нынешнего рынка!

ладно почитаю ваши мысли осенью , надеюсь рынок очистится от всякой нечисти и бездельников к тому времени.

где то я уже это видел , даже не пытаюсь давать никаких экономических прогнозов. Это мысли вслух.

Всевидящий
А что на счёт упомянутого вами дефицита , рисующегося явно через 1-1.5 года. И не понял, почему строители хотят чтобы недвиж падала лет 5 ?
На вопрос (почему недвиж в крупном городе не должна быть дешовой) есть простой ответ - чтобы он (город) оставался городом , а не превращался в аул типа Ленинского р-на , где уже в РОВД русского не найти , а сотрудники видимо следуя традициям наркотой торгуют.

Всевидящий, а я считаю, что рост стоимости был обусловлен в большей степени одним фактором - доступным ипотечным кредитованием населения. 2007 году только ленивый не взял ипотеку. Причем никто не задумывался, что будет, если ... Но (вспомните) в большинстве своём ипотека давалась только под ГОТОВОЕ жилье - банки перестраховывались. Поэтому вдруг стали востребованы даже убитые хрущевки. А что тогда говорить о ценах на приличное жильё? И цены на вторичку рванули вверх. Вслед за ними с недоумением подтягивались и цены на строящееся. Пока всё не рухнуло тоже по одной причине - кредитовать стало нечем. А денег у граждан как не было так и нет. И сделай сейчас ипотеку доступной (гипотетически) - всё повторится по тому же сценарию. Единственно, с сегодняшним опытом кто-то станет осторожней.
Думаю, что найдёт государство другую схему, по которой можно будет гражданам покупать квартиры. Не сейчас, так позже. Может по-другому будет называться. Но выход и с лопнувшей ипотечной программой и с будущим кредитованием всё равно найдут, иначе в очередной раз оконфузятся перед цивилизованной Европой (чего руководству страны никак нельзя допустить). Но в любом случае, даже когда раньше не было никаких программ, люди покупали жильё. А жилье всегда во все времена было дорогим, не каждому по карману, и дорожало оно (правда не такими темпами), но всё равно покупали. Копили, занимали у родных, знакомых, и покупали.
Да, жильё сейчас какое-то время будет дешевле, чем было. Да и то, цена упала не на все квартиры. Поинтересуйтесь ценами на квартиры в Центре, на приличное жилье в престижных районах, на элитные квартиры. Не падает цена! Если только чуть уступят, когда наличку в глаза увидят. Упала цена, даже не упала , а вернулась к оправданной на старое жильё, на жилье в непрестижных районах города, строители подвинулись в цене на готовое - им строить не на что.
А у спекулянтов всё нормально. Те, кому нужны были деньги, уже давно всё скинули. А остальные сдали в аренду. Да и если не сдали - ничего страшного. Подождут стабильности.

Весна, а что вам про упырей не понравилось, вроде все сходится.

Весна
Мы живем при той же рыночной экономике, поэтому процессы происходят схожие. Нюансы свои конечно имеются(дефицит жилья в стране например, низкие зарплаты), но рост стоимости был обусловлен в большей степени спекуляциями на этом рынке а не платежеспособным спросом граждан. Спекулянты же на падающем рынке в него входить не будут, остается ждать спроса обычных граждан, а без роста доходов населения, доступной ипотеки и снижения квадратного метра это невозможно.

где то я уже это видел , какая гадость ваш пост. Прежде чем хамить, обратите внимание на тему. Да и никто никому не навязывает ни покупку, ни продажу.

опять по вылазили личности "берите сейчас другого шанса не будет" ,блин ну когда же вас закопают.Уже сейчас ясно что ни о каком повышении за кв метры речи быть не может в ближайшие месяцев 8-12 ,куча народу во всех центрах занятости ,ипотека недоступна ,кто будет покупать эти кв.метры. Упыри вам место в земле вместе с вашим предводителем глушковым....

Риэлтор Александр
Себестоимость доллара немногим больше стоимости бумаги. А рыночная стоимость в идеале должна определяться грубо общей массой напечатанных купюр и стоимостью активов и товаров которые можно купить за доллары. То что доллар переоценен в мире это понятно ирано или поздно он рухнет, но поверьте у людей которые его печатают от этого проблем не будет, потому что его себестоимость как вы правильно заметили слишком мала. У строителей ситуация другая, себестоимость производства цира явно отличающаяся от нуля.

Он
Замедте я написал ниже себестоимости в равновестном состоянии и при этом на вторичку действительно могут быть ниже средней в зависимости от износа и прочих факторов, а если вы говорите про нанешнее время, то пиковые падения видимо сделают цену ниже себестоимости(исходя из действий участников рынка). Пока еще рано говорить, но вы посмотрите как грамотно сделало правительство РФ с рублем, быстренько его девальвировало явно ниже его покупательной способности и тем самым думаю надолго избавило страну от валютных рисков, по результатам года уменьшит инфляцию и в конечном счете это приведет к скорейшей стабилизации и росту рынка. А строители хотят видимо что недвижимость лет пять падала. При этом все участники рынка все это время будут страдать.

Весна, как раз потому что в Красноярске стоит "множество других не менее вредных промышленных предприятий" стоимость недвижки в Красноярске высока. И до сих пор продолжает быть высокой.
Неоднократно в том числе и на этом форуме читала высказывания о том, что в солнечной Болгарии и такой же Черногории, и ещё многих тёплых странах недвижимость не сравнимая с нашей стоит столько же и дешевле. Не надо сравнивать, деньги мы зарабатываем здесь и в какой-то квартире жить нужно тоже именно здесь - ни в Болгарии ни в Румынии. И роли не играет, сколько месяцев зимы и сколько дождей летом.
Тот фактор, что ценообразование на нашем рынке недвижимости абсолютно хаотичное, известен всем и давно. И самое печальное что повлиять на этот процесс обычные потребители никак не могут.

К сожалению, прихожу к мнению, что стоимость кв.метра формируется не по законам, а вопреки. А вот что может повлиять на неё - сложно предвидеть.