Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 4)

Сергей К.
Сам то хоть понял что написал? Дебиторская задолженность это по всем предприятиям. куда включаются и подрядчики и поставщики с которыми потом расплачиваются квадратами. а финансовый результат в 4 млн. указанный тобой это что? 1-на проданная квартира за 9 месяцев???

гость праздники еще вроде сильно не начались. чтобы такие вопросы задавать

Сергей К.
А кому должен то? Не Монохолдингу ли? Не монострою? Если должен сам себе - намного приятнее ).
Хуже если чужим...

К вопросу о реальном положении дел у застройщиков: люди, почитайте изменения в проектные декларации. У ВСЕХ фин. результат и рядом не стоит в сравнении с долгами. Вот к примеру выдержка из декларации Монолита:

"кредиторская задолженность на 30.09.2009г. составляет 2 021 959 тыс. рублей;
финансовый результат за 9 месяцев 2009г. составляет 4 247 тыс. рублей.
2. Настоящее дополнения опубликованы в соответствии с ФЗ -214 от 30.12.2004 г.
Управляющий директор
ООО ФСК «Монолитинвест» В.Н. Прохоренко"

Что ж дальше-то будет :)

Чуланы с деньгами нынче не те, что раньше. Поистощались.

При таких ценах он всегда был, даже сейчас если цена будет ниже 40, все вытащят из загашников деньги и закупят впрок, ИМХО

Не понял смысл, сорри. Но сейчас уже полно предложений от 32 р/кв. на Взлетке (та же самая Слобода). И чота маловато кто из загашников бабло достаёт.

все вытащят из загашников деньги и закупят впрок

В отличии от американцев, в россии народ всегда деньги подкапливал, поэтому в чулках денеги есть, и они обесцениваются.

2. Дефицит - это касается дешевого жилья. Его никогда не было. Ни год назад, ни сейчас, ни пять лет назад при ценах 15 руб./кв.

При таких ценах он всегда был, даже сейчас если цена будет ниже 40, все вытащят из загашников деньги и закупят впрок, ИМХО

Подтверждение этому сколько продается просто строительных площадок со всеми документами - не от хорошей строительной жизни наверное.

1. Да потому что сами же набрали кредитов под высокие цены на будущее жилье. Теперь хоть как-то пытаются вылезти из этих долгов. А путние фирмы (КБС, АПС и т.п.) ничего не продают, ибо выросли не на спекуляциях, и именно эти фирмы и делают погоду на рынке жилья, а не те кто сейчас что-то продаёт.
2. Дефицит - это касается дешевого жилья. Его никогда не было. Ни год назад, ни сейчас, ни пять лет назад при ценах 15 руб./кв.

Ну так когда будет дефицит тогда и будут строить, а по поводу закрытия фирм иногда легче обанкротить, чем отдавать долги, даже со всей техникой, проблема у строителей связана с тем, что они понабрали кредитов и начинали строить новые дома, как только недостроенный на треть продадут в надежде на будущие прибыли, а сейчас все ждут и мало кто чего берет, так что долгов под большие проценты у них до фига. Они активы сейчас выводят, а потом банкротится начнут вот и все, по моему мнению. Подтверждение этому сколько продается просто строительных площадок со всеми документами - не от хорошей строительной жизни наверное.

Согласен с Кучерявым,поясню
Денег Америка напечатала,при этом падение цен на жилье сильное,максимальное в калифорнии -50%,после стагнации ожидают еще(сами поинтересуйтесь).Наши застройщики никуда не денутся,будут работать,кто-то обанкротится-не без этого.Почему будут работать?Представте сами в условия кризиса,когда можно спокойно строить и продавать по ДОСТУПНЫМ ценам,кто от этого откажется."Организовать строительную фирму" не сложно-вспомните как все начиналось.
Раньше торговцы на рынках имели причличный доход,многие сумели свои магазинчики открыть,сейчас у них прибыль не та и что они позакрывались,нет,работают и при меньшей рентабельности.Ну допустим закрыл застройщик сам свою фирму,а что он делать то будет,дома сидеть на деньгах?И потом не так легко выйти без больших потерь из этого бизнеса-попробуй распродай технику за хорошую цену.

Гость когда действительно возникнет дефицит, желающих строить будет хоть отбавляй. Полтора года назад был дефицит, не строил при этом только тот, кто молотка в жизни не видел. Все остальные хоть сарай да сляпают.

Кучерявый А вы считаете, что строительную фирму легко организовать, и строить так легко, сейчас почитайте распродают земельные участки, потому что строить денег нет, и постепенно возникнет дефицит недвижимости, а зачем организовывать пускай все ждут пока цены опять "снизяться", строители обонкротятся, а там посмотрим

[bГость[/b] рассмотрим ситуацию: старый бизнес перестал приносить доход и правдами или неправдами продан и деньги на кармане, заниматься чем то надо. На жилье прогнозируют стабильный спрос и приличный доход т.е. стабильно приносящий доход бизнес. В такой ситуации в самый раз покупать оборудование и организовывать строительную фирму и строить, строить, и еще раз строить. Что касается ЖКХ - это монополия в чистом виде.

- это у какого народа? Какой страны? Да, Америка печатает баксы не стесняясь. Но это скорей повлияет на курс доллара к рублю.

Люди ждут, что падение будет дальше, поэтому и не покупает, если падение не случится в течении года или полугода спрос восстановится, строительство уже больше замораживается, участки под застройку продают (раньше такого даже рядом не было), новых проектов не планирует. Увеличение стоимости жилья просто вопрос времени, максимум года, двух. Не надо тут мозг людям канифолить, везде цены поднимаются, ЖКХ больше на 20% - какая дефляция? В магазин любой зайдите там что цены снизились, что бытовая техника подешевела, автомобили стали меньше стоить, инфляция постепенно все деньги превращает в бумагу, если рубль привязан к доллару, то и его покупательская способность и в мировом масшатабе тоже снижается.

Да есть у народа деньги, просто все ждут, и что вы хотите сказать, что когда толь ко за год введено 5 трл. баксов, это никак не отразится на стоимости цен

- это у какого народа? Какой страны? Да, Америка печатает баксы не стесняясь. Но это скорей повлияет на курс доллара к рублю.

А китайцы,кто покупал недвижимость на пике(у себя в китае)требуют компенсации,и есть преценденты -идут навстречу,так что.....

Чего то о таком не слышал, потому что это шаг в пропасть, одному компенсировал, потом миллионы попрут, а потом когда жилье в цене поднимется, как тогда обратно компенсацию отдавать, так что китайцы еще доберутся до наших рынков недвижимости, просто еще наверное не разобрались, денег у них просто куева туча...

Беня фон бернанке
Разница не в гавани, а в ситуёвине. У них жилья избыток. У нас дефицит. Это если, не принимать в расчет , тоже многого стоит.

А китайцы бы с радостью, им только дай волю))

Сугубо...
ВСЕ правильно,ТОЛЬКО принимая в расчет"обеспеченность спроса деньгами"-денег нету у тех среди кого есть спрос,а у гого есть деньги у них уже все есть.И потом есть несоответствие ЦЕНА_КАЧЕСТВО
А китайцы,кто покупал недвижимость на пике(у себя в китае)требуют компенсации,и есть преценденты -идут навстречу,так что.....

Да есть у народа деньги, просто все ждут, и что вы хотите сказать, что когда толь ко за год введено 5 трл. баксов, это никак не отразится на стоимости цен.

Беня фон бернанке
Разница не в гавани, а в ситуёвине. У них жилья избыток. У нас дефицит. Это если, не принимать в расчет , тоже многого стоит.

А китайцы бы с радостью, им только дай волю))

Сугубо...

ВСЕ правильно,ТОЛЬКО принимая в расчет"обеспеченность спроса деньгами"-денег нету у тех среди кого есть спрос,а у гого есть деньги у них уже все есть.И потом есть несоответствие ЦЕНА_КАЧЕСТВО
А китайцы,кто покупал недвижимость на пике(у себя в китае)требуют компенсации,и есть преценденты -идут навстречу,так что.....

Беня фон бернанке
Разница не в гавани, а в ситуёвине. У них жилья избыток. У нас дефицит. Это если, не принимать в расчет обеспеченность спроса деньгами, тоже многого стоит.

А китайцы бы с радостью, им только дай волю))

Сугубо...