Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 3)
Не обращайте внимания на эту странную цифирь.
"Стоимость квадратного метра жилья в Красноярске сложилась в размере 31 тыс. 252 рубля." - ха-ха. 3 раза. :))
"Стоимость квадратного метра жилья в Красноярске сложилась в размере 31 тыс. 252 рубля." - ха-ха. 3 раза. :))
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
31377 рублей.
30947 рублей.
31 тыс. 252 рубля.
Что-то цифирь "не идет".
31377 > 30947
Т.е. по итогу строители (глобально все) в минусе? И налог на прибыль (глобально) равен 0 поскольку убыток?
31377 > 31 тыс. 252 рубля
Т.е. до настоящего времени строители продают ниже "фактической стоимости строительства" (это себестоимость что-ли так названа?). Это же экономически невыгодно?
Я что-то не так понял?
За январь-декабрь 2009 года в Красноярском крае введено в действие 850,0 тыс. кв. метров общей площади жилых домов. Это составило 77,2% по отношению к январю-декабрю 2008 года. В том числе в декабре 2009 г. было введено 233,2 тыс. кв. метров жилья.
Всего в крае было построено 2792 дома на 11569 квартир. По данным на декабрь, средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади вновь введенных жилых домов (без учета индивидуальных жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств) в январе-декабре 2009 г. – 31377 рублей.
Индекс цен на первичном рынке жилья в декабре 2009 г. по отношению к декабрю 2008 г. составил 86,2%, на вторичном рынке – 81,2%.
В декабре 2009 г. средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир по Красноярскому краю на первичном рынке жилья составила 37993 рубля, на вторичном рынке – 30947 рублей.
Большая часть жилья в 2009 году была построена в краевом центре – 469 тыс. 142 кв.м. Это составило 67,9 % по отношению к январю-декабрю 2008 года. Это – 160 жилых домов на 6933 квартир.
Стоимость квадратного метра жилья в Красноярске сложилась в размере 31 тыс. 252 рубля.
Всего в крае было построено 2792 дома на 11569 квартир. По данным на декабрь, средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади вновь введенных жилых домов (без учета индивидуальных жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств) в январе-декабре 2009 г. – 31377 рублей.
Индекс цен на первичном рынке жилья в декабре 2009 г. по отношению к декабрю 2008 г. составил 86,2%, на вторичном рынке – 81,2%.
В декабре 2009 г. средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир по Красноярскому краю на первичном рынке жилья составила 37993 рубля, на вторичном рынке – 30947 рублей.
Большая часть жилья в 2009 году была построена в краевом центре – 469 тыс. 142 кв.м. Это составило 67,9 % по отношению к январю-декабрю 2008 года. Это – 160 жилых домов на 6933 квартир.
Стоимость квадратного метра жилья в Красноярске сложилась в размере 31 тыс. 252 рубля.
Сегодня на конференции Финама прочитал, примерно тоже я прогнозировал на 116стр.
Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент"
На сегодняшний день уверенно прогнозировать дальнейшее развитие ситуации и период нового этапа роста цен в данной сфере довольно сложно. Отметим, что снижение объемов нового строительство теоретически позволяет ожидать достаточно быстрое восстановление рынка, которое будет происходить по мере преодоления основных негативных последствий кризиса. Но опять же, новый этап динамичного роста цен на фоне вполне вероятного усугубления дефицита начнется, естественно, только по мере стабилизации общей экономической ситуации и возвращения на рынок массового спроса. Говорить о сроках пока весьма затруднительно. Данный процесс может занять достаточно длительный период.
Что касается развития сектора в среднесрочной перспективе, то, на наш взгляд, несмотря на некоторое оживление рынка в третьем квартале, о качественное улучшение ситуации может произойти только в горизонте нескольких лет. При благоприятном стечении обстоятельств начало восстановительного периода может прийтись примерно на конец 2010 или начало 2011 года. В течение 2010 г. ситуация продолжит стабилизироваться. На данном этапе есть все основания ожидать дальнейшего сокращения объемов нового строительства в данной сфере. Что при условии возвращения на рынок массового платежеспособного спроса (что возможно, в свою очередь, только при преодолении основных негативных последствий кризиса и восстановлении экономики), уровень предложения может оказаться заметно ниже, чем в докризисный период. Данный факт приведет к усугублению дефицита и станет отправной точкой нового восходящего ценового тренда в данном секторе. http://www.finam.ru/analysis/conf00001002FE/
Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент"
На сегодняшний день уверенно прогнозировать дальнейшее развитие ситуации и период нового этапа роста цен в данной сфере довольно сложно. Отметим, что снижение объемов нового строительство теоретически позволяет ожидать достаточно быстрое восстановление рынка, которое будет происходить по мере преодоления основных негативных последствий кризиса. Но опять же, новый этап динамичного роста цен на фоне вполне вероятного усугубления дефицита начнется, естественно, только по мере стабилизации общей экономической ситуации и возвращения на рынок массового спроса. Говорить о сроках пока весьма затруднительно. Данный процесс может занять достаточно длительный период.
Что касается развития сектора в среднесрочной перспективе, то, на наш взгляд, несмотря на некоторое оживление рынка в третьем квартале, о качественное улучшение ситуации может произойти только в горизонте нескольких лет. При благоприятном стечении обстоятельств начало восстановительного периода может прийтись примерно на конец 2010 или начало 2011 года. В течение 2010 г. ситуация продолжит стабилизироваться. На данном этапе есть все основания ожидать дальнейшего сокращения объемов нового строительства в данной сфере. Что при условии возвращения на рынок массового платежеспособного спроса (что возможно, в свою очередь, только при преодолении основных негативных последствий кризиса и восстановлении экономики), уровень предложения может оказаться заметно ниже, чем в докризисный период. Данный факт приведет к усугублению дефицита и станет отправной точкой нового восходящего ценового тренда в данном секторе. http://www.finam.ru/analysis/conf00001002FE/
Степан, Кетта рахмат!! Спасибо))
Цыдыпка Будажапов
http://satanov.livejournal.com/749601.html
Нарушаете 8е правило.
И общепринятое недокументированное: "Не оффтопь!"
ИМХО = http://ru.wikipedia.org/wiki/IMHO
http://satanov.livejournal.com/749601.html
Нарушаете 8е правило.
И общепринятое недокументированное: "Не оффтопь!"
ИМХО = http://ru.wikipedia.org/wiki/IMHO
Поясниите,что означает ИМХО? Встречаю часто...
По поводу банкротств
Михаил Руднев
Ведомости — Новосибирск
29.12.2009, 247 (2517)
Обездоленные дольщики
Оказавшиеся без средств строительные компании затягивают сдачу домов. Но куда большее зло — банкротства застройщиков: тогда частные инвесторы могут остаться совсем без жилья
С начала года в областной департамент строительства и архитектуры поступило 192 обращения дольщиков многоквартирных домов (данные областной администрации). За весь прошлый год таких жалоб было 58, причем 44 — в ноябре — декабре, когда кризис был уже в разгаре.
Сейчас в области, по данным администрации, средства частных инвесторов привлекают 109 застройщиков. На конец III квартала (более свежих данных нет) количество договоров долевого участия составило 18 124 (+5,4% к началу года) на сумму 46,03 млрд руб., в том числе 15,04 млрд руб. привлечено с начала года. Это дольщики, заключившие договоры в соответствии с № 214-ФЗ, уточнил вице-губернатор, руководитель областного департамента строительства и архитектуры Владимир Анисимов. А с учетом серых схем (использование предварительных договоров, займов и векселей) число дольщиков может достигать 40 000, считает депутат областного совета Валентин Сичкарев, который руководит в региональном отделении «Единой России» антикризисной группой по защите дольщиков.
Сейчас из 382 строящихся жилых объектов работы приостановлены на 161, говорит руководитель инспекции Госархстройнадзора по Новосибирской области Виталий Ивлев. В наихудшем положении дольщики, которые вложили средства в жилье, а работа на площадке так и не продвинулась дальше котлована, констатирует председатель комитета областного совета по вопросам строительства и ЖКХ Александр Савельев. Таких строек около 60% от общего числа замороженных сейчас объектов и в ближайшие два года они возобновлены не будут, считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. «Не менее 5000 дольщиков рискуют остаться ни с чем», — подсчитал он. Государство должно участвовать в достройке жилья, находящегося в начальной стадии строительства, считает Савельев. Но пока такой механизм не разработан, сожалеет он.
Михаил Руднев
Ведомости — Новосибирск
29.12.2009, 247 (2517)
Обездоленные дольщики
Оказавшиеся без средств строительные компании затягивают сдачу домов. Но куда большее зло — банкротства застройщиков: тогда частные инвесторы могут остаться совсем без жилья
С начала года в областной департамент строительства и архитектуры поступило 192 обращения дольщиков многоквартирных домов (данные областной администрации). За весь прошлый год таких жалоб было 58, причем 44 — в ноябре — декабре, когда кризис был уже в разгаре.
Сейчас в области, по данным администрации, средства частных инвесторов привлекают 109 застройщиков. На конец III квартала (более свежих данных нет) количество договоров долевого участия составило 18 124 (+5,4% к началу года) на сумму 46,03 млрд руб., в том числе 15,04 млрд руб. привлечено с начала года. Это дольщики, заключившие договоры в соответствии с № 214-ФЗ, уточнил вице-губернатор, руководитель областного департамента строительства и архитектуры Владимир Анисимов. А с учетом серых схем (использование предварительных договоров, займов и векселей) число дольщиков может достигать 40 000, считает депутат областного совета Валентин Сичкарев, который руководит в региональном отделении «Единой России» антикризисной группой по защите дольщиков.
Сейчас из 382 строящихся жилых объектов работы приостановлены на 161, говорит руководитель инспекции Госархстройнадзора по Новосибирской области Виталий Ивлев. В наихудшем положении дольщики, которые вложили средства в жилье, а работа на площадке так и не продвинулась дальше котлована, констатирует председатель комитета областного совета по вопросам строительства и ЖКХ Александр Савельев. Таких строек около 60% от общего числа замороженных сейчас объектов и в ближайшие два года они возобновлены не будут, считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. «Не менее 5000 дольщиков рискуют остаться ни с чем», — подсчитал он. Государство должно участвовать в достройке жилья, находящегося в начальной стадии строительства, считает Савельев. Но пока такой механизм не разработан, сожалеет он.
Если такие крупные компании обанкротятся, то все их активы, в том числе и жилье к моменту банкроства уже выведут куда надо, как это было с карсэйр, так что расчитывать на то, что потом по дешевке можно хаты купить не придется, готовые будут продаваться другими фирмами, которым якобы была должна компания, а все более или менее стоящее оборудование тоже куда-нибудь денут, останется пшик и недостроенные объекты, с которых уже и так большая часть денег получена, они уже все наверное предусмотрели...
http://realty.newsru.com/article/29Dec2009/downprognoz
Правительство РФ снизило прогноз по вводу жилья в 2010 году на треть
В будущем году в России будет построено всего 53 млн кв. м, следует из поправок к федеральной целевой программе (ФЦП) "Жилище". Это минимальный объем ввода новостроек за последние четыре года. Ранее ФЦП предусматривала возведение в 2010 году 80 млн кв. м жилья. Планомерное снижение объемов строительства эксперты объясняют отсутствием новых проектов. Об этом пишет газета РБК daily.
Согласно утвержденным правительством поправкам к программе "Жилище", объем ввода жилья в 2010 году составит 66,3% от запланированного ранее. О том, как изменится показатель по отношению к 2009 году, судить пока рано: официальных данных об объеме ввода жилья еще нет. Последние данные Росстата за январь-ноябрь свидетельствуют о построенных 45,5 млн кв. м.
Показания представителей властей и профессионального сообщества о планируемом объеме ввода в уходящем году сильно разнятся. Так, глава Минэкономразвития Эльвира Набиуллина оптимистично ожидает 60 млн кв. м жилья (снижение по сравнению с 2008 годом всего на 6%). По подсчетам министра регионального развития Виктора Басаргина, падение составило 10,7%, до 57 млн кв. м. "В этом году строители сдадут при самом благоприятном результате 50-55 млн кв. м жилья", - утверждает президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. В 2008 году застройщики также не смогли осилить поставленные правительством задачи: из озвученных первоначально 68 млн кв. м жилья удалось завершить 63,8 млн кв. м.
В то же время участников рынка снижение плановых показателей не удивляет. "Правительство конкретизировало и облекло в форму документа то, о чем было известно давно", - отмечает президент НП СРО "Центр Регион" Кирилл Шалин. Уменьшение объема строительства эксперт связывает с резким сокращением новых строек в конце 2008 - начале 2009 года. Это подтверждают и в АСР: в кризис "произошел обвал" существовавшей системы инвестирования в строительную отрасль, а нехватка финансирования заморозила большинство планировавшихся проектов.
В ближайшие годы участники рынка не ожидают увеличения объема строительства. "Если по факту будет выполнен план ввода на 2010 год в объеме 53 млн кв. м, то планировать на 2011 год этот же уровень реально", - считает директор департамента инвестиций "Ведис Групп" Олег Рубин. "Мы не видим заделов на 2010 год, - сокрушается Кошман. - Мы должны были сделать их в этом году, чтобы получить нормальные результаты по вводу площадей в следующем". В случае восстановления рынка жилищного строительства к концу будущего года объем ввода может начать расти с 2012 года, добавляют эксперты.
Правительство РФ снизило прогноз по вводу жилья в 2010 году на треть
В будущем году в России будет построено всего 53 млн кв. м, следует из поправок к федеральной целевой программе (ФЦП) "Жилище". Это минимальный объем ввода новостроек за последние четыре года. Ранее ФЦП предусматривала возведение в 2010 году 80 млн кв. м жилья. Планомерное снижение объемов строительства эксперты объясняют отсутствием новых проектов. Об этом пишет газета РБК daily.
Согласно утвержденным правительством поправкам к программе "Жилище", объем ввода жилья в 2010 году составит 66,3% от запланированного ранее. О том, как изменится показатель по отношению к 2009 году, судить пока рано: официальных данных об объеме ввода жилья еще нет. Последние данные Росстата за январь-ноябрь свидетельствуют о построенных 45,5 млн кв. м.
Показания представителей властей и профессионального сообщества о планируемом объеме ввода в уходящем году сильно разнятся. Так, глава Минэкономразвития Эльвира Набиуллина оптимистично ожидает 60 млн кв. м жилья (снижение по сравнению с 2008 годом всего на 6%). По подсчетам министра регионального развития Виктора Басаргина, падение составило 10,7%, до 57 млн кв. м. "В этом году строители сдадут при самом благоприятном результате 50-55 млн кв. м жилья", - утверждает президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. В 2008 году застройщики также не смогли осилить поставленные правительством задачи: из озвученных первоначально 68 млн кв. м жилья удалось завершить 63,8 млн кв. м.
В то же время участников рынка снижение плановых показателей не удивляет. "Правительство конкретизировало и облекло в форму документа то, о чем было известно давно", - отмечает президент НП СРО "Центр Регион" Кирилл Шалин. Уменьшение объема строительства эксперт связывает с резким сокращением новых строек в конце 2008 - начале 2009 года. Это подтверждают и в АСР: в кризис "произошел обвал" существовавшей системы инвестирования в строительную отрасль, а нехватка финансирования заморозила большинство планировавшихся проектов.
В ближайшие годы участники рынка не ожидают увеличения объема строительства. "Если по факту будет выполнен план ввода на 2010 год в объеме 53 млн кв. м, то планировать на 2011 год этот же уровень реально", - считает директор департамента инвестиций "Ведис Групп" Олег Рубин. "Мы не видим заделов на 2010 год, - сокрушается Кошман. - Мы должны были сделать их в этом году, чтобы получить нормальные результаты по вводу площадей в следующем". В случае восстановления рынка жилищного строительства к концу будущего года объем ввода может начать расти с 2012 года, добавляют эксперты.
Вот кстати по поводу доступного жилья http://www.newsru.com/russia/29dec2009/nuts.html
Доход монолита за 9 месяцев 4 миллиона рублей? Это что за бред!?!
Когда человек путает доход с прибылью - то даже не удивляешься, что показатели по РСФО ему непонятны.
ТДВ! Проведите, плиз, ликбез в ширнармассах по данному вопросу.
Доход монолита за 9 месяцев 4 миллиона рублей? Это что за бред!?!
А в чем проблема?
Не бред, а хороший бугалтер :)
финансовый результат за 9 месяцев 2009г. составляет 4 247 тыс. рублей.
Доход монолита за 9 месяцев 4 миллиона рублей? Это что за бред!?!
Это такая специфика на предприятиях :)
Вообще-то я когда делаю серьезный договор, помимо заверенного комплекта учредительных документов, если новый контрагент обычно запрашиваю заверенный баланс и форму 2 :)
Так, чтоб спать спокойно :) Тогда и понятно чего там живого и чего нет и понятно можно ли давать предоплату :))
Так, чтоб спать спокойно :) Тогда и понятно чего там живого и чего нет и понятно можно ли давать предоплату :))
ТДВ
Скорее всего - дебитоки :) Живых активов, не обремененных очень и очень не много учитывая спицифику бизнеса.
Скорее всего - дебитоки :) Живых активов, не обремененных очень и очень не много учитывая спицифику бизнеса.
Без баланса и формы 2 данные о кредиторке пустой звук, может там активов раз так в 5 больше :)
123
1. Я про дебиторскую задолженность ни слова не писал. Дебиторку от кредиторки не отличаешь?
2. Какие все предприятия? Причем здесь подрядчики??? Это кредиторка Монолита, а не подрядчиков.
3. Это официальная информация с этого же сайта: http://www.sibdom.ru/building_info.php?id=502 смотри последние изменения в проектную декларацию.
4. Финансовый результат - это прибыль до налогообложения, а не выручка.
Еще вопросы есть?
Я про монолит как пример выдержку привел. Такая ситуация у большинства строителей.
Знать бы к чему именно это приведет...
У Красэйра в свое время тоже кредиторка росла :)
1. Я про дебиторскую задолженность ни слова не писал. Дебиторку от кредиторки не отличаешь?
2. Какие все предприятия? Причем здесь подрядчики??? Это кредиторка Монолита, а не подрядчиков.
3. Это официальная информация с этого же сайта: http://www.sibdom.ru/building_info.php?id=502 смотри последние изменения в проектную декларацию.
4. Финансовый результат - это прибыль до налогообложения, а не выручка.
Еще вопросы есть?
Я про монолит как пример выдержку привел. Такая ситуация у большинства строителей.
Знать бы к чему именно это приведет...
У Красэйра в свое время тоже кредиторка росла :)