Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 39)

Значит мы должны строить 3 000 000 кв.м, из них 2 000 000 -коттеджи и дома и цена в районе 20 000.
А не те жалкие 700 000 как нам говорят с высоких трибун.
Есть на кого равняться, на сельхоз область, наш мощнейший край глубоко в ж.... в этом вопросе

Это невозможно, с января цены только падали, уважаемый риэлтор.

---

В Январе купили за 1100000, сейчас цена 1300000, а если бы в акции вложили было бы дохода больше, и купить на эти деньги можно большую жилплощадь, с чего вы взяли, что риэлтор?

Вот чем нужно заниматься Уважаемому Глушкову, а не пиарить рост цен.

Белгородская область - один из наиболее развитых и привлекательных регионов. Отсюда стабильно высокий платежеспособный спрос на жилье и, как следствие, далеко не провинциального уровня цены. Еще в девяностые годы прошлого века заработал известный всей стране "белгородский метод", заключавшийся в льготном кредитовании частных застройщиков в обмен на произведенную ими сельскохозяйственную продукцию. Но данная схема рассчитана на сельских жителей, способных вести приусадебное хозяйство. Принятая в конце 2003 года областная программа развития жилищного строительства ставит целью объединить интересы городского и сельского населения. Упор в ней сделан на индивидуальное жилье. Губернатор Белгородской области Евгений Савченко объясняет причины "частнособственнического уклона" так:

- Дом с усадьбой соответствует нашим национальным традициям. Человек, живущий в собственном доме, избавлен от тесноты городских многоэтажек, имеет возможность питаться продуктами, выращенными на своей земле, дышать чистым воздухом.

"Доступность и комфорт" - так можно в двух словах выразить суть белгородской программы. Согласно документу доля персональных коттеджей в общем объеме вводимого жилья ежегодно будет увеличиваться и достигнет к 2010 году 85 процентов. Предполагается, что к этому времени в собственных домах-усадьбах будут жить примерно две трети жителей области (миллион из полутора миллионов).
Через семь лет из полутора миллионов жителей области не менее миллиона будут жить в собственных домах

Начнем с доступности. Как построить собственный, пусть и скромный коттедж, где взять средства? На Белгородчине есть варианты: кредит можно взять в том же Фонде индивидуального жилищного строительства, в ипотечной корпорации, а также на условиях членства в кредитно-потребительском кооперативе. Фонд выдает сельским жителям до миллиона рублей на пятнадцать лет под пять процентов годовых, горожанам - до 500 тысяч рублей под десять процентов. Маловато на дом? Да, но расчет на то, чтобы разбудить и поддержать инициативу на начальном этапе, а дальше, как показывает многолетний опыт фонда, дело пойдет. Застройщик в сельской местности чаще всего строит "хозспособом" - сам или с помощью родственников, в редких случаях прибегая к помощи подрядных организаций. Дом, построенный собственными силами при поддержке органов местного самоуправления и предприятий-работодателей, обходится в три-пять раз дешевле его рыночной стоимости. Главное, шутят белгородцы, поднять мужика с дивана. Самый ходовой аргумент у жен в таких случаях: "Соседи вон уже новоселье справляют, а почему мы не можем?" В прошлом году в области таким образом с помощью фонда обзавелись собственными домами более 4 тысяч семей, общая площадь введенного индивидуального жилья составила 681 тысячи квадратных метров. Государственная поддержка фонда из областного бюджета - 300 миллионов рублей. Однако с каждым годом растет и объем возвратных средств: в прошлом году он составил около 200 миллионов, нынче планируется получить уже 270. Благодаря тому, что механизм возврата заемных средств работает практически без сбоев, фонд смог увеличить общий объем кредитования застройщиков с 60-70 до 450 миллионов рублей в год, умножить размер предельных кредитных сумм для заемщиков.

Строиться помогают… дети

Но настоящий прорыв в жилищном строительстве начался с учреждения кредитно-потребительского кооператива "Свой дом", созданного три года назад по инициативе губернатора специально для работников бюджетной сферы. Схема его работы такая: застройщик вносит паевой накопительный взнос в размере 50-300 тысяч рублей. Соответственно кооператив выделяет ему двукратную сумму кредита под один процент годовых сроком на десять лет с последующей компенсацией первоначального взноса. В случае если строительство по каким-то причинам затягивается, кооператив начисляет заемщику на остаток накопленной суммы "премиальные" для компенсации инфляции (деньги-то уже в обороте, уже работают на общее дело). Подобная схема позволила начать строительство собственного дома даже тем, кому прежде это было не по карману. В прошлом году кооператив счел возможным подключить к своей деятельности на тех же условиях молодежь до 35 лет независимо от места работы и семейного положения. Более того, членство в нем открыто и для других категорий работающих, если взнос за них оплатит предприятие-работодатель. В результате за время существования кооператива "Свой дом" в него вступило 6300 жителей области, более половины из них - работники бюджетной сферы, каждый третий - из молодых. Общий объем выделенных членам кооператива кредитов за три года составил 1,9 миллиарда рублей. Реализуется и такая дополнительная льгота: при рождении третьего ребенка семья получает от кооператива 100 тысяч, четвертого - 200, пятого - 300 тысяч рублей безвозмездной помощи. В прошлом году выдано почти семьсот подобных "призов", в текущем из областного бюджета организации отдельной строкой выделено 90 миллионов рублей на поддержку молодых специалистов на селе. А всего кооперативом будет выдано жилищных кредитов на 900 миллионов.

Как выдерживает все эти преференции бюджет области?

- Средства, что выделяются на поддержку индивидуального жилищного строительства из бюджета, в общем объеме инвестиций не главные. К тому же эти деньги - возвратные, - говорит директор кредитно-потребительского кооператива "Свой дом" Анатолий Попков. - Основную часть оборотных средств вкладывают банки, газовики, энергетические, дорожные, строительные и коммунальные предприятия, активно участвующие в проекте.

Понятно, что работать себе в убыток они не станут. На инженерное обеспечение коттеджных поселков - Новосадового, Таврово и других - затрачиваются миллиарды рублей. Региональный бизнес оценил выгоду - растет число потребителей его продукции. Сегодняшние затраты окупятся за несколько лет.

На земле растут дома

В каждой из областей ЦФО составлены программы расширения жилищного строительства, в том числе и индивидуального, имеются организации, готовые строить "одноэтажную Россию" в пригородах и сельской местности. Все знают, насколько монополизирован у нас рынок жилья, как трудно получить землю под строительство. Конкурсы и земельные аукционы, призванные поставить конкурентов в равные условия, как показывает опыт, лишь вздувают цены на земельные участки и жилье. Мелкие фирмы не в силах выиграть "состязание" у крупных компаний.

В Белгороде потенциальный застройщик обращается за земельным участком в местную ипотечную корпорацию. Приходит он туда дважды: в первый раз выбрать участок на карте-схеме, во второй - написать заявление и получить пакет документов. Процесс их подготовки и сбора подписей - обязанность корпорации. Здешние власти нашли простое решение "земельного вопроса" для застройщиков: приобрели в областную собственность пустующие участки в пригородном Белгородском районе и других муниципальных образованиях -12,8 тысячи гектаров. На них формируется около 90 жилых микрорайонов. Земля введена в уставной капитал ипотечной корпорации - акционерного общества со стопроцентным государственным капиталом. Таким образом, область получила возможность распоряжаться наделами по установленным правилам, исключив перепродажи. Стандартный участок в пятнадцать соток обходится покупателю (прожившему в области не менее трех лет) в 10 тысяч рублей. Можно приобрести и больше земли, по областному закону - до 1,2 гектара. На 1 января застройщикам было предоставлено 9315 участков (годом ранее - 3115). Продуманы меры обременения: пять лет отводится на строительство дома и еще три года - "на обживание". Только по истечении этого срока владелец получает право на продажу усадьбы.

Но ведь сама по себе земля еще мало что значит без дорог и инженерных коммуникаций. На что может рассчитывать рядовой застройщик, получивший участок?

По словам руководителя областной ипотечной корпорации Станислава Литвинова, коммунальная инфраструктура закладывается на территориях будущих поселков или микрорайонов еще до начала строительства, как предусмотрено федеральными стандартами. Застройщик получает не просто участок земли, но и, образно говоря, свою долю удобств. Все блага городского комфорта обходятся домовладельцу примерно в 60-70 тысяч рублей - из них 15-20 тысяч он вносит сразу, остальное выплачивается в течение пяти лет. При этом надо учесть, что инженерное обустройство одного участка реально стоит не меньше 300 тысяч.

Стоимость квадратного метра индивидуального жилья при стандартной экипировке дома составляет 18 тысяч рублей, что намного ниже сложившихся в регионе рыночных цен. Строить дешевле белгородцам удается прежде всего за счет поточного, массового производства, сочетания индустриальных методов строительства с частно-семейным. Начиная с 2009 года ежегодно должно строиться не менее квадратного метра жилья на человека, то есть по 1,5 миллиона квадратных метров, из них 1 миллион - индивидуального. Таким образом, к 2015 году из полутора миллионов жителей области не менее одного миллиона будут жить в собственных благоустроенных домах "с видом на лес или поле".
Опубликовано в Российской газете (Экономика ЦФО) N4696 от 1 июля 2008 г.

Это невозможно, с января цены только падали, уважаемый риэлтор.

Это невозможно, с января цены только падали, уважаемый риэлтор.

Добрый день! В январе этого года была делема: куда вложить деньги от проданной квартиры, акции или недвижимость дролевое, купили долевое, цена на кв увеличилась на 200 тысячь от покупной цены, а рынок акций на 77%, сделали правильно или нет, незнаею, как что дальше будет...?

Тут по разному могет быть. Разделять надо.

Не исключено, что говоря про девелоперов и недвижимость Чувин имел ввиду исключительно коммерческую недвижимость и взаимоотношения банков с юр. лицами допустившими просрочки по кредитам. Как пример можно привести бывшие помещения АЛПИ, которые Сбер будет использовать в новом совместном с партнером ритейлпроекте российского масштаба, или тупо сдаст в аренду или попробует продать. Вот как раз при варианте массовой распродажи таких объектов и может возникнуть оговоренное падение цен в секторе коммерческой недвижимости.

С жилой же недвижимостью, с квартирами развитие сценария возможно иное. Если, при превышении (пока теоретически) допустимой величины просрочки по кредитам, госструктуры мобильно подключатся с реальным массовым рефинансированием ипотечных кредитов, перекупая плохие активы у банков, спасая рынок от распродаж, а физлиц от потери квартир и финансов - катастрофичного обвала может и не случиться.
К тому же Сбер создал огромные резервы и готовится, на всякий случай, к экстренному привлечению дополнительных средств через эмиссию бумаг. Поэтому необходимости в скорейшем сбросе залоговой недвижимости может и не быть.
Это лишь один из множества возможных путей развития ситуации.

Сейчас наверное поздно уже на биржу бежать с милионом рублей..? Как думаете?

Алексей

Вот и поплатился топ-менеджер за то что правде в глаза смотрел

Ну, ФАС, как грится, предупреждал. Да и Медведев тоже говорил, что негоже чиновникам "прогнозировать" в какую либо сторону. Товарисч не послушал, вот и поплатился.
Хотя, для гос. служащих характерны скорее обратные прогнозы, за что и предлагал Артемьев головы сносить. "Тут какая-то тайна" (С) :))

конечно по поводу деноминация я соглашусь, что этот слух реально подогрел рынок, но основная масса капитала могла прийти только с биржи

Трейдеры на бирже могут очени быстро переходить с одной валюты на другую, поэтому деноминация одной валюты относительно другой больше всего влияет на объемы продаж деноменируемой валюты и снижает ее цену относительно других валют.
Слух о деноминации распотрошил кубышки и погнал народ в банки за кредитами - это из-за воспоминаний о августе 1998г.

Сергей конечно по поводу деноминация я соглашусь, что этот слух реально подогрел рынок, но основная масса капитала могла прийти только с биржи, и я у верен что прожженные спекулянты купив недвижимость в конце 2007, уже весной 2008 снова сидели в кэше который в дальнейшем ушел в нефтяные фьючерсы, но осенью 2008 года кризис даже прожженных спекулянтов поставила на колени и поделом им не будут пузыри раздувать :)
Повторюсь, чисто моё мнение... :)

А может надоел кому.

А может за взятку поплатился, кто знает.

Сбербанк вечером в среду опубликовал пресс-релиз, в котором сообщил об увольнении директора управления финансирования строительных объектов Алексея Чувина, который буквально накануне сделал прогноз о предстоящем осенью обвале цен на недвижимость. Эксперты рынка, опрошенные ВЗГЛЯДом, не считают выводы представителя Сбербанка неадекватными или угрожающими рынку жилья.

Причиной отставки директора управления финансирования строительных объектов Алексея Чувина стало его выступление на конференции института Адама Смита «Недвижимость России», в котором он дал пессимистичную оценку будущему рынка недвижимости. В пресс-релизе Сбербанка говорится, что чиновник «не был уполномочен выступать с докладом на этой конференции от имени Сбербанка, а данные в его докладе не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике банка».

Вот и поплатился топ-менеджер за то что правде в глаза смотрел

Так к чему это я все, да к тому что сегодня нефть прет, биржи прут, большим деньгам сейчас эта недвижимость дарам не нужна, все бабки высасывают биржи, пока, но вот когда ситуация измениться и краткосрочный тренд переломится в низ, то многие поспешат зафиксировать прибыли и уйти в кэш, этот кэш с большой долей вероятности начнет разбегаться по активам убежищам, одним из таких убежищ у многих почему-то недвижимость.

Те, кто щас нал вытащил на биржи - прожженые спекулянты. А в падающий рынок вкладываются только лохи. Так что не придут бабки с фонды 100%.

Кстати пример, последний значительный рост недвижимости был в конце 2007, где-то в декабре, а о проблемах на российских фондовых площадках начали говорить в октябре ноябре 2007, РТС и ММВБ стали показывать первые серьезные просадки и отток капитала, эти капиталы и толкнули недвижимость к новым высотам в конце 2007, но это сугубо моё мнение каждый в праве не согласиться. :)

Ага, я не соглашусь :) Этот конский рост был вызван очень распиаренными слухами про деноминацию! Аж до весны они ходили. Вот народ и ломанулся, многие в иботеку. А чо, ведь все-равно деньги сгорят!
Кстати, все те, кто обеспечивал рост 2008 года попали максимально круто, т.е. самые главные "инвесторы" :) Все тоже имхо...

Осенью с октября будет скачок цен вверх. Так что имейте в виду.

"Сбербанк": осенью цены на недвижимость рухнут

По прогнозам Сбербанка, ближайшая осень может оказаться очень сложной для девелоперов и банков, так как у одних увеличится просрочка по кредитам, а вторым придется распродавать активы за бесценок.

Директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин пояснил, что возможный банковский кризис он связывает с эффектом накопленной просрочки. Пока банки показывали только объем просроченных платежей, а осенью будет понятен объем просроченных кредитов.

Чувин напомнил о том, что сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. " Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен", - цитирует его слова издание. Не исключено, что осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу, что может привести к очередному падению цен на недвижимость.

Согласитесь, Федор, это несколько логичнее выглядит, чем ваши риэлторские лозунги? :)

Мне вот другое непонятно. Сбер ведь раздал хренову тучу иботеки и недвига у него в залоге. Зачем ему такие прогнозы высказывать открыто? Или они просто смотрят правде в глаза? :))

" То тарелками пугают,дескать подлые летают,то у них собаки лают,то руины говорят...." И еще : профессор Преображенский не рекомендовал читать советские газеты до обеда,рискну посоветовать: не слушать Абасовых ( весь семейный холдинг) на ночь глядя и все будет нормально. По мелким,но достойным строительным фирмам шарахнуло в конце прошлого года,упали -прижались,потом растерянность прошла напряглись и отжались. Малые фирмы,там,где учредители осторожные и адекватные очень аккуратны по отношению к банковским соблазнам и не хватают(прошу прощения) больше чавки,поэтому живут нелегко,но стабильно. Вспомните поименно десяток малых стабильных фирм и промониторьте их площадки,цены,сроки,пока никого водолазы на дне не ищут.Я сразу исключаю САВУ,СИБСТОУН-это всегда было ниже плинтуса. Возьмите: Альфу,Омегу,Русь-строй,Готику,Зодчего и т.п. и все потихоньку работают и продают и стараются не крякнуть,чтобы не подвести тех,кто им деньги доверил под будущее жилье. Это мое личное мнение,я его имею,но не навязываю никому.П.С. про СТ мовчу,там политики больше чем економики,опять-таки субъективно рассуждаю.

Скачек ожидается не раньше конца лета 2010, имейте ввиду.

СРО должны начать функционировать с начала 2010 года, там по круговой поруке за банкротом остальные достраивать должны. Если кто будет банкротится, то скорей всего в этомгоду

Да я слышал, что сейчас у застройщиков большие финансовые проблемы, наверное не успеют они в срок закончить все ВЦ, заморозят, и начнут процедуру банкроства, которая освободит их от обязательств, как считаете насколько это правда