Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 37)

Неплохая статейка на 83 вселяет какое-то оптимистичеесккое настроение, дай бог может заживем.

00:07 РИА «Новости»
МОСКВА, 10 июн — РИА Новости. Столичный стройкомплекс скорректировал планы строительства новых домов за счет средств бюджета — в 2010-2011 годах не будет построено почти 35% (893,5 тысяч квадратных метров) из запланированных 2,5 миллиона квадратных метров, пишет в среду газета «Коммерсантъ».
«С января по апрель этого года московские застройщики построили более 1 миллиона квадратных метров жилья в черте города и Подмосковье, что превышает показатели аналогичного периода 2008 года. Впрочем, в 2010-2011 годах ситуация может оказаться иной», — подчеркивает издание.
В частности, как указывается в материале, в этом году департамент городского заказа (ДГЗ) намеревался спроектировать дома для социальных нужд общей площадью более 2,523 миллиона квадратных метров, которые власти собирались построить до 2011 года.
«Теперь эти объемы будут сокращены на 893,5 тысячи до 1,63 миллиона квадратных метров. Это следует из “Протокола совещания по вопросу проектирования в 2009 году жилых домов, планируемых к строительству за счет средств бюджета Москвы”, датированного 24 апреля. Документ, имеющийся в распоряжении “Ъ”, подписан руководителем ДГЗ Леонидом Моносовым и утвержден главой столичного стройкомплекса Владимиром Ресиным», — уточняет газета.
Источник издания в стройкомплексе утверждает, что сокращение объемов проектируемых домов связано с сокращением бюджетного финансирования.
Для большинства крупных столичных застройщиков, испытывающих из-за кризиса проблемы с финансированием, горзаказ был практически единственным источником поступления средств, добавляет газета.
«Сейчас минимальная себестоимость строительства в Москве составляет 1,5 тысячи долларов за 1 квадратный метр против 2,5 тысячи долларов до кризиса. Получается, что если бы мэрия сохранила объемы строительства жилья, то городу пришлось бы в течение 2010-2011 годов инвестировать из бюджета не менее 3,78 миллиарда долларов. Если застройщики, как генподрядчики, сдавали бы дома под ключ, то могли бы рассчитывать на 15-20% от стоимости контракта, или 396-529 миллиона долларов», — подсчитали эксперты, опрошенные изданием.

Да статья на 83 странице правда вселяет оптимизм, кто знает, как будет...

и хотел добавить, эта себестоимость при сеголдняшних низких зарплатах строителей, то есть всех, камещиков, бетонщиков, крановщиков, а они тоже хотят нормально жить, ты уже не выдумывай про 17000, у нас другие погодные условия, и уровень промерзания земли во первых, а во вторых, когда строители будут получать нормальные зарплаты, тогда и та же себестоимость вырастет, а еще хочется всем прибыль получить, тебе же тоже большую зарплату охота?

Сергей скажу тебе по секрету себестоимость самого обычного, повторяю не элитного, без всяких заморочек, то есть без расселения, далеко не в центре, составляет около 30000 рублей, так это просто себестоимость без прибыли, ну и что, причем здесь себестоимость, цена определяется местоположением, местоположением, местоположением и инвестиционной привлекательностью, сарай например в центре будет дороже стоить потому что земля, как только вопрос с землей будет решенг я имею в виду в собственность стоимость жилья еще подскочит

Да в том то и дело, что всем кажется, что ипотека и кредиты на недвижимость занимают до фига, а на самом деле и до 10% не дотягивают, но это правда, там уже есть какая-то ссылка выше, в красноярске процент где 7-8, так что называется сам офигел, я думал хотя бы 50%

Гость
Чет я не поняла. По всем новостям говорят, что америкосы просят Китай пустить юань в свободное плаванье - тогда он сильно укрепится по отношению к зеленому. Именно этого китайцы и не хотят, - потому как с укреплением юаня их дешевые товары взлетят в цене по всему миру и станут неконкурентноспособны. Вот они и держат курс юаня жестко. А у вас всё наоборот получается. Почему?

Так что потенциал у России большой, когда ипотеку начнут давать и цены взлетят. Говорю, так как эти данные в интернете есть, а если не верите спросите у банкиров, уже со многими разговаривал, от 5 до 10% вот такие данные.

Кредиты не только ипотечные бывают.. Некоторые просто брали кредиты на недвижимость, потребительские и др (т.е.,без залога купленной квартиры) - интересно, их считают?
Хотя лично из моих знакомых пятеро купили квартиры по ипотечным кредитам, один - по кредиту на недвижимость, ни одного - на свои средства, так что меня всегда удивляет такая статистика. Откуда такие маленькие цифры

Глава Минрегионразвития РФ считает справедливыми нынешние цены на жилье

МОСКВА, 9 июня - РИА Новости. Глава Минрегионразвития РФ Виктор Басаргин считает справедливыми сложившиеся в России цены на жилье.

Выступая в Госдуме во вторник, Басаргин отметил, что цены на жилье постепенно снижаются, и в целом по России средняя стоимость квадратного метра составляет 26,5 тысячи рублей.
"Такая цена достаточно справедливая", - сказал министр.

Басаргин уточнил, что в 40 субъектах РФ стоимость квадратного метра жилья ниже средней по России. В частности, в Южном федеральном округе квадратный метр стоит порядка 17 тысяч рублей.

Порядка 35 тысяч рублей за квадратный метр стоит жилье в средней полосе России и на Урале. "Особо выделяются" в этом списке традиционно Санкт-Петербург и Москва, где стоимость одного квадратного метра жилья составляет 52 тысячи и 83 тысячи рублей соответственно.

Гость

Так что потенциал у России большой, когда ипотеку начнут давать и цены взлетят. Говорю, так как эти данные в интернете есть, а если не верите спросите у банкиров, уже со многими разговаривал, от 5 до 10% вот такие данные.

А где эти данные посмотреть, ен подскажете? У меня не получилось сходу найти. Дайте хоть ссылку.
Лично по моим данным, в 2007-2008гг 30-40% сделок на РН было совершено с привлечением иботеки...так шта.

Расслабьтесь, все не так печально. Щас накачают напечатанными деньгами экономику, аналитики заверещат, как все хорошо и плавно начнется вторая волна кризиса.

Не переживайте, деньги уже давно напечатанны, только на сей раз они зеленые и американские. А рубли наоборот щас не подкидывают ни в виде кредитов, ни под другим соусом. Так что кто и куда поедет - это большой вопрос.

Увы, до цивилизованного развитого рынка ипотеки нам еще далеко. По словам Павла Ильина, начальника управления ипотечного кредитования Московского кредитного банка, уровень развития ипотеки в России еще не сравним с тем, которого удалось достичь в развитых странах. Так, по данным Ильина, за 2005 год банки выдали ипотечных кредитов на сумму 2,5–3 миллиарда долларов (80–90 тысяч кредитов), что составляет около 0,5% от ВВП России . В то же время в США за последние пять лет средний объем выдачи ипотечных кредитов в год колебался от 1,6 до 2,1 триллиона долларов, почти 20% от ВВП страны. Кроме того, в России не более 3–4% (по данным Ассоциации Российских Банков, всего 1,5%) сделок с недвижимостью совершается с помощью ипотеки , тогда как в США эта цифра приближается к 90%. А число ипотечных кредитов в общем количестве ссуд, выданных физическим лицам в России , по информации Ассоциации Российских Банков, не превышает 6%.

Так что потенциал у России большой, когда ипотеку начнут давать и цены взлетят. Говорю, так как эти данные в интернете есть, а если не верите спросите у банкиров, уже со многими разговаривал, от 5 до 10% вот такие данные.

Забежал, а у вас все по-прежнему :)

Расслабьтесь, все не так печально. Щас накачают напечатанными деньгами экономику, аналитики заверещат, как все хорошо и плавно начнется вторая волна кризиса. Все йобнется, причем резче и ниже. Но это надо. Волна банкротств, повыпрыгивающие из окон своих офисов банкиры. Все старо как мир. Примерно с января начнется медленное и мучительное восстановление экономики. Но есть плюс. Я несу вам мир и 20-летнее процветание :) Волны Эллиотта и большой экономический цикл Кондратьева голосуют за это всеми конечносями :)

Да в принципе нормальная статья хоть какой то оптизм, молодец Гость

Да уже надоела эта ситуация с этим кризисом, кто его б-ть придумал, все парализовано, продавать не выгодно, и что впереди неизвестно, я думаю надо уже не обращать внимания на него а жить дальше развивать бизнес, зарабатывать деньги, а то эти ожидания хуже, чем сам кризис, я не говорю, что надо все бросить и бежать квартиры покупать или продавать, надо просто привыкать к новым экономическим условиям, будет лучше и слава и богу, лучше всего начать развивать какой-нибудь свой бизнес, чтобы уже деньги зарабатывать, надо начать чего нибудь производить для внутреннего рынка или там в сферу обслуживания, а то в этом форуме сидят вату катают как все плохо и когда жилье упадет, надо как то начать развивать малый бизнес и на власть уже наезжать, чтобы отвалила от тех у кого этот бизнес и бюрократов разогнать, которые припоны чинят, а то уже с этими ценами на нефть, жилье так все остаездило

Не очкуйте господа ! Трудитесь , отдыхайте и размножайтесь .....

Грамотная статья. Так и будет. К тому все и идет.

Спасибо Гостю за статью! Очень интересно и оптимистично! К тому же разбавляет привычные посты типа "сам дурак"!

Лень читать ---к врачууууууууу...........................

Сколько процентов квартир куплено в Красноярске по ипотеке?