Стагнация и падение стоимости на жильё с весны 2008г. (стр. 36)
Сегодня док фильм был по России, как голодные рты в Дагестане, отстреливают чинуш, которые среди нищеты строят себе дворцы и хапают все подряд, вообще не заботясь о людях.
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
Очень хорошая статья... просто замечательная... только вот что интересно - почему сейчас "покупать" - советуют только магнаты недвижимости... Вон один наш краевой министр осенью советовал покупать и цифры называл даже... и говорил что ниже не опустится... что-то теперь он совсем о других ценах говорит как о минимуме...
А про ФАС - правильная команда дана... пример опять таки с нашими краевыми министрами верный... все понимают почему им лично выгодно чтобы цены не падали.. если цены упадут, то во-первых, бабла, которое можно пилить станет существенно меньше, а во-вторых, опилок от пиления станет еще более меньше... паетому то многие чиновники не стремятся объяснять как можно строить отнисительно дешовое и качественное жилье с целью повышения обеспеченности населения жильем, а пытаютя объяснить ысокие цены с точки зрения устойчивости строительнйо отрасли, т.е. руки их кормящей... ну в принципе и правильно - каждый человек заботится о своем благосостоянии... никто из вас в трезвом уме не удет "кусать кормящую руку"... только вот власть имущие зачастую забывают, что помимо кучи "кормящих рук", которую дает им должность, она же им дает еще и кучу "голодных ртов" (население)... но это уже философия...
А про ФАС - правильная команда дана... пример опять таки с нашими краевыми министрами верный... все понимают почему им лично выгодно чтобы цены не падали.. если цены упадут, то во-первых, бабла, которое можно пилить станет существенно меньше, а во-вторых, опилок от пиления станет еще более меньше... паетому то многие чиновники не стремятся объяснять как можно строить отнисительно дешовое и качественное жилье с целью повышения обеспеченности населения жильем, а пытаютя объяснить ысокие цены с точки зрения устойчивости строительнйо отрасли, т.е. руки их кормящей... ну в принципе и правильно - каждый человек заботится о своем благосостоянии... никто из вас в трезвом уме не удет "кусать кормящую руку"... только вот власть имущие зачастую забывают, что помимо кучи "кормящих рук", которую дает им должность, она же им дает еще и кучу "голодных ртов" (население)... но это уже философия...
Игры, в которые играет государство
Количество выставленных на продажу квартир продолжает увеличиваться. Объемы предложения жилой недвижимости ставят максимумы и бьют все рекорды. Львиную долю представленных на рынке квартир составляет вторичное жилье. Доля же впервые выставленных на продажу квартир снижается, поскольку многие объекты жилищного строительства заморожены из-за недостатка финансирования, а новые – практически не закладываются. При этом спрос на жилье продолжает оставаться на достаточно низком уровне. Так что же происходит на рынке недвижимости? Попробуем разобраться.
Люди поддались длительному воздействию массовой пропаганды последних лет, уверявшей в чрезмерной завышенности цен на квартиры, поверили в обещанный обвал цен на жилье в ближайшем будущем. Одни спешат успеть квартиры продать, другие – не торопятся покупать. Но ожидаемого обвала как не было, так и не будет! Посмотрите на рынок жилой недвижимости в ретроспективе – с момента его образования – начала девяностых годов. Припомните, цены на квартиры когда-нибудь падали? Обваливались? Если брать средне- и долгосрочные тенденции (от года и выше), то они всегда росли. Причем, не только в Москве, ситуация развивалась сходным образом по всей России. Периоды относительной стабилизации цен (бывало местами и небольшое снижение) сменялись периодами бурного роста в 1,5 – 2 раза. Затем опять наступала стабилизация, а за ней – снова рост. И так с интервалами в 2 – 2,5 года.
Сейчас все говорит о том, что государство решило «сыграть на понижение» – ведь оно самый сильный игрок на всех внутренних рынках страны и потому может себе это позволить. Есть такой хорошо известный биржевым игрокам психологический феномен: когда цена на товар (акции, валюту, золото, квартиры и т.д.) начинает падать, часть игроков начинает данный товар «сбрасывать, чтобы не понести убытки от дальнейшего снижения цены. Таким образом, увеличивается предложение, что, в условиях свободного нерегулируемого рынка, ведет к еще большему снижению цены. Дальнейшее развитие событий зависит от многих факторов, но основных – два. Первый – захватила ли «истерия продаж» достаточное количество участников рынка. Если – да, то последует дальнейшее снижение цены и, возможно, достаточно резкое – может случиться «обвал». А уж произойдет ли обвал на самом деле – тут все зависит от второго фактора – существует ли относительно стабильный спрос на этот товар, а так же – какого типа это спрос – спекулятивный или реальный.
Не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что разыгран был именно первый фактор. Психологическая обработка государством населения в отношении недвижимости велась несколько лет. На этом и строится весь расчет. На данный момент мы имеем почти классическую «истерию продаж» на рынке жилой недвижимости. Люди, купившие так называемую «инвестиционную» недвижимость, решили ее продать. Из месяца в месяц растет предложение, несмотря на то, что новое жилье почти не строится. Но обвала-то нет! Потому что в действие вступил второй фактор. Спрос на квартиры есть, он реален. Улучшение жилищных условий очень нужно гражданам страны, в которой основу жилого фонда еще совсем недавно составляли сплошь бараки, коммуналки и малогабаритки.
А вот иностранная валюта в России реально нужна только предприятиям, частным и государственным, для внешнеторговых операций. Для основной же массы населения – это всего лишь средство возможной «наживы», сохранения сбережений от инфляции. То есть, спрос на валюту – спекулятивный. А теперь вспомните, как сыграл на российском валютном рынке его основной игрок – наше родное олигархическо-монополистическое государство. В 2006 и 2007 годах курс доллара к рублю плавно понижали, одновременно развернув в СМИ кампанию по обработке населения. Чиновники и всевозможные аналитики в заказных интервью исподволь и напрямую подводили нас к мысли отказаться от доллара, как персональной «резервной валюты», убеждали, доказывали. И добились значительного успеха! Потом, в конце 2008 – начале 2009 года доллар резко «взлетает». Основная масса населения к этому времени от долларов уже избавилась, и купить их в первой декаде января возможности не имела. Или не дали? Не зря же Центробанк выбрал для «плавной девальвации» именно новогодние праздники и каникулы. У кого были накоплены огромные валютные резервы, кто сыграл на рынке? Вопрос риторический.
Вернувшись к аналогии с биржей, раскрою «страшный секрет» биржевых игроков: «покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают». Например, тот, кто не пошел на поводу у СМИ и заказных аналитиков, и купил доллары, когда их все продавали, в июне-июле 2008 года, по 24 рубля, а продал в январе-феврале 2009 года по 36 рублей, получил 50% прибыли за полгода. Именно таким образом зарабатывали свои миллиарды многие известные финансовые магнаты. Тут все дело в психологии – сложно покупать что-либо «сегодня», если цена постоянно снижается, и «завтра», возможно, будет еще ниже. Поэтому основная масса игроков «следует за рынком» – продает, когда товар дешевеет, и покупает – когда он дорожает. И, соответственно, несет убытки. А сверхприбыли получает тот, кто поступает «не как все».
Возьмем другой пример – продукты питания. На них спрос достаточно стабилен и никакие СМИ не убедят население не питаться несколько месяцев в ожидании снижения цен. Так же и работающая промышленность требует нефти, металла, электроэнергии и т.п. Поэтому реально существующий спрос не допустит падения цен в разы, как произошло, например, на российском рынке акций в конце прошлого – начале нынешнего годов. Если же спрос спекулятивный, и за так называемым «товаром», являющимся всего-навсего финансовым инструментом, не стоит ничего, кроме ожидания высокой доходности, то и цена такого товара фиктивна и полностью зависит от ожиданий и настроений на рынке.
Ситуация с ценами на недвижимость сейчас отчасти напоминает вышеописанную ситуацию с курсом доллара. Посредством развернутой истерии в СМИ, через выступления чиновников и аналитиков, на стоимость жилой недвижимости оказывается колоссальное давление. «К стати» пришелся и кризис, уменьшивший спрос на покупку квартир в рамках общего снижения потребительского спроса. Но в данных, поверхностно схожих, ситуациях есть и большое отличие. Если доллар для основной массы населения является просто финансовым инструментом и спрос на него спекулятивный, то с жилой недвижимостью дело обстоит совершенно иначе. Квартиры – это «товар» необходимый населению, а зачастую – жизненно необходимый. От наличия жилья зависит уровень и качество жизни каждого конкретного индивидуума, его способность и возможность трудиться, зарабатывать, заводить и содержать семью, детей. Спрос на жилую недвижимость всегда был, есть и будет. Он зависит, конечно, и от доходов населения, и от экономической ситуации, и от инфляционных ожиданий. Его можно искусственно снизить, отложив на какой-то срок, но тем выше он поднимется, вернувшись на рынок. И, соответственно, поднимутся цены на недвижимость.
Поэтому, вместо того, чтобы ждать пока цены еще снизятся, «сейчас прекрасный момент - пойти и купить дом», как советует миллиардер Дональд Трамп – магнат, занимающийся недвижимостью. Он-то знает, о чем говорит! Совсем недавно правительство прямым текстом говорило: «избавляйтесь от доллара», а потом сыграло на повышение и заработало. При этом люди сначала продали доллары «за дешево», потом, на волне ажиотажного роста, купили «за дорого», а сейчас снова продают «за дешево», поскольку валюта дешевеет. Таким же образом целенаправленно сбиваются цены на жилье, называется нереально низкая стоимость «социального» квадратного метра. А недавно руководитель Федеральной антимонопольной службы Игорь Артемьев вообще предложил наказывать чиновников, высказывающих свое мнение о том, что цены на жилье не будут падать! Не нужно ли это понимать так, что чиновникам дана прямая установка убеждать(!) граждан в скором падении цен на квартиры? Зачем? Ведь откладывать спрос можно только до определенного предела, дальше – взрывной рост цен на недвижимость. Произойти это может по разным причинам: обанкротится большинство строительных организаций и уменьшится количество предлагаемых к продаже квартир, или во всю мощь развернется гиперинфляция. Не суть важно. Аналитики потом все объяснят, задним числом – это у них получается стройно и логично. А те, кто им поверил и ждал обвала цен на недвижимость, снова окажутся в проигрыше.
Алекс Травинский
Источник: Move.su
Количество выставленных на продажу квартир продолжает увеличиваться. Объемы предложения жилой недвижимости ставят максимумы и бьют все рекорды. Львиную долю представленных на рынке квартир составляет вторичное жилье. Доля же впервые выставленных на продажу квартир снижается, поскольку многие объекты жилищного строительства заморожены из-за недостатка финансирования, а новые – практически не закладываются. При этом спрос на жилье продолжает оставаться на достаточно низком уровне. Так что же происходит на рынке недвижимости? Попробуем разобраться.
Люди поддались длительному воздействию массовой пропаганды последних лет, уверявшей в чрезмерной завышенности цен на квартиры, поверили в обещанный обвал цен на жилье в ближайшем будущем. Одни спешат успеть квартиры продать, другие – не торопятся покупать. Но ожидаемого обвала как не было, так и не будет! Посмотрите на рынок жилой недвижимости в ретроспективе – с момента его образования – начала девяностых годов. Припомните, цены на квартиры когда-нибудь падали? Обваливались? Если брать средне- и долгосрочные тенденции (от года и выше), то они всегда росли. Причем, не только в Москве, ситуация развивалась сходным образом по всей России. Периоды относительной стабилизации цен (бывало местами и небольшое снижение) сменялись периодами бурного роста в 1,5 – 2 раза. Затем опять наступала стабилизация, а за ней – снова рост. И так с интервалами в 2 – 2,5 года.
Сейчас все говорит о том, что государство решило «сыграть на понижение» – ведь оно самый сильный игрок на всех внутренних рынках страны и потому может себе это позволить. Есть такой хорошо известный биржевым игрокам психологический феномен: когда цена на товар (акции, валюту, золото, квартиры и т.д.) начинает падать, часть игроков начинает данный товар «сбрасывать, чтобы не понести убытки от дальнейшего снижения цены. Таким образом, увеличивается предложение, что, в условиях свободного нерегулируемого рынка, ведет к еще большему снижению цены. Дальнейшее развитие событий зависит от многих факторов, но основных – два. Первый – захватила ли «истерия продаж» достаточное количество участников рынка. Если – да, то последует дальнейшее снижение цены и, возможно, достаточно резкое – может случиться «обвал». А уж произойдет ли обвал на самом деле – тут все зависит от второго фактора – существует ли относительно стабильный спрос на этот товар, а так же – какого типа это спрос – спекулятивный или реальный.
Не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что разыгран был именно первый фактор. Психологическая обработка государством населения в отношении недвижимости велась несколько лет. На этом и строится весь расчет. На данный момент мы имеем почти классическую «истерию продаж» на рынке жилой недвижимости. Люди, купившие так называемую «инвестиционную» недвижимость, решили ее продать. Из месяца в месяц растет предложение, несмотря на то, что новое жилье почти не строится. Но обвала-то нет! Потому что в действие вступил второй фактор. Спрос на квартиры есть, он реален. Улучшение жилищных условий очень нужно гражданам страны, в которой основу жилого фонда еще совсем недавно составляли сплошь бараки, коммуналки и малогабаритки.
А вот иностранная валюта в России реально нужна только предприятиям, частным и государственным, для внешнеторговых операций. Для основной же массы населения – это всего лишь средство возможной «наживы», сохранения сбережений от инфляции. То есть, спрос на валюту – спекулятивный. А теперь вспомните, как сыграл на российском валютном рынке его основной игрок – наше родное олигархическо-монополистическое государство. В 2006 и 2007 годах курс доллара к рублю плавно понижали, одновременно развернув в СМИ кампанию по обработке населения. Чиновники и всевозможные аналитики в заказных интервью исподволь и напрямую подводили нас к мысли отказаться от доллара, как персональной «резервной валюты», убеждали, доказывали. И добились значительного успеха! Потом, в конце 2008 – начале 2009 года доллар резко «взлетает». Основная масса населения к этому времени от долларов уже избавилась, и купить их в первой декаде января возможности не имела. Или не дали? Не зря же Центробанк выбрал для «плавной девальвации» именно новогодние праздники и каникулы. У кого были накоплены огромные валютные резервы, кто сыграл на рынке? Вопрос риторический.
Вернувшись к аналогии с биржей, раскрою «страшный секрет» биржевых игроков: «покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают». Например, тот, кто не пошел на поводу у СМИ и заказных аналитиков, и купил доллары, когда их все продавали, в июне-июле 2008 года, по 24 рубля, а продал в январе-феврале 2009 года по 36 рублей, получил 50% прибыли за полгода. Именно таким образом зарабатывали свои миллиарды многие известные финансовые магнаты. Тут все дело в психологии – сложно покупать что-либо «сегодня», если цена постоянно снижается, и «завтра», возможно, будет еще ниже. Поэтому основная масса игроков «следует за рынком» – продает, когда товар дешевеет, и покупает – когда он дорожает. И, соответственно, несет убытки. А сверхприбыли получает тот, кто поступает «не как все».
Возьмем другой пример – продукты питания. На них спрос достаточно стабилен и никакие СМИ не убедят население не питаться несколько месяцев в ожидании снижения цен. Так же и работающая промышленность требует нефти, металла, электроэнергии и т.п. Поэтому реально существующий спрос не допустит падения цен в разы, как произошло, например, на российском рынке акций в конце прошлого – начале нынешнего годов. Если же спрос спекулятивный, и за так называемым «товаром», являющимся всего-навсего финансовым инструментом, не стоит ничего, кроме ожидания высокой доходности, то и цена такого товара фиктивна и полностью зависит от ожиданий и настроений на рынке.
Ситуация с ценами на недвижимость сейчас отчасти напоминает вышеописанную ситуацию с курсом доллара. Посредством развернутой истерии в СМИ, через выступления чиновников и аналитиков, на стоимость жилой недвижимости оказывается колоссальное давление. «К стати» пришелся и кризис, уменьшивший спрос на покупку квартир в рамках общего снижения потребительского спроса. Но в данных, поверхностно схожих, ситуациях есть и большое отличие. Если доллар для основной массы населения является просто финансовым инструментом и спрос на него спекулятивный, то с жилой недвижимостью дело обстоит совершенно иначе. Квартиры – это «товар» необходимый населению, а зачастую – жизненно необходимый. От наличия жилья зависит уровень и качество жизни каждого конкретного индивидуума, его способность и возможность трудиться, зарабатывать, заводить и содержать семью, детей. Спрос на жилую недвижимость всегда был, есть и будет. Он зависит, конечно, и от доходов населения, и от экономической ситуации, и от инфляционных ожиданий. Его можно искусственно снизить, отложив на какой-то срок, но тем выше он поднимется, вернувшись на рынок. И, соответственно, поднимутся цены на недвижимость.
Поэтому, вместо того, чтобы ждать пока цены еще снизятся, «сейчас прекрасный момент - пойти и купить дом», как советует миллиардер Дональд Трамп – магнат, занимающийся недвижимостью. Он-то знает, о чем говорит! Совсем недавно правительство прямым текстом говорило: «избавляйтесь от доллара», а потом сыграло на повышение и заработало. При этом люди сначала продали доллары «за дешево», потом, на волне ажиотажного роста, купили «за дорого», а сейчас снова продают «за дешево», поскольку валюта дешевеет. Таким же образом целенаправленно сбиваются цены на жилье, называется нереально низкая стоимость «социального» квадратного метра. А недавно руководитель Федеральной антимонопольной службы Игорь Артемьев вообще предложил наказывать чиновников, высказывающих свое мнение о том, что цены на жилье не будут падать! Не нужно ли это понимать так, что чиновникам дана прямая установка убеждать(!) граждан в скором падении цен на квартиры? Зачем? Ведь откладывать спрос можно только до определенного предела, дальше – взрывной рост цен на недвижимость. Произойти это может по разным причинам: обанкротится большинство строительных организаций и уменьшится количество предлагаемых к продаже квартир, или во всю мощь развернется гиперинфляция. Не суть важно. Аналитики потом все объяснят, задним числом – это у них получается стройно и логично. А те, кто им поверил и ждал обвала цен на недвижимость, снова окажутся в проигрыше.
Алекс Травинский
Источник: Move.su
Квартиры в новостройках могут практически полностью исчезнуть с рынка жилой недвижимости Москвы из-за кризиса к 2012 году, передает РИА «Новости» со ссылкой на доклад бюро недвижимости «Агент 002».
В настоящее время на первичном рынке столицы предлагается 224 дома, строительство 116 из них еще не закончено. При этом, подчеркивают аналитики, возведение домов по 100 адресам должно завершится уже в этом году. А в период с 2010 по 2012 год в столице строительство коммерческого жилья будет вестись лишь по 16 адресам. Таким образом, через три года предложение новостроек может сократиться в Москве более чем в 10 раз.
На сегодняшний день, уточняется в отчете бюро недвижимости, объем предложения на первичном рынке жилья в столице составляет порядка 4,2 тысячи квартир. Из них на долю квартир эконом-класса приходится 49% объектов, бизнес-класса — 31%, а на долю элитных квартир — только 20%. В июне средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках достигает 5,33 тысячи долларов.
В настоящее время на первичном рынке столицы предлагается 224 дома, строительство 116 из них еще не закончено. При этом, подчеркивают аналитики, возведение домов по 100 адресам должно завершится уже в этом году. А в период с 2010 по 2012 год в столице строительство коммерческого жилья будет вестись лишь по 16 адресам. Таким образом, через три года предложение новостроек может сократиться в Москве более чем в 10 раз.
На сегодняшний день, уточняется в отчете бюро недвижимости, объем предложения на первичном рынке жилья в столице составляет порядка 4,2 тысячи квартир. Из них на долю квартир эконом-класса приходится 49% объектов, бизнес-класса — 31%, а на долю элитных квартир — только 20%. В июне средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках достигает 5,33 тысячи долларов.
Когда у нас будет как пишут в статье на стр 83, думаю цены взлетят очень сильно.
Андрей я предлагаю установить среднюю себестоимость по городу в размере 800 рублей за кв.м., почему нет?
Я привел себестоимость по городу 15-25. Что еще надо?
Да себестоимость не определяет стоимость, чего об этом говорить, включили свою пластинку, не определяет, дебилам уже это понятно, вы бензин по мировым ценам покупаете, а почему если во всем мире стоимость определяет местоположение и инвестиционная превлекательность, то у нас должно быть по себестоимости, при том у рабочих, которые строят зарпалаты низкие, а если начнут подниматься, если вы не можете купить квартиры, это не значит, что они продаваться по тем ценам, которые вас устраивают, а если ваша зарплата она может тоже высокая, какой-нибудь ва руководитель тоже скажет, что до куя получает народ, к чему эт о приведет, да просто к абсурду, если ваше общение сводится лишь к поиску себестоимости, то не одного нормального комментария нет, такое ощущение, что куйню морозят, найти себестоимость вообще не сложно, вы какие то данные как слепые котята приводите, все уже себестоимость знают, такое ощущение, кроме вас, только к чему это приведет, да ни к чему, время расставит все по местам, успокойтесь, идите лучше деньги заработайте лишние.
Не узнаете вы реальную себестоимость. В себестоимости, которая проходит по документам, отсутствует ее черная половина.
http://www.firmakbs.ru/object/builded/acninsksverdlova/?view=flats
Ачинск, метр 30 т.р. (новые дома на сдачи)
В Ачинске по себестоимости продают? :)
Или там цемент дешевле или окна? Скорее наоборот, т.к. спрос меньше.
Ачинск, метр 30 т.р. (новые дома на сдачи)
В Ачинске по себестоимости продают? :)
Или там цемент дешевле или окна? Скорее наоборот, т.к. спрос меньше.
Вон лучше статью на 83 почитайте, а то себестоимость, глушковы, надоело, давайте скажем прямо, как Андрей написал, голосую за 950 рублей за кв. м.
Да и х.й с ней пускай падает, все равно поднимется, а то думать упадет или нет, так с ума можно сойти, стены есть стены, вон статья на 83 странице, кто его знает, только во всем мире жилье все равно растет, считать себестоимость жилья, это как считать себетстоимость золота или доллара, они практически не связаны, вообщем надо просто ждать пока кончется этот злоеб..й кризис, и тогда все нормально будет
ах да, еще момент. просто чтобы обозначить позицию. я лично считаю (на основе множества изученного материала), что как только цена реализации квадрата в Красноярске будет 20-25 тыс, то рынок оживится. именно на этом уровне (примерно) находится платежеспособный спрос. все остальное от лукавого, ибо только реальные деньги покупанов могут оживить рынок в данной экономической ситуации.
зы: на данный момент первичку высокой степени готовности можно узреть за 30тыр, правда пока только в микроскоп. ну ладно, это только начало. ждем осени :)
зы: на данный момент первичку высокой степени готовности можно узреть за 30тыр, правда пока только в микроскоп. ну ладно, это только начало. ждем осени :)
Андрей никто не говорит, что жилье бесплатным должно быть (кроме Федора). не надо впадать в крайности. вот Антон же не нулевые цифры выдает, а вполне адекватные, на мой взгляд. я лично с этими цифрами согласен. а реальности мы не узнаем еще долго...если только на лондонскую биржу кого-нить не пошлем :))
а статьи я привел для того, чтобы обозначить масштаб вранья девелоперов. вот глушков, к примеру, по осени вещал про себестоимость 38тыс. за квадрат. типа, ниже никак! но уже в марте он же заявил, что предложенная правительством цена выкупа в 33тыс. еще приемлема, она выше себестимости. а меж тем, речь-то идет об одних и тех же домах, которые строиться начали не сейчас вовсе, а сейчас уже продаются!
так что, веры этим чинушам никакой, только "лондонская биржа"!!! :))
а статьи я привел для того, чтобы обозначить масштаб вранья девелоперов. вот глушков, к примеру, по осени вещал про себестоимость 38тыс. за квадрат. типа, ниже никак! но уже в марте он же заявил, что предложенная правительством цена выкупа в 33тыс. еще приемлема, она выше себестимости. а меж тем, речь-то идет об одних и тех же домах, которые строиться начали не сейчас вовсе, а сейчас уже продаются!
так что, веры этим чинушам никакой, только "лондонская биржа"!!! :))
Банки начинают массово забирать ипотенчные квартиры - уже практически дно, ура!
Значит пацаны вы вообще не в курсе себестоимости, предлагаю голосовать за себестоимость, например предлагаю считать себестоимостью 1 кв. метра - 1000 рублей, кто меньше, давайте пороемся в интернете, найдем, например в африке или там Зимбабве, еще дешевле, если у них дешево, почему у нас не может быть, короче предлагаю опрос, кто за себестоимость 1 кв. м меньше 1 тыс рублей, гослосуем?
да, 25 это те самые "крутые" с позиции места дома, центр и еще пара так называемых элитных, остальной сектор меньше.
в кр-ке себестоимость "под ключ" (без мифических критериев типа - место) колеблется от 15 до 25.
Сергей скажу тебе по секрету себестоимость самого обычного, повторяю не элитного, без всяких заморочек, то есть без расселения, далеко не в центре, составляет около 30000 рублей
Давай я тебе тоже кое-что расскажу тогда за себестоимость.
Себестоимость элитного жилья была раскрыта при выходе девелопера на лондонскую биржу: http://www.finmarket.ru/z/anl/anlpgv.asp?srid=4&aid=202&id=697626
Столичный сектор жилья класса luxe является наиболее прибыльным, что подтверждают данные из годового отчета компании – при себестоимости 1 м2 в размере $1300-3000 цена продажи составляет около $20 500 за 1 м2
Некоторые рассуждения на эту же тему: http://www.argumenti.ru/publications/5304
Российская строительная корпорация RGI International вышла на лондонскую биржу. Требования там строгие. Пришлось приоткрыть финансовую отчетность. Аналитики изучили годовой отчет и… раскрыли рты. Выяснилось, что себестоимость строительства квадратного метра в элитном доме в центре Москвы колеблется от 30 до 75 тыс. рублей. А на продажу этот же метр выставляют по цене от 700 тыс. (!) руб. и вплоть до полутора миллионов.
Ну как, внушаить? :) Так что не надо сказок.
Андрей, а откуда такие секреты про 30 тыс. себестоимость за квадрат??? ну так просто интересно что это за "севреты", что они спокойно в интернете на форуме раскрываются... а то может тоже пооткрывать секретов по поводу себестоимости жильчя....