Почему подорожали квартиры в новостройках (стр. 4)

Это что, получается квадратный метр в коттедже стоит дороже чем в квартире ?

Егор
Я не точно сказал вам название. Александр Анатольевич меня правильно поправил.
Так вот земля там как раз отведена под строительство этого городка коттеджей. Мой партнер хотел купить коттедж в Красноярске, наводил справки еще осенью. Да вы сами у строителей поинтересуйтесь.

Александр Анатольевич и Геннадий Степанович, спасибо за подсказку. А не постигнет ли эти коттеджи на Парковой та же участь, которой ждут коттеджи в Николаевке? См. тему выше. Не хочется вложив деньги в хрошее жилье быть потом снесенным и получить вместо этого по сносу квадратные метры в какой нибудь серийной клетушке.

Коттеджный комплекс "Жемчужина"

Геннадий Степанович

Где это ул. Парковая в Жемчужном? Там где Омега строит в парке у телевизорного завода? напротив Рамстора? Парковый? Откуда там берег?

Егор
Мотаться то совсем необязательно, коттеджи и в городе есть.
Есть даже такие где под одной крышей несколько домов рядом стоит, за церковью у Базаихи, там как раз, как вы говорите, "кустами" заниматься не нужно, потому что территория общая.
Есть вообще исключительные городки коттеджей в городе где и отопление центральное городское, и канализация, и вода из городского водопровода, и все прелести цивилизации рядом, еще и земельный участок у каждого свой. Есть такие на улицах Вавилова-Побежимова (правда их редко когда продают и за домики которые надо сначала разобрать а потом уже на их месте новые строить просят сотни тысяч американских у.е.) и новые на ул. Парковой в Жемчужном, там кроме всех городских благ еще и берег недалеко, катерочек свой иметь можно.
Так что насчет "головняков" вы напрасно. На всякий спрос есть жилье. Были бы средства.

Геннадий Степанович

Коттедж идея замечательная, но все время мотаться туда-сюда не хочется. Ладно бы одному, а жене с ребенком? Потом, содержание дома, вечные головняки: отопление, септики, вода, очистка, охрана. Кусты всякие, цветочки, ведь это только начни заниматься, края не увидишь. Потом когда нибудь, на пенсии, когда делать будет нечего. Сейчас пока лучше хорошее новое жилье в городе рядом с цивилизацией, только вот не так просто в Красноярске его найти оказывается. А для природы и дачка сойдет.
Про бедных и середняков это исключительно цинично сказано, цены уж точно не для бедных.

Прораб

Кирпич говорят дышит, а еще отводит пары влаги из помещения лучше чем железобетон.
Звукоизоляция в кирпичных домах намного лучше чем в бетонных коробках.
Опять же разговоры о повышенном радиационном фоне в некоторых железобетонных помещениях. Правда ли не знаю, я сам не спец, но слышал от многих, и в СМИ об этом поговаривают.

Егор
Мне кажется зря вы ждете, потому что все люди считающие себя респектабельными или элитными, как вы говорите, уже давно приобрели себе индивидуальные коттеджи, а жилье в многоэтажном доме им и даром не нужно. Застройщикам же ориентироваться на них поэтому и не приходиться. Посмотрите как разрослись коттеджные поселки в Манском, Удачном да и в других местах. Вряд ли строителям захочется терять количество квадратных метров, которые они могут продавать при высоте потолков 2,7 - 3,0 по сравнению с тем количеством квадратов что они могли бы продавать при высоте потолка 3,5-4.
Дополнительное повышение цены за кв.м. пропорционально увеличению высоты потолков бесперспективно, так как продавать такое жилье некому.
Вот и ориентируются строители на дома для "бедных" и "середнячков", есть в повседневном строительном общении такие термины.

Егор, чем лучше кирпич без монолита ?

Омега

Менталитет сибирский меняется медленно.
Привыкли к хрущебам и рады тому что дают (строят).
Но 5, не 5 метров, а на 3.5-4 метра желающих уже не мало найдется. Скоро 3-х метровая элитка уже никому не нужна будет. Вопрос в том, кто из строителей успеет переделать свои проекты под новые требования, а кто нет. Опять же не хочется брать новое жилье у первых встречных строителей, и не хочется монолита, кирпич без монолита как то всё равно лучше. Будем ждать.

Егор
Если будет спрос на квартиры с потолками 5 метров, будет и предложение.
Сейчас мы строим дома высотой потолков 3 м. и пока недовольных еще не было.

Омега
Когда компания Омега начнет строить комфортные дома, в которых у квартир будут высокие потолки, не ниже 3.50 м, а то кроме сталинских построек и деревяшек в городе ничего приличного, блин..., не найдешь!?

Омега

Спасибо за разъяснение позиции. Мне очень нравится ваш подход в общении с нами-покупателями. Всё честно, понятно, разумно. Все понимают что живем в рынке. Доверие к застройщику со стороны покупателя важнее чем амбиции чиновников. Пусть лучше всё будет ясно, чем запутанно и покрыто загадочностью. Вранье пусть даже в малом всегда настораживает. Ну не хотите вы застройщики продавать квартиры- это же ваше право! Ну не превышает в среднем себестоимость 10 тыс. за квадрат, зачем же говорить что это не так. Многие прекрасно умеют считать. Прибыль тоже нужна, как и средства на развитие, как и резервный фонд на случай резкого изменения ситуации со спросом. Жаль что многие в отличие от Вас все еще в прятки играют, и хуже когда заодно с высокопоставленными чиновниками пытаются вводить людей в заблуждение относительно происходящих на рынке процессов, прикидываясь "белыми и пушистыми" социальноозабоченными. Пусть лучше чиновники эффективнее управляют теми средствами которые имеются в их распоряжении.

В сложившихся условиях у нас, как и у Монолита и других застройщиков два варианта поведения: либо повышать цены с целью ограничения спроса, особенно на маленькие квартиры, либо предлагать не очень ликвидное жилье, придерживая продаваемые квартиры, до тех пор, пока не схлынет ажиотажный спрос. Очередное повышение цен застройщикам не выгодно с точки зрения имиджа и отношений с администрациями края и города. Если же мы будем предлагать ВСЕ квартиры по декабрьским ценам, то в течение февраля распродадим все квартиры, котороые тут же появятся на рынке уже по новым спекулятивным ценам.

Александр Анатольевич

Монолит, как впрочем и многие другие, просто ничего не продает. За исключением крупногабарита и неликвида. Получается что 18-20 это только для вида. Складывется ощущение что ситуация примерно такая же как в 98 году с валютой было. Курс банковский существует, официально банком заявлен, а на самом деле в обменных пунктах налички нет, а если и есть то никто об этом не скажет и вам не продаст по этому курсу!

База квартир обновляется и к пятнице все застройщики обновят информацию. Пока только Сибиряк заявил о повышении цен. Монолит сегодня продает по прежним ценам 18 северный, 20 Взлетка.
Завтра появится еще несколько объектов в базе от Монолитстроя и КБС.

Что опять подорожало????
Во всех компаниях???
Кто нибудь в курсе??

Павел
Поздравляю! Вот пример, делового подхода! Какой замечательный подарок себе к новому году вы сделали! А представляете что будет с ценами к лету. Вчера уже и в Сибиряке было 24 000. (прогнозы многих строителей от октября 2004 были примерно такие: сразу после нового года около 20т, а к лету 2005 до 25 тыс. и дальше-больше. С опереженьицем прогнозов, господа!..)

Купил в 29 декабря в монолите 1 комнатную по 18 тыс. за квадрат, а сегодня уже 24.