Почему подорожали квартиры в новостройках (стр. 3)

По новому закону Застроищик не может собирать деньги с дольщиков не получив разрешения на строительство. Получается что он должен сначала купить землю или заключить договор аренды на нее, зарегистрировав в Рег палате. И на протяжении всего строительства платить налог с имущества или арендную плату за землю, наверное это немалые суммы. Возможно поэтому большинство строек еще не имеет разрешений. Интересно скажутся ли такие затраты, которых строители раньше не делали, на цене квадратных метров для покупателей??? И если да, то примерно на сколько за 1 кв.

Ага! Ну Вы даете!!! Какие природные поля?! Все дома опутаны проводами различного назначения, както питание 220в, телефоны, кампусные инеты, антены и кабельного телевидения. Когда семья в сборе то на журнальном столике обычно лежат 3-4 сотика (а это, как в инструкции написано - портативные радиостанции) + в разных комнатах пара трубок DECT. А наведенные паразитные токи в железяках отопления и водоснабжения? О телевизорах, компьютерах я вообще молчу... О полезности в таких условиях "природного" излучения (первый раз вообще слышу о таком тезисе) говорить вообще не приходится... И заземленная сетка рабица за которой остались хотябы проложенные в стенах провода, это мне кажется решением не лишенным смысла.

А вы что думаете в кирпичном доме меньше арматуры. Во всех многоэтажных кирпичных домах кладка стен армируется чтобы увеличить ее прочность. Обычно рядов через 6-7 кирпича. А плиты перекрытия?. В них также полно арматуры.

О проводившихся научных экпериментах я информации не имею. Но знаю один случай, когда сосед моего друга, новый русский в малиновом пиджаке, в свой купленной квартире сталинке устроил ремонт и все стены в квартире ему оштукатурили по сетке рабице, а сетку заземлили. А сделал он это для того якобы , чтобы не могли прослушать его разговоры.
Как вам склепик..

Прораб
Мне кажется вы опытный специалист в области материаловедения.
Насчет сейсмоустойчивости спору нет, также как и в вопросе относительной дешевизны монолитного домостроения сомнений не возникает.
А как вы относитесь к заявлениям на тему того, что любые (монолитные или крупнопанельные) конструкции которые в своей основе содержат металлическую решетку (арматуру) создают экран не позволяющий проникать в жилое помещение природным био-магнитным полям, естественно необходимым для жизнедеятельности человеческого организма, от этого развиваются разные заболевания, страдает психика и т.д...?

Егор, "дышать" могут наружные стены, а не внутренние конструкции. Наружные как правило у нас из кирпича и делаются. Хотя на кирпиче там штукатурка+шпатлевка+обои, так что спорный вопрос.
А несущие конструкции из монолита это лучший вариант, например в разрезе сейсмо/взрывоустойчивости (не зря весь мир давно только из монолита и строит). Про радиацию - так кирпич тоже из глины делается, которая в карьере берется, как и исходники для монолита.

при подготовке жилищного пакета вообще многое забыли.
товарищи тут в Мск общались с разработчиками всех этих законов, задавали конкретные вопросы из юридической практики. Ответы были типа: "ну да, интересная ситуация, надо будет учесть это в поправках", "угу, это мы как-то не учли"

Для себя я решил следующее - не связываться c долевым застройщика, который не оформил необходимые документы, зная о возможных последствиях, по-моему, это один из показателей того, как застройщик относитися к инвесторам и их возможным проблемам.

Алексей
Я думаю чтобы понять: что делать, а что нет в таком случае, для начала надо правильно и однозначно ответить себе на вопрос - является ли заключение договора о долевом участии в строительстве (инвестировании, финансировании) и получение денег по такому договору застройщиком, при отсутствии разрешения на строительство объекта и др. документации (ситуация до 1 апреля) законным? Если нет, то налицо факт введения в заблуждение и мошенничества в отношении инвесторов. И действенным способом может стать открытие соответствующего дела в адрес застройщика по заявлению инвесторов в прокуратуру. Все зависит даже от текстов конкретных договоров. Не думаю что кому-нибудь интересен такой вариант развития событий. Проще все уладить мирно. А случаи бумажной волокиты для регистрации права инвестора после сдачи дома известны и до вступления с силу нового закона до 2 и до 3 лет порой. Дело в том что после получения денег и подписания акта приемки квартиры у некоторых застройщиков пропадает интерес к инвестору и его проблемам совсем. Бывает бумажные проблемы возникают из-за документов инвесторов, участвовавших в уступках, или неверно составленных документов застройщиком (ошибки, юридически неграмотные выражения и т.д.).

Дмитрий
а что, по Вашему мнению произойдет, если оформлено все будет не задним числом? Видимо, инвесторам, чтобы зарегистрировать право собственности придется бегать за застройщиком, чтобы он выполнил все необходимые процедуры, заключил повторные (фиктивные) договора с регистрацией в Палате - сколько это займет времени и будет стоить инвестору?

Александр Анатольевич
Возможно закон нужно рассматривать так: уступка права - это не привлечение средств для долевого строительства, а значит не является основанием для применения этого закона.
То что было продано застройщиком инвестору до 01.04 можно уступать сколь угодно раз без всякой регистрации. А то что продается застройщиком инвестору сейчас за неденежные расчеты, также не требует никакой регистрации, потому что они "неденежные".
Инвестор

в Красноярске есть такая милая привычка "строить с листа". Это когда сначала строят, а потом задним числом оформляют документы

Вы правы, именно это наверно и учли депутаты, потому что наши Красноярские чиновники наверно без проблем сейчас подпишут застройщикам разрешения на строительство задним числом до 1 апреля и все проблемы отпадут. Дело разве что в сумме представительских расходов застройщика которая может обсуждаться для того чтобы закрыть этот вопрос.
Или всё не так???

У застройщика допустим все квартиры проданы. А как с переуступками между инвесторами и частными лицами. Эти договора по закону нужно регистрировать. Если так, то и весь комплект документов нужно нести в палату..??????

Андрей

Вряд ли кто то станет их заставлять. Раз квартиры до первого апреля все уже проданы, значит нет оснований к применению нового закона, ведь никто больше не привлекает для строительства этого дома денежные средства. А вот если застроищик решит продать за деньги в этом доме что-то еще, тогда другое дело. Сначала выполни все требования, затем бери деньги.

Инвестор, хотелось бы продолжить вопрос Александра Анатольевича: - А кто заставит их пройти регистрацию ???

Вероятно так и будет, хотя не хотелось бы. Видимо при разработке закона депутаты не учли, что в Красноярске есть такая милая привычка "строить с листа". Это когда сначала строят, а потом задним числом оформляют документы.

Инвестор а как вы прогнозируете ситуацию с объектами которые не имеют разрешения на строительство и сейчас, но уже построены и квартиры там все проданы. Их что заставят пройти регистрацию по полной программе????

В настояший момент на рынке недвижимости царит небольшое затишье (как на первичном, так и на вторичном). Спрос резко упал. Сегодня покупают в основном малогабаритки, которых в продаже практически не осталось. Так что о повышении цен говорить преждевременно. Кроме того, в ближайшие 1-2 недели на рынке долевого будет царить определнная неразбериха в связи с вступлением в силу нового закона. Кто-то успел получить разрешение на строительство, кто-то нет.
Вот если завтра окажется, что 30-50% объектов продаются без разрешения на строительство и они, соответственно перестанут продаваться, вот тогда рост цен возможен, и связан он будет не с ростом спроса (как в прошлом году), а с уменьшением предложения.

PS: или ктото лелеет надежду что повышение будет адекватным и не более ;) ?

В апреле в России существенно подорожает бензин. (www.rbc.ru, www.vedomosti.ru)

Как думаете, воспльзовавшись этим, очередным поводом, на сколько еще задерут цены застройщики???

В Красноярске уже даже в многоэтажках у строителей есть цены на квартиры 30 500; 31 000; 32 400 руб за 1 кв.м., причем это с черновой отделкой со сроками сдачи через 2 года, в некоторых случаях в эту цену входят только стояки систем, а отопительные приборы и разводка по квартире уже отдельная статья доп расходов, не говоря уже про окна, межкомнатные двери, оборудование санузлов и прочее. Это свидетельствует еще и о том, что в Красноярске дефицит престижного нестандартного жилья, а не только малогабаритного. Что-уж говорить про цены на индивидуальные коттеджи, которых в городе почти никто не строит (если не принимать во внимание хаотичные кустарные постройки без коммуникаций).

Одназначно, если это не каркасный коттедж (по канадской технологии) , а дом построенный из кирпича или блоков.
Ведь в многоэтажном доме затраты по кровле относятся на все 10 этажей, а в коттеджк на 2. Фундаменты тоже где то можно умножать на 3.
И инженерные системы и благоустройство и тд. все ведь пропорционально площади.