Почему подорожали квартиры в новостройках (стр. 6)

"На сваях" дешевле..(?)

Простите, а где это у вас?

3912,

Цена на жилье ползет вверх и в ноября и будет рости в декабре. Скачка, может, и не будет, но то, что застройщики еще раз поднимут цены в декабре - это факт.

Инвестор хочу с вами не согласиться. каждый год индивидуален и экономическая ситуация не похожа ни в том ни в другом году.
В декабре скачка может и не произойти, что впрочем на этот декабрь вполне прогнозируемо. А вот после нового года, несмотря на затишье на рынке, цена вполне может поползти вверх.
По поводу выброса на рынок квартир к новому году я вполне согласен с вами, прекупщики всегда так делают, на том и живут. Жать только что на цену это никак не влияет.

Кстати, Сбербанк начал сдерживать темп кредитования который был им задал с начала года. Можно надеяться что ценовая квартирная политика выправиться и рынок может востановиться по количеству предложений на января прошлого года к маю будущего.
Хочеться верить что застройщики не будут использовать ситуацию в свою пользу и не поднимут цены в очередной раз.

Зато "на сваях" у нас дешевле!

Стоимость 1 м2 в зависимости от этапа строительства устанавливается каждам конкертным застройщиком самостоятельно и общей математической модели не имеет. Кому нужны оборотные деньги на начальном этапе строительства (для новых строительных компаний) тот старается продать часть квартир на стадии свайного поля дешевле, но потом, как показывает практика, с ростом этажей цена сразу же приближается к рыночной ("как у соседей").
Монолитстрой например не идет на такие фокусы и у него цена в домах одинаковая, будь он на уровне фундамента или каркаса 10 этажа. А вот будут ли квартиры в стадии 10-го этажа у застройщика - большой вопрос.
Культбытстрой например считает себестоимость и устанавливает цену по каждому этапу. Иногда цена свайного поля второго этапа была выше стоимости квартир продаваемых в первом этапе (конец монтажа).

А вот непосредственно при переуступках квартир (инвесторы - дольщики) на разных стадиях строительства включаются уже законы вторичного рынка. И цена квартиры в сдаваемом доме может возрастать у перепродавцов на 10-20%.

Уважаемый Александр Анатольевич,
Я хотел бы узнать, сколько может стоить 1 кв.м. на начальном этапе строительства? Например, есть ли разница в стоймости 1 кв.м. при заложении фундамента или на так называемом "нулевом цикле строительства" и, при кладке , допустим, 1-ого этажа?

Заранее благодарю.

Уже давно (еще зимой 2003-2004) администрация через СМИ протрубила о том что застройщики строящие в зоне сноса, занимающиеся расселением из сносимого жилья, застройщики участвующие в бесприбыльном достраивании домов Стройкомцентра, Градстроя и пр. ОСВОБОЖДАЮТСЯ от 156 постановления.
А кто из застройщиков не входит хотя бы в одну из указанных категорий??? Наверно редкие исключения.
Значит уже почти год как подавляющее большинство застройщиков не обременено проблемами этого документа.
Администрация признала ДЕюре для всех, то что сама же сделала ДЕфакто ранее для большинства?
Тогда какая связь между отменой этого постановления сейчас и ценами?

О незаконности 156 постановления еще в 1995 году было решение суда инициированное тогдашним прокурором Жуковой. Но этот документ так и не получил широкой огласки( у меня есть его ксерокопия).
Еще летом этого года антимонопольный комитет признал 156 постановление неказонным и рекомендовал администрации его отменить. Сегодняшние шаги это отголосок этого решения.
Однако отмена этого постановления не скажется на стоимости 1м2, тк. необходимость привлечения застройщиков для финансирования развития инженерных сетей и инфраструктуры микрорайонов остается и по словам администрации города просто будет более юридически грамотно оформлена. Подробности читайте в декабрьском номере журнала Сибирский дом.

Свершилось чудо!!!
Администрация отменила 156-е постановление - ужас всех застройщиков. Планируют, что цены снизятся. Как бы не так. Держу пари, что цены не упадут. Администрация может принять 157-е, 158-е и т.д. постановление, потому как слишком лакомый кусочек.

Елена,

Из года в год в декабре происходит резкий скачок спроса. Люди стараются решить свои проблемы, в том числе и жилищные, к Новому Году, поэтому рост цен неизбежен. Остановятся цены, как и вся деловая жизнь - в январе месяце.
Хотя есть шанс, что в декабре на рынок выбросят небольшие квартиры, которые придерживались инвесторами с лета этого года. В таком случае цены на небольшое жилье конечно не упадут, но стабилизируются. А на большие квартиры могут даже немного упасть.
Так что решайте сами. Рискнуть и подождать, либо брать сейчас.

P.S. Я всегда выступал за второе.

Как выдумаете будет ли повышение цен на долевое в ближайшие месяца два-три? Или лучше поторопиться с покупкой?

Обычно оплачивается разница м2 между квартирами по сегодняшней стоимости. Хотя все зависитт от того как Вы договоритесь с застройщиком или инвестором. Маленькие квартиры более ликвидны, поэтому Ваша квартира может быть гораздо интереснее той, что Вы хотите брать. А вообще все такие случаи рассматриваются индивидуально.

Подскажите, пожалуйста, как необходимо провести перерасчет стоимости квартивы, строящейся по договору долевого строительства, при обмене на другую большей площади, но в этом же доме - берется сегодняшняя стоимость кв.метра или учитывается только количество оплаченных метров, а дополнительные метры оплачиваются по новой стоимости?

Да-а-а-а... Голодна и неказиста жизнь российского артиста... :(

Все правильно. Через 3-5 лет можно будет купить квартиру по демпинговой цене. Но какой будет эта цена? Возьмем к примеру лето прошлого года, когда в продажах долевого наблюдался сильный застой (связанный со многими факторами, в т.ч. с небезызвестной историей с Градстроем). Квартиру в июле 2003г. можно было приобрести по демпинговой цене за 9 000 р./м2 (это цена 1-комн. квартиры на Мате Залки, 3 Монолитстроя). Сегодня эта цена кажется просто смешной (она и тогда была смешной, но продавали), но если вспомнить, что за несколько лет до этого (году так в 2000-м) средняя цена была 5 000 р./м2, то возникает вопрос: кто выиграл? Тот, кто в 2000-м купил себе за 360 000 р. 72 м2 (3-комн.) или кто ждал демпинга, дождался его и с радостью купил в 2003-м за те же 360 000 р. 40 м2 (1-комн.)?! Так что решайте сами. В любом долевом есть доля риска, но не меньший риск присутствует и в покупке вторичного жилья. Ни одно агентство не сможет Вам полностью проверить ВСЮ историю квартиры, а срок исковой давности составляет 10 лет. Есть о чем подумать на досуге.

Что мы все о частностях? Давайте "зрить в корень"! Все очень просто. После перестроечного обвала рынка в стране, в первую очередь, конечно же, пострадало строительство. Ведь недаром же говорят: "Количество новостроек - показатель стабильности экономики". Во время кризиса, в первую очередь "умирают": рекламный рынок, дорогие уолуги и строительный комплекс. Пребавьте сюда еще и психологию: на протяжении долгих кризисных лет у народа никогда не отпадала потребность в жилье. Жилья - не хватало всегда. Но во время кризиса (когда и так все вокруг фигово), умирает даже сама надежда на получение жилья (его не строят, да и денег у населения просто нет - их сжирает инфляция).
А тут, вдруг, БАЦ - призрак стабильности бродит по стране. Плюс, все усугубляющееся расслоение по социально-экономическому признаку. Именно за счет этого возникает эйфория, мол, "население живет все лучше". Но деньги у части населения действительно имеются и эта часть хочет себе нормальное жилье и выгодных вложений капитала. Поэтому сегодня спрос на жилье значительно превышает предложения. А прибавьте сюда возню вокруг нового жилищного кодекса, мощный PR, оплаченный правительством на тему: "скоро много россиян смогут приобрести жилье", грядущую ипотеку... Соответственно, когда грянет ипотека и народ, измученный коммуналками, общагами и жизнью в "не своем" (аренда квартиры, жизнь на квартире родни) жилье сможет взять кредит и купить квартиру, спрос возрастет многократно. Строительный же комплекс города уже сегодня не поспевает за все увеличивающимся спросом, значит, по закону рынка, цена на дефицитные квартиры неуклонно ползет вверх. Что-то станется с ценами, когда народ ломанется в банки за кредитами?!
А дальше, по логике, так. Чтобы удовлетворить потребности покупателей и заработать на этом денег, все большее количество вновьобразованных строительных организаций, инвесторов и заказчиков будет погашать гигантский спрос на квартиры - строить. И вот однажды, количество спроса сравняется с количеством предложений на рынке жилья, а, затем, и вовсе станет меньшим, чем кол-во предложений. Наступит кризис перепроизводства. И начнется... Именно тогда-то и "обвалятся" цены на жилье.
Говоря проще, дорогой andervud, не спешите, подождите годиков 3-6, и кУпите квартиру по реальной, а, быть может, и по демпинговой цене...

Вопрос с ценовой политикой очень интересный. Хочу отметить что цена квартир и на первичном и на вторичном рынке определяется прежде всего спросом, а не себестоимостью (применительно к новостройкам). И цены на долевое застройщики устанавливают исходя именно этого спроса. Если у соседа по 14 и вроде покупают.., то почему и мне не продавать по такой же цене, - вот философия застройщика(инвестора).
При этом есть интересная ситуация с формированием цен по Культбытстрою. Мы уже сталкивались по 2-м их объектам, что они выставляют цену 1 очереди дома дешевле, чем второй. Принцип, что быстрее то можно продавать дороже не срабатывает. А объясняют они это тем, что считают себестоимость и она фактически в связи с инфляцией становиться по 2 очереди дома дороже.
А обсудить Стройтехнику можно и в отдельной теме..

Уважаемый (-ая) ang, у Вас вероятно не совсем точная информация. Уточните о каком месяце идет речь (обратите внимание, что инвестор мог взять квартиру в начале года, а в Стройтехнику Вы обращались в конце, тогда ничего удивительного в ценовой разнице нет). Кроме того хочется отметить, что на Советской две очереди и обе активно продавались в течении всего года (сначала естественно первая).

Вряд ли можно расчитывать на понижение цен (даже в летний период). Вы немного забыли об иногороднних студентах, родители которых всё с большей охотой приобретают однокомнатные квартиры в собственность, а не берут их в найм.
Кстати, говоря о надежности фирмы и ценах в новостройках, ООО "Стройтехника" в прошлом году расчитывалась с юридическими лицами жильем на ул.Советской по 8500 р/кв.м., физическим предлагало по 9-10 тыс.руб. Что скажете, уважаемые консультанты?