Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (стр. 2)

Безусловно, строительный адрес указывается в разрешении.

И всё-таки в разрешении должен быть указан объект строительства (его строительный адрес)?

Разрешение на строительство оно и есть разрешение. Большими буквами так и написано. Только обратите внимание что разрешение может быть выдано на подготовительные или изыскательские работы. Это не тоже самое что разрешение на строительство дома. Читайте внимательно текст предлагаемых вам документов.
Думаю в ближайщие 2-3 месяца ситуация в городе с разрешениями на строительство войдет в законное русло и не один застройщик не начнет стройку без такового, коль начилась атака на самострой со стороны краевых властей.

Александр Анатольевич

Если обладаете информацией, расскажите пожалуйста какие существуют документы и где их можно посмотреть (или ссылку на них) на основании которых устанавливается срок на который выдается разрешение на строительство. Могут ли властные структуры устанавливать срок действия разрешения на строительство до одного года, если это объективно не соответствует здравому смыслу?

Заранее спасибо.

Александр Анатольевич, прошу прошения за ошибку с Вашим именем.

У меня такая же ситуация. Под видом разрешения на строительство предоставляют сомнительные документы. На других форумах точного ответа на этот вопрос не нашёл , поэтому если можно поподробнее с этим вопросом.

Здравствуйте, Алексей Анатольевич.
Помогите разобраться со следующими вопросами:
1) Что такое разрешение на строительство? Это отдельный документ, где указан строительный адрес дома или что-то другое? Мне застройщик в качестве разрешения предлагает договоры аренды земли и постановления о начале строительства каких-то домов, адреса которых не указаны.
2) Может ли разрешение на строительство быть получено раньше, чем утвержден Генплан с данным домом?

Вячеслав, спасибо!
Именно такой однозначный ответ мне и был нужен.

Владимир
Обычным языком говоря, договор долевого НЕЛЬЗЯ зарегистрировать, если разрешение на строительство объекта было получено застройщиком до 01.04.2005г. И не важно при этом когда реально началось строительство.
Регистрировать будете уже потом после ввода в эксплуатацию, подписания акта приема передачи уже право собственности не НЕДВИЖИМОСТЬ, а не долевое.

Договор долевого ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть зарегистрирован, если он заключается в отношении объекта, разрешение на строительство которого выдано позднее 01.04.2005г. Опять же не важно когда реально началось строительство.

Собирать деньги за долевое, в том случае если объект никогда не имел и после 01.04.2005 не имеет разрешения на строительство застройщик не имеет права, это противозаконно. Опять же неважно строится при этом объект или нет.

Речь идет не о регистрации дома, а о гос. регистрации договора долевого участия.

Строить при отсутствии Разрешения на строительство запрещено строительными нормами и градостроительными законами.
И новый закон о долевом здесь только уточняет, что уж темболее и продавать нельзя что незаконно строится.

закон не запрещает строить при отсутствии всей необходимой для строительства документации - он запрещает продавать такие объекты. А строить - пожалуйста

Это же разные вещи:
- начало строительства без разрешения на него
и
- полученное разрешение на строительство до 1 апреля 2005 г.

Закон достаточно однозначно первое запрещает,
а во втором случае объект под действие закона не попадает следовательно никакая организация не вправе производить какую бы то ни было регистрацию в отношении этого объекта, тем более незаконно брать за это деньги!
Закон федеральный и никакими поправками и актами местных властей не может быть изменен.

Поэтому прежде чем что то предпринимать надо точно знать какая дата стоит на документе разрешающем строительство конкретного объекта. Лучше увидеть сей документ собственными глазами.

Пока у чиновников ясного ответа на этот вопрос нет. Если четко следовать тексту закона, то на мой взгляд такой дом нужно регистрировать. Сейчас как раз идет волна разборок с застройщиками не имеющими разрешений на строительство. Может и эта тема получит свое развитие.

Добрый день!
Присоединяюсь к вопросу Ирины - сам в такой же ситуации - застройщик отказывается регистрировать договор мотивируя тем, что строительство началось до вступления закона в силу...

Здравствуйте!

Я собираюсь заключить договор долевого строительства, дом почти возведен под крышу, т.е. строится 5 этаж
кое где есть крыша?

Строительство началось до 1.04. 2005г. Это значит, что договор в юстиции регистрироваться не будет?!
Что мне необходимо предусмотреть, чтоб не потярять деньги?

Интересно, а известен комунибудь хоть один прецедент регистрации договора о долевом или по уступке на квартиру в государственной регистрационной службе? Речь о Красноярске.

Пока этого не требуется, так как закон предусматривает указанные процедуры для всех объектов, разрешение на строительство которых получено после вступления закона в силу. Все, что строится сейчас и начнет строится в ближайшие полгода - не подпадает. Далее - да. Поэтому пока можно только строить модели поведения застройщиков на рынке.

Интересно, а известен комунибудь хоть один прецедент регистрации договора о долевом или по уступке на квартиру в государственной регистрационной службе? Речь о Красноярске.

Я как раз и хотел подчеркнуть то, о чем уже много раз писал на форуме - само по себе наличие или отсутствие документов на строительство еще ни о чем не говорит. Ну а юрист просто сможет грамотно объяснить покупателю подводные камни которые МОГУТ возникнуть, исходя из договора.

Инвестор
А что толкового может посоветовать юрист? Если застройщик имел разрешение на строительство и продаёт квартиры по старым договорам, то не будет переделывать договор, у них и так хорошо, а если договор в новой редакции - там тем более дольщик защищён выше крыши.
А что касаемо документов, так и Рабинер имеет лицензию строительную... В любом случае, сейчас ситуация на строительном рынке более-менее стабильна и совсем уж сомнительных застройщиков нет.
Марина
читайте ветки форума, кое что полезное есть, по крайней мере сами разберётесь, с кем стоит иметь дело, а то действительно придёте с каким-нибудь юристом к Рабинеру и покажет он Вам все документы...