Как правильно рассчитать площадь квартиры? (стр. 5)

Добрый день! При заключении договора о долевом строительстве в общую площадь квартиры включили лоджию и соответсвенно стоимость посчитали вместе с ней без каких-либо понижающих коэффициентов. При оспаривании этого момента подрядчик ссылается на фиксированную цену договора (посчитанную с учетом лоджии). Правомочны ли его действия? Как отвоевать уплаченные деньги?

Здравствуйте,
Прочитав ответы Евгения Владимировича на форуме, решила обратиться к Вам с вопросом. В 2005 году я приобрела себе квартиру, но сдали в эксплуатацию дом только в этом месяце. По завершению строительства дома Организация-застройщик уведомила меня о том, что мне необходимо доплатить 125.000 руб. за дополнительные 5 кв. м., которые были выявлены в результате технического осмотра и составление тех. паспорта Муниципальным Унитарным Предприятием Технической Инвентаризации и Оценки Недвижимости. В 2005 году по проекту в квартире была лоджия. Сейчас это - веранда. Соответственно, площадь веранды рассчитали с коэф. "1". И, соответственно, метраж квартиры "вырос" на 5 метров. Входит ли веранда или лоджия в общую площадь квартиры? И что посоветуете делать? А также подскажите, как правильно посчитать площадь, потому что есть подозрение, что общую площадь квартиры нам посчитали неправильно.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", приложение В "Правила определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании" следует, что:
"В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением."
а также примечания:
Примечания
1 Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в ?Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации?.
2 Правила определения площади жилого здания, его этажности и строительного объема, не являющиеся техническими показателями, переносятся в Свод правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий.

А также в СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов", Приложение Д (рекомендуемое) указано, что:
4. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
К жилым помещениям следует относить: спальни и общие комнаты (гостиные).
К подсобным помещениям следует относить: кухню, кухню-нишу или кухонную зону в кухне-столовой, внутриквартирные коридоры, холлы, переднюю, санитарно-гигиенические помещения (ванную, душевую, уборную, совмещенный санузел), встроенные шкафы и кладовые.
К дополнительным помещениям следует относить: постирочную, гардеробные, сауну, помещение для теплогенератора, столовую, детскую, игровую, кабинет, библиотеку и т.п.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и менее не включается в площадь помещений, где расположена лестница.
Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые не являются декоративными, а входят в отопительную систему здания, в площадь помещений квартиры не включается.
При определении площади помещения квартиры, расположенной в мансардном этаже, целесообразно учитывать площадь этого помещения с высотой потолка от 1,6 м* до 2,5 м - при углах наклона к горизонту до 45?, от 1,9 м до 2,5 м - при углах наклона к горизонту от 45? и более; площадь помещений при высоте менее 2,5 м учитывается с понижающим коэффициентом 0,7. При этом высота менее 2,5 м может быть не более чем на 50 % площади этого помещения.
* Рекомендуемая в данном Своде правил начальная высота помещения, установленная исходя из условий комфорта, может не соответствовать начальной высоте, устанавливаемой правилами технической инвентаризации.
Площади частей помещений, имеющих высоту менее 1,6 м при углах наклона потолка к горизонту 45? и более (или 1,9 м - при углах наклона к горизонту от 30? до 45?), не учитываются.
5. Общую площадь квартиры определяют как сумму площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми правилами технической инвентаризации.
А вот выдержка из Приказа ГУИОП ?54 от 08 августа 2005 года. по Санкт-Петербургу
8.7. Общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас.
Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации: по договору долевого строительства оплатила 72 кв.м. квартиры. В договоре написано, что квартира оплачена мною полностью. По техническому паспорту общая площадь квартиры - 68 кв.м. При подписании акта приема-передачи квартиры с меня потребовали доплатить еще за 4 кв.м., сказав, что еще надо оплатить за лоджию (коэф. 0,5) и балкон (коэф.0,3). Законно ли это?