Как правильно рассчитать площадь квартиры? (стр. 2)

Подскажите, пожалуйста, в ДДУ указана квадратура с учетом балкона 65,2м2, проектная площадь 60,9м2. В схеме квартиры указана площадь 63,1м2. В кадастровом паспорте указана проектная 60,6м2. И примечание: что разница между проектной и фактической площадью составляет 2,5м2. Должен ли застройщик вернуть нам 2,5м2?
Присоеденяюсь к вопросу. В ДДУ указана площадь 48,28[sup][/sup]. проектная 45,01[sup][/sup]. В кадастровом паспорте (который делал БТИ перед сдачей дома 45,23[sup][/sup]), в моем техпаспорте (замеры делали БТИ после подписания АПП) 42,25[sup][/sup]. С разницей в 3[sup][/sup] не согласны ни мы, ни застройщик (он не хочет возвращать разницу, превышающую 3% от площади квартиры). перемерять площадь в БТИ?

Здравствуйте,при счете квадратуры квартиры,меж комнатнве стены нужно считать?

Подскажите как правильно должна считаться площадь лестницы(под лестницей) в квартире. Квартира с выходом на эксплуатируемую кровлю.Лестница в комнате.
Застройщик прислал доп соглашение после замеров БТИ,

После проведения технической инвентаризации построенного многоквартирного жилого дома, выявлено, что проектной документацией не было предусмотрено ( посчитано ) включение в общую площадь квартиры площадей выхода на террасу - 1.8 кв.м. и лестницы - 2.8 кв.м.,в результате чего указание в п.п. д. п. 1.2. Договора планируемой проектной площади объекта - 33.95 кв.м. является техническим недочётом.
законно ли это?

Подскажите, пожалуйста, в ДДУ указана квадратура с учетом балкона 65,2м2, проектная площадь 60,9м2. В схеме квартиры указана площадь 63,1м2. В кадастровом паспорте указана проектная 60,6м2. И примечание: что разница между проектной и фактической площадью составляет 2,5м2. Должен ли застройщик вернуть нам 2,5м2?

Подскажите, пожалуйста, в ДДУ указана квадратура с учетом балкона 65,2м2, проектная площадь 60,9м2. В схеме квартиры указана площадь 63,1м2. В кадастровом паспорте указана проектная 60,6м2. И примечание: что разница между проектной и фактической площадью составляет 2,5м2. Должен ли застройщик вернуть нам 2,5м2?

уплатить за 0,47 кв.м.: 0.27 кв.м.- туалет-ванна,,0,1 кв.м. -кухня,0.1 кв.м.

Не знаю, зачем он это сделал (подобную расшифровку), но во всяком случае застройщик как сторона по договору имеет право требовать исполнения договорных обязательств.
Если стороны договорились о доплате за разницу площадей, то обязанность необходимо исполнять.
Вы можете обжаловать (в досудебном или в судебном) порядке сами результаты тех.инвентаризации (замеры) по квартире.

"Допустимых погрешностей" тоже не бывает. Есть правила измерения поверенным инструментом и правила сокращения цифровых показателей при дробном результате. Не более того.

Здравствуйте! по завершении строительства по ДДУ застройщик предъявил уплатить за 0,47 кв.м.: 0.27 кв.м.- туалет-ванна,,0,1 кв.м. -кухня,0.1 кв.м. - лоджия/балкон.. хочу отказаться от его "дельного" предложения , ссылаясь на допустимые погрешности (хотя бы 1 см) при замере площади жилого помещения, но никакие нормы права (СНиП, приказы, и.т.д.) найти не могу.Помогите,пожалуйста

Здравствуйте.
Подскажите, должна ли входить в общую площадь двухуровневой квартиры площадь ступеней внутриквартирной лестницы?

Здравствуйте. Согласно в СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов", Приложение Д (рекомендуемое): Общую площадь квартиры определяют как сумму площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас), подсчитываемых с понижающими коэффициентами. С каким коэффициентом в данном случае считать "зимний сад" от застройщика - неотапливаемое остекленное помещение без электро проводки??? http://clip2net.com/s/3mToRW5 помещение 9.9 кв.м.
АПП еще не подписывался, но по данным в личном кабинете превышение площади по замерам БТИ на 4,3 кв.м., при условии что жил.пл без балконов 57,9, то есть БТИ посчитали с коэф. 1

Квартира с печкой по тех.паспорту в 1996 -40,1,На чертеже видно,что печь 1,00/0,90,печь снесли,сделали Бти,показатели общей площади 42,1думаю,что в 1996 учли площадь печи,а это не правильно по СНИП,можно ли считать Бти за 2014,правильный?

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Виталий, скорее всего ситуация будет развиваться следующим образом:
В ответ на отказ подписать допник на увеличение цены (по сути - добровольно согласиться с увеличением цены), застройщик:
а) Откажется подписать с вами акт приема передачи
б) (возможно) обратится к вам с предложением почтой о заключении допника, подождет возврата письма и обратиться в суд за изменением договора (понуждением к изменению его условий в развитие ранешних письменных договоренностей) и взысканием с вас задолженности за доп.квадратуру

Вы можете попытаться признать право собственности на квартиру через суд. Учитывая, что застройщик будет ответчиком и ввиду явно немаленькой цены вопроса (15 м.кв.) направит в суд свои возражения, ребром станет вопрос о том, что перед признанием права надо доказать полное исполнение вами обязательств. Учитывая же, что факты наличия в договоре условия об увеличении его цены и наличия доп.квадратов по-видимому неоспорим, суд должен вам отказать в таковом признании.

Вопрос, что вы не предполагали о таком объеме различия, непринципиален. В законе он урегулирован вашей возможностью отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денег и штрафных процентов на них.
Тем более условие в договоре о возможности пересчета цены в связи с изменением площади какбэ говорит сама за то, что стороны допускали возможный факт несовпадения.

А вот размер штрафов вряд ли компенсирует рост цен. Хотя тут опять же надо считать, может быть вы брали на пике цен и сейчас полный аналог (в том числе то же самое но с увеличенной квадратурой) стоит ровно столько, сколько вы заплатили + размер предполагаемых штрафов. Но в них уже (т.е. в деньгах, даже если решиться забирать их назад) стоит проблема в сроках получения.

Считайте риски. Потом принимайте решение.
И сходите с полным текстом договора к юристу. Я, например, несмотря на годы практики, гарантий за удаленное диагностирование 100% не даю.

Здравствуйте. Вопрос по увеличению площади в новом доме после обмеров организацией застройщика. Увеличение на 0,3 кв.м с которой и начинается доплата (у некоторых из участников прописано в договоре), НО в нашем договоре ДДУ не прописано. Увеличение получилось из-за округления площадей в квартире. Вопрос о проведении замеров, считается длина и ширина всех стен в помещении и берется среднее, или считают только исходя из замеров одной стены-длины и ширины (противоположные стены по размерам расходятся)? И на каком этапе происходит округление площади? За ранее спасибо!

Добрый день! Ситуация как и у большинства. Дом сдали, у всех дольщиков увеличились метры. По нашему этажу общее увеличение составило около 40м2. Дома резиновые стали строить ))).
Подскажите, какие нужно затребовать документы у застройщика чтобы выяснить причину увеличения жил площади. Запрашивал у застройщика причину увеличения жил. площади, застройщик игнорирует.

вчера народ узнал от застройщика, что тот не будет брать доплату, если будет превышение площади
видимо, не хочет разбирательств в суде, видимо наша возможная доплата, меньше того что он на нас наварил, заменив материалы стен...
Котенев В.И, за ответ и тел. спасибо, подумаем

А у нас такая ситуация. Застройщик уже после того как заключил ДДУ на все квартиры. Внес изменения в проектную декларацию - стены теперь построены из более дешевых материалов и их толщина уменьшилась на 20 см. Площади квартир за счет этого увеличились значительно. Как быть? Есть шанс не доплачивать за метры т.к. застройщик сознательно пошел на увеличение площадей?

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.
ЗВОНИТЕ, РАЗБЕРЕМСЯ ТЕЛ. 286-62-52, ООО "ПРАВОВОЙ ОТВЕТ"

Как-то так, законом установленный вариант поведения после последствия изменения планировки (внесения изменений в проект) - отказ от договора в одностороннем порядке.
С возвратом инвестиций и компенсацией убытков (вносил вчера, хотел это, этого теперь не будет, а это вот тут стоит уже +Х рублей, что является моим убытком).
А "квартиру-то я хочу оставить, с изменением проекта согласен, но вот платить за площадь не хочу" - вряд ли пройдет.

А у нас такая ситуация. Застройщик уже после того как заключил ДДУ на все квартиры. Внес изменения в проектную декларацию - стены теперь построены из более дешевых материалов и их толщина уменьшилась на 20 см. Площади квартир за счет этого увеличились значительно. Как быть? Есть шанс не доплачивать за метры т.к. застройщик сознательно пошел на увеличение площадей?