Как правильно рассчитать площадь квартиры? (стр. 10)

друзья,помогите разобраться со следующей ситуацией.При обмере БТИ общая площадь квартиры оказалась больше указаной в договоре на 15(пятнадцать!)метров.Застройщик требует оплатить,ссылаясь на пункт в договоре,но никто не предполагал.что разница в метраже будет столь велика.Кто сталкивался с подобной ситуацией,подскажите что делать и что будет если я откажусь подписать доп.соглашение

verok123.@mail.ru
Ploschad plyntusov podsthitat ochen slozho, oni byvayut kryvolyneynoy formy. Ostsalnoe - legko, nuzno vzyat uchebnik geometrii za 7 klass, tam est vse formuly.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", приложение В "Правила определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании" следует, что:
"В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением."
а также примечания:
Примечания
1 Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в ╚Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации╩.
2 Правила определения площади жилого здания, его этажности и строительного объема, не являющиеся техническими показателями, переносятся в Свод правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий.

А также в СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов", Приложение Д (рекомендуемое) указано, что:
4. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
К жилым помещениям следует относить: спальни и общие комнаты (гостиные).
К подсобным помещениям следует относить: кухню, кухню-нишу или кухонную зону в кухне-столовой, внутриквартирные коридоры, холлы, переднюю, санитарно-гигиенические помещения (ванную, душевую, уборную, совмещенный санузел), встроенные шкафы и кладовые.
К дополнительным помещениям следует относить: постирочную, гардеробные, сауну, помещение для теплогенератора, столовую, детскую, игровую, кабинет, библиотеку и т.п.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и менее не включается в площадь помещений, где расположена лестница.
Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые не являются декоративными, а входят в отопительную систему здания, в площадь помещений квартиры не включается.
При определении площади помещения квартиры, расположенной в мансардном этаже, целесообразно учитывать площадь этого помещения с высотой потолка от 1,6 м* до 2,5 м - при углах наклона к горизонту до 45╟, от 1,9 м до 2,5 м - при углах наклона к горизонту от 45╟ и более; площадь помещений при высоте менее 2,5 м учитывается с понижающим коэффициентом 0,7. При этом высота менее 2,5 м может быть не более чем на 50 % площади этого помещения.
* Рекомендуемая в данном Своде правил начальная высота помещения, установленная исходя из условий комфорта, может не соответствовать начальной высоте, устанавливаемой правилами технической инвентаризации.
Площади частей помещений, имеющих высоту менее 1,6 м при углах наклона потолка к горизонту 45╟ и более (или 1,9 м - при углах наклона к горизонту от 30╟ до 45╟), не учитываются.
5. Общую площадь квартиры определяют как сумму площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми правилами технической инвентаризации.
А вот выдержка из Приказа ГУИОП ╧54 от 08 августа 2005 года. по Санкт-Петербургу
8.7. Общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас.
Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Подскажите пожалуйста. Как расчитать площадь плинтусов.Площадь окон с откосами 0,5 см. Площадь побелки. Покраска дверей сдух сторон. Заранее больое спасибо.

Подскажите пожалуйста. Как расчитать площадь плинтусов.Площадь окон с откосами 0,5 см. Площадь побелки. Покраска дверей сдух сторон. Заранее больое спасибо.

Подскажите пожалуйста. Как расчитать площадь плинтусов.Площадь окон с откосами 0,5 см. Площадь побелки. Покраска дверей сдух сторон. Заранее больое спасибо.

Берете общую площадь всех помещений внутри ваших квартирных стен и складываете. Это общая. Вычитаете кладовую, туалет, ванную и с каким-то коэффициентом (его знают только "спецы" в Ростехинвентаризации) также вычитаете балкон/лоджию - это жилая. По некоторым данным иногда вычитают даже коридор.
Вообще вопрос корректнее адресовать работникам БТИ. Напишите туда письмецо. Все же являются госорганом (госпредприятем с функциями госоргана). Соответственно вполне возможно, что где-то в положениях или постановлениях про их полномочия и суть защито даже "консультирование". Мабуть ответят.

И истерики не устраивайте, плиз. Знали бы все - проблем бы не было. Я сам окуеваю, как иногда наши же квартиры эти спецы считают. Причем всегда по разному.

вы что не понимаете вопроса? ответьте прямо, кто знает: как расчитать площадь квартиры!

Елена, Людмила Надо смотреть документы и сравнивать реальную площадь квартиры и площадь, за которую Вы заплатили.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса лоджия не входит в общую площадь квартиры, то есть оплата за неё должна оговариваться до подписания договора. Если с Вас сейчас требуют деньги за лоджию (балконы и пр.), возникает вопрос только о размере понижающего коэффициента. Моё личное мнение что размер коэффициента должен быть не более 0,5.

Добрый день! При заключении договора о долевом строительстве в общую площадь квартиры включили лоджию и соответсвенно стоимость посчитали вместе с ней без каких-либо понижающих коэффициентов. При оспаривании этого момента подрядчик ссылается на фиксированную цену договора (посчитанную с учетом лоджии). Правомочны ли его действия? Как отвоевать уплаченные деньги?

Здравствуйте! Мы является инвесторами строящегося дома. Сначала у нас была указана одна общая площадь квартиры, а сейчас нам добавили площадь лоджии. И говорят, что она должна быть оплачена с учетом коэффициента 0,5. Правильно ли это. Спасибо

На поставленный Вами вопрос о том, вычитается ли при оплате площадь вентиляции, могу сказать следующее:
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как следует из содержания указанной нормы закона, вентиляционная камера исключения не составляет. Однако неуказание в упомянутой норме на то, что вентиляционная камера является исключением и не входит в общую площадь жилого помещения, не может являться достаточным основанием для отнесения ее (вентиляционной камеры) к общей площади жилого помещения. Поэтому для выяснения этого вопроса необходимо обратиься к другим нормативным актам регулирующим подобные вопросы. Так в соответствии с пунктом 3.36 Методических указаний по проведению инвентаризации объектов федерального недвижимого имущества, утвержденных Распоряжением Министерства государственного имущества РФ от 12 октября 1998 г. N 1289-р, в общую площадь объекта не включаются помещения общего и технического назначения (лестницы, коридоры, санузлы, бойлерные, электрощитовые, вентиляционных камеры, лифтовые шахты и т.п.). Таким образом, вентиляционная камера не входит в общую площадь жилого помещения, а поскольку оплате подлежит общая площадь, покупаемой Вами квартиры, то площадь вентиляционной камеры Вы оплачивать не должны.

Как правильно рассчитать площадь квартиры?
Очень часто застройщики неправильно указывают площадь новой квартиры. Фактическая площадь оказывается на 1-2 метра меньше. Вычитается ли при оплате площадь вентиляции? В частности, в моей квартире вентиляционные шахты занимают 2 метра.