Будет ли продолжение падения цен на кв.метр в 2016? (стр. 28)
Всегда не понимал, как Универсиада может повлиять на цены на жилье? Может это баранам морковку показывают, чтобы хавали и лезли в ипотеку. Сейчас.
Регистрация / Авторизация
Написать комментарий к посту
Как уже отмечал ранее 2-3 года назад, впереди тяжелые времена, то, что сейчас происходит - это самое начало второй великой депрессии.
В ближайшие 20 лет лишняя недвижимость будет обузой: рост коммуналок, тарифов на капремонт, какие-либо дополнительные взносы-тарифы-поборы как прямые, так и косвенные придумают способы отъёма денег у населения, имеющего в собственности хоть какую-то собственность, налог на недвижимость будет постепенно и неуклонно увеличиваться.
Раньше лет 5-7 хотя бы назад (а уж тем более лет 10-15 назад, когда доход от аренды окупал квартиру за 7-8-9 лет) раньше был рынок арендодателя:
=> 5-10 звонков разным риэлторам - и мощный шквал звонков и поток арендаторов обеспечен! можно было всех арендаторов сгонять в одно время и делать кастинг: выбирать лучших и наиболее платежеспособных и успешных;
=> сегодня ситуация прямопротивоположная: от избытка предложений квартир, превышающего спрос с 7-10 раз, арендатор составляет список из 10-20 свободных квартир в желаемом районе, обзванивает всех арендодателей, чтобы те были на местах, чтобы показали квартиру. Таким образом, арендатор посещает по списку, бывает какой-то арендодатель приедет на свой объект, но арендатора не дождётся, так как по списку он был в середине или ещё хуже - в конце длинного списка свободных квартир. Таким образом, где-то вначале списка арендатор выберет квартиру, а последующие арендодатели в списке останутся не удел, а только потеряют личное время. Тут арендодателям нужно быть очень энергичными и бойкими, предлагать скидки, должен быть хороший ремонт и квартира должна быть упакована полностью мебелью и быттехникой. Сейчас (и уже наверное года 1,5-2 назад уже так) рынок арендатора. Ну зря надеялись арендодатели, что будут на коне!
Уже 3-ий год подряд падают цены на аренду квартир, и требования к ним повышаются: арендатор из огромного списка квартир выбирает с хорошим ремонтом и полностью обставленной мебелью и быттехникой!
Только все эти ремонты с обстановкой тянут на сотни тысяч рублей, а некоторые арендаторы считают дикостью со стороны арендодателя потребовать какой-то хоть мало-мальский залог в 3-5 тысяч рублей за возможные убытки от порчи имущества квартиры и нижних этажей-соседей, не говоря уже о внезапном отъезде с оставленным мусором в квартире и хищением имущества, а также испорченном ремонте (ведь арендатор пошел безответственный и полумаргинальный, такими темпами падения цен на аренду скоро вчерашние студенты смогут позволить себе блага, которые раньше 20 лет назад не мечтали и ваши родители, в общем, через 2 года мы увидим стоимость аренды почти сравнимой со стоимостью содержания квартиры: коммуналки, налоги, простои, когда нет выручки от аренды, простои когда нет арендатора и когда делается ремонт после них). А ремонт сейчас очень дорогой из-за инфляции.
Про кочевников. Многие арендаторы просекли про долгий и мощный кризис впереди. И они понимают, что выгоднее жить будет в аренде: не нужно платить коммуналки, налоги, делать ремонты, чинить мебель и быттехнику, тратить время на поиск материалов для ремонта и ходить в управляющую компанию для оплаты услуг ЖКХ и на голосования в управлении домом. Всё сделает арендатор! Ведь предложений масса - выбирай на вкус!
Кочевники живут в какой-то одной квартире до очередного падения цен, после чего находят вариант по качеству не хуже или даже лучше нынешнего (ведь пока они жили в этой квартире, они подизносили её немного) и переезжают в другую квартиру.
Ежегодно сдаются все новые и новые квадратные метры жилья, и все больше и больше рынок заполняется предложениями по аренде. Скоро мы увидим, что через полгода-год в среднем годовая выручка от аренды сравняется с годовыми затратами на содержание жилья за счет собственника.
Многие собственники это просекли ещё 2-3 года назад, и начали избавляться от лишних метров, а деньги вкладывать в сельхозпроекты, в ИТ-проекты, в проекты производства недорогих и дешевых товаров и услуг для широкой массы населения, средний класс-то начинает исчезать и может исчезнуть вовсе в течение 5-10 лет.
Так что непонятно для чего господа ипотечные арендодатели приобрели себе лишние метры для сдачи в аренду - этакое своеобразное мазохическое бесплатное хобби ублажания арендаторов (поиск жильцов, ремонты, выбивание долгов с них, и т.д.). Впереди ввод в эксплуатацию остатков недостроенного (строится) жилья, процент от которого не продастся и следовательно будет выброшен на рынок аренды, тогда смысл рынка будет таков:
цены на аренду ещё будут немного падать, либо будут очень много лет стоять на фоне дальнейшего подорожания коммуналок, тарифов на капремонт, материалов для ремонта и отделки квартир, удорожания мебели и быттехники.
Схема такая:
1.На рынке очень много предложений, примерно 7-8 квартир из 10 простаивает, эти 7-8 квартир постепенно снижают цены, а арендаторы мониторят рынок, вот эти 2-3 арендатора видят, что в 7-8 квартирах цены достаточно просели, чтобы можно было переехать и окупить затраты на переезд, таким образом арендаторы переезжают.
2.Собственники высвободившихся этих 2-3 квартир начинают искать новых арендаторов. Сначала у них намерение найти арендаторов за ту же цену как и раньше, однако уверенность падает через 2-3 месяца, и они начинают немного снижать цену и так далее по кругу - смотри пункт 1.
Что касается ипотечных арендаторов.Пословица-поговорка:
Кризис вправит им мозги -
Заберёт и квартиры,
и машины - за долги!
В ближайшие 20 лет лишняя недвижимость будет обузой: рост коммуналок, тарифов на капремонт, какие-либо дополнительные взносы-тарифы-поборы как прямые, так и косвенные придумают способы отъёма денег у населения, имеющего в собственности хоть какую-то собственность, налог на недвижимость будет постепенно и неуклонно увеличиваться.
Раньше лет 5-7 хотя бы назад (а уж тем более лет 10-15 назад, когда доход от аренды окупал квартиру за 7-8-9 лет) раньше был рынок арендодателя:
=> 5-10 звонков разным риэлторам - и мощный шквал звонков и поток арендаторов обеспечен! можно было всех арендаторов сгонять в одно время и делать кастинг: выбирать лучших и наиболее платежеспособных и успешных;
=> сегодня ситуация прямопротивоположная: от избытка предложений квартир, превышающего спрос с 7-10 раз, арендатор составляет список из 10-20 свободных квартир в желаемом районе, обзванивает всех арендодателей, чтобы те были на местах, чтобы показали квартиру. Таким образом, арендатор посещает по списку, бывает какой-то арендодатель приедет на свой объект, но арендатора не дождётся, так как по списку он был в середине или ещё хуже - в конце длинного списка свободных квартир. Таким образом, где-то вначале списка арендатор выберет квартиру, а последующие арендодатели в списке останутся не удел, а только потеряют личное время. Тут арендодателям нужно быть очень энергичными и бойкими, предлагать скидки, должен быть хороший ремонт и квартира должна быть упакована полностью мебелью и быттехникой. Сейчас (и уже наверное года 1,5-2 назад уже так) рынок арендатора. Ну зря надеялись арендодатели, что будут на коне!
Уже 3-ий год подряд падают цены на аренду квартир, и требования к ним повышаются: арендатор из огромного списка квартир выбирает с хорошим ремонтом и полностью обставленной мебелью и быттехникой!
Только все эти ремонты с обстановкой тянут на сотни тысяч рублей, а некоторые арендаторы считают дикостью со стороны арендодателя потребовать какой-то хоть мало-мальский залог в 3-5 тысяч рублей за возможные убытки от порчи имущества квартиры и нижних этажей-соседей, не говоря уже о внезапном отъезде с оставленным мусором в квартире и хищением имущества, а также испорченном ремонте (ведь арендатор пошел безответственный и полумаргинальный, такими темпами падения цен на аренду скоро вчерашние студенты смогут позволить себе блага, которые раньше 20 лет назад не мечтали и ваши родители, в общем, через 2 года мы увидим стоимость аренды почти сравнимой со стоимостью содержания квартиры: коммуналки, налоги, простои, когда нет выручки от аренды, простои когда нет арендатора и когда делается ремонт после них). А ремонт сейчас очень дорогой из-за инфляции.
Про кочевников. Многие арендаторы просекли про долгий и мощный кризис впереди. И они понимают, что выгоднее жить будет в аренде: не нужно платить коммуналки, налоги, делать ремонты, чинить мебель и быттехнику, тратить время на поиск материалов для ремонта и ходить в управляющую компанию для оплаты услуг ЖКХ и на голосования в управлении домом. Всё сделает арендатор! Ведь предложений масса - выбирай на вкус!
Кочевники живут в какой-то одной квартире до очередного падения цен, после чего находят вариант по качеству не хуже или даже лучше нынешнего (ведь пока они жили в этой квартире, они подизносили её немного) и переезжают в другую квартиру.
Ежегодно сдаются все новые и новые квадратные метры жилья, и все больше и больше рынок заполняется предложениями по аренде. Скоро мы увидим, что через полгода-год в среднем годовая выручка от аренды сравняется с годовыми затратами на содержание жилья за счет собственника.
Многие собственники это просекли ещё 2-3 года назад, и начали избавляться от лишних метров, а деньги вкладывать в сельхозпроекты, в ИТ-проекты, в проекты производства недорогих и дешевых товаров и услуг для широкой массы населения, средний класс-то начинает исчезать и может исчезнуть вовсе в течение 5-10 лет.
Так что непонятно для чего господа ипотечные арендодатели приобрели себе лишние метры для сдачи в аренду - этакое своеобразное мазохическое бесплатное хобби ублажания арендаторов (поиск жильцов, ремонты, выбивание долгов с них, и т.д.). Впереди ввод в эксплуатацию остатков недостроенного (строится) жилья, процент от которого не продастся и следовательно будет выброшен на рынок аренды, тогда смысл рынка будет таков:
цены на аренду ещё будут немного падать, либо будут очень много лет стоять на фоне дальнейшего подорожания коммуналок, тарифов на капремонт, материалов для ремонта и отделки квартир, удорожания мебели и быттехники.
Схема такая:
1.На рынке очень много предложений, примерно 7-8 квартир из 10 простаивает, эти 7-8 квартир постепенно снижают цены, а арендаторы мониторят рынок, вот эти 2-3 арендатора видят, что в 7-8 квартирах цены достаточно просели, чтобы можно было переехать и окупить затраты на переезд, таким образом арендаторы переезжают.
2.Собственники высвободившихся этих 2-3 квартир начинают искать новых арендаторов. Сначала у них намерение найти арендаторов за ту же цену как и раньше, однако уверенность падает через 2-3 месяца, и они начинают немного снижать цену и так далее по кругу - смотри пункт 1.
Что касается ипотечных арендаторов.Пословица-поговорка:
Кризис вправит им мозги -
Заберёт и квартиры,
и машины - за долги!
Только в статье и про возврат к росту цен через 2 года говорится, а у нас еще и универсиада и куча проектов российско-зарубежного масштаба "на подходе".
111 все молитесь на универсиаду, ну ну... Хорошо живется в розовых очках...
Вот еще любопытная статейка. Но куда нам до Гонконга, понимаю, у нас же универсиада )))
Продажи жилья в Гонконге рухнули на 70% — до 25-летних минимумов
Продажи жилья в Гонконге рухнули в феврале на 70% по сравнению в февралем 2015 года, сообщает Bloomberg. Покупателей отпугивает общая экономическая неопределенность в Китае и падение цен. В абсолютном выражении в феврале было продано 1807 объектов жилой недвижимости против 6027 годом ранее.
https://rns.online/consumer-market/Prodazhi-zhilya-v-Gonkonge-ruhnuli-na-70-do-25-letnih-minimumov-2016-03-07/
П.С. в Бурятии всегда было все чуть депрессивнее. Красноярск на фоне Иркутска, Улан-Удэ, Читы (и даже в чем то Н-ска) гораздо активнее и денежнее. И дальнейшие предпосылки аналогичные. Оч много в крае проектов "на перспективу", конечно, они от политики зависят. Но в тех регионах их либо в принципе нет, либо они в еще более далекой перспективе, чем у нас"
Ерунда что у меня , главное у соседа всё хреново:))
Как ты забыл Норильск с Магаданом??
Какие вопросы к Норильску?
ТТТААА, как обычно. Искаженная цитата выдернутая из контекста. Во первых, по "цене близкой к себестоимости". Насколько "близкой" - не уточняется ;-)) А во вторых, речь идет об удачном моменте для покупки ;-)) А так то, да. Можете дальше ждать "сближения с себестоимостью".
Только в статье и про возврат к росту цен через 2 года говорится, а у нас еще и универсиада и куча проектов российско-зарубежного масштаба "на подходе". Люди будут приезжать и дальше. А сейчас, да, все вяло. Так и есть.
П.С. в Бурятии всегда было все чуть депрессивнее. Красноярск на фоне Иркутска, Улан-Удэ, Читы (и даже в чем то Н-ска) гораздо активнее и денежнее. И дальнейшие предпосылки аналогичные. Оч много в крае проектов "на перспективу", конечно, они от политики зависят. Но в тех регионах их либо в принципе нет, либо они в еще более далекой перспективе, чем у нас.
Всем удачи в сделках!
Поддерживаю, все абсолютно верно.
П.С. в Бурятии всегда было все чуть депрессивнее. Красноярск на фоне Иркутска, Улан-Удэ, Читы (и даже в чем то Н-ска) гораздо активнее и денежнее. И дальнейшие предпосылки аналогичные. Оч много в крае проектов "на перспективу", конечно, они от политики зависят. Но в тех регионах их либо в принципе нет, либо они в еще более далекой перспективе, чем у нас"
Ерунда что у меня , главное у соседа всё хреново:))
Как ты забыл Норильск с Магаданом??
Ерунда что у меня , главное у соседа всё хреново:))
Как ты забыл Норильск с Магаданом??
Кокос у тебя в подвале овощи не подмерзли? Ты где то потерялся. Знатоки где же обвал? Количество сделок только ростет.
TTTAAA
Угу, начинаются обвалы жилья в разных городах, уже не могут держать. Осенью будем еще ниже
Угу, начинаются обвалы жилья в разных городах, уже не могут держать. Осенью будем еще ниже
ТТТААА, как обычно. Искаженная цитата выдернутая из контекста. Во первых, по "цене близкой к себестоимости". Насколько "близкой" - не уточняется ;-)) А во вторых, речь идет об удачном моменте для покупки ;-)) А так то, да. Можете дальше ждать "сближения с себестоимостью".
Только в статье и про возврат к росту цен через 2 года говорится, а у нас еще и универсиада и куча проектов российско-зарубежного масштаба "на подходе". Люди будут приезжать и дальше. А сейчас, да, все вяло. Так и есть.
П.С. в Бурятии всегда было все чуть депрессивнее. Красноярск на фоне Иркутска, Улан-Удэ, Читы (и даже в чем то Н-ска) гораздо активнее и денежнее. И дальнейшие предпосылки аналогичные. Оч много в крае проектов "на перспективу", конечно, они от политики зависят. Но в тех регионах их либо в принципе нет, либо они в еще более далекой перспективе, чем у нас.
Всем удачи в сделках!
Только в статье и про возврат к росту цен через 2 года говорится, а у нас еще и универсиада и куча проектов российско-зарубежного масштаба "на подходе". Люди будут приезжать и дальше. А сейчас, да, все вяло. Так и есть.
П.С. в Бурятии всегда было все чуть депрессивнее. Красноярск на фоне Иркутска, Улан-Удэ, Читы (и даже в чем то Н-ска) гораздо активнее и денежнее. И дальнейшие предпосылки аналогичные. Оч много в крае проектов "на перспективу", конечно, они от политики зависят. Но в тех регионах их либо в принципе нет, либо они в еще более далекой перспективе, чем у нас.
Всем удачи в сделках!
В Бурятии рухнул рынок коммерческой недвижимости, а жильё продают по себестоимости
http://www.baikal-daily.ru/news/15/196796/
http://www.baikal-daily.ru/news/15/196796/
В Госдуму внесен законопроект об изъятии неиспользуемой сельской землиНе изымать надо а налог за неиспользуемую землю увеличивать в разы, чтоб сами продавали либо работали .Но лучше конечно хоть так чем вообще ничего с этим не делать.
http://www.vesti.ru/doc.html?id=2726454
Так что ждём обвального падения цен инвестиционных участков :))
В Госдуму внесен законопроект об изъятии неиспользуемой сельской земли
http://www.vesti.ru/doc.html?id=2726454
Так что ждём обвального падения цен инвестиционных участков :))
http://www.vesti.ru/doc.html?id=2726454
Так что ждём обвального падения цен инвестиционных участков :))
что скажите про преоброженский дешевле будет?Может дешевле не будет,но и дорожать не будет,а инфляцию никто не отменял.
tararai7878 У вас на ветке всегда тепло. И вам будьте здоровы.
что скажите про преоброженский дешевле будет?
Потепление, первые обострения! это бывает. 123 Все работают кризис же как, не как! А вам не хворать...
Хоть анклав создавай в поясе Новороссийск-Москва- СПб[/q
Анклав уже давно создаётся - Хлопонин-Кузнецов-Новак-Горовой-... Тебя в списке нет!
В такой список я и не хочу:))) . Не уважаю чиновников, даже из бизнеса. У тебя мечта вижу есть:)))
У меня своё Дело , я выстроил так что никому не подобраться:)). Я свою свободу ни на что не променяю
Я думаю, что те кто не доволен местом своего жительства, прежде всего обычные неудачники. Вот я уеду, там будет больше возможностей, и у меня все будет. Такие люди (их к счастью не так много) на новом месте начинают искать недостатки и уже вновь, чем-то недовольны. Это как в пословице - запусти свинью в огород, она и там грязь найдет.Если недовольны своим материальным или соц. положением, то да , неудачники. Но многие люди отсюда хотят уехать из-за климата и экологии ,а уехать не могут как раз из-за того, что у них тут все есть и они состоялись здесь.
[q] Хоть анклав создавай в поясе Новороссийск-Москва- СПб[/q
Анклав уже давно создаётся - Хлопонин-Кузнецов-Новак-Горовой-... Тебя в списке нет!
Анклав уже давно создаётся - Хлопонин-Кузнецов-Новак-Горовой-... Тебя в списке нет!
Добавить пост в тему «Будет ли продолжение падения цен на кв.метр в 2016?»
Зарегистрированные пользователи имеют больше возможностей на форуме
