Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015? (стр. 141)

Ага, так и представляю щедрого собственника умоляющего снять у него квартиру за краюшку хлеба и ведро картошки

Попали в точку. Именно к этому и придём :)

Рубероид абрамович, всё верно, только наоборот. Наступает золотое время для арендаторов(физ. лиц).

Хахаха. Ага, так и представляю щедрого собственника умоляющего снять у него квартиру за краюшку хлеба и ведро картошки физ.лицу. А также продавцов хлеба и валидола которые будут на коленях просить покупателя заплатить ну хоть сколечко. Не тупи, сейчас ипотеку взять дороже чем платить 30 тысяч в месяц за аренду, да и не дадут ее. Шансов купить свою хату у тех кому негде жить - ноль. А молодая семья из двух лиц вполне способна накорячить в месяц 30 тысяч за аренду и еще им 30 на жизнь останется. Зарплаты то у нас ого-го! Целых 34 тыщи на работающего, Росстат врать не будет. А остальные не вписались в рынок просто.

Хотел бы небольшую поправку расчетам выше дать. Где за 7 лет бы без ипотеки накопили 3 млн. - если бы эти деньги лежали все это время в банке на депозите под средние 10 процентов только за последние два года вы бы еще к этой сумме прибавили 500 тыс. Примерно.. И за этот год под 20% еще 700). Да, но жить бы пришлось где то с родителями.. Зато не боялись бы что каждый месяц должны выплатить дяде круглую сумму.

Рубероид абрамович, всё верно, только наоборот. Наступает золотое время для арендаторов(физ. лиц).

Наступит через пару лет, у которых (арендаторов) будет хватать денег чтоб снять квартиру по цене услуг ЖКХ.
А остальным арендаторам придётся в деревню ехать - картошку садить и кроликов разводить

Рубероид абрамович, всё верно, только наоборот. Наступает золотое время для арендаторов(физ. лиц).

tararai7878 А скажите уважаемый, чем плоха дешевая нефть для мировой экономики и вообще удешевление энергии? Понимаю, что для наших жаднейших друзей Путина, которые при его попустительстве при займе за бугром под 2%, "впыживали" в России пол минимум 11% это грозит оранжевой,синей,белой,бархатной, вельветовой революцией. Но для мировой-то экономики?

tararai7878

Экономическая наука не точная, в отличии от физики и математики. Там проблемы с формулами. Поэтому и говорят что она "Не работает"
Точным может быть планирование (план-факт) или статистика.
А всё остальное философия :)

tararai7878
Щас среди экономистов идёт бурная дискусия на тему "Наступающий кризис циклический или системный".

12345 К сожалению это теории работают!

Согласен с с1 в том плане, что доступность жилья за наличку улучшится при отсутствии ипотеки. Однако я также сторонник того мнения, что это процесс не быстрый с одной стороны, а с другой может быть переход частичный рынка купли - продажи на рынок аренды. Кроме того цены на недвижку зависят от инвестиционной привлекательности недвижки, как товара. При невозможности населением взять деньги в банке на длит. срок оно вынуждено будет арендовать. Цена сформируется в т.ч. и в привязке к реальной возможности вложения средств в иные активы (уровень рентабильности) и исходя из закона перетикания капитала.

Все верно, сейчас начнется золотое время для рынка аренды. Естественно для тех кто сдает в аренду, а не снимает. Отсутствие ипотеки с одной стороны, инфляция и рост цен (по хорошему он еще не начался) и обесценивание рубля как такового дает свободу действий для собственников. Не удивлюсь если через год ставки вырастут в полтора-два раза.

Начался 14 летний цикл дешевой нефти. В чём всех поздравляю.

А также затяжные войны, и глубокий цикличный кризис.

Если рассмотреть теорию Кондратьева циклов экономического развития, То начинается кризис перехода экономики 5 цикла к 6 му. Циклы перехода всегда обострялись такими проблемами. (1 мировая, 2 мировая, холодная война)

А еще можно рассмотреть теорию Маркса о конечностью капитализма, ввиду невозможности его расширения. (Наступление эпохи глобализма и после этого системный кризис с переходом в новое общество)

В общем в теорию лучше сила не углубляться :))

Начался 14 летний цикл дешевой нефти. В чём всех поздравляю.

А также затяжные войны, и глубокий цикличный кризис.

Блондинка Не для кого не секрет, что альтернатив у молодежи существует множество - не только тянуть убийственную 16-18%-ную ипотеку под "запузыренные" цены на жильё. Альтернатив много.

Начался 14 летний цикл дешевой нефти. В чём всех поздравляю.

1960 - 1973 дешевая нефть
1973-1986 дорогая нефть
1986 - 1999 дешевая нефть
2000-2014 дорогая нефть.

Цикличность связана с количеством действующих буровых которые низя заглушить. Щас число буровых на максимуме.
Надо ждать когда они нефть выкачают или поламаются.

В общем когда Ванкор перестанут добывать, вскоре после этого нефть дорожать начнет :)))

Сибиряк массово отправил своих работников в отпуск без содержания.

Можно много писать про законы рынка, спроса и предложения, платёжеспособный спрос населения... НО за период начиная с 90 годов и до настоящего времени цена квадратного метра выросла В РАЗЫ и в долларовом и в рублёвом эквиваленте (примерно со 170 у.е. до 950 у.е). И от кредитов под залог недвижимости банки УЖЕ не откажутся НИКОГДА.

Согласен с с1 в том плане, что доступность жилья за наличку улучшится при отсутствии ипотеки. Однако я также сторонник того мнения, что это процесс не быстрый с одной стороны, а с другой может быть переход частичный рынка купли - продажи на рынок аренды. Кроме того цены на недвижку зависят от инвестиционной привлекательности недвижки, как товара. При невозможности населением взять деньги в банке на длит. срок оно вынуждено будет арендовать. Цена сформируется в т.ч. и в привязке к реальной возможности вложения средств в иные активы (уровень рентабильности) и исходя из закона перетикания капитала.

Сергей риэлт, спасибо за вашу рецензию и оценку. Вы поднимите данные по спросу на "сталинки" в конце 90х, самом начале 2000х годов и сравните их со спросом сегодня. Я вот резко осознал, что хрущёвку или сталинку лучше УЖЕ НЕ БРАТЬ. Но у каждого своя голова на плечах и жизненная ситуация тоже.

Уважаемый ученик данные курсовой работы абсолютно не учитывают объем платежеспособного спроса и объем предложения как нового жилого фонда, так и старого. А про разницу в динамике цен на старое и новое вообще смешно. Типа раньше покупатели не задумывались о разнице старого и нового, а тут осознают резко и падать будет только старое жилье и то временно. Бред короче полный. Двойка.

Курсовая работа на тему «Будет ли падение(рост) цены на кв метр в 2015?» студента первого курса Аграрного университета.

1. Вторичный рынок недвижимости. Будет незначительное кратковременное снижение стоимости квадратного метра в домах старого фонда (например «хрущёвки»). Затем цена снова вернётся на сегодняшний уровень. Это связано с малой привлекательностью для покупателей из-за большОго срока эксплуатации и дальнейшего обслуживания этих объектов. В новых домах цена практически не изменится. Инфляцию в стране ещё никто из высокопоставленных лиц не отменял.

2. Долевое строительство. Цена квадратного метра ниже сегодняшнего уровня не опуститься, так как подорожали кредиты и все материалы. «Иностранным специалистам», заполонившим строительные площадки, сейчас трудно свыкнуться с реальностью, что домой нужно отправлять денег в разы меньше, а проживание здесь стало ещё дороже. Будет сокращение объёмов строительства и повышение цены квадратного метра.

3. Конечно же будут появляться единичные варианты с привлекательной ценой квадратного метра, но они будут моментально уходить в руки людей, занимающихся спекулятивными операциями на рыке недвижимости.

4. В долгосрочной перспективе цена квадратного метра никогда НЕ УМЕНЬШИТСЯ! Будут меняться процентные ставки, сроки кредитов (переход платежей на детей и внуков), минимальные площади строящихся квартир, требования к строящимся домам и инфраструктуре и т.д. и т.п.


Про искуственно раздутый пузырь цены на недвижимость в районе Женевского Озера, мне недавно рассказывал один студент из Швейцарии. Сейчас у них тоже в стране возникли проблемы, поживём и увидим – лопнет ли у них этот «пузырь недвижимости» и как будет жить дальше экспортно-ориентированная благополучная во всех отношения страна. Кстати, там не выгодно полностью рассчитываться по кредиту за недвижимость.