Будет ли падение цены на кв метр зимой 2013?? (стр. 59)

такое ощущение, что здесь собрались зрители и участники телепередачи битва экстрасенсов.

чужая игра, чужие правила, нету смысла в этих гаданиях.
просто нужно каждому решить, с чем он хочет остаться в случае кризиса, с бумагой или квартирой.

Му-Му,
Доллар не может быть дороже или дешевле каких-то активов, поскольку в них, в долларах оцениваются активы.
Если Вы имели в виду курс по отношению к другим валютам, то фундаментально это возможно в том случае, если:
а) кую полностью прекратят, и
б) ФРС начнет распродажу ранее скупленных гособлигаций и ипотечных бумаг.
Но до этого ещё ох как не близко. А все остальные движения - это спекулятивные дергалки.

При сворачивании КуЕ, доллар будет дороже относительно других активов -элементарно.

Но до такой степени снижение арендных ставок не произойдет, иначе как некоторые писали тут на форуме: "Вы купили объект для арендаторов, чтобы они пользовались им бесплатно")))

По коммерческой недвижимость арендные ставки пока позволяют окупать объект в приемлемые сроки, главное, чтобы простоев меньше было.

По жилой недвижимости арендные ставки почти не растут второй (или третий) год. Причина: резкое увеличение предложений за последние лет 5. Дело в том, что население у нас экономически малограмотное, выставляет свои объекты за низкую ставку, при этом им нравится покупать новую быттехнику и мебель для жильцов, чтобы те пользовались во благо. Некоторые хозяева приобрели свои объекты в ипотеку, и по наставлениям риельтеров (мол "аренда будет отбивать") сдают в аренду. По-моему брать в ипотеку квартиру с целью сдачи в аренду - это вообще несусветная глупость.

По аренде гаражей ставка тоже низкая, многие готовы платить не выше стоимости стоянки. Однако стоянка - услуга условная, никакой ответственности, да и к тому же гараж имеет больше преимуществ.

По земельным участкам (те, которые в частной собственности) вообще ставки низкие, если считать срок окупаемости участка с целью сдачи в аренду так срок составляет несколько сотен лет. Рынка аренды участков как такового нет.

Аренда павильонов и киосков была актуальна до поры до времени. В 3-4 раза эффективнее, чем та же жилая недвижимость. Однако сейчас идет засилье супермаркетов, лоббисты которых лоббируют законы и препоны в городских властях, ну не нужны им конкуренты-ларёчники, у которых цены ниже и продукты свежее!

Кокос плохо будет когда аренда не будет покрывать квартплату, а до этого усё нормальна :)))

Расходы на все растут, доходы не растут, все труднее получается заработать.
Расходы на содержание недвижимости растут, а доходы от ее эксплуатации не растут.
Плохо это.

Интересно читать глубокие размышления на тему роста бакса,нефти,ссылки на каких-то аналитиков и на сравнения с экономическими событиями прошлого десятилетия.Позавчера по новостям открытым текстом заявили что в ближайшие несколько недель значительно вырастет стоимость бензина / 92й-35руб (канал рен.тв). Когда вставлю пистолет на Азс с новыми ценами на бенз и оглядевшись по сторонам увижу что заправляются, и с продуктами,и с вениками и с кирпичом /бетоном вложат ли эти доп.затраты продавцы и производители в стоимость продукта. Растолкуйте простачку если мои расходы увеличиваются а доходы нет то станет ли для меня недвижимость доступнее,даже если она остановится в росте что маловероятно.

А о чем дрищи с вами дисскутировать.Недвижимость стабильна,рубль дешевеет как и всегда,вы как всегда-только мечтаете,да по носом брызжите

Статьи московского портала по рынку недвижимости (непонятки):
26.12.13 : Прогноз рынка недвижимости на 2014 год
http://www.irn.ru/articles/36795.html

Новости Афонтово вчера
Стагнация на красноярском рынке недвижимости (многие чего-то ждут)
http://www.afontovo.ru/news/14990

Во, а я думаю, почему после такого решения цена нефти не упала а подросла сегодня.

а что кто то правда ждет что при удорожании всего и вся недвижка будет падать ? не ну максимум цены скоректируются на 10 %

Му-Му,

нефть дешеветь,

совсем никак не связано, а даже и наоборот.
Элементарно: никто не начинает изымать и адсорбировать уже напечатанные доллары;
новые доллары продолжают печатать, пусть чуть меньшими темпами, но их продолжают вбрасывать в экономику;
само принятие такого решения это признание медицинского факта того, что ведущая экономика мира начинает преодолевать кризис, что очень важно понимать;
штаты не являются покупателями российской нефти, а улучшения в их экономике отразятся положительно на экономиках других стран, следовательно спрос на российскую нефть может подрасти.

что то шляпа куда то пропал, шляпа ты не вздернулся там случаем как бизнесмены с волл стрит?) горе-бетонофил

ФРС на заседании 29 января сократила ежемесячный выкуп облигаций с 75 до 65 млрд. Это значит, доллар будет дорожать, нефть дешеветь, а в след за нефтью российская экономика будет углубляться все дальше и дальше в ж..у.

Кокос, погрешность этих рассуждений невероятно высока.
Смотря кто что считает за новостройки. Кто-то под этим подразумевает всё что моложе хрущевок и выше 5 этажей. А для кого-то начало строительства на стадии котлована и есть собственно новостройка.

Часто общаюсь с риэлторами: говорят, что на рынке ОЧЕНЬ много предложений в последнее время по новостройкам, подавляющее большинство которых - напрямую от застройщика.

Откуда у застройщиков деньги на строительство? Раньше в основном продавали на сваях.
Застройщики поднакопили жирок за счет нас? Государство никак не контролирует рентабельность застройщиков!

Вот более менее свежая статья про сегодняшние ожидания (непонятки) по ценам на недвижимость:
http://newslab.ru/article/566783

Эксперимент по обязательному нотариальному оформлению сделок КП затянулся, такая услуга должна стоить 1 (одну) рублей, причем первая консультация бесплатно (смотреть ролик с момента 1 мин.20 сек.):
http://www.prima-tv.ru/video/dela/full/2040/
А были мнения о том, что нотариусы будут взимать по 3% от договорной стоимости.

Мне кажется не надо никого слушать, риэлтеров, симитов и прочих всех. Все преследуют какие-то свои цели. Надо включать свой собственный мозг, анализировать факты, делать выводы, и если надо - принимать решения.

В интернете риэлторы пишут статьи на тему реальной стоимости квартир

Реальная стоимость квартир – загадка
http://gnkk.ru/articles/realnaya-stoimost-kvartir-zagadka.html?sphrase_id=15280

И как нас евреи риэлтеры не уводят в сторону, вывод один покупать недвижимость.