«CЛАВЯНСКИЙ ж/к д.3 стр.2, д.5 стр. 1, д.6 стр. 1, Новосибирская ( Енисейлесстрой)» (стр. 92)

Василий В. Один этаж не помню сколько возводили.. как то было фотографировали город и немного запечатлели моменты строительства где то скорость 1 этаж в месяц была
первая фото сделана 14-15 апреля. Возведено 14 этажей, приступили к 15му

второе фото 23 июня. 16 этажей и делают технический этаж

От цен к строительству: по графику сроки по каркасу и кирпичной кладке наружных стен и перегородок этажей 4 дома – 10.2013 – 10.2014. На сегодня получается, что средний темп возведения этажа должен быть около 20 дней (с учетом 17-го технического). Кто помнит, за сколько по факту поднимали один этаж с перекрытием в 3 доме?

Уважаемый ???, вы бы представились для начала. К вашему сведению я являюсь инвестором в доме 4 Славянского для личного проживания и пытаюсь "коллег" вывести на общение, и с ЕЛС связан лишь договором долевого участия в строительстве. Кроме того, предложил представителю ЕЛС принять участие в обсуждении вопросов строительства на этом форуме, но видимо пока результата нет.

Такое ощущение что ЕЛС тут сам с собой полемику ведет для поддержания интереса к своему дому.

Квартиры с завышенными ценами как правило долго ожидают своего покупателя. Один тому из примеров - предложения по переуступке долевого в 3 доме (квартиры висят на Сибдоме уже не один месяц по цене в районе 70 тыс.руб./кв.м).

Аналитики пишут, что рост цен на жилье в Красноярске остановился. По 5 дому, начальная цена видимо будет 55 тыс.руб. как вы и предположили. При этом считаю, что на фоне роста объемов ипотечного кредитования более привлекательной для дольщиков была бы цена 50 тыс. руб. за квадрат. Цену конечно формирует рынок, но и стоимость земли также играет значительную роль. Посмотрим, какую политику примет ЕЛС.

вроде вы правы. просто реально по 3 дому 1 строение 2 этаж сразу не выставлялся на продажу.
какие прогнозы ваши по началу продаж 5 дома. минимальная цена без скидки ?
я думаю около 55 т.р. наверное в самом начале.

Я наблюдал за динамикой продаж в 4 доме, 2-й этаж был по цене 16-го и распродался быстрее всех, во всяком случае на это было похоже, судя по периодическому увеличению белых клеток по 2-этажу в шахматке квартир. Не давно там вновь появилась 2-шка, я предположил, что кто-то обменялся на более высокий этаж.

почти все верно. только вот 2 этаж весь на продажу не выставлялся :)
так было при продажи предыдущего дома, в этот раз наверное также
так что продали немного меньше.

Немного статистики из источника - сайт ЕЛС: в четвертом доме с начала продаж (27.05.13, стадия строительства - разработка котлована) до настоящего времени (23.11.13, стадия строительства - завершение цокольного этажа) из 105 квартир продано 56 (больше половины) и еще 5 в процессе оформления. За эти полгода цена квадратного метра выросла почти на 5 тысяч рублей.
Ау, будущие соседи, отзовитесь!

Я думаю, что на Орбите склон лучше, потому что там есть скальные породы.

застройщик думает что вам написать :)
таких вопросов просто не ожидал наверное застройщик.
вопрос к Василию: а что вы про Орбиту думаете в части укрепления склона ? наверное склон там хуже ? там уже люди живут.

С 13 ноября прошло больше недели, а ответа на заданный вопрос, что предусмотрено проектом комплекса по укреплению склона между домами №4 и №5, от представителей ООО "Енисейлесстрой" так и не поступило. Отсюда можно сделать два предположения:
1. Либо таких решений проектом не предусмотрено и не планируется.
2. Либо эти решения находятся еще в стадии разработки.
Мой интерес по данному вопросу прост: хочу убедиться, обеспечены ли условия безопасности для жизни и здоровья людей (включая мою семью), которые будут проживать в этих домах, ходить, проезжать и парковать свои машины на придомовой территории.
Как я вижу подобные инженерно-технические решения должны заключаться в следующем:
- организация вертикальной планировки придомовой территории с уклоном;
- устройство водосборных и водоотводных лотков в направлении, исключающем размыв склона и обводнение подстилающих грунтов;
- укрепление поверхностного гнута на склоне посевом многолетних трав;
- укрепление основания склона монтажом подпорной стенки.
Эти решения увеличат надежность и обеспечат снижение затрат жильцов на капитальный ремонт придомовой территории, но при этом они не должны увеличивать сегодняшнюю стоимость квадратного метра площади квартир, так как являются обязательными требованиями строительных норм и правил проектирования, без выполнения которых проект не может пройти Главгосэкспертизу.
Прошу будущих жильцов написать свои мысли по данному вопросу.

не так уж и близко сваи будут забивать. жил совсем рядом со стройками. нормально. тем более если на работе основное время.

Сдавать первое время тоже как вариант. Но все же по неудобству проживания точечная застройка в сложившемся районе куда лучше, чем глобальная стройка в новых развивающихся районах Взлетки, Покровского, Северного.

Не радует только что каждые полгода будут долбить сваи. Я пожил пару лет в центре стройки - ну его нафиг. Поэтому буду сдавать %)

Внимательнее почитав на сайте ЕЛС проектные декларации ЖК "Славянский", можно получить следующую полезную информацию для купивших долевое в 3 и 4 домах и планирующих приобрести в 5 и 6 домах:
1. Всего в жилом комплексе планируется построить 8 домов, в том числе:
№5 стр.1 - 2015г.;
№5 стр.2 со стоянкой №1 - 2016г.;
№6 стр.1 - 2016г.;
№6 стр.2 со стоянкой №2 - 2017г.
Это радует, что комплекс расширится и частично вытеснит ветхий частный сектор, облагородив прилегающую территорию. Также появятся дополнительные парковочные площади для автотранспорта, включая две крытые автопарковки. Хочется, чтобы все задуманное воплотилось в реальность в заявленные сроки.
2. Кадастровые карты земельных участков строительства (дом №5 - 24:50:0000000:145823, дом №6 - 24:50:0000000:1323) можно увидеть на сайте Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по ссылке http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
3. Заявленные в декларациях площади участков в границах проектирования домов №5 и №6 (по 18730 кв.м каждый) пока превышают взятые в аренду у администрации города площади земельных участков (9211 кв.м и 5068 кв.м), значит еще не урегулированы вопросы с расселением жильцов частного сектора. Но видимо этих площадей будет достаточно, чтобы построить две первые очереди домов №5 и №6.

И переулок в районе нашего комплекса назывался 1-й Овражный видимо неспроста. На самом деле чтобы понять какая структура грунтов залегает под домами и прилегающей территорией нужно увидеть материалы инженерно-геологических изысканий, но найти их будет не так просто.

Болото может быть и на горе, от грунтовых вод все зависит, но я не настаиваю. А вот это...Овра́г — форма рельефа в виде относительно глубоких и крутосклонных незадернованных ложбин, образованных временными водотоками.
Овраги возникают на возвышенных равнинах или холмах, сложенных рыхлыми, легко размываемыми породами, а также на склонах балок.

По вопросу, предусмотрены ли проектом инженерно-технические решения по укреплению склона между домами 4 и 5, ответа от специалистов ЕЛС пока не поступило, хотя отреагировали на заданный вопрос, стоит отметить, оперативно, спросив встречно с какой целью интересуетесь.