МАЛЫЕ КВАРТАЛЫ ж/к, Южный берег (СМ-сити) (стр. 135)

Кокос
Вы где такие ценники за кв. Метры берете? Год назад брала свою трешку по 52 тыс за метр. Ещё раз договор пересмотрела. Или по сколько сейчас продают?

Ребята, как дела в ЮБ? В подъезде убрались?

пол не убераются полы третий день третий подъезд нав5

Кризис нарастает. Ежедневно. В кризисных условиях становится актуальным сокращение затрат.

Сократить капитальные затраты уже не получится, объекты приобретены, затраты владельцев недвижимости понесены, застройщик нехило нагрел руки на продаже по конскому ценнику на офисные помещения в малых кварталах. Сначала продавались помещения по 85 тыс.рублей/кв.м, но в конце цена поднялась до 95.

Так вот что касается разработки мероприятий по сокращению затрат эксплуатационных на содержание офисных помещений на 2-х этажах жилых домов Навигационная 5 и Капитанская 12.

Объекты обслуживают 2 организации: УК Комфорт-Сити, ООО Старый Город. Учредитель - застройщик?

1.Кто-нибудь на первых собраниях после ввода в эксплуатацию домов при голосовании выбора УК и заключении основного договора с УК - кто-нибудь читал проект договора с приложениями к нему, анализировал, были ли вопросы, или как всегда никто ничего не делал и подписали все хором?
2.Кто-нибудь анализировал тарифы ООО "Старый Город"? Вникал в детальное технико-экономическое обоснование тарифов? Есть ли вопросы, сомнения смутные касаемо завышенности тарифов?
3.Суммарные затраты на услуги по содержанию офиса силами Старого Города превышают затраты на услуги УК. Это что - за то, что сидит администратор у стойки, 3 раза в месяц полы моет уборщица на этаже офисников, мойка туалетов, заправка мылом мыльниц, протирка стекол и чистка унитазов, а также услуги "тревожной кнопки", какие-то вывески-таблички - ВСЁ ЭТО СУММАРНО ДОРОЖЕ СОДЕРЖАНИЯ ВСЕГО ДОМА И ЗАТРАТ НА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОФИСОВ? КТО-НИБУДЬ ЗАДУМЫВАЛСЯ?
4.Стойка администратора находится на общедомовой площади - эту площадь каким образом Старый Город получает у собственников офисных помещений? В аренду? Что-то сомневаюсь, наверное, просто занимают площадь и бесплатно пользуются администраторы электроэнергией, затраты по которым включаются в квитанцию, которую УК Комфорт_сити выставляет собственнику помещения!

Пора бы разобраться в тарифах Старого Города! (потолочные общие циферки, которые пытаются втюхать лохам - это издевательство!).

Кстати, кто-нибудь слышал о собрании собственников офисов и представителей Старого Города в среду 12 ноября в 16 часов в здании Капитанская 12 у стойки администратора - по наболевшим вопросам офисников к Старому Городу?

Николаю: И никто не сможет, зачем это коммерсантам, их цель генерировать прибыль.

Дело в другом: крупные компании, строящие и продающие целыми районами, идут на это, ведь мало кто купит квартиру в чистом поле (где и обычно идет комплексная застройка), где нет ни школ ни садов. Они их строят и продают (обычно с рассрочкой платежа) городу. Вот и все. Почему у нас так не делают - ответ простой: и так покупают. Вот когда перестанут, или когда к нам зайдут монстры типа СУ-55 и прочих, тогда наши доблестные строители сразу и заверещат. Как уже почти орут местные торговые сети, ожидающие прихода Ашана.

Теперь по теме - квартиру принял, но мелких недочетов достаточно много. Все они не критичные, на жизнь особо не влияют. Очень многие делают ремонт, поэтому постоянно кто то пилит и долбит - думаю успокоится все это через год-полтора. По разговорам соседей - у кого то лучше, у кого то хуже, у некоторых так вообще супер (с их слов). Так что как попадет.

Как придет счет за кварплату - обязательно сообщу сумму.

Всем добра и хороших выходных.

Шик шик Это было к вопросу, что кто-то "взял и на свои построил школу для города". СМ.сити так сделать не сможет.

"Ты в сбере возьми пару миллионов и мотивируя что им миллиарды никуда не стучали"

Ну три лимона в Сбере уже взял под 12% - меньше чем инфляция.

"На строительство дает банк, а квартиры в процессе продаются"

Вау, пузи-аналитика пошла... ну и на чьи бабульки в итоге дом построят?

Какой же глупый 209 кв ай😂 тайну нашему умнику открываю, дом на деньги сбера строят. Квартиры не приобретаются в 80% от стоимости дома. На строительство дает банк, а квартиры в процессе продаются. А гарантией является квартира по возврату денег дольщиками. Не позорься и не смеши людей. Ты в сбере возьми пару миллионов и мотивируя что им миллиарды никуда не стучали😂

Где же Николай или Капитан Немо, так интересно читать их комменты))))

Открою страшную тайну: дома строят на деньги дольшиков... 8))))))

А Сбер - это такая контора, которой туда-сюда миллиард вообще не стучит. Гарантией чего-либо не является.

СМ.сити строит на деньги сбербанка, а не на свои.

И че ты Америку открыл😂😂😂 это без тебя все еще 3 года назад знали😂 и че что не на свои? От этого качество пострадало?😂 это наоборот хорошо что на деньги сбера, жилье по-любому достроят, так как банку гарантии нужны. Банк свои деньги не бросит в случае банкротства см сити

Малые Кварталы - это брэнд? Ценник у них как на брендовый товар
Но тогда и должны быть рядом муниципальные школы-детсады-больницы-поликлиники и т.д.

СМ.сити строит на деньги сбербанка, а не на свои.

Так вот там очень крупный застройщик выиграл тендер на комплексную застройку целого микрорайона и сам, за свои деньги, построил два детских сада, школу и поликлинику.

Он не за свои построил, а заложил стоимость строителсьтва в стоимость продаваемого жилья. Так что построили за счет жителей микрорайона. У нас бы строители давно бы так сделали, если бы не запредельно высокая стоимость кв. метра.

СМ.сити уже пять лет повторят мантру про "обязательно построим школу". Садик построить уже перестали обещать.

Пишу по теме ветки, если это кому то интересно.

Сегодня принял квартиру по Навигационной 7 у застройщика после исправления недочетов. Главные недочеты устранены, заезжать и жить можно.

Света сегодня была больше, специально прихватил пару лампочек. Качество отделки по прежнему оцениваю на 4 с минусом. Но это лучшее, что я видел из отделки от крупных застройщиков.

По поводу жителей - у меня создалось впечатление что добрая половина моих соседей уже дает ремонт. Рад конечно за них, но боюсь как бы они тишину не нарушали. Сам планирую жить в ремонте от застройщика, хотя бы пару лет, а там видно будет.

По новому микрорайону "Образцово" - школы и детские сады там предусмотрены проектом планировки. Они будут построены за городские деньги, а так как у нас с бюджетом не очень, то думаю не скоро. Повторится примерная ситуация с Покровским, когда социальные объекты начали строить с большим запозданием.

Это конечно не вина застройщика, но я не понимаю и не принимаю, когда они говорят, что данные социальные объекты будут там построены. По хорошему это называется ввод в заблуждение. Говорили бы прямо, что планируется, что бы у народа не было лишних надежд.

У меня друг живет в ближайшем Подмосковье. Так вот там очень крупный застройщик выиграл тендер на комплексную застройку целого микрорайона и сам, за свои деньги, построил два детских сада, школу и поликлинику. Потом он конечно продал и передал это городу, но построил сам. У нас же ситуация иная - так что требуется уточнение я считаю.

Fisher такая модель, адаптированная к российскому бизнесу и менталитету будет выглядеть так: "А давайте ка будем за отделку драть ещё три шкуры, а без отделки и так возьмут, ну скинем 500р с квадратного метра, а за фирменную отделку накинем 5000р с квадратного метра." Короче дешевле не будет, только дороже.

5 А еще лучше если бы сдавали квартиры в черновой отделке, а желающим бы уже предлагали "фирменную отделку" за отдельные деньги.
А то если учесть что процентов 30 делают новые ремонты и перепланировки и помножить стоимость демонтируемых материалов, работ по демонтажу на каждую ремонтируемую квартиру то выйдет кругленькая сумма которая выкидывается на ветер. Наша Раша блин.

209кв, по мне так лучше пусть делают студии чем, то что сейчас, так как заехав в квартиру снесли все их перегородки межкомнатные и делали все снова

Что межкомнатные перегородки теперь зависят от инфляции?